運(yùn)杰投資的重點(diǎn)還是放在了房地產(chǎn)上面，這次接受了教訓(xùn)，只搞短平快的項(xiàng)目。滬海的市場還沒有擺脫低迷的狀態(tài)，很多樓盤資金鏈斷裂，這個(gè)時(shí)期爛尾樓比比皆是。官方也覺得很沒臉面，主干道上露著猙獰面目的骨架樹在那里，很不好看，對不起東方大都市的名聲。

    新宇大廈于93年正式啟動，這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)尷尬。因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)市場的波動上看，91年至98年是增長和宏觀調(diào)控期，新宇大廈是出在下行拐點(diǎn)上。新宇大廈位于浦東，東家是香港新宇有限公司。92年新宇公司積極投身浦東開發(fā)，與浦東投資開發(fā)公司簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，發(fā)展的便是新宇大廈項(xiàng)目。該地塊面積6800平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為600美元/平方米，總價(jià)為408萬美元。原規(guī)劃的新宇大廈為一幢高級商辦樓，建筑面積逾4萬平方米。

    許多外資開發(fā)商，都是在那一時(shí)期通過買地開發(fā)進(jìn)入滬海房地產(chǎn)市場的。港資、臺資、新加坡、印尼等居多。這些外資很倒霉，東南亞金融危機(jī)和宏觀調(diào)控交織之下，小的當(dāng)場就掛了，留下來的也多數(shù)在虧損，新宇公司便是倒霉的前者。

    94年10月，對于已建至地面8層的新宇大廈，新宇公司想通過對外預(yù)售回收部分資金，宏觀調(diào)控開始了，房地產(chǎn)作為調(diào)控重點(diǎn)，樓市迅速變得低迷而落空。定金、預(yù)售款始終是開發(fā)商資金鏈上的重要一環(huán)。顯然，這一環(huán)沒扣好加劇了新宇大廈的資金問題，也使新宇公司陷入窘境。

    95年4月，新宇大廈開發(fā)到房屋結(jié)構(gòu)第12層，終因缺乏后續(xù)資金而停建。在停建二年后，經(jīng)協(xié)商，新宇公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣給了香港利豐有限公司。然而好景不長，因拖欠上千萬元的工程款，香港利豐公司被施工單位泰寧市建筑公司告上法庭，隨后又加上新宇公司拖欠銀行巨額貸款的經(jīng)濟(jì)糾紛，新宇大廈最終被法院判決清償，由市高院主持執(zhí)行拍賣。歷時(shí)三年之久的四次流拍后，第五輪的拍賣廣告登在了報(bào)紙上。

    杰去新宇大廈工地，彩鋼板的圍墻早已搖搖欲墜，野草生命力很強(qiáng)，已經(jīng)有一人多高了?？垂さ氐睦项^是泰寧市建筑公司的，在這里住了三年，接待過好幾撥看樓的，杰當(dāng)然不懂建筑，請來的工程師們?nèi)ゲ榭唇ㄖ闆r，杰和老人家聊天。

    “看工地辛苦嗎？”杰說。

    老頭說著一口家鄉(xiāng)話：“不幸苦，兒在滬海打工，看工地一家人不用租房了，老太婆也來了，給人家做鐘點(diǎn)工，錢來得比鄉(xiāng)下快多了?！?br/>
    滬海的房租不便宜，住到郊區(qū)上班不方便，市區(qū)房租一個(gè)月起碼五百，這老頭一家每月多掙五百，看來日過得不壞。再看工地上堆著，老頭收來的舊報(bào)紙、寶特瓶、易拉罐，又是一筆收入。

    “這工地開工了你就干不成廢品生意了?！苯荛_玩笑說。

    老頭一臉無所謂：“滬海這種工地多的是，這家不干可以干別家?！?br/>
    工程師們看得差不多了，圍攏來商量著，這工程前面做的還不錯(cuò)。不過打下去的樁，澆在混凝土里的鋼筋，要別人接手有得要談了，最好還是讓前面的施工隊(duì)接著干。思路有了以后，運(yùn)杰投資把泰寧市建筑公司請來，一起協(xié)商解決辦法。

