處理完基石投資的事情后，劉元昊開始帶著兩女在歐洲游玩。

    自從召開完家族會議后，劉元昊就把劉小麗和關(guān)佳慧給湊到了一起。

    兩人一個典雅高貴，一個清純嫵媚，身高年齡相仿，祖上還都是東北那疙瘩的，剛好又一個會國語，一個會粵語，可以當(dāng)對方的語言老師，簡直是絕配。

    她倆也再沒有第一次見面時的冷淡，雖然還是會偶爾斗嘴，但都是以玩鬧為主，私下的感情已經(jīng)變得非常好了。

    劉元昊一邊陪著兩女，一邊在記憶中尋找值得做長期投資的公司或者行業(yè)。

    一路下來，他從瑞士信貸銀行中一共抽出了2億美金安排基石投資買入了大眾，寶馬，奔馳，西門子，殼牌，飛利浦，英國石油這幾家公司的股票。

    玩了一個星期后，劉元昊一行人回到了香江。

    李敏宜懷孕已經(jīng)8個多月了，身材完全走型，臉上也胖了一圈。

    因為趙雅織懷孕時的狀態(tài)比她好很多，現(xiàn)在更是已經(jīng)完全恢復(fù)，還變得比以前更有女人味更漂亮了。

    和她這么一對比，李敏宜都快得抑郁癥了，她本來就一直擔(dān)心自己容顏老去后會失寵，現(xiàn)在已經(jīng)連鏡子都不敢照了。

    劉元昊不得不花時間陪伴開解她，總算慢慢平復(fù)了她焦慮的情緒。

    6月初，李敏宜在養(yǎng)和醫(yī)院順利分娩，第一胎也是男孩。

    劉元昊給次子取名劉家明，出院后照例將母子二人接進了劉家大宅親自照顧，并獎勵了李敏宜一億港幣。

    兩個小家伙都有自己的奶媽，吃的方面不用擔(dān)心，所以他們親媽的母乳就需要劉元昊來幫忙解決。

    不過劉元昊嘗了個鮮之后覺得不好喝，就改了下用途。

    李敏宜要坐月子修養(yǎng)，趙雅織可是已經(jīng)完全恢復(fù)了的，兩人試了一下，還別說，挺刺激的，就是房間里都彌漫著一股奶香味。

    ......

    劉元昊在5月底的時候通知興元證券開始慢慢清空所有股票，這批股票是77年底的時候他拿出2億港幣讓經(jīng)紀公司加一倍杠桿自由發(fā)揮買入的，所以漲幅有高有低，整體上基本和大盤的漲幅齊平，升值了3倍多。

    7月，恒生指數(shù)漲到1810點的歷史新高位，劉元昊的股票全部清倉，去掉所有費用后收獲純利近10億。

    同月，港府宣布實行金融三級制，對從事接受存款銀行業(yè)務(wù)活動的金融機構(gòu)進行審慎監(jiān)管，規(guī)定持牌接受存款公司只能吸收不少于50萬港幣的存款，注冊接受存款公司只能吸收不少于10萬港幣的存款。

    此舉的目的主要是優(yōu)化銀行業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu)，限制接受存款公司的盲目發(fā)展和銀行業(yè)的惡性競爭，加強持牌銀行的地位和利率協(xié)議的約束力，從而提高整個銀行業(yè)的穩(wěn)定性和應(yīng)付危機的能力。

    這一舉措的實行，像佳寧集團的金主馬來西亞裕民財務(wù)公司這種非持牌銀行類的財務(wù)公司受到的影響最大。

    小額存款的減少，勢必導(dǎo)致財務(wù)公司資金緊張從而收緊信貸，這是一個對股市和樓市雙重利空的消息，恒指開始掉頭進入了下跌通道。

    7月底，港府宣布以10億港幣的價格將中區(qū)美利道停車場8萬尺的地皮（中銀大廈現(xiàn)址）賣給中國銀行，每尺均價1.25萬港幣，遠低于該地段1.6萬港幣每尺的市場價，對地價非常敏感的市民認為香江樓市已經(jīng)見頂。

    興元地產(chǎn)負責(zé)公司日常業(yè)務(wù)的副總李廣仁來到華人行的頂樓向劉元昊匯報工作，第一件事是劉元昊點名要求重點關(guān)注的沙田第一城項目。

