老范說得沒錯(cuò)。

    自從去年金融市場動(dòng)蕩，房價(jià)要跌的聲音越來越響。

    在一幫專家們的嚷嚷聲中，許多實(shí)力不足，資金吃緊的中小型地產(chǎn)開發(fā)商，也真的開始打折對(duì)外出售房子，套現(xiàn)填補(bǔ)資金缺口。

    認(rèn)真分析這種現(xiàn)象，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都是在玩空手套白狼那一套，連拿地資金都是借來，開發(fā)初期靠銀行貸款，后期則靠買家的購房款，有些人被開發(fā)房地產(chǎn)的利潤刺激到，連年化百分之二十的融資都敢拿。

    一遇到點(diǎn)危機(jī)，最先風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵的也是這群人。

    龍城集團(tuán)依然在拿地，而且刻意降低了開盤速度，部分項(xiàng)目的動(dòng)工計(jì)劃也都推遲，試圖憑借手頭資金流度過這場地產(chǎn)寒冬。其他地產(chǎn)巨頭們不約而同采用類似的做法，偶爾還能聽說誰誰誰可能收購某家企業(yè)，顯然打算趁著低谷期融合壯大。

    真正算起來，越是大型地產(chǎn)開發(fā)商，融資成本和開發(fā)成本也越低，意味著利潤更高些，受到的沖擊較小。

    沖擊較小，不是沒危險(xiǎn)，?一月份有位地產(chǎn)圈子里的大佬拋出“拐點(diǎn)論”，在這二月份萬柯率先降價(jià)，將魔都某處樓盤按照九五折進(jìn)行銷售，短短一周內(nèi)就賣出一百多套房子。

    龍城集團(tuán)年后已經(jīng)接連開過三次會(huì)議，分別重點(diǎn)討論了拿地、貸款、今年的開發(fā)計(jì)劃、人員調(diào)整等事項(xiàng)，態(tài)度傾向于保守一些，范連城的意思是可以拿地，但應(yīng)該去“撿便宜”，等待機(jī)會(huì)從其他開發(fā)商們手里拿到低價(jià)地。

    例如同在魔都的綠成集團(tuán)，前兩年以“不斷融資、不斷拿地”聞名于世，從2006年到2008年，短短兩年時(shí)間，土地儲(chǔ)備就從八百多萬平米猛增至兩千五百萬平方米，高增長的背后，是高達(dá)百分之一百四的杠桿率，負(fù)債率高到驚人。

    最近綠成也確實(shí)傳出轉(zhuǎn)讓土地的風(fēng)聲，拿地一時(shí)爽，行業(yè)出問題時(shí)可就頭疼了，只不過這家集團(tuán)財(cái)大氣粗，去年拿的低價(jià)地，現(xiàn)在還想著高價(jià)轉(zhuǎn)讓，如此看來更像是哼哼幾聲，試圖得到某些扶持。

    到這二月底。

    負(fù)債率較低的龍城集團(tuán)，前幾天剛談好從建行貸款一百三十億、從工行貸款五十億，除了整整一百八十億資金之外，還有高達(dá)百億的授信額度，也算官方開始給予政策支持，避免房價(jià)下跌過快，引起一系列連鎖危機(jī)。

    股市還在跌，要是房地產(chǎn)也出問題，直接會(huì)沖擊到整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面，另外就是龍城集團(tuán)負(fù)債率低，整體上比較穩(wěn)健，之前一直按照自己的節(jié)奏走，更讓銀行方面放心些，浦發(fā)銀行也愿意提供二十億授信額度，只不過不是給龍城集團(tuán)，而是貸給范連城，前提為拿龍城集團(tuán)股份擔(dān)保。

    利潤比去年年底稍微高些，然而考慮到超高的通貨膨脹速度，范連城還是同意了這筆時(shí)限為三年的借款。

    入手的三個(gè)樓盤項(xiàng)目總價(jià)高，即便有些損失，應(yīng)該也已經(jīng)從股市上掙了回來，最近身為美國五大投行之一的貝爾斯登傳出資金流動(dòng)危機(jī)風(fēng)聲，雷曼兄弟也傳出一季度風(fēng)險(xiǎn)警示，引起華爾街金融券商股大跌。

    二月以來，美國公布消息說失業(yè)率上漲，七國集團(tuán)財(cái)長和央行行長會(huì)議聲明指出，次貸危機(jī)影響加大，美國六大抵押貸款銀行為防范止贖的發(fā)生，宣布“救生索”計(jì)劃，連股神巴菲特都公開宣稱，愿意為八百億美元美國市政債券提供再保險(xiǎn)。

