12月23日，和記大廈總部：

    屈臣氏的負(fù)責(zé)人吳衛(wèi)兵待陳志文到了公司后，立刻就趕了過來，對著剛剛在辦公椅上坐熱的陳志文說道：“陳生，惠康超市的價格，我們已經(jīng)與置地商量好了，一共為5500萬港元，包括16處物業(yè)，55處租賃的分店，另外還有12處因?yàn)榕c我們的百佳超市位置較近，我們沒有收購。”

    “這16處物業(yè)，以現(xiàn)在的房價，大約值多少？”陳志文隨口問道。

    “差不多3500萬港元。”吳衛(wèi)兵回答道。

    “那還行，讓法務(wù)那邊確認(rèn)一下，沒問題就簽約吧?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    這類連鎖超市，除非已經(jīng)發(fā)展到了很好，名氣很大，要不然，那些沒有物業(yè)的租賃超市，是值不了什么錢的，這次交易金額的大頭，還是置地已經(jīng)購買的16處物業(yè)，而數(shù)量最多的55出租賃分店，總價值也就2000萬港元，這還是位置不錯、長期合作協(xié)議已簽的情況下。

    “我已經(jīng)將相關(guān)協(xié)議、數(shù)據(jù)發(fā)給了法務(wù)，只待那邊確認(rèn)就可以簽約了?！眳切l(wèi)兵說道。

    “行，收購了惠康，我們也算暫時高枕無憂了，不過還是要盡快先在整個香港完成布局，現(xiàn)在房價一個月漲一次，盡快收購可以開超市的物業(yè)，這些物業(yè)都在我們手中，我們就永遠(yuǎn)立于不敗之地了?！标愔疚慕又f道。

    雖然怡和退去了，但誰知道會不會有其他玩家進(jìn)場，雖然可能性不大，而且，盡快收購超市用物業(yè)，也是一種非常優(yōu)質(zhì)的投資，等百佳在香港開個兩三百家超市，其中大部分物業(yè)都是自持，覆蓋香港八九成的民眾，加上星河貿(mào)易的高性價比物資，就再也沒有任何對手可以有機(jī)會翻盤了。

    而且超市一旦規(guī)模大了，對外業(yè)務(wù)直接收取現(xiàn)金，對供應(yīng)商，則有一定的貨款周期，這里面，會產(chǎn)生非常多的資金流，出于風(fēng)險考慮，自然不能動用太多，但只要控制的好，又知道香港地產(chǎn)的周期性，可獲利的空間還是很大的。

    “我也已經(jīng)通知了香港的很多中介公司，委托他們尋找類似的物業(yè)，我想，三個月的時間，應(yīng)該就可以在全港的所有人員密集的地方，找到合適的商鋪了。”吳衛(wèi)兵說道。

    “好?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道：“匯豐的資金不用白不用，如果這些超市加起來還用不完，那就在中環(huán)或者一些商場購買物業(yè)，即可以收租等待升值，也可以為以后做準(zhǔn)備?！?br/>
    中環(huán)或者商場物業(yè)，大部分都是大財團(tuán)控制，不過也還是有一些小人家持有的，而且即使是大財團(tuán)，也可能有資金緊張或者需要開發(fā)大型項目的時候，也會出售手下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    “好的。”吳衛(wèi)兵點(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    又一年圣誕節(jié)來臨，對于這種西方節(jié)日，陳志文其實(shí)也沒什么興趣，正常的過就行了。

    幾天之后，時間到了1977年。

    經(jīng)過了一年的施工，星河集團(tuán)的總部，星河大廈已經(jīng)竣工了。

    1月8日，星期六，這一天，美的、星河、紅牛的管理團(tuán)隊，正式搬入了這棟46層高的金鐘第一高樓。

    “這棟大廈還真不錯。”陳天福在兒子的辦公室里走了一圈，笑問道：“有多大面積？”

    “差不多1500尺吧?！标愔疚幕卮鸬?。

    雖然在和記大廈的辦公室也很不錯，但面積比這邊要小多了，而且和記那邊是將以前的幾個辦公室合并，縱然裝修了，還是覺得有些不倫不類，現(xiàn)在這里的新大廈自然不一樣，辦公室位于42層?xùn)|南角，碩大的落地窗，讓整個辦公室內(nèi)的視野可以看到半個香港以及整個維多利亞海港。