    77年興元地產(chǎn)和新世界，新鴻基，恒基四家合組的新公司“百得置業(yè)”拍下了沙田填海造陸的工程。

    工程完工后，百得置業(yè)分到了144萬尺，約0.16平方公里的可開發(fā)住宅用地。

    現(xiàn)在這個項目的一期即將開售，但時間剛好卡在樓市即將調(diào)頭的節(jié)骨眼上，銷售估計不會很理想。

    “你跟那三家公司商量一下，就說我愿意按市價拿下一期項目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他們是什么想法，有意向的話大家可以一起坐下來談?wù)劇！?br/>
    “好的，老板，我跟他們溝通一下，爭取把這個地塊全部拿下來。還有一件事，九月份地鐵港島線上的九個站上蓋物業(yè)要招標(biāo)，對這個標(biāo)書你有什么意見？”

    劉元昊在中環(huán)地鐵站上蓋物業(yè)的爭奪中成功戰(zhàn)勝置地，讓興元地產(chǎn)名聲大震，公司上下自此以后對地鐵站上蓋物業(yè)都格外青睞，想要再接再厲，再創(chuàng)輝煌。

    “現(xiàn)在香江前途未定，地產(chǎn)即將迎來大調(diào)整，這時去投標(biāo)的風(fēng)險太大，所以我不打算摻和?！?br/>
    李廣仁聽完一愣，這剛剛還說要拿下沙田項目全部的物業(yè)和地皮，現(xiàn)在地鐵站上蓋物業(yè)的投標(biāo)又直接放棄，還說地產(chǎn)風(fēng)險太大，簡直就是自相矛盾。

    “老板，公司74年物業(yè)重建項目的貸款今年就能全部結(jié)清，結(jié)清后公司的負債就只剩尖東開發(fā)的組合貸款了。

    去年我們出售了那么多物業(yè)，現(xiàn)在賬上現(xiàn)金非常充裕，我們抵抗風(fēng)險的能力還是很強的，這次地鐵站上蓋物業(yè)投標(biāo)是不是再考慮一下？”

    74年興元地產(chǎn)開始物業(yè)重建計劃，中環(huán)的華人行等三幢大廈以及灣仔的兩棟大廈，建筑費都是以地皮為抵押，用重建后的租金來還貸款。

    77年五幢樓陸續(xù)建成，華人行大廈留作自用，中環(huán)的兩棟小型商廈重建后提供了20萬尺的出租面積，灣仔的兩棟物業(yè)重建后提供了80萬尺的出租面積。恰好趕上這幾年香江經(jīng)濟形勢很好，一直都是滿租的狀態(tài)。

    加上租金年年上漲，原先預(yù)計需要7-8年才能還清的貸款，現(xiàn)在5年多的時間就將結(jié)清。

    再算上中環(huán)地鐵站上蓋的環(huán)球大廈和海富中心，興元地產(chǎn)完全持有的商業(yè)大廈已經(jīng)達到7幢。

    此時尖東的開發(fā)也已經(jīng)進入了后半段，預(yù)計明年就能全部完工，但這個項目要收回成本肯定是好幾年以后的事情了。

    “這次的地鐵站上蓋投標(biāo)我另有考慮，以后你會明白的?！?br/>
    老板都這樣說了，李廣仁也不再多話，按照他交代的去聯(lián)系了百得置業(yè)的其他幾個股東探探口風(fēng)。

    這幾家都認為香江地產(chǎn)即將出現(xiàn)調(diào)整，這時保證公司現(xiàn)金流充足才是王道，現(xiàn)在有人愿意按市價一次性接盤那是再好不過的事情。

    收到反饋的劉元昊立即約李兆基，鄭裕彤，郭得勝三人見面談了一次，順利的以2.4億港幣的價格拿下項目一期的全部15棟住宅物業(yè)，又以5.6億的價格拿下剩余的地皮。

    其實香江80年的房價在整個80年代都是一個高峰，幾次大漲大跌后，1990年也就恢復(fù)到現(xiàn)在這個水平。

    劉元昊選擇這個時候出手，主要是擔(dān)心其他幾家見市道不好提出捂盤不賣的建議，真要和前世一樣捂到96年，那龐大的利潤就得和其他幾家一起分了。

    未免夜長夢多，他這才提前出手把項目全部拿了下來。