光陰似箭，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間就來到了12月。
張恒今天來到了九龍倉(cāng)集團(tuán)大廈，主要是想看一下九龍倉(cāng)這一段時(shí)間的發(fā)展情況。
前一段時(shí)間張恒在吸收股市上的九龍倉(cāng)全部股票之后就將九龍倉(cāng)進(jìn)行了私有化。
張恒隨即任命袁天凡為九龍倉(cāng)集團(tuán)執(zhí)行總裁兼董事會(huì)副主席，如今九龍倉(cāng)一直都是袁天凡在打理。
張恒明白自己的能力，同時(shí)也明白一句話，指揮千人不如指揮百人，指揮百人不如指揮十人，指揮十人不如指揮一人，指揮一人，就是抓某一部門的主要責(zé)任人，當(dāng)然，對(duì)集團(tuán)的重大決策與事務(wù)，張恒仍得親力為之。
如今張恒就是指揮著袁天凡一個(gè)人，張恒看了九龍倉(cāng)現(xiàn)在的發(fā)展報(bào)表較之以前有了很大的進(jìn)步，特別是在九龍倉(cāng)集團(tuán)與東方置業(yè)所控股的幾家公司達(dá)成協(xié)議以后，經(jīng)過緊密的合作之后就像一臺(tái)上緊發(fā)條的機(jī)器高速運(yùn)轉(zhuǎn)著。
根據(jù)報(bào)表上顯示以前一年綜合純利為7000萬(wàn)港元；自從張恒接手后預(yù)計(jì)一年后綜合純利將會(huì)升為3億港元，非經(jīng)濟(jì)性盈利則達(dá)10億港元。
看著如今九龍倉(cāng)集團(tuán)在袁天凡的管理下，可謂是蒸蒸日上，張恒也就放心了，不過有一點(diǎn)張恒不是很滿意。
于是張恒看完報(bào)表后說道“天凡，做的不錯(cuò)，如今九龍倉(cāng)的發(fā)展越來越好，你功不可沒?。 ?br/>
袁天凡謙虛到“沒什么，這都是我應(yīng)該做的”
“不用謙虛，你做的我都知道，對(duì)了我看了一下，你可以著重發(fā)展九龍地產(chǎn)”張恒說道
“九龍地產(chǎn)？”袁天凡用疑惑的眼神看著張恒
張恒解釋到現(xiàn)在香江經(jīng)濟(jì)正在高速增長(zhǎng)，香江人的經(jīng)濟(jì)條件越來越好，而人都離不開衣食住行，經(jīng)濟(jì)條件好了就會(huì)提高自己的生活條件，改善自己的生活環(huán)境。
生活環(huán)境跟住宅有直接的連系，五年前香港人口才過300萬(wàn)，如今的香江人口已經(jīng)逼近400萬(wàn)。人口增多，不僅是住宅需求量的增多，因本埠經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，急需大量的辦公寫字樓、商業(yè)鋪位、工業(yè)廠房，而香江又是彈丸之地，不僅狹小，而且多山。
有限的土地，無(wú)限的需求，張恒相信很快香江的房屋的加量就會(huì)跟不上需求量，加之港府采取高地價(jià)政策，寸土寸金，肯定會(huì)陷入房貴樓昂境地。
袁天凡聽到張恒的解釋心中還是有疑慮，地產(chǎn)的利潤(rùn)是很高，但是投資更大，周期也很長(zhǎng)。
張恒看見袁天凡眼中的疑慮也理解，畢竟現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)還不像后世一樣變態(tài)。
未來香江十大富豪有五個(gè)是做房地產(chǎn)的，另外五個(gè)也都投資過這個(gè)行業(yè)，這足以說明問題，雖然張恒不想靠房地產(chǎn)成為大富豪，但是房地產(chǎn)是能夠最快積累資本和影響力的一個(gè)行業(yè)。
“相信我，天凡”張恒用堅(jiān)定而又自信的眼神看著袁天凡
“好吧”袁天凡點(diǎn)了點(diǎn)頭說道“九龍倉(cāng)別的沒有就是地皮多，可是流動(dòng)資金并不是很充足”
