“其實，我們已經(jīng)不再是為了你愛來你爭我奪，更多的是找到一個我很更好的相處方式。有句話你別不愛聽，我、羽西和林薇三人的股份已經(jīng)超過了一半，我們要是聯(lián)合一起，你可就是小股東了?！比~婉輕笑道。
“那好啊，這個董事長干的太累了，不干正好。以后你有了孩子，我天天在家?guī)Ш⒆?。包括羽西的孩子，我也可以一起帶帶?！标戁淠靶Φ馈?br/>
“你這個人臉皮怎么這么厚，誰說給你生孩子了。再說我們已經(jīng)一年沒在一起，怎么可能有孩子。”葉婉嬌嗔道。
“葉婉，我天天都在想，一年前我抱著你睡的樣子。什么時候你還能讓我抱著睡啊。”
“臭美，就算我跟你復(fù)合了，我也不讓你抱著睡?！?br/>
“你要是不讓，我也不敢強求。葉婉，你想怎么樣就怎么樣，我聽你的?！标戁淠暗?。
“行了，你就總說我愛聽的了。我再找?guī)讉€綜合體的案例，三井浩介給我發(fā)短信了，三天之后就來省城，我要提前有些準(zhǔn)備?！比~婉道。
“你也別太累了?！标戁淠叭崧暤馈?br/>
“放心吧，我是累不壞的?！比~婉道。
……
省城，三井集團駐省城分公司。
知道葉婉要來，三井浩介將會議室布置的格外溫馨。知道葉婉喜歡百合花，一大清早，三井公司的員工便到花房買來這最新鮮、最嬌嫩的百合。
在三井浩介眼中，葉婉就是高高在上的女神，自己付出多少都是應(yīng)該的。
省城綜合體項目，三井榮大已經(jīng)全權(quán)交給了三井浩介負(fù)責(zé)。
盡管世紀(jì)集團還沒有正式中標(biāo)，不過因為有葉婉在，三井浩介已經(jīng)做了決定，從前期策劃到項目規(guī)劃，再到銷售運營全部交給世紀(jì)集團來做。
當(dāng)然，世紀(jì)集團很有誠意的投標(biāo)價格也是最終成為合作伙伴的重要一環(huán)。
省城綜合體項目，陸阡陌想法很明確，就是要通過三井集團的城市綜合體項目，把天海世紀(jì)集團的名聲在省城打響。不圖盈利，只為推廣。
上午九點，陸阡陌、葉婉、孫曉紅三人來到了三井集團辦公室。
葉婉和陸阡陌，三井浩介再熟悉不過了。孫曉紅雖然第一次見，不過孫曉紅奪人的艷麗還是令三井浩介有些震撼。日本女人與中國女人相比，除了皮膚稍稍白一些外，其他方面無論是顏值還是身材差的可不是一星半點。
即便像三井浩介這樣頂級富二代，也沒見過多少孫曉紅這般嬌艷的女子，有些失態(tài)也不奇怪。
“怪不得陸阡陌有了葉婉，還和這個孫曉紅有關(guān)系，果然是人間尤物啊?！比平樾牡?。
幾人坐定后，葉婉打開了手中的筆記本，連上電源后說道：“三井君，從我回國那一天起，省城綜合體項目我就一直沒有放下，半個多月了，省城綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)初稿已經(jīng)完稿。這個設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是以日本相對成熟的綜合體項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合中國本土的設(shè)計要求，和購物消費習(xí)慣，制定而成的，你可以看一下?！?br/>
半個月了，終于這么近的見到葉婉的絕世容顏，葉婉的話，三井浩介反而有些心不在焉起來?；亓嘶厣裾f道：“葉婉，還是你說我聽，這樣我可以邊聽邊問?！?br/>
“也好，昨晚我把PPT也趕出來了，這樣看去來更直觀些?！闭f著，葉婉打開PPT，與投影連了起來。
PPT的投影在投影布上顯現(xiàn)出來，第一頁清晰顯示出“商業(yè)綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)——省城城市綜合體設(shè)計標(biāo)桿”的字樣。
葉婉拿起手中的激光筆，指著畫面，說道：“三井君，這個設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)分為四個大的部分——總體規(guī)劃、購物中心、外立面、室內(nèi)環(huán)境每一個部分又分許多小分類，一一說起來可能時間太久，我就挑重點的說吧?！?br/>
“葉小姐，那哪里行，我在省城就呆三天，你要介紹就要給我接受清楚。如果我回日本后，在向你詢問，就太叨擾你了?！蹦芎腿~婉如此交流，三井浩介當(dāng)然不想錯過機會，葉婉能多呆些時間，自然要多呆一些時間了。
聽了三井浩介的話，葉婉道：“那也好，不過涉及到設(shè)計方面都很枯燥乏味，不知道三井君能不能聽進(jìn)去?！?br/>
“葉小姐，你我都是學(xué)習(xí)建筑設(shè)計，你能做出來，我就能聽進(jìn)去，你說吧?！比平榈?。
“好，那我就開始介紹了。
首先要向你闡述的是第一部分總體規(guī)劃。
總體規(guī)劃首先要遵循規(guī)劃要求。
三井城市綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
省城三井城市綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退線。高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。
第二個要點，也就是最重要的一個部分就是功能分區(qū)。
根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報告布局三井購物中心、三井公寓、三井廣場、三井酒店式公寓及三井住宅。要考慮購物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性。
省城三井城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū)等等功能區(qū)。
項目必須依照三井集團提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。
確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。
各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點沿步行街加以有機的組合銜接。
酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)，應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。谷
各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體?！?br/>
葉婉對著PPT一口氣說道。
三井浩介聽的有些入神，不禁夸獎道：“葉小姐，日本的城市綜合體尚在摸索之中沒想到短短半個月，你已經(jīng)研究的這么成熟了，佩服佩服?！?br/>
“我這也是紙上談兵，真正實操時候，可能會有很大的調(diào)整。還有很長篇幅，我抓緊時間來講吧?！?br/>
“好的葉小姐，你接著說?！比平榈?。