    二月中旬又有消息，美國第四大債券保險(xiǎn)商FGIC宣布愿意分拆業(yè)務(wù)，英國決定將諾森羅克銀行收歸國有，美聯(lián)儲(chǔ)推出一項(xiàng)預(yù)防高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款新規(guī)定的提案，德國宣布州立銀行陷入次貸危機(jī)。

    隨后又一次波及到港股，最多的一天范連城掙到近三億港幣，?仍在繼續(xù)加碼做空，就賭在港城上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)大跌，也賭仍處于高位的美股、港股依然存在下跌空間。

    “老”客戶了，利用授信額度加倉做空五千萬美金，全都?jí)涸诹说拉偹怪笖?shù)下跌上，近期利空消息不斷，落在范連城眼里明顯就是危機(jī)加劇的表現(xiàn)。

    范連城已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)他開始動(dòng)搖，想著是不是應(yīng)該撤倉套現(xiàn)立場時(shí)候，市場總會(huì)帶給他一些驚喜，從去年十月初到現(xiàn)在，一直都是階段性下跌，這邊崩完那邊崩，那邊崩完這邊又崩。

    眼睜睜瞧見龍城集團(tuán)市值，從將近一千三百億人民幣，下滑至現(xiàn)如今的七百六十億左右，跟高點(diǎn)相比，范連城身價(jià)大幅縮水，結(jié)果是媒體方面抓住話柄，也不知那些記者們自己過什么樣的日子，反正在文章中將他描述得挺慘。

    此時(shí)此刻。

    范連城喝著咖啡，聽老馮說完后嘆氣道：“就是房價(jià)跌了，才更應(yīng)該買房子，最終價(jià)格估計(jì)也就定在九千塊左右，下跌時(shí)候不買，難道還想等未來漲價(jià)了再買？跟炒股不是一個(gè)道理，你買房子為了住，價(jià)格合適就拿下，打完折的精裝修，肯定比市場上那些便宜多了，還是新房子。”

    老馮沒把話說死，范連城不在意這百八十萬，對(duì)馮大發(fā)來說簡直跟命一樣寶貴，夫妻倆目前工資都挺高，?算上扣稅社保日常開銷等等，存?zhèn)€四年左右才能買一套，本就愛占便宜，能省就省。

    臉上掛著招牌式笑容，回答說：“現(xiàn)在不是還沒定，等到時(shí)候再看嘛，登記時(shí)候我填了愿意購買一套，不過這種登記不算數(shù)吧，繳了錢才算確定下來？”

    翻個(gè)白眼，范連城淡定道：“隨便你，當(dāng)然等交錢才算數(shù)，難不成我還會(huì)逼著誰買房子不成。萬一被人知道，肯定會(huì)說龍城集團(tuán)有多難，連自家員工都不放過，我們公司還沒慘成那樣。”

    說話期間開了電腦，?看新聞期間發(fā)現(xiàn)，騰迅新聞上發(fā)布了騰迅股價(jià)大跌的新聞，記得剛關(guān)注時(shí)候還有六十多港幣，如今已經(jīng)跌到四十多港幣。

    春節(jié)期間買入的網(wǎng)易和搜狐都跌了，兩千萬美金入場，就還剩下一千八百多萬美金，沒再想著補(bǔ)倉，只擔(dān)心會(huì)進(jìn)一步下跌，跟那些個(gè)抄短線的股民們一樣，他已經(jīng)打算再賣掉，權(quán)當(dāng)吃了個(gè)啞巴虧。

    至于騰迅這邊，范連城還想再稍微等等。

    即將從浦發(fā)銀行得到二十億人民幣貸款，除了留下一部分應(yīng)急，留下一部分支付樓盤裝修和開發(fā)費(fèi)用外，可動(dòng)用的金額大約能有十個(gè)億，萬一缺錢還能從開設(shè)在高盛的賬戶里抽調(diào)。

    地產(chǎn)圈子里有人急到身后冒火，拿不到貸款，資金缺口高達(dá)上百億人民幣，急到團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

    資金一抽走，呈現(xiàn)出地多錢少的局面，范連城的賬面身價(jià)畢竟還有兩百億人民幣左右，再加上老范的存在，當(dāng)然不用太擔(dān)心。

    比起為錢發(fā)愁，他更為范氏風(fēng)投的前景而苦惱，截至目前為止總共接觸三次，分別是紅山華夏、今日資本、京冬創(chuàng)始人牛東承，全都沒了下文。

    手上還有錢，但卻物色不到讓他滿意的投資項(xiàng)目。

    牛東承打來過一次電話，告訴說還在商量，估計(jì)是在今日資本的許女士那里碰壁了，上回范連城可沒給她面子。

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