手機(jī)q/q聊天群。

    “小炎，在干嘛呢?！泵髟卵b飾的夢(mèng)，明月裝飾的夢(mèng)叫許晴，很漂亮，211大學(xué)畢業(yè)，公司的主管，比陳炎大三歲，俗話說(shuō)，女大三歲，抱金磚，許晴對(duì)陳炎有那個(gè)意思差不多全部同事都知道了。

    “許姐，你還沒(méi)睡，在安居客上找一下房子?！标愌滓贿厼g覽網(wǎng)頁(yè)上的信息，一邊回復(fù)道，有了錢之后，他想在深海買一棟房子，深海的房子真貴，關(guān)外3?4萬(wàn)一平，關(guān)內(nèi)5?6萬(wàn)，7?8萬(wàn)了。

    “想租房子還是買房子?！?br/>
    “買房?！?br/>
    “在深海想買什么樣的房子?！?br/>
    “關(guān)內(nèi)，100平以上，環(huán)境安靜?！?br/>
    “靠，快來(lái)膜拜土壕，在深海這樣的房子快要1000萬(wàn)了。”像風(fēng)一樣自由囔囔道，“難怪你辭職辭得那么干脆?！?br/>
    “膜拜+1?！蹦玖稚?。

    “膜拜+2，收下我的膝蓋吧?！?br/>
    ……

    “在深海買房子還不如去我們江浙買海島，買一座海島不需花很多錢，我朋友家剛買了一座島240萬(wàn)。”讓淚化為相思雨。

    “買島不貴，就是建設(shè)島嶼貴，后續(xù)改造生活污水排放的設(shè)施，通水電，碼頭和建設(shè)屋子等等所花的錢要數(shù)倍于買島的錢，你想坑死陳炎，還有海島容易被臺(tái)風(fēng)襲擊，就像今年的天鴿，瑪娃?！眽?mèng)逝天華。

    “在江浙有個(gè)千島湖，很多人在千島湖買島，在千島湖買島不用擔(dān)心臺(tái)風(fēng)。千島湖的島小一點(diǎn)的島大約不到幾百萬(wàn)就可以買到50年的使用權(quán)，在島上建一棟木屋來(lái)渡假。買大一點(diǎn)的島嶼想搞旅游開發(fā)，大約要千萬(wàn)，數(shù)千萬(wàn)，之后島上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游項(xiàng)目開發(fā)需要數(shù)億，還有一點(diǎn)，根據(jù)《無(wú)居民海島使用金征收使用管理辦法》海島使用金照批準(zhǔn)的使用年限實(shí)行一次性繳納，超過(guò)1億的可分期，三年內(nèi)繳納?！弊寽I化為相思雨。

    在q/q群里看到這些信息，陳炎特意在網(wǎng)上查了一下資料。

    無(wú)居民海島歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人想進(jìn)行開發(fā)利用活動(dòng)，可以依法經(jīng)審批程序獲得無(wú)居民海島的使用權(quán)，使用權(quán)期限一般不超過(guò)50年。

    獲得無(wú)居民海島使用權(quán)后，只能在規(guī)劃和開發(fā)利用方案的框架下開展無(wú)居民海島開發(fā)利用活動(dòng)，任何違法違規(guī)行為，都是會(huì)受到處罰的，而且罰金數(shù)額巨大。

    陳炎還真有這個(gè)心思去千島湖買一座島，預(yù)算是5000萬(wàn)。

    千島湖是一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)，2001年，千島湖風(fēng)景區(qū)被評(píng)為首批中國(guó)AAAAA級(jí)旅游區(qū)。2010年4月18日，國(guó)家旅游局授予千島湖風(fēng)景區(qū)為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)殊榮。

    千島湖還是一個(gè)休閑宜居的地方，千島湖水在中國(guó)大江大湖中位居優(yōu)質(zhì)水之首。國(guó)家一級(jí)水體，不經(jīng)任何處理即達(dá)飲用水標(biāo)準(zhǔn)，贊譽(yù)為“天下第一秀水”。