“總體規(guī)劃中，交通組織也是十分重要的一個環(huán)節(jié)，設(shè)計成功與否關(guān)乎整個項目的成敗。
不僅也要考慮人行、車行流線，還要考慮貨運通道、出租車落客區(qū)、消防通道?？傊钦麄€設(shè)計的重中之重。
“交通為先”，三井商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等實現(xiàn)無縫對接。
外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過項目組相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
停車場的交通動線也要有長遠(yuǎn)規(guī)劃。
出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。
配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。
商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場一般結(jié)合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個。
各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流及人流車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。
根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通暢性對各景觀空間進(jìn)行組合。
另外，還要注意功能分區(qū)。
在形成用地基本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類景觀空間進(jìn)行組合：包括廣場活動區(qū)、貨物集散區(qū)、寫字樓公寓入口區(qū)、停車區(qū)、各業(yè)態(tài)專有出入口區(qū)；
廣場活動區(qū)結(jié)合主要城市干道交叉路口設(shè)計；
停車區(qū)可以考慮百貨及超市的次要入口和地下車庫的出入口設(shè)置；
貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側(cè)，與主要人流的出入口要分開，同時要確保在貨車停留的時間段內(nèi)對整體交通流線沒有影響；
商業(yè)街步行街景觀設(shè)計的重點，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經(jīng)營的人流，因此，要重點的通過設(shè)置特色景觀來吸引客流。
在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速停靠，安全、迅速離開。
商業(yè)綜合體主要機動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求，盡量減少地面機動車行走的范圍，減少與地面非機動車、人流的交匯；
停車場設(shè)計安排單獨的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機動車流線的交叉和重合；
如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進(jìn)入的情況下，機動車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機動車能夠迅速便利地到達(dá)主要出入口；
在地下車庫設(shè)計無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下，在地面室外景觀中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑和卸貨位置的回車場地；
在餐飲店經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的?？课?，設(shè)計機動車流線必須能夠到達(dá)餐飲店的門口；
垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地下車庫進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時間必須進(jìn)行限制。
在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車輛能夠進(jìn)入場地。
在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機動車流線須保證小型車輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出入口。
在靠近超市入口附近設(shè)置超市接送大巴車的停車位，按照不同超市主力店的要求設(shè)置，同時在接送大巴?？繀^(qū)域設(shè)置等候區(qū)，安排座椅及庇護(hù)性設(shè)施。
消防車流線設(shè)計必須單獨考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5米范圍內(nèi)沒有高大的遮擋物。
對于非機動車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，在地下室無法解決非機動車停車的情況下，在地面必須安排非機動車停車位。
地面非機動車停車位的設(shè)計，盡量靠近城市主干道和綜合體內(nèi)部交通環(huán)線，與超市及百貨入口盡量靠近。
確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口出來后能夠迅速到達(dá)港灣式停車區(qū)、地鐵以及其他軌道交通的出口和?？繀^(qū)；公交車?？奎c、出租車?？奎c是人流進(jìn)出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、公寓以及各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛?？奎c與各主要入口之間盡量減少機動車流與人流的沖突；
充分考慮殘疾人在行進(jìn)過程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計規(guī)范中盲道設(shè)計的要求進(jìn)行盲道設(shè)計，避開主要的人流密集區(qū)及車流密集區(qū)?！?br/>
連續(xù)幾天晚上熬夜，葉婉一口氣講完，多少也有些累了，說到后面嗓子變得吃力起來。
陸阡陌見狀，把水杯遞了過去，道：“葉婉，喝完水再接著講。”
“是啊，葉小姐，不著急，上午講不完，下午可以接著講?！比平殛P(guān)心道。
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