    而這玻璃也是很特殊的，里面可以看到外面，但外面是看不到里面的，就算以后外部的清潔工在擦玻璃，也看不見任何東西。

    “夠大啊。”陳天福又試了試沙發(fā)，完全是真皮的，與汽車上的感覺一樣。

    “我在35、36層也給恒義留了兩層，你們也可以搬過來?！标愔疚慕又f道。

    雖然現(xiàn)如今的星河、美的、紅牛規(guī)模都已經(jīng)很大，但大部分員工都是在元朗的工廠附近，只有最高的管理層以及對外團(tuán)隊，才會搬進(jìn)這棟大廈。因此，他特意給老爹的公司留下了3層。

    “也好，等到年后我就搬過來，在港島辦公，還是不一樣的，這大廈，可太多了。”陳天福笑了笑說道。

    “樓下裝修都是好的，不過桌子沒有，布局這一塊你們自己內(nèi)部看著辦?！标愔疚恼f道。

    “嗯，好?！标愄旄｜c(diǎn)頭說道。

    陳志文又問道：“老爸，再過一星期，香港地鐵公司就要開始招標(biāo)了，你那湊了多少資金？”

    “之前與和黃合作的幾處物業(yè)，也都預(yù)售完了，后續(xù)又合作了6個項目，需要投入一定的資金，目前，恒義的賬上大概有1.1億港元。”陳天福頓了頓說道：“不過，我們一起搞的集資，現(xiàn)在手中已經(jīng)有了6億港元的資金了，這段時間，我一直在用這筆錢在收購香港的地產(chǎn)公司股票，還有就是一些位置不錯的物業(yè)、工業(yè)寫字樓以及乙種公函，從賬面上來看，去年差不多平均漲了30%，如果現(xiàn)在全部賣掉，差不多賺了1.8億港元?！?br/>
    “這可比你辛辛苦苦開發(fā)那么多物業(yè)，賺錢多了?！标愔疚男α诵φf道。

    早在75年初，陳志文便讓自己老頭在民間募集資金，給予比銀行還要高一點(diǎn)的高息，初期效果收益一般，但當(dāng)陳志文收購和記之后，名氣大漲，很多人過來存錢。

    但以當(dāng)年恒義的規(guī)模，根本沒辦法容納這么多的資金，于是，在知道地市與股市必然會開始漲的情況下，陳志文便讓陳天福將資金全部投到地產(chǎn)公司、與地產(chǎn)有關(guān)的上市公司、競爭不怎么激烈的工業(yè)寫字樓及乙種公函換地證。

    這些投資，閉著眼睛都會賺錢，哪怕在利息高啟的情況下，還是血賺的。

    “是啊，我都開始懷疑人生了，辛辛苦苦經(jīng)營那么多地產(chǎn)項目，卻還比不上這最簡單的投資。”陳天福感慨的說道。

    “所以，用別人的錢賺錢，才是最快的?！标愔疚男α诵φf道。

    金融，實(shí)在是太賺錢了，不說其他，歐美那么多國家，在幾十年后都開始去工業(yè)化，轉(zhuǎn)型做金融就是最好的證明。

    如果不出意外，幾年之后的香港巨騙陳松青應(yīng)該已經(jīng)開始了他傳奇的一生了，也是靠著金融起家，地產(chǎn)只不過是他的工具罷了，雖然，里面也有騙術(shù)。

    “港鐵的招標(biāo)，我估算了一下，這個項目的起始資金至少要3億港元，我現(xiàn)在就在想，要不要出售這些資產(chǎn)，來湊集現(xiàn)金?！标愄旄Ｕf道。

    “不用，將這些資產(chǎn)再抵押吧，從銀行借錢。”陳志文說道。

    “這樣操作，倒也也行，但風(fēng)險就是成倍增加了。”陳天福皺眉說道，作為地產(chǎn)商，他之前自然想過這樣操作，但這些資產(chǎn)，本身就是借的錢購買的，如果再抵押借錢，就相當(dāng)于雙倍的風(fēng)險。

