與拆遷戶簽合同忙了一天，盡管累的像條狗，葉濤還是沒(méi)有忘記嘮叨兩句：“我說(shuō)老大，咱這南方地產(chǎn)算出名了，出去辦事碰到友商沒(méi)有不好奇的，問(wèn)我為什么賠本裝吆喝？”

    當(dāng)然，周瑜和葉濤心中清楚，說(shuō)賠本言過(guò)其實(shí)，至少不賺錢，試問(wèn)哪一個(gè)開發(fā)商愿意干這種事？

    不錯(cuò)，南方地產(chǎn)確實(shí)出名了，深市房地產(chǎn)圈里沒(méi)有不知道的，兩個(gè)年輕人初來(lái)乍到，還沒(méi)開張先賠本，你說(shuō)奇葩不？奇葩歸奇葩，能把硬骨頭啃下來(lái)那也算是本事。

    深市本來(lái)不大，誰(shuí)不知道拆遷戶難纏，西溝村拆遷大家不都躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的嘛。

    所以，周瑜初來(lái)乍到就背上一個(gè)傻逼名聲。

    別人穿越風(fēng)光無(wú)限，相比之下，周瑜這里沒(méi)有掌聲，只剩下吐槽。

    “呵呵，隨他們?cè)趺凑f(shuō)，你無(wú)須與他們爭(zhēng)執(zhí)，個(gè)人算個(gè)人的賬。今天他們看我們像個(gè)傻子，過(guò)幾年才會(huì)知道誰(shuí)才是真正的傻子。”

    周瑜冷笑不已，眼前吃虧長(zhǎng)遠(yuǎn)不吃虧，這筆賬自己心里知道。

    靜態(tài)看，其他開發(fā)商也沒(méi)有錯(cuò)，他們看不到房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)，自然認(rèn)為南方地產(chǎn)人太傻。若干年之后，無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商以及利益攸關(guān)方，都學(xué)會(huì)操縱價(jià)格上漲，捂盤坐等房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的開發(fā)商大有人在。

    “如今南方地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，今后你要學(xué)會(huì)控制節(jié)奏，多拿地少開盤，這其中最關(guān)鍵的是資金鏈。自有資金能不動(dòng)盡量不動(dòng)，需要資金的話，從銀行那邊用土地抵押貸款?？瓷先ザ噘u房子手里的資金豐厚，但是，賣的房屋越多，手里的土地越少，這對(duì)于南方地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不劃算。手中既要握著足夠多的土地，還要保證資金鏈不能中斷，掌握這個(gè)平衡點(diǎn)最關(guān)鍵。至于盈利，短時(shí)間內(nèi)暫不考慮，堅(jiān)決杜絕一口吃個(gè)胖子的想法?！?br/>
    呵呵，奸商培養(yǎng)徒弟。

    果然，葉濤疑惑地問(wèn)：“老大，我明白你的意思，少賣房子多存土地，眼看著有錢不賺心里癢癢啊。”

    葉濤肯定不明白其中道理，有疑慮在所難免。

    “對(duì)，少賣房子多存土地，這是長(zhǎng)期策略。”

    周瑜態(tài)度堅(jiān)決，并解釋說(shuō)：“今天你把房子賣了土地用完了，等到將來(lái)房?jī)r(jià)翻番，土地價(jià)值翻番，而且土地越來(lái)越緊俏，搶都搶不到手，到那時(shí)你后不后悔？”

    這筆賬葉濤自然明白，問(wèn)題是將來(lái)的事情誰(shuí)知道，疑惑地問(wèn)：“如果真如你說(shuō)的那樣，當(dāng)然要捂盤了。但是，將來(lái)真的會(huì)那樣嗎？”

    周瑜堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭：“這是必然發(fā)生的事情，不要有任何懷疑。所以，不要在意別人說(shuō)什么，干自己的，讓他們盡情地嘲笑吧。”

    誰(shuí)能笑道最后才是真正的英雄，周瑜會(huì)在意別人嘲弄？

    “老大就是老大，好像比在學(xué)校那會(huì)兒更厲害了。我就奇怪了，你也是剛從學(xué)校出來(lái)，為毛懂那么多事情，此事太令人費(fèi)解。”

    葉濤的疑慮，周瑜不會(huì)回答，難道告訴他，老子從后世穿越來(lái)的？

    在完成西溝村拆遷后，南方地產(chǎn)不僅在開發(fā)商中引起矚目，就連西溝村周邊待拆遷戶也知道了南方地產(chǎn)的大名。在開發(fā)商眼里，南方地產(chǎn)干傻事。在拆遷戶眼里，他們羨慕西溝村拆遷補(bǔ)償方案。

