“老頭，今天有件大事要找你?！贝逋饽呛搴弭[鬧的場景李青檸不用去看都知道，伴隨著馬春華的那一趟微服私訪，積煙村勢必會迎來整個縣城商家的關(guān)注，這個時候身為地主，就必須要做點什么了，不然的話，那豈不是對不起前世帶過來的這一腦門子見識？

    所以，李青檸不管馬春華是不是真有意將縣衙搬過來，她直接扯出了里正老頭，畢竟這積煙村也就他一人算是官了，其他的都是老百姓，也辦不成她現(xiàn)如今想要做的事。

    其實里正的名義也不夠大，但是現(xiàn)在別說是姜石建造的那些建筑物全都在積煙村的土地上，就算是加上那些其他商人看重的地段，名義上也屬于積煙村。

    最要命的其實還是，積煙村這種地方并沒有什么良田，周圍的群山自古以來就是無主之地，真要說是積煙村全體村民所有，別人也沒什么說的。所以無良的李青檸打算把這些全都收過來。

    “土地財政？這是什么東西？”不過就靠著里正老頭的那點思維，自然理解不了李青檸這句話的含義，剛一開始蹦出來的新詞他就不明白。

    “算了，跟你解釋不清楚，這么說吧，以后積煙村這地方要建一個類似于縣衙一樣的衙門，不對，是一個辦事處機構(gòu)。”李青檸越解釋越亂，那些新鮮的詞是越來越多，但是好歹里正最后算是明白了一點，土地財政的基礎(chǔ)，是積煙村這地方要成立一個能收稅的機構(gòu)。

    “怎么樣老頭？”李青檸說的口干舌燥，卻沒多大信心老頭能不能聽明白，反倒是姜石在一旁連連點頭，隨即笑道：“廚神，你這主意要是讓縣令知道了，只怕八成明天縣衙就會被遷過來，這可是一塊大肥肉啊?！?br/>
    “所以要在他過來之前，把地方都圈起來，然后把手續(xù)做好?！崩钋鄼幣氖值溃骸斑@最開始的時候土地買賣使用權(quán)買賣可能很便宜，但是積煙村如果越來越繁華，商旅進出速度越來越快，那么這所謂的使用權(quán)就越來越貴，到最后自然也就可以靠這一項維持整個鎮(zhèn)子的開支了?！?br/>
    “我有個問題沒想明白?！苯樕⑽⒆兞俗?，之后朝著李青檸臉色肅然道：“這土地賣了之后，我們不就沒有土地了嗎？即便是開山取土，那成本也非常高，不劃算?，F(xiàn)在如果都賣了，那日后怎么維持下去呢？”

    “當(dāng)然不能全都賣了啊?！崩钋鄼庩种割^道：“首先開發(fā)出來的這些地方以你們家規(guī)劃的為標(biāo)準(zhǔn)，這些是第一期拿出來賣的土地。加上積煙村各家各戶的宅基地，實際上也夠用了。至于其他的地方嘛——”

    “可以立一個規(guī)矩。”李青檸笑道：“和你們的地契差不多，但是我這個新的土地使用權(quán)登記證有效期只有七十年，而且也不是所有權(quán)，而是使用權(quán)。整個積煙村名下所有的土地所有權(quán)都屬于這個積煙村辦事處所有，而辦事處則代表積煙村全體村民和即將在這里安家落戶的百姓，如此一來，這些收入也就可以取之于民，用之于民了。”

    “好吧，這么算也成?！苯樕殴郑钋鄼幷f的這個什么辦事處基本上就取代了縣衙的作用了，他本來想提醒，但是后來想想覺得還是算了，馬春華雖然送了很多銀錢，但那都是給修路用的。而且對方始終不調(diào)動其他地方的百姓以徭役的名義來加入其中，等于還是要靠李青檸和自己家族。這么一來，花費的銀錢太多了，如果有補貼的話，那也算不錯。

    不過這番話很顯然并不能回答他所有的疑惑，雖然是使用權(quán)買賣，但是那也是七十年啊，這和永久其實差不多，短期內(nèi)都不可能收回來，所以土地財政的持續(xù)性還是不能保證。

    “笨，可以收稅啊?！崩钋鄼幮Φ溃骸斑@是使用權(quán)，又不是所有權(quán)，朝廷限制土地買賣，但是沒辦法禁止土地租賃啊。這七十年的使用權(quán)不就是租賃嘛？朝廷難不成還能管道這上面來？所以這下面的人拿到了土地，可以自由交易，但是每一次交易，都需要交稅，否則的話這登記證就沒有了，沒有登記證，就代表不受官方認(rèn)可，即便是達(dá)成了交易，原主想反悔，我們也要支持。我們只看證件，不看人?！?br/>
    “而且，交易價格也要管控，既不能過高，也不能過低，我們可以出一個指導(dǎo)價，來指導(dǎo)市場按照指導(dǎo)價來制定土地交易價格。這不就能保持稅收源源不斷了嘛？”李青檸這話說的姜石恍然大悟，如果還能這么玩的話，光靠如今的存量土地就可以讓財政稅收源源不絕了。因為生意買賣肯定有人掙錢，有人虧錢，本身市場就有交易的需求，再加上一個指導(dǎo)價，那肯定能吸引很多炒地的人，這一來二去，交易自然也就源源不斷，這個辦事處也就能坐收漁翁之利了。

    “而且，實際上也不用等到七十年啊?！崩钋鄼幰姷浇靼琢诉^來，決定繼續(xù)跟對方說說自己的想法，所以轉(zhuǎn)而道：“所有權(quán)在我們手上，那么這土地我們可以收回，只不過也要付出代價而已。但是整個積煙村都是我們規(guī)劃的，等到將來地盤大了，除了持續(xù)供應(yīng)新的土地，還可以回收土地，然后二次賣出嘛？我們搞一個老區(qū)改造，收回土地，然后新建新的商業(yè)房屋，對外賣，難道還比不上那些代價嘛？”

    “這個不就毀約了嘛？下一次難道還有人會相信我們？”姜石對于這一點有些遲疑，李青檸這一手等于是給了自己悔棋的機會，雖然要付出代價，但是不用想都知道，這種代價和隨后的二次交易價格肯定會相差甚遠(yuǎn)，本質(zhì)上已經(jīng)違反了交易原則。

    “我可以在一開始就規(guī)定，辦事處在進行積煙村區(qū)域規(guī)劃等大政方針實施過程中，有權(quán)回收區(qū)域內(nèi)的所有土地使用權(quán)，而且他們必須無條件執(zhí)行這條規(guī)定。當(dāng)然回收的方式有兩種，一種是折價，還有一種則是置換嘛！土地收回來，再對外出售，那價格就是另外一回事了?！?