    “沒關(guān)系，香港地產(chǎn)市場，過去都是至少五六年一個周期，這個周期才剛剛開始而已，而且現(xiàn)在還沒恢復(fù)到73年的巔峰?！标愔疚牡χ忉尩馈?br/>
    “73年的房價與股市那么瘋狂，你確定這一個周期能夠超過73年？”陳天福問道。

    “十足的把握?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道，73年的泡沫，其實(shí)非常大，但這一周期的地產(chǎn)上升到了1979年初就達(dá)到了73年水平，誰也想不到，后續(xù)還會再漲一倍多。

    香港的地產(chǎn)就是那么瘋狂，81年的房價已經(jīng)讓人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。

    “好，那我就玩一把大的。”陳天福笑了笑說道，如果真的有信心，那杠桿自然是玩的越大越好，這些年來，他已經(jīng)相信兒子的判斷，因?yàn)橹懊恳淮?，就每一次失誤的。

    “找些小銀行，利息高點(diǎn)就高點(diǎn)，你這些資產(chǎn)都是募集的資金購買的，匯豐、渣打、恒生這些大銀行未必會接受這種抵押?！标愔疚挠终f道。

    “放心，我已經(jīng)認(rèn)識了一個不錯的華資銀行，從他那獲得資金應(yīng)該不是問題。”陳天福笑說道。

    “哦，哪一家？”陳志文問道。

    “東亞銀行?！标愄旄Ｕf道。

    “聽過，規(guī)模也可以，那可要打好關(guān)系了?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    香港的銀行很多，小的可能就幾家分行，類似與后世村鎮(zhèn)的信用社，大的，自然就是匯豐渣打之類，而在這中間，也有很多中型大小的銀行，東亞銀行就是其中翹楚之一。

    “那是當(dāng)然?！标愄旄Ｐφf道，地產(chǎn)公司，最重要的就是要有銀行的關(guān)系，香港的地產(chǎn)五虎，哪一個背后都有銀行的支持，當(dāng)然，從銀行角度來看，他們也需要與實(shí)力強(qiáng)且安全性高的地產(chǎn)公司合作。

    “既然有關(guān)系好的銀行那就方便多了?！标愔疚慕又f道：“這次港鐵的兩塊地皮在中環(huán)與金鐘，可以說是自73年地產(chǎn)危機(jī)以來，香港拍賣的最好地皮了，據(jù)我所知，已經(jīng)有30家地產(chǎn)公司或者財團(tuán)報名參加競拍了，置地、太古、長江實(shí)業(yè)、和合、新世界、還有日本與南亞的一些財團(tuán)。

    我們想在其中勝出，絕對需要做好準(zhǔn)備，要不然，在資金這一塊，我們是拼不過置地的?！?br/>
    “置地不是被你逼的出售惠康超市了嗎？”陳天福笑問道。

    “那不一樣，超市，只不過是置地閑暇之余想要投資的行業(yè)，在碰到強(qiáng)競爭對手后，他們放棄也是正常的，但這類物業(yè)可不一樣，置地最喜歡的就是囤積優(yōu)質(zhì)寫字樓，肯定會出全力的?！标愔疚慕忉尩?。

    超市領(lǐng)域，如果怡和系真的鐵了心要爭，那陳志文即使不會輸，也會付出很大的代價，時間也會以年為單位，不過傷敵一千自損一千五，怡和算了下不劃算，才最終退出的。

    但中環(huán)的地皮，還是在地鐵站的位置，這對置地這種沉迷與置業(yè)接近百年的地產(chǎn)公司，有著太大的誘惑力。

    “那我們該怎么做？”陳天福問道。

    “港鐵這一次的競拍，并不是舉牌，而是每一家，將自己提出的條件寫入信封，然后交上去，這就是我們的機(jī)會，不用實(shí)打?qū)嵉暮椭玫赜才鲇病！标愔疚男φf道。

    “這我知道?！标愄旄Ｕf道。

    陳志文接著說道：“老爸，你有沒有想過，現(xiàn)在的港鐵公司，缺什么？”