    泰寧市建筑公司的老總特地趕到滬海，工程是他小舅承包的，前期為了接活花費(fèi)的那些不說，墊資的一千多萬也是銀行的，小舅兩手一攤干別的去了，爛攤只有這個(gè)當(dāng)姐夫的接，要不然日真的過不下去了。

    有人愿意出錢，這死錢可以盤活，老總笑得很開心。至于接下去的工程，價(jià)錢肯定會重談，不管怎樣總比沒活干要強(qiáng)得多，這工地當(dāng)初香港監(jiān)理看得緊，沒怎么偷工減料，曬了三年太陽根本不會出事。

    和建筑公司談妥后，雙方簽了一份備忘錄，因?yàn)檫€有香港利豐公司要談，麗莎去香港談了一個(gè)星期，利豐公司早已歇業(yè)，幾個(gè)曾經(jīng)的大股東一起開了個(gè)會，官司不了無法在大陸做生意，幾個(gè)人也愿意配合，把所有建筑、地質(zhì)資料整理了出來，以備將來移交給運(yùn)杰投資。

    運(yùn)杰投資方面愿意接手，銀行和高院方面終于松了口氣，等著運(yùn)杰投資專門注冊了新森國際有限公司，拍賣時(shí)間也配合著延期了。拍賣會現(xiàn)場冷冷清清的，除了法院方面請來的媒體和運(yùn)杰投資的員工見不到其他人。拍賣價(jià)方面早已作了溝通，也沒有競爭者，新宇大廈被新森國際有限公司以3200萬元的底價(jià)接盤。曾經(jīng)的兩位香港東家則黯然退出，配合著把資料全部移交了，之后這家公司注銷，再沒聽到他們那些大股東的任何消息。

    舊的規(guī)劃要變更，圖紙不能直接用，原來的用途是辦公樓，這一帶并不是商務(wù)區(qū)，成不了氣候?？丛诮煌ū容^方便，規(guī)劃的地鐵車站就在旁邊。經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去后，滬海會有大發(fā)展，高檔的公寓是一個(gè)國際大都市所必需的，紐約就有很多高檔酒店式公寓，適合白領(lǐng)、金領(lǐng)和喜歡熱鬧的富豪。

    新規(guī)劃為32層樓高、建筑面積約4.1萬平方米的盛世新森廣場，四層裙房和十四層以下做商用，十五層以上是300套，平均建筑面積75平米的小戶型、精裝修、全配置的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。泰寧市建筑公司在收到1200萬的工程款后，愿意繼續(xù)承建。銀行收回了2000萬元貸款，信貸科長帶隊(duì)請麗莎吃了飯，表示會繼續(xù)全力項(xiàng)目進(jìn)行。

    飯要一口一口的吃，項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的談，暑假的時(shí)間很充裕，跟著專業(yè)的團(tuán)隊(duì)能學(xué)到很多東西，接下來的這個(gè)項(xiàng)目，不是運(yùn)杰投資區(qū)找來的，是城區(qū)官方派人來談的，這個(gè)項(xiàng)目不是沒人接手，那家浙江公司出價(jià)太低，官方希望價(jià)格能上去一點(diǎn)。

    有了盛世新森廣場項(xiàng)目，新森國際有限公司的注冊資金是十億，存在銀行里肯定是白癡的行為，當(dāng)然希望盡快多拿下幾個(gè)大的項(xiàng)目。這個(gè)大商廈是個(gè)好機(jī)會，大商廈座落于延安路上，緊臨延安路高架，與展覽心、馬勒別墅毗鄰，到淮海路十分方便，步行時(shí)間幾分鐘，居于南京路、淮海路兩大CBD之間，地理位置優(yōu)越。

    大商廈是96年規(guī)劃批準(zhǔn)的用地，99年結(jié)構(gòu)封頂后停工，但其正對延安路高架，巨大的建筑物有礙觀瞻。于是被籠罩上了巨大的墻面廣告，工程爛尾仍能賺取廣告收入，不得不說人的聰明才智是無窮的。

    大商廈在開發(fā)過程，內(nèi)部矛盾導(dǎo)致該項(xiàng)目在99年完成結(jié)構(gòu)封頂后停工。牽扯多宗債務(wù)糾紛，大集團(tuán)被貸款銀行、工程承包商等相關(guān)單位告上法庭。在執(zhí)行過程，院查封了大商廈在建工程。

