聽(tīng)完了匯報(bào)之后，林婷婷詢問(wèn)王旭東的意見(jiàn)，王旭東只是鼓掌，然后說(shuō)了一些肯定大家工作主要是肯定林婷婷工作的話，最后宣布散會(huì)。散會(huì)之后，王旭東直接就與林婷婷一起進(jìn)了林婷婷的辦公室。

    “婷婷，我知道你是尊重我，所以特意讓大家過(guò)來(lái)向我匯報(bào)工作，但是其實(shí)這樣子并不好，因?yàn)槟悴攀俏飿I(yè)公司的總經(jīng)理，你是物業(yè)公司的實(shí)際負(fù)責(zé)人，而我并不是，我只是老板，我不參與公司的具體經(jīng)營(yíng)，如果我在公司日常經(jīng)營(yíng)當(dāng)中插手太多會(huì)影響你在公司的權(quán)威。我可以單獨(dú)對(duì)你提意見(jiàn)下命令，但是我不能直接插手公司的事務(wù)，最什么事情都要講規(guī)矩，你也不用太考慮我的感受，還是那句話，我既然把你叫到這里來(lái)當(dāng)這個(gè)總經(jīng)理并且說(shuō)了我不參與公司經(jīng)營(yíng)，那就說(shuō)明了我對(duì)你的絕對(duì)信任，所以，以后公司這些會(huì)議我就不參與了，我也會(huì)盡量少來(lái)物業(yè)公司，每隔一段時(shí)間你去東琪公司或者去安保公司向我匯報(bào)一次工作就行。”王旭東對(duì)林婷婷說(shuō)著。

    聽(tīng)到王旭東的話，林婷婷非常感動(dòng)，站了起來(lái)對(duì)王旭東說(shuō)著：“謝謝你，王總。”

    “要說(shuō)謝也是我謝你，你可是在幫我賺錢(qián)。好了，閑話我們就不多說(shuō)了，直接說(shuō)正事吧。對(duì)于公司目前的籌備情況我沒(méi)有任何意見(jiàn)，你的能力我是信任的，公司組建的非常好，僅僅有條。接下來(lái)我們主要就是要討論一下公司業(yè)務(wù)開(kāi)展的情況，剛剛會(huì)上也說(shuō)了，你們這段時(shí)間做了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)情況吧。”王旭東直接開(kāi)始說(shuō)正事。

    “目前根據(jù)我們所調(diào)查的，這個(gè)市場(chǎng)的情況并不樂(lè)觀，還是之前的那個(gè)情況，目前物業(yè)的整個(gè)市場(chǎng)基本都被各開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司所壟斷，自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是他們開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司所接手的，外來(lái)的物業(yè)公司基本就插不進(jìn)手。而其它的一些也都被一些大型的物業(yè)公司所接替，這里面牽涉到實(shí)力、勢(shì)力、人脈等多方面的原因。留給我們的操作空間其實(shí)不大?！绷宙面妹鎺щy色。

    “這個(gè)我認(rèn)為不是問(wèn)題，之前我也說(shuō)過(guò)了，就像我們東琪公司，在我們沒(méi)有做東琪這個(gè)品牌之前，這個(gè)市場(chǎng)同樣是飽和的，基本都被國(guó)外的一些大品牌老品牌所占領(lǐng)，但是我們東琪成立之后，通過(guò)我們的營(yíng)銷手段通過(guò)我們的質(zhì)量和風(fēng)格不是一樣的把市場(chǎng)全部搶占了過(guò)來(lái)嗎？市場(chǎng)從來(lái)就不是固定屬于誰(shuí)的，市場(chǎng)這個(gè)東西都是靠搶的?！蓖跣駯|有些生氣，這個(gè)道理他上次就已經(jīng)對(duì)林婷婷說(shuō)過(guò)了。

    “是，王總，這個(gè)道理我當(dāng)然懂，可是物業(yè)這個(gè)與東琪公司有很大的區(qū)別，這里面牽涉到的東西遠(yuǎn)比東琪公司復(fù)雜。”

    “具體說(shuō)一說(shuō)。”

    “首先，物業(yè)公司是服務(wù)行業(yè)，這就與東琪公司有著明顯的不同，當(dāng)然，這個(gè)只是小問(wèn)題，最關(guān)鍵的是物業(yè)公司的利潤(rùn)巨大，并且市場(chǎng)也大，競(jìng)爭(zhēng)就大，很多有實(shí)力的大資本都在做這個(gè)行業(yè)，幾乎各大房地產(chǎn)企業(yè)都有自己的物業(yè)公司，還有其它的資本。當(dāng)然，如果大家都是正常的市場(chǎng)化運(yùn)作，我們并不怕，大家靠實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量說(shuō)話。但是實(shí)際上這個(gè)行業(yè)里面并不是這么個(gè)情況。”

