導(dǎo)語(yǔ)：

    對(duì)一些年輕人來(lái)說(shuō)，買房還是租房，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。對(duì)此，他們總是舉棋不定，租房好一點(diǎn)呢，還是買房好一點(diǎn)呢？租房的話，房租太高；買房又要面臨首付和按揭還款等問(wèn)題。

    如果你還年輕，剛剛畢業(yè)找到一份工作，不確定是否在同一個(gè)城市連續(xù)住兩三年，也不需要通過(guò)買房子得到稅收減免優(yōu)惠，最好的選擇似乎就是租房。然而，如果你打算在同一個(gè)城市一輩子，并且打算不久的將來(lái)要和愛(ài)侶步入婚禮的殿堂，并且你預(yù)測(cè)到房?jī)r(jià)會(huì)漲，而自己又能付得起首付，就應(yīng)該選擇買房。

    現(xiàn)在，一些年輕人對(duì)是否買房舉棋不定，是租房還是買房呢？租房的話，房租太高；買房又遇到首期付款多少和分期付款怎樣還款等問(wèn)題。是租房還是買房也要進(jìn)行成本收益分析，對(duì)于剛剛大學(xué)畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，其工作還不太穩(wěn)定，收入也不太穩(wěn)定，儲(chǔ)蓄毒余額不會(huì)有很多。那么，要買房就只能選擇首期付款不高的購(gòu)買方式，如果首期付款不是很多，則分期付款就占比較大的比例，還貸壓力就很大。

    租房具有三大優(yōu)點(diǎn)，分別是靈活機(jī)動(dòng)、負(fù)擔(dān)小以及初期成本低。你剛開(kāi)始自己的事業(yè)時(shí)，可能會(huì)經(jīng)常更換工作。新工作、租金上漲、想更換更大的公寓或希望住在一個(gè)環(huán)境更好的社區(qū)等都可能使你更換住所。這時(shí)，租房就比較適合。租房的人不必負(fù)責(zé)房屋的維修與修繕，因此成本也小。雖然新的承租人剛開(kāi)始要支付押金，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房支出，新的購(gòu)房者支付的首付款和房地產(chǎn)買賣手續(xù)通常要幾萬(wàn)元，甚至幾十萬(wàn)元。

    但是租房也有缺點(diǎn)，比如說(shuō)租房的理財(cái)收益少，可能會(huì)限制生活方式，而且涉及大量的法律細(xì)節(jié)。承租人不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)增值而受益，同時(shí)也無(wú)法控制房東向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押貸款利息優(yōu)惠。承租人在房里開(kāi)展活動(dòng)往往受到限制，承租人常常不可以隨意養(yǎng)寵物或者裝修房子，在家里聚會(huì)或者開(kāi)音響也會(huì)受到房東的限制。大多承租人都會(huì)和房東簽訂租約，其中承租期限和押金往往是讓人頭痛的問(wèn)題。如果你在承租期限內(nèi)需要換房子，那就可能會(huì)損失押金。另一種情況是你不想換是承租期限到后，房東以各種理由不讓你續(xù)住，此時(shí)你就不得再尋找其他的住處。

    事實(shí)上，每個(gè)人都?jí)粝霌碛袑儆谧约旱姆孔?，尤其是快要結(jié)婚的人更希望能有一個(gè)屬于自己的愛(ài)巢。在購(gòu)房前需要考慮好這個(gè)重大財(cái)務(wù)支出的優(yōu)缺點(diǎn)，還要評(píng)估不同的住房類型，并確定可以負(fù)擔(dān)的金額。

    無(wú)論是購(gòu)買公寓還是購(gòu)買別墅，都會(huì)有住房所有者的自豪感。購(gòu)房者可以享受抵押貸款利息抵扣個(gè)人所得稅的稅務(wù)優(yōu)惠，同時(shí)潛在的利益是房地產(chǎn)的增值。擁有住房所有權(quán)能使你更好地享受個(gè)性化的生活，可以在自己的房子里隨心所欲地裝修、招待客人，不用像租房那樣束手束腳。

    但是，擁有自有住房時(shí)，租房時(shí)的靈活機(jī)動(dòng)、負(fù)擔(dān)小以及初期成本低的優(yōu)勢(shì)都不存在了。必須得承擔(dān)銀行月供，在想更換居住環(huán)境時(shí)房屋可能很難出售，還得承擔(dān)住房的維修改建的各類成本。在你確定住房的消費(fèi)預(yù)算時(shí)，必須綜合考慮能承擔(dān)的費(fèi)用受首付款、收入水平及當(dāng)前生活開(kāi)支的影響。

    此外，還應(yīng)該考慮當(dāng)前的抵押貸款利率、房地產(chǎn)將來(lái)潛在的價(jià)值以及支付月供、賦稅和保險(xiǎn)費(fèi)的能力。在第一次買房時(shí)，你的房子不可能完全符合你的期望，但是理財(cái)師的建議是你應(yīng)該購(gòu)買你可以承受的房子。隨著以后支付能力的增強(qiáng)，你的第二套或第三套住房就能讓你更滿意了。在某些條件下，可能愿意購(gòu)買毛坯房。這種房子需要裝修，需要自己干一點(diǎn)活，可是可以以較低的價(jià)格拿下來(lái)，按照自己的經(jīng)濟(jì)條件和需求裝修自己的房屋未嘗不是一件好事。

    買房是大事，如何買到自己中意的好房子，不至于后悔，是一個(gè)大問(wèn)題。買房需要注意的是：不留余地，為了首付把家底掏空。許多人是在急切之中買房，不會(huì)計(jì)算自己的首付能力。而實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。首付的錢中應(yīng)該扣除，孩子的教育積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備。在房屋選購(gòu)過(guò)程中，一定要冷靜、全面地思考！

    總之，租房不是長(zhǎng)久之計(jì)，擁有一套屬于自己的住房是每個(gè)人的夢(mèng)想。而住房規(guī)劃不僅是滿足人們的居住需求，同時(shí)也是人生中一項(xiàng)重大的投資。