“那就貸款，這件事我會(huì)跟匯豐銀行的沈先生說的?！睆埡闶堑?br/>
袁天凡想了想問道“建個(gè)什么樣的住宅區(qū)？”
張恒說道“就先建兩個(gè)住宅區(qū)，一個(gè)高檔豪華一點(diǎn)的花園洋房，做一條南北景觀主軸貫穿假日廣場(chǎng)、眾樂園、四季花園3大主題景觀區(qū)，帶有恒溫泳池，方便業(yè)主的休閑健身。
還有一個(gè)就以高品質(zhì)的舒適高層做為主打住宅類型，戶型面積以90方的小戶型為主，同時(shí)也蓋一些120—180方的改善類戶型。
還有興建的地方最好要有小學(xué)、中學(xué)，大學(xué)，醫(yī)院、銀行，百貨商場(chǎng)等建筑設(shè)施。”
張恒與袁天凡商議了一下將住宅區(qū)建在了油尖旺區(qū)。
油尖旺區(qū)是九龍的重要商業(yè)及游客中心，區(qū)內(nèi)商廈林立，處處展現(xiàn)出都市繁華與活力的一面。此外，區(qū)內(nèi)更有不少著名景點(diǎn)、大型購(gòu)物商場(chǎng)與特色街道，是游客訪港必到之地。
張恒非常明白買房子最重要的三件事情地段！地段！還是地段！”
也只有好地段，將來才能快速的將住房賣出從而更快的回籠資金。
房地產(chǎn)就是一個(gè)比較回籠資金速度的行業(yè)，回籠資金越快說明這個(gè)地產(chǎn)公司實(shí)力越強(qiáng)，而回籠資金過慢就會(huì)照成資金鏈斷絕從而導(dǎo)致破產(chǎn)。
而現(xiàn)在，張恒花了那么大的精力成立了東方置業(yè)，自然是想要在未來香江地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的二三十年分得一杯羹，讓自己的財(cái)富倍增。
張恒說完看見袁天凡已經(jīng)用筆記下來了就交代袁天凡做一個(gè)全面的計(jì)劃書后就離開了九龍倉(cāng)集團(tuán)。
第二天張恒就來到了匯豐大廈總部，當(dāng)張恒來到匯豐銀行的時(shí)候沈弼的秘書已經(jīng)等在那里。
張恒在沈弼秘書的帶領(lǐng)下，乘坐單人電梯來到了整個(gè)匯豐銀行的最高層，也就是匯豐董事長(zhǎng)的辦公室所在地。
“咚咚?！泵貢p輕的敲響了匯豐最高層辦公室的門。
“進(jìn)。”
“董事長(zhǎng)，張先生來了。”秘書進(jìn)了辦公室后對(duì)沈弼說道，隨即泡了兩杯茶。
“你先下去吧。”沈弼對(duì)著秘書擺了擺手道，然后看了看張恒說道
“張生，坐”沈弼含笑的看眼前的年輕人，半年不見沈弼發(fā)現(xiàn)張恒眼里不經(jīng)意流露出的目光更加自信了。
“謝謝沈先生。”張恒也不客氣，馬上就在沈弼的對(duì)面坐了下來。
張恒知道在沈弼這樣的人眼中，大方自信反而能得到他們的好感，而扭扭捏捏反而會(huì)被人所輕視。
“張生這段時(shí)間動(dòng)作挺大的麻，香江報(bào)紙頭條可是天天有張生的新聞，連香江置地都敗在你的手上啊?！鄙蝈隹粗鴱埡阄⑿Φ恼f道
“沈先生可真是太抬舉小子，如今小子在香江商界只不過是小打小鬧，哪里擔(dān)得起沈先生如此夸獎(jiǎng)?！睆埡阈χf道
張恒與沈弼閑聊了一會(huì)而就聽沈弼就問道“張生這次過來有什么事嗎？”
“這不是又有事情麻煩沈先生了，我想用九龍倉(cāng)做抵押進(jìn)行貸款”張恒說道
“貸款，沒問題張生這又是要有動(dòng)作了呀！”沈弼說道
“沒什么事，就是九龍倉(cāng)想建兩個(gè)住宅區(qū)”張恒說道
“好，這沒問題明天就可以簽合同”沈弼說道
張恒與沈弼聊了一會(huì)而就起身告辭
“對(duì)了，和記黃埔的事情有著落了，你回去準(zhǔn)備一下，就在這幾天”沈弼在張恒臨走的時(shí)候交代到
雖然沈弼只是隨口一說卻在張恒心中引起了很大振動(dòng)，只不過張恒面不改色的說道“好的”說完轉(zhuǎn)身就走了出來。