周末，劉小夏再次在東海度過。華大東雅emba聯(lián)合盛唐財富，組織了一場培訓(xùn)活動：走進私募。
活動名稱，是孟菲想的。她認為，財富私享會等名稱太俗氣，不夠吸引人。
培訓(xùn)地點，是一家五星級酒店。孟菲承擔(dān)了場地費用，盛唐財富承擔(dān)了午餐和培訓(xùn)結(jié)束后的晚宴費用。
李軍很重視，帶著培訓(xùn)部的三名工作人員參加。第一天的課程，上午是公司介紹和三階財富模型，李軍主講。下午是宏觀經(jīng)濟解讀，研究員郭京主講。第二天，是各條線產(chǎn)品的細致講解。劉小夏負責(zé)講解信托，培訓(xùn)部提供的課件。
周六晚，劉小夏宴請李軍、郭京等人吃飯。地點，選了第一次和林海毅、紀(jì)愛國吃飯的農(nóng)家樂。
“飯店的菜，油、辛香料太多。這家農(nóng)家樂，是家常做法，吃的是食材新鮮。雖然條件簡陋，但我保證，你們絕對不會失望。”劉小夏笑著說道。
“飯店的菜，全國各地口味都一樣。農(nóng)家樂，才是當(dāng)?shù)氐木?。這家店，絕對是一家有情懷的店?！惫┱f道。
“老板包了兩座荒山，雞、鵝都是自己養(yǎng)的。還種了好些蔬菜，純綠色，不用農(nóng)藥的蔬菜，味道真不一樣。李老板，這是野菜嗎？”劉小夏指著綠油油的野菜問道。
“是，我給你們涼拌兩個。”
“好，你看著上，多上硬菜?！?br/>
“我們牙口好！”郭京笑著說道。
飯局上，劉小夏自然得感謝李軍的大力支持。從今天的培訓(xùn)效果來看，應(yīng)該是不錯的。
“應(yīng)該的，你也別總盯著信托，創(chuàng)新產(chǎn)品和海外產(chǎn)品，你也得多支持支持?！崩钴娦χf道。
“好，海外保險這塊，我們爭取今年有個大的突破。年前，我們出了一單十萬美金的保險?！眲⑿∠膽?yīng)付著說道。
“大家都說，經(jīng)濟是股市的晴雨表。其實，公募基金和私募基金也是股市的晴雨表?；鹉技铍y的時候，一定是股市的低迷點。這個時候買進，只要有耐心，策略得當(dāng)，一定差不了?！崩钴娬f道。
“所以說，咱們國內(nèi)才會有這么多的韭菜。大家都是跟風(fēng)，股市火熱的時候，肯定是已經(jīng)漲了一陣子了。這個時候，贏家正好想獲利出逃。咔！韭菜正好進去接盤，一點都不冤。股市要想掙錢，得反著來，越跌越買?！惫┮舱f道。
對于股市，劉小夏懂得不多，笑著說道：“熔斷制度，傷害了很多人的信心?！?br/>
“這恰恰說明了股市的不成熟，聽風(fēng)就是雨，典型的散戶心態(tài)。這種不成熟的市場，是最容易掙錢的市場?！惫┱f道。
劉小夏聽著很有道理，“郭總，您炒股的水平一定很高吧？”
郭京搖搖頭，“很差。我心態(tài)不好，有些趨勢，我能看到。但管理不好心態(tài)，患得患失。我這種性格，不適合炒股。性格有缺陷?！?br/>
劉小夏很羨慕郭京和李軍的專業(yè)知識，有些自嘲的說道：“我連股市都不怎么懂?！?br/>
“不懂也未必是壞事。要么真懂，要么不懂，這兩類人，都有可能賺到錢。虧得最慘的，就是半懂不懂，不懂裝懂的，一波一波的被收割。去年股災(zāi)，今年熔斷，我估計，股市得養(yǎng)上幾年，緩一緩，等待下一波韭菜成長起來?！惫┱f道。
培訓(xùn)部文珊笑著說道：“金魚的記憶只有七秒，股民的記憶最多三五年。等大家再攢攢錢，又可以收割一波?！?br/>
李軍不太愛說話，便聽著大家聊天。
“現(xiàn)在股災(zāi)了，資金沒地方去。依我看，房地產(chǎn)又要被炒一波了。這么多錢，總得有個去處。房地產(chǎn)是最好的蓄水池?！惫┱f道。
“我們東山銀鄉(xiāng)，是大蒜的產(chǎn)地，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕纪退?，炒蒜。我聽說，大蒜價格漲的也很猛。很多人都在炒?！眲⑿∠牟逶挼?。
“大蒜這些食材，有季節(jié)性，有儲藏成本。炒樓不需要！用四個字概括未來的經(jīng)濟，溫和通脹。軍總多次講央行放水的問題。未來，會持續(xù)放水，放多放少的問題而已。只要放水，資產(chǎn)價格一定會漲。房子，是老百姓最喜歡的資產(chǎn)?！惫┵┵┒?。
劉小夏虛心求教，“郭總，都說房地產(chǎn)有泡沫，咱們國家會成為下一個東夷嗎？”