    周瑜肯定不知道其他拆遷戶注意到南方地產(chǎn)，一直到有一天孫超來(lái)找他，才知道南方地產(chǎn)名聲在外。

    “周總，這事兒有點(diǎn)麻煩，周邊幾個(gè)村莊放出風(fēng)來(lái)，就認(rèn)準(zhǔn)了南方地產(chǎn)，而且要與西溝村的補(bǔ)償方案一樣。你看這事弄得，前一次是救急不得不讓利，總是賠本賺吆喝，誰(shuí)受得了？”

    在孫超眼里這件事很麻煩，他怎好意思再讓周瑜繼續(xù)賠本？

    但是，拆遷戶放出風(fēng)來(lái)，他們認(rèn)定了南方地產(chǎn)，若強(qiáng)行換一家開發(fā)商進(jìn)行下一步的拆遷工作，估計(jì)拆遷戶不買賬。

    孫超替周瑜犯愁，這家伙心里偷著樂(lè)。

    當(dāng)然，從他嘴里說(shuō)出來(lái)的話，卻又是另一種含義：“這事啊，是挺麻煩的，孫市，你有什么好建議？”

    得，他把皮球踢給了孫超。

    孫超拍拍腦袋，心里左右為難。

    即便再煩惱，困難再大，拆遷工作必須向前推進(jìn)：“換其他開發(fā)商顯然不現(xiàn)實(shí)，這種吃虧的買賣沒(méi)人愿意干。即便是開發(fā)商愿意干，拆遷戶那一關(guān)也不好過(guò)，誰(shuí)讓南方地產(chǎn)名聲在外呢？繼續(xù)讓你吃虧也不現(xiàn)實(shí)，我們內(nèi)部商量了一下，市府這邊能補(bǔ)償你的也只有土地了。如果你這邊同意，政府方面補(bǔ)償肯定比上一次大得多。當(dāng)然，還要看南方地產(chǎn)的態(tài)度?！?br/>
    呵呵，比上一次補(bǔ)償還要優(yōu)惠，肉來(lái)了。

    周瑜沉默一會(huì)兒，即便心里愿意，表面上需要裝出一副為難的表情。

    “孫市，南方地產(chǎn)是要支持你的工作，當(dāng)然，困難不可避免。既然市府在土地方面加大補(bǔ)償，或許不至于太糟糕。還有一點(diǎn)很關(guān)鍵，那就是資金鏈。畢竟南方地產(chǎn)屬于新公司，暫時(shí)沒(méi)有形成良性循環(huán)，這方面需要銀行大力支持?！?br/>
    周瑜這番話說(shuō)的很明確，政府有困難，需要南方地產(chǎn)挺身而出，這一點(diǎn)周瑜不想推脫。

    但是，需要幫助南方地產(chǎn)解決一些問(wèn)題。

    拆遷補(bǔ)償方案優(yōu)惠太大，或許要賠一點(diǎn)錢，必然造成南方地產(chǎn)資金鏈緊張，更怕資金鏈斷裂，政府有義務(wù)幫助解決這一難題。

    其實(shí)，周瑜心里非常明白，這時(shí)期金融部門還在政府掌控之下，銀行為企業(yè)服務(wù)，為政府部門服務(wù)，這一宗旨一時(shí)半會(huì)兒還不會(huì)改變。很多企業(yè)效益不好，甚至連工資都發(fā)不出來(lái)，不得已政府出面讓銀行貸款發(fā)工資。

    周瑜當(dāng)然清楚這其中門道，剛好有現(xiàn)成的理由為何不用？借此機(jī)會(huì)南方地產(chǎn)可以從銀行獲取相當(dāng)不菲的資金支持。

    孫超大喜，銀行貸款或許在周瑜眼里是個(gè)問(wèn)題，在他眼里根本不是問(wèn)題：“這一點(diǎn)你放心，銀行方面會(huì)全力支持南方地產(chǎn)的融資要求，需要多少貸多少，而且是最優(yōu)惠的貸款?！?br/>
    周瑜要的就是孫超這句話：“既然市府做出這樣的決定，而拆遷戶有認(rèn)可南方地產(chǎn)，也有責(zé)任為深市建設(shè)做貢獻(xiàn)，下一步的拆遷任務(wù)南方地產(chǎn)愿意承擔(dān)?！?br/>
    這么簡(jiǎn)單？

    孫超有點(diǎn)懵，他還以為周瑜獅子大開口，提一些其他要求。

    什么才是好商人？

    在孫超眼里，支持自己工作才是最好的商人。