    陳炎查了一下資料，十幾年前，買島不貴，當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)有很山林地拿出來(lái)承包，或是給農(nóng)民，或是給其他的自然人，因?yàn)槭寝r(nóng)業(yè)用地，所以當(dāng)時(shí)的價(jià)格非常便宜，國(guó)家還鼓勵(lì)私人購(gòu)買山林用地，只是不鼓勵(lì)炒賣土地。

    現(xiàn)在，因?yàn)榇笠?guī)模的’圈島’熱潮，使得每一座可出售的島嶼炒得非常高的價(jià)格。例如，位于輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村，當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格不過(guò)2萬(wàn)元／畝，連水面在內(nèi)一共為500多畝，拿地總價(jià)不過(guò)千余萬(wàn)元?，F(xiàn)仍在建設(shè)中的單幢別墅最低報(bào)價(jià)卻已達(dá)1560萬(wàn)元。這就意味著，賣出一幢別墅，就可以收回租島的成本。

    陳炎下定決心，準(zhǔn)備去千島湖買一座島。

    陳炎向淳\1A縣縣政府咨詢一下可出售的島嶼，在上百座可出售的島嶼中最終看中了一座面積為430畝的島嶼。

    在100多座可出售的島嶼中，價(jià)格有貴的，有便宜的，像千島湖湖區(qū)中心地帶，黃金地段可建度假村，別墅群的島嶼，面積100畝的島嶼要數(shù)億，像陳炎看中的面積430畝的島位置比較偏，差不多到新安江水庫(kù)了，大約加起來(lái)2000萬(wàn)就可以買到。

    買島可不是那么簡(jiǎn)單，手續(xù)極其繁雜。

    無(wú)居民海島審批是最關(guān)鍵的，里面涉及到很多審批的內(nèi)容以及需要上交的材料，主要包括，無(wú)居民海島單島規(guī)劃及開發(fā)利用具體方案。

    這些材料陳炎找了一家有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制，相關(guān)費(fèi)用花了70多萬(wàn)，然后向淳\1A縣相關(guān)主管部門提交申請(qǐng)材料，經(jīng)市級(jí)主管部門審核后，遞交省級(jí)主管部門審批。

    最終，2個(gè)月后，陳炎拿到了泥螺島承包的所有文件資料。

    總共花費(fèi)1700萬(wàn)，說(shuō)是‘買下’，其實(shí)是一次性付款，擁有50年的租賃使用權(quán)。

    有1700萬(wàn)，折美元256萬(wàn)左右，可以在國(guó)外買一個(gè)幾百英畝的農(nóng)場(chǎng)了，而且還是私人土地。

    不過(guò)，每個(gè)人都有不同的想法。

    泥螺島面積437畝，這個(gè)400多畝的島上不能荒廢，必須要種上經(jīng)濟(jì)作物，而且不能蓋很多房子，按照協(xié)議，宅基地的比例為9%，也就是說(shuō)陳炎有38畝多地可供蓋房，樓房限高2層，若是開發(fā)商的思維，定要蓋上十幾棟擁有小型私家莊園的別墅。Q/q群。

    “泥螺島已經(jīng)買下?！闭f(shuō)完，用手機(jī)拍了張圖片，泥螺島的承包文件。

    “多少錢?！?br/>
    “各種費(fèi)用加起來(lái)1700多萬(wàn)，島嶼面積437畝?！?br/>
    “壕?！?br/>
    “陳島主?！?br/>
    “什么時(shí)候可以去島上度假?！?br/>
    “島嶼還沒(méi)開發(fā)，一座荒島，明年等我把別墅建起來(lái)，還要通水通電通網(wǎng)?！?br/>
    ……

    陳炎想著怎么去開發(fā)泥螺島，開發(fā)泥螺島所需要的資金是一個(gè)巨大的數(shù)字。

    3個(gè)多月時(shí)間在珠子空間里淘金，買島花費(fèi)了1700萬(wàn)，還剩4000多萬(wàn)。

    在珠子空間里淘金，每個(gè)月大約能淘出20到25kg黃金。

    首先通電通網(wǎng)，政、1府幫助陳炎搞定，費(fèi)用需要按照島嶼靠岸的長(zhǎng)度計(jì)算。

    用水可以抽千島湖中的水，千島湖水質(zhì)極優(yōu)，不經(jīng)任何處理即達(dá)飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

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