“我覺著不會，體制不一樣。咱們國家，是舉國體制。房價真要跌，咔，直接限價、調(diào)控。再軟著陸，慢慢消化掉。政府承受不了房價下跌的風(fēng)險?！惫┱f道。
“郭總，我有個問題想不明白，為什么東夷的經(jīng)濟這么好，房價暴跌后，一直漲不回來呢？”劉小夏問道。
郭京笑了笑，“房價上漲，得需要一個推手，新增人口。看房地產(chǎn)，得和人口結(jié)合著看。東夷房地產(chǎn)的泡沫時期，也是黃金一代的巔峰期?，F(xiàn)在生育率下滑的這么嚴(yán)重，就業(yè)也越來越難，房價怎么漲？你再看看香江，98年大跌之后，房價一路飆漲。為什么？”
劉小夏想了想，說道：“因為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展了，香江的未來會越來越好？”
郭京擺擺手，“香江一半以上的房子，都是被內(nèi)地人買走的。大批的有錢人，扎堆去香江買房子、買保險。能不漲嗎？所以，北上廣深的房價，我是堅定看漲的?！?br/>
或許是喝了些酒，李軍也有了談興，“國家有城市化率的考核指標(biāo)，像東山省，齊州和東海吸引了全省的優(yōu)質(zhì)人口。地級市吸引了縣里的優(yōu)質(zhì)人口?？h里吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的優(yōu)質(zhì)人口。最怕的，是縣城的房價也跟著大幅上漲?！?br/>
劉小夏恍然大悟，“軍總，您一針見血，說的太有道理了。這么說，齊州和東海的房價，還得漲。”
“不好講。房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很大了，再繼續(xù)吹大泡沫，未來的風(fēng)險也會很大。我認為，房價會分化。人口涌入的城市，房價漲。人口減少的城市，房價企穩(wěn)。我始終認為，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的地方，不是北上廣深，恰恰是三四線城市。一旦塌方，很危險?！崩钴娬f道。
“軍總，東山的一些縣城，房價并不高。三四千或者五六千吧！”劉小夏說道。
“房子，除了地，就是鋼筋、水泥和磚。本身不值錢?？h城里的房價，不應(yīng)該由供需決定，而應(yīng)該由未來決定?？催@個縣城未來的經(jīng)濟，未來的發(fā)展機會?！?br/>
劉小夏有些不解，問道：“軍總，價格，不就是由供需關(guān)系決定的嗎？供大于需，價格下跌。供小于需，價格上漲?！?br/>
李軍擺擺手，“房地產(chǎn)，不可以這么理解。因為，買房子，大都是貸款買，和金融系統(tǒng)是息息相關(guān)的。咱們國家，老百姓的金融知識匱乏，又缺乏理財手段。偏偏對于投資又很熱衷?！?br/>
“所以，對于普通百姓來講，預(yù)期很重要。和股市是一個道理。一旦房價形成上漲預(yù)期，大家都認為房價會漲的時候。人們便會失去理智，一窩蜂的涌入房地產(chǎn)市場。但房地產(chǎn)的特性，政府又不敢讓它跌，所以會很麻煩?！?br/>
“還有一點。”郭京補充道：“一旦上漲預(yù)期形成，能買到房子的，是有錢人。資金的快速涌入，價格快速上漲。上漲后，窮人發(fā)現(xiàn)，越來越買不起房子了。你看看北都的房價就知道了。北都是北都人民的北都嗎？不是，是全國人民的北都。但凡有點錢，都跑到北都去買房子。和香江是一個道理?！?br/>
劉小夏感覺自己學(xué)到了好多知識，“這么一來，貧富差距就更大了。”
郭京點點頭，“印錢，量化寬松，是貧富差距的大殺器。有錢人有資產(chǎn)，更容易從銀行借到錢。窮人什么都沒有，吃飯都困難。從這個角度來講，國家會嚴(yán)格管控房地產(chǎn)市場，不會讓它大漲。因為代價會很嚴(yán)重。咱們可是社會主義國家，不是資本主義?！?br/>
劉小夏聽得似懂非懂，問道：“代價是什么？”
郭京高深莫測的笑了笑，“當(dāng)年，毛爺爺為什么要搞土地改革？為什么要打土豪分田地？一個字，窮人太多！軍隊組織敢死隊沖鋒，還得發(fā)錢呢！”
劉小夏豎起大拇指，“郭總威武，看得透徹。”
“嗨，其實吧，都一回事?？炊耍煌ò偻?。歷史總是在時間的車輪里，重復(fù)上演。本質(zhì)一樣，形式不一樣罷了?！惫┎灰詾橐獾恼f道。
多本
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