魏行俠非常滿意，陸為民的工作效率在他見過的人中可謂最高，基本上是說了就干，干就能干成，就能干好，相較于其他人動(dòng)輒談條件講困難，陸為民的姿態(tài)也讓人十分舒服。

    “為民，我知道這種事情可能不太符合我們政府不干預(yù)企業(yè)自主經(jīng)營的原則，但是南城新區(qū)的開發(fā)，關(guān)系到我們宋州未來五到十年的發(fā)展戰(zhàn)略，而且我們也不強(qiáng)迫誰一定要按照我們市里的意見來辦，更主要的是在各方面的政策上來吸引對(duì)方接受我們的建議，當(dāng)然必要的工作肯定也要做。”魏行俠沉吟了一下，“如果是華達(dá)鋼鐵幾個(gè)股東要在玄珠湖畔建設(shè)，香格里拉酒店也同意合作，這說明他們對(duì)我們宋州的發(fā)展環(huán)境非?？春冒?，這也可以作為一個(gè)宣傳的亮點(diǎn)，吸引更多的投資者來我們宋州南城新區(qū)來投資，可以讓老曹在這方面好好做一做文章?！?br/>
    應(yīng)該說魏行俠的思維還是相當(dāng)敏銳而寬泛的，南城新區(qū)鋪得比較大比較開，尤其是一下子把沿湖山大道和明珠大道兩條沿線三十多平方公里一下子納入進(jìn)來，就算是市里邊動(dòng)用各種資源來啟動(dòng)，但是毫無疑問，從目前來看，僅靠市里邊這點(diǎn)資源是填不起拉不動(dòng)整個(gè)南城新區(qū)的開發(fā)的，那么如何吸引外來投資者進(jìn)入南城新區(qū)？

    陸為民分析過宋州的競爭力，第一條還是產(chǎn)業(yè)競爭力，沒有產(chǎn)業(yè)談其他都是空想奢望，宋州工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類較為齊全，紡織、鋼鐵、機(jī)械制造、服裝，都有較雄厚的基礎(chǔ)，輕重工業(yè)搭配得宜，加之風(fēng)云通訊落戶帶動(dòng)了通訊電子產(chǎn)業(yè)在遂安的興起，可以說宋州的產(chǎn)業(yè)門類和基礎(chǔ)具備了建成一座大城市的架構(gòu)。

    第二條是宋州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不用說，地處長江中下游結(jié)合部和昌鄂皖三省結(jié)合部。輻射三省，襟帶長江中下游，連為一體，；交通優(yōu)勢(shì)就更為明顯了，作為昌江省唯一一個(gè)地處長江上的優(yōu)良內(nèi)河深水港，再加上昌皖鐵路上的宋州編組站，已經(jīng)建成的昌宋一級(jí)公路和正在建設(shè)的西宋高速和即將開建的宋宜高速，可以說交通優(yōu)勢(shì)比省會(huì)昌州優(yōu)越。

    區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)會(huì)助推產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大和城市發(fā)展加速，以區(qū)位和交通而興的城市比比皆是，這兩點(diǎn)是發(fā)展成為商貿(mào)集散中心的關(guān)鍵。

    第三條是宋州城市的歷史底蘊(yùn)和城市人口總量優(yōu)勢(shì)。宋州城市歷史悠久。三國時(shí)代就有記錄。而興于唐。極盛于明清，市區(qū)內(nèi)古建筑群落和歷史文物古跡隨處可見，這也是蕭櫻為什么對(duì)文遺保護(hù)處的工作一直戀戀不舍的原因，因?yàn)樗X得宋州的歷史文化方面值得挖掘和保護(hù)的東西實(shí)在太多了。僅僅是市區(qū)內(nèi)可供篩選挖掘的東西就足以讓人流連忘返。

    城市歷史悠久對(duì)于一座城市形成自己魂魄具有相當(dāng)重要的作用，宋州之所以是宋州而不是昌州或者昆湖，那就是因?yàn)樗凶陨硖囟ǖ臍v史魂魄，這個(gè)歷史魂魄決定了宋州的獨(dú)特韻味，歷久彌香，這也是陸為民之所以不拒絕要把宋州城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的主導(dǎo)權(quán)捏在自己手上的原因，他擔(dān)心換了別人，如果意識(shí)不到這一點(diǎn)，掀起大規(guī)模的拆遷改造。會(huì)毀了這座歷史古城，在阜頭如此，在宋州亦是如此。

    所以他竭力鼓動(dòng)宋州城市重心南移，向南邊廣褒的淺丘郊區(qū)發(fā)展，不要再在宋城和沙洲老城區(qū)內(nèi)爭奪空間。為老城區(qū)留下一段足夠人們回味的歷史，而這段歷史畢竟在未來的時(shí)日里綻放出其獨(dú)有的光芒。

    而城市人口總量則是一座城市發(fā)展的基礎(chǔ)，他們對(duì)居住條件改善的需求構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的剛需，而這將在幾年內(nèi)慢慢釋放出來，這也是南城新區(qū)第一步啟動(dòng)的內(nèi)在條件。

    應(yīng)該說宋州各方面的條件都已經(jīng)具備了建設(shè)一座區(qū)域性中心城市的條件，但是并不是說你具備了條件，你就能如愿以償?shù)膯?dòng)起來，最大的問題就在于宋州的產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了由盛至衰，然后再復(fù)興的過程，而如果從97年開始算起走，宋州的經(jīng)濟(jì)復(fù)興也剛剛兩年，尚處于一個(gè)剛剛起步發(fā)展的階段，產(chǎn)業(yè)的吸聚需要時(shí)間，同樣財(cái)政狀況的改善也需要時(shí)間，陸為民有信心在三年后宋州的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和財(cái)政狀況都能夠有一個(gè)較大的突破，但是時(shí)間不等人，宋州的城市發(fā)展不可能拖到兩三年后各方條件都更具備的時(shí)候再來啟動(dòng)，要想搶占先機(jī)，有些時(shí)候就不能不承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)先行一步。