    “資金？他們需要大量的資金來挖地鐵洞?！标愄旄；卮鸬?。

    “對，就是資金，不過也不只如此?！标愔疚恼f道。

    香港地鐵公司，與其他地方的地鐵公司都不一樣，港府是不給補(bǔ)貼的，但是給了一大堆地鐵站附近的地皮，讓地鐵公司自己拍賣籌錢。

    沒有起始資金的情況下，地鐵公司的拍賣自然需要以籌錢為主。

    “還有什么？”陳天福問道。

    “錢還是要給，但要換一種模式?！标愔疚恼f道：“我們先給一半的錢，然后后續(xù)地鐵站的物業(yè)建起來后，我們出售完畢，還要分一部分利潤給港鐵公司?！?br/>
    “你這方法，是跟李嘉成與和黃的合作模式學(xué)的？”陳天福問道。

    “對，有一定的啟發(fā)作用，港鐵公司也不是傻子，自然知道自己賣出去的地皮，在未來肯定能夠獲得巨額利潤，但他們受港府法律限制，是不能自己開發(fā)的，所以我需要讓一部分利益給他們?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    其實(shí)，在原先的歷史上，這次地鐵站競拍，就是長江實(shí)業(yè)獲得的競標(biāo)，擊敗了置地，使用的方法也是類似。

    李嘉成知道置地這類公司，只喜歡自己持有物業(yè)，是不會與其他人分享的，而香港的競拍，基本上就是一口價交易，誰也不會與拍賣方分享利潤，這根本就是史無前例。

    但李嘉成洞悉人心，他知道港鐵公司也很眼紅這些地產(chǎn)收益，因此，提出了后期開發(fā)完畢后與港鐵公司共享利潤的計劃，這自然打動了港鐵公司的高層，先獲得一半資金，既可以獲得現(xiàn)金來動工地鐵，又可以在一年后獲得地產(chǎn)市場上漲的福利。

    而對李嘉成來說，這是第一次正面擊敗置地，同時，即使分一部分利潤給了港鐵公司，他一樣還是大賺，地價一直在漲，外加地鐵站旁邊地皮的特殊價值，讓長江實(shí)業(yè)輕松賺到了豐厚的利潤。

    不過，現(xiàn)在么，陳志文自然不會給他這個機(jī)會了。

    “看你收購了聯(lián)邦與國際大廈，我以為你也會想辦法持有這些物業(yè)著？”陳天福笑說道。

    “該持有的時候持有，不該的時候就該出售?！标愔疚臒o所謂說道，地鐵站旁邊的寫字樓物業(yè)自然是優(yōu)質(zhì)的長期持有對象，但如果自己持有，就會將所有資金全部困住，這反而不劃算。反正未來十年地鐵公司都會一直擴(kuò)張，想持有地鐵站旁邊的物業(yè)，機(jī)會有的是。

    哪怕是等到83年，房價大跌的情況下，有錢收購的情況下，也可以輕松收到手。

    1月14日，周五。

    天空下起了毛毛細(xì)雨，陳志文與陳天福來到了香港最著名的大酒店，也就是后世大劉狙擊的那一家。

    持有者為嘉道理家族，此家族一直在香港低調(diào)行事，但規(guī)模之大，絲毫不低于其他洋行，除了這一棟大酒店之外，作為古老的英資，同樣擁有大量優(yōu)質(zhì)的地皮物業(yè)，而嘉道理家族最大的財富，則是控制著整個九龍半島的電力公司-——中華電力。

    “李生，好久不見了。”陳志文剛剛走進(jìn)大會議室，便看到了一位熟人。

    李嘉成仍然待著一副黑框眼鏡，笑道：“陳生，你好，半年多不見了，我也只能看著陳生在香港商場叱咤風(fēng)云了?！?br/>
    “過獎了?！标愔疚男α诵φf道，這段時間其實(shí)也沒做什么大事，就是收購了會德豐的兩棟大廈，以及將怡和趕出了零售超市市場。不過，對于一般的華資公司來說，任何一件也的確不小了。

    “陳生來到這里，看來置地是碰到強(qiáng)敵了?！崩罴纬山又f道。

    “我倒是覺得，李生才是我最大的強(qiáng)敵?！标愔疚男α诵φf道，今天在場的來了很多大公司，也引起了不少媒體的關(guān)注，坊間推測，置地獲得這次拍賣的可能性最大，畢竟是中環(huán)地王，真要是鐵了心，又有幾家公司是對手??？

    (本章完)