第二天一大早，方浩正帶著林致遠(yuǎn)趕回南江縣委、縣政府。
一回南江縣委，方浩正就安排道：“你通知李縣長(zhǎng)、高縣長(zhǎng)，讓他們下午4:00來一趟我辦公室，咱們先提前通通氣?！?br/>
官場(chǎng)上有一句至理名言，有道是所有的重大項(xiàng)目都不是在大會(huì)上通過的，而是在私下里、酒桌上還有小會(huì)上通過的。
林致遠(yuǎn)答應(yīng)一聲，先給張君君打了過去。
張君君聽了通知，又確定好內(nèi)容就掛了電話。
林致遠(yuǎn)拿起電話剛想給常務(wù)副縣長(zhǎng)高天龍對(duì)口服務(wù)的副主任打電話，想了想還是直接給他打了過去。
“高縣長(zhǎng)，我是林致遠(yuǎn)啊，方書記請(qǐng)您下午4:00到他辦公室開會(huì)?！?br/>
“我有事，你給書記請(qǐng)假吧?！?br/>
林致遠(yuǎn)一愣，“開什么玩笑，縣里老大讓你開會(huì)，你還請(qǐng)假，他要是真要替高天龍請(qǐng)假，那方浩正不批評(píng)他才怪?！?br/>
林致遠(yuǎn)客氣道：“縣長(zhǎng)，這是方書記親自組織的會(huì)，涉及城建工作，您要是真有要緊的事情，麻煩您親自給他請(qǐng)假。”
高天龍重重的哼了一聲，直接掛斷了電話。
林致遠(yuǎn)一看，看來自己因?yàn)槔蠲巯傻氖虑?，已?jīng)徹底把這位常務(wù)副縣長(zhǎng)得罪了。
他想了想，千萬(wàn)不能因小失大，真出了問題，板子最后還是打在自己頭上，他又給高天龍對(duì)口服務(wù)的副主任打去了電話，下了通知，請(qǐng)高天龍準(zhǔn)時(shí)到書記辦公室開會(huì)。
好在高天龍不敢跟方浩正頂牛。
下午四點(diǎn)，李文華、高天龍和政府辦主任張君君準(zhǔn)時(shí)來到書記辦公室。
林致遠(yuǎn)熱情的給他們倒上茶水。
李文華大搖大擺的坐在沙發(fā)上，他同方浩正已經(jīng)搭班子四年了，一直爭(zhēng)斗不休，直到近期傳出方浩正換屆后要出任副市長(zhǎng)，李文華迎來上任的時(shí)機(jī)，兩人這段時(shí)間才開始慢慢緩和起來。
方浩正臉上看不出什么表情，低聲道：“好，人都到齊了吧。致遠(yuǎn)，你把議題先發(fā)給大家看看，天龍縣長(zhǎng)，你是分管城建部門的領(lǐng)導(dǎo)，你先說說吧。”
“好的，書記。第一項(xiàng)議程，關(guān)于城區(qū)土地出讓。”
目前共有三塊地塊出讓，007號(hào)地塊位于縣城南北主干道朝陽(yáng)路上，緊鄰最大的商場(chǎng)東方超市，面積110畝，掛牌價(jià)100萬(wàn)/畝。
008號(hào)地塊在縣政府大樓南面，占地260畝，需要配建一所學(xué)校、一座府前廣場(chǎng)，掛牌價(jià)150萬(wàn)/畝。
009號(hào)地塊位于開發(fā)區(qū)，南江水庫(kù)北側(cè)，占地300畝，需要配建一所學(xué)校、醫(yī)院，掛牌價(jià)80萬(wàn)/畝，目前共有20余家房地產(chǎn)公司有意向開發(fā)。
方浩正點(diǎn)了點(diǎn)頭，道：“008號(hào)地塊先等一等，先掛007和009號(hào)地塊?！?br/>
高天龍一愣，看了一眼李文華，低聲道：“方書記，根據(jù)年初的計(jì)劃安排，咱們今年計(jì)劃出讓地塊12塊。8號(hào)地塊如果不賣，怕是第三季度的工資無法保障啊。”
“賣肯定是要賣的，我的意思是先等一等。等到下一批再出讓?！?br/>
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)，我提三點(diǎn)意見。第一要引進(jìn)品牌知名度廣、資質(zhì)高、資金雄厚、有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的名企來開發(fā)房地產(chǎn)，要避免一些小公司、皮包公司、空殼公司來搞開發(fā)，擾亂我們南江房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這方面文華縣長(zhǎng)、天龍縣長(zhǎng)你們要把好關(guān)。