    而這就需要政府通過各種渠道和手段，來整合一切可資利用的資源，促成這先行一步。

    事實(shí)上童云松、魏行俠、秦寶華和陸為民四個(gè)人在整合和調(diào)動(dòng)各方資源問題上都有一個(gè)分工，童云松對(duì)省里，主要是爭取省里政策支持，尤其是城市規(guī)劃和土地指標(biāo)這些方面的支持，魏行俠負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)省里駐市的各個(gè)單位部門的搬遷和新建，秦寶華則負(fù)責(zé)市屬各部門單位辦公用房需要搬遷和新建的工作，以及干部職工集資房規(guī)劃，而陸為民任務(wù)最重，負(fù)責(zé)游說本地企業(yè)資本和吸引外地資本來進(jìn)入南城新區(qū)的發(fā)展。

    這幾者都是相輔相成的，現(xiàn)在看來童云松與省里對(duì)接問題不大，宋州振興早就納入了省里的規(guī)劃，所以省里在這方面是開了綠燈，而魏行俠的工作量相對(duì)較小，他是市長，也沒有太多精力來撲在這項(xiàng)工作上，倒是秦寶華和陸為民承擔(dān)的壓力比較大，不過也恰恰是這兩人在工作上的力度最大。

    “魏市長，宣傳是必須的，像香格里拉酒店這樣的國際知名五星級(jí)酒店進(jìn)入宋州，也有助于提升宋州城市定位，我現(xiàn)在正考慮去南粵一趟，邀請(qǐng)華僑城方面再度赴昌，來考察我們宋州的投資興業(yè)環(huán)境。”陸為民說出自己的想法，“華僑城是全國知名開發(fā)商，如果能夠率先進(jìn)入宋州進(jìn)行城市開發(fā)，也同樣有助于拉升我們宋州的人氣定位?！?br/>
    “哦？華僑城？”魏行俠興趣大增，“你還別說，華僑城既然能進(jìn)入豐州開發(fā)，當(dāng)然也能來宋州，不過華僑城在豐州那邊主要是以旅游為主的開發(fā)，到我們宋州來……”

    “魏市長，不要小看我們宋州，我們宋州的旅游資源并不遜色豐州，如果說豐州是以山景見長，那么我們宋州的水景就堪稱冠絕天下了，蠡澤湖天下無二，星羅棋布的小湖泊從市區(qū)到郊區(qū)，濕地公園我們宋州就占了全省的三分之一還有多，是全國最頂級(jí)的觀鳥勝地，而華僑城不僅僅是以旅游資源開發(fā)為主業(yè)，他們最重要的還是房地產(chǎn)業(yè)，而旅游地產(chǎn)對(duì)他們來說才是重頭戲，我相信他們來到宋州不會(huì)失望?！标憺槊裥判陌俦叮骸岸椅覀兯沃莸臍v史人文資源絲毫不比我原來工作的阜頭差，只不過這么些年來我們宋州更多的是被工業(yè)這一塊的光芒所籠罩，忽略了我們宋州曾經(jīng)是一年多年的文明古城這一事實(shí)，如果把這一塊好好挖掘整理出來，我們宋州有山水之美，有歷史古韻，有文化底蘊(yùn)，何以不能成為第二個(gè)蘇杭？”

    聽得陸為民這般夸口，魏行俠忍不住樂開了懷，不管這是不是空想，但是這份想法卻是好的，至少敢于想，你才談得上敢去干。

    “好了，為民，咱們也別去談太遠(yuǎn)的事情，工商銀行那邊我去盯著，中行大樓也已經(jīng)基本敲定，你所說的香格里拉也好，美佳也好，新麓山大廈也好，歸根結(jié)底要落實(shí)到一條上來，那就是湖山大道延伸段和明珠大道的建設(shè)進(jìn)度，湖山大道還好一些，規(guī)劃是現(xiàn)成的，明珠大道的方案剛下來，最重要的是怎么來募集資金建設(shè)明珠大道？崔陽夫和我說了，市城建發(fā)司撐不起明珠大道，他們能和市交建發(fā)司把湖山大道延伸段撐下來已經(jīng)是極限了，也就是說明珠大道第一階段八公里以及太和立交橋，誰來建設(shè)？”魏行俠步入正題，臉色也轉(zhuǎn)為嚴(yán)肅，“你心里有沒有底？誰愿意來干？”

    看著魏行俠的表情，陸為民心中也是苦笑，對(duì)方那口吻，不是問誰愿意來干，而是問，誰愿意來當(dāng)冤大頭。

    “魏市長，現(xiàn)在我心里還沒底，但是總得要去找，有咱們宋州市財(cái)政兜底，我估計(jì)找肯定還是能找到的，關(guān)鍵在于墊資時(shí)間和方式，這是個(gè)難題?！标憺槊褚仓肋@有點(diǎn)兒坑人，但是宋州一下子鋪開這么大的基建規(guī)模，固然惹來無數(shù)人垂涎三尺，都想來干，但是只要把墊資條件一說，估計(jì)就走得所剩無幾了。

    宋州在外界信譽(yù)并不好，尤其是前幾年的情況外界大多知曉，這兩年宋州才算是緩過氣，但誰又知道是不是曇花一現(xiàn)？這個(gè)坑不小，一栽進(jìn)去，也許就爬不起來了。

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