    “我前面也說(shuō)過(guò)，這個(gè)市場(chǎng)牽涉到很多方面，實(shí)力，實(shí)力就包括了服務(wù)質(zhì)量和公司本身的軟硬件實(shí)力，可是在市場(chǎng)中，實(shí)力只是占很小的一部分。更多的是勢(shì)力和關(guān)系?！?br/>
    “勢(shì)力？關(guān)系？”王旭東聽(tīng)到這有些詫異。

    “是的?！?br/>
    “往具體了說(shuō)。”

    “我打個(gè)比方吧，就比如某個(gè)大型的商場(chǎng)，這個(gè)是一個(gè)很大的物業(yè)市場(chǎng)，大型的商場(chǎng)需要物業(yè)公司來(lái)幫忙管理，可在引進(jìn)物業(yè)公司的時(shí)候并不是看中誰(shuí)的物業(yè)公司實(shí)力更大服務(wù)質(zhì)量更好，更多的是物業(yè)公司背后的勢(shì)力大小關(guān)系的強(qiáng)硬。而另外一邊，住宅區(qū)的物業(yè)是更大的市場(chǎng)，可是這個(gè)市場(chǎng)基本被開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司所壟斷，這些業(yè)主們說(shuō)了并不算，從你買(mǎi)房進(jìn)去開(kāi)始，就是開(kāi)發(fā)商所定的物業(yè)公司在管理小區(qū)，雖然有些住宅小區(qū)成立了所謂的業(yè)主委員會(huì)，可是實(shí)際上只是個(gè)擺設(shè)，對(duì)物業(yè)公司沒(méi)有任何的制衡作用。”

    “就打個(gè)比方，就我們所接觸的陽(yáng)光小區(qū)的情況來(lái)說(shuō)吧，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商自己的一個(gè)物業(yè)公司，從樓盤(pán)在建的時(shí)候物業(yè)公司就進(jìn)場(chǎng)了，樓盤(pán)建成之后，業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)，可是物業(yè)公司還在。之后，因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量差，服務(wù)態(tài)度差，隨意對(duì)小區(qū)的停車位價(jià)格進(jìn)行提價(jià)，也對(duì)外出租小區(qū)的內(nèi)部停車位，并且，對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主的游泳館、健身房等設(shè)施對(duì)外出租等等行為，這引起了全體業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，小區(qū)業(yè)主們成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行商談，可物業(yè)公司根本就不搭理業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)最后通過(guò)法律途徑簽署了文件解除了小區(qū)與物業(yè)的合同關(guān)系，可是一點(diǎn)用都沒(méi)有，物業(yè)公司根本就不走，業(yè)主打官司也沒(méi)用，人家有專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，從法律層面上業(yè)主不一定能打贏官司，即使打贏了也沒(méi)用，法院也不可能強(qiáng)制讓物業(yè)公司撤離。有些業(yè)主沖動(dòng)的與物業(yè)公司對(duì)抗，結(jié)果可想而知，受傷的是業(yè)主自己，有些更甚，一些帶頭的業(yè)主被社會(huì)不明人員打，被威脅，甚至于停在小區(qū)的車被不明人員砸了的都有，到最后，業(yè)主們只能是忍氣吞聲，再也沒(méi)人敢鬧了。”

    “而這個(gè)只是其中一個(gè)個(gè)案，這種情況普遍存在，只是陽(yáng)光小區(qū)的物業(yè)做的更為過(guò)分一點(diǎn)而已。這些物業(yè)公司有自己專門(mén)的保安團(tuán)隊(duì)，有一批社會(huì)上的閑散人員，在官方也有強(qiáng)硬的關(guān)系，根本就不是業(yè)主所能抗衡的。所以，根本不存在中途業(yè)主換物業(yè)公司的可能性，而最開(kāi)始的物業(yè)公司也都是開(kāi)發(fā)商指定的。所以，物業(yè)這個(gè)行業(yè)，基本上都被大型的物業(yè)公司以及開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司所壟斷，我們根本就進(jìn)入不了。我們能做的只是一些小的物業(yè)市場(chǎng)，利潤(rùn)不高的。”林婷婷詳詳細(xì)細(xì)地向王旭東說(shuō)著。