第二，要搞好科學(xué)規(guī)劃。要把房地產(chǎn)開發(fā)納入全縣規(guī)劃大局中去，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、教育區(qū)、道路要合理劃分，商住比要科學(xué)劃分。這三塊地塊怎么劃的商住比？
“按3:7來的?！备咛忑堖B忙匯報(bào)道。
“為了吸引投資和開發(fā)，我認(rèn)為可以調(diào)整為1:9或者2:9嘛，你像7號(hào)地塊，緊靠商業(yè)區(qū)，完全可以降低商業(yè)比例。8號(hào)地塊，緊靠咱們縣委、縣政府，又要建學(xué)校，可以把商業(yè)住宅的比例提高提高?！?br/>
房地產(chǎn)開發(fā)是我們縣里工作的重點(diǎn)，直接關(guān)系到各項(xiàng)民生工程的保障，所以說一定要把好入口關(guān)，這是我的第三項(xiàng)要求。
“7號(hào)、9號(hào)地塊，你們最后選的哪家公司來開發(fā)。”
高天龍看了一眼縣長(zhǎng)李文華。
李文華吭了一聲，緩緩說道：“還在考察之中，這是幾家房地產(chǎn)公司的詳細(xì)情況，請(qǐng)書記審閱?！?br/>
林致遠(yuǎn)連忙將公司材料接了過來，映過眼簾第一家公司就是南江城投有限責(zé)任公司?！澳銈兿胍粋€(gè)辦法，怎么才能把地塊交給有實(shí)力、有能力的企業(yè)去開發(fā)，而不是靠關(guān)系、“暗箱操作”的協(xié)議去供地?！?br/>
方浩正接著安排道，咱們還要保護(hù)好縣內(nèi)國(guó)有企業(yè)，不能肥了外面，苦了自己。像南江城投、南江建筑集團(tuán)、南江房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)這幾家公司該照顧的也要照顧。
林致遠(yuǎn)適時(shí)插嘴道：“方書記、李縣長(zhǎng)、高縣長(zhǎng)，上次迎接省企業(yè)考察團(tuán)，我在與幾家企業(yè)老總聊天時(shí)得知，像東江、海州等市都取消了土地出讓審核制度，而采用土地招拍掛的形式，交上土地保證金，價(jià)高者得。”
方浩正顏色一亮，顯然很感興趣，道：“你詳細(xì)談?wù)??！?br/>
“一套科學(xué)、合理、完善的土地招標(biāo)掛牌制度在一定程度上可以終結(jié)靠關(guān)系、“暗箱操作”的協(xié)議供地方式。
土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。
高天龍立刻反對(duì)道：“這不就是實(shí)行土地拍賣制度嗎？如果按照這套制度實(shí)行的話，那價(jià)高者得，咱們南江本土的房地產(chǎn)企業(yè)怕是很快就被外地的房企給擊垮了?！?br/>
林致遠(yuǎn)道：“所以說，咱們要建立一套科學(xué)的土地招拍掛程序，保護(hù)好本土房企利益。我前兩天看了最新的一期人民日?qǐng)?bào)關(guān)于進(jìn)一步完善和優(yōu)化土地招投標(biāo)過程的文章。
我們可以設(shè)想最最理想的土地出讓制度如同一臺(tái)“土地出讓機(jī)器”，政府將土地使用權(quán)申請(qǐng)人人申請(qǐng)條件、資信等各種情況輸入系統(tǒng)，該系統(tǒng)就會(huì)選出出讓地塊最合適的競(jìng)得人，它不會(huì)因不同操作人、不同的社會(huì)環(huán)境而得出差異性的結(jié)果，使土地出讓方式真正的走上規(guī)范化的發(fā)展軌道。
所以說，作為招標(biāo)審核人，我們完全可以在相應(yīng)的地塊上審核掉一些企業(yè)，讓我們自己的企業(yè)進(jìn)入拍賣區(qū)。