    商廈為鋼混結(jié)構(gòu)，分為地上10層和地下1層，規(guī)劃面積約1.2萬平方，以辦公為主，兼設(shè)銀行、商務(wù)、餐廳。大商廈在建項(xiàng)目由1.02億起拍，經(jīng)過十多個(gè)回合的競價(jià)，浙江那家公司把價(jià)格叫到了1.2億，杰直接就叫上了1.3億元，那家公司不再出價(jià)。以目前的市場情況元可能真的沒什么利潤可言，再投入上億的資金收尾，市場人氣低迷，收回投資可能也成問題，不過區(qū)里很滿意，多出來的一千萬可以把幾個(gè)方面都擺平了。

    大商廈外罩的廣告牌開始拆除，搭起了腳手架，掛出了東方新森大廈的名牌，標(biāo)明其建設(shè)單位是新森國際有限公司，施工單位為滬海建發(fā)有限公司。東方新森大廈依然延用老的規(guī)劃，由于結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，手續(xù)審批辦理完成后，運(yùn)杰投資成立了東方新森大廈管理部，正式進(jìn)入了招商階段。首先對于運(yùn)杰投資來說，招商的難度比別人小了一點(diǎn)，外資銀行在滬海設(shè)立分行后，也希望擴(kuò)大業(yè)務(wù)，在CBD心區(qū)設(shè)立窗口也是計(jì)劃之的事情。有華爾街的背景，外國人也講人情世故的。

    杰依靠著麗莎從紐約召來的房地產(chǎn)市場開發(fā)團(tuán)隊(duì)，其有白人也有ABC和國內(nèi)出去的，這群人是靠敏銳的市場嗅覺而生存的。經(jīng)過了前幾個(gè)月的考察后，要展開的是另一個(gè)重頭戲，廉價(jià)假日酒店項(xiàng)目。一方面滬海，甚至是整個(gè)大陸，沒有一家類似美國汽車旅館的公司，高檔酒店管理集團(tuán)不少，廉價(jià)酒店項(xiàng)目無人問津，為了這個(gè)項(xiàng)目，RCC不惜斥資一千萬美元，收購了美國西海岸的一家小型連鎖汽車旅館，從連鎖旅館管理層抽調(diào)了人員，補(bǔ)充到滬海的廉價(jià)假日酒店項(xiàng)目。

    宏觀調(diào)控還在繼續(xù)，銀行收縮銀根，不說大型企業(yè)日難過，滬海是老工業(yè)城市，很多在市區(qū)或近郊，開了幾十年的國營工廠早已陷入了困境。官方無力繼續(xù)經(jīng)營，賣出去又無法吸引投資者，雞肋和垃圾留在那里苦苦掙扎。所以海森假日酒店管理公司的成立，得到了廣泛的，海森假日賣下了舊廠房，改擴(kuò)建成假日酒店，酒店員工都是原廠的四零五零人員。

    市區(qū)兩級的解困、就業(yè)機(jī)構(gòu)全力推動，官方媒體連番轟炸，麗莎幾乎成了愛國華人的典范。一個(gè)ABC不遠(yuǎn)萬里來到滬海，無私地幫助四零五零下崗工人和社會弱勢群體，這是愛國主義精神的體現(xiàn)。杰躲在邊上偷笑，運(yùn)杰投資的老外們也在偷笑，全市在一年內(nèi)開出五十家連鎖店，年銷售額可以達(dá)到二億，毛利超過一億，一年就能收回投資。等到在全國一二線城市鋪開，連鎖店開到五百家規(guī)模時(shí)，每年的凈利就可以達(dá)到上億美元。

    風(fēng)險(xiǎn)低投資小，滬海五十家假日酒店的投入不到一億。這些紐約律師都不是吃飯長大的，領(lǐng)導(dǎo)們太幼稚，這些地現(xiàn)在的價(jià)格很低，如果以后市場開始啟動，立刻就可以推倒重建?，F(xiàn)在可以一邊經(jīng)營一邊觀望，再用加盟方式不斷擴(kuò)大地盤，幾年以后海森假日酒店的品牌家喻戶曉時(shí)，就可以靠著特許加盟繼續(xù)撈錢。用一億啟動，幾年之內(nèi)增值百倍，不冒風(fēng)險(xiǎn)、不用擔(dān)心損失。