?夜色柔美。

    西江月是四星級(jí)酒店，一共有二十八層，最頂?shù)牡?8層是江城子的辦公室，也是一個(gè)空中花園。

    說是說空中花園，更準(zhǔn)確地描述，其實(shí)是一個(gè)三百平米的露天天臺(tái)，江城子將它美化成了大花園。

    葡萄架下，擺著一張西式圓臺(tái)，還有三張椅子。

    一壺茶，露濃花瘦，塵世的喧囂，在此處默默消散，剩下的，是靜謐，還有，澹泊。

    古話說得好，倉稟實(shí)而知禮節(jié)，衣食足則知榮辱。蕭云、柴進(jìn)士和石沉海三個(gè)大男人在酒足飯飽后，想聊些囊括了陰謀詭計(jì)的私密，就很有自知之明地選擇避而遠(yuǎn)之，加上三人在茶方面都是梁上君子，便不仁不義，棄他人于不顧，偷偷管江城子要了辦公室鑰匙，溜上來，品茶論道，像極了《讓子彈飛》里面張麻子、師爺、黃四郎在開平碉樓里的三人成虎。

    “云子，我想知道你是什么時(shí)候開始打平湖主意的?！辈襁M(jìn)士優(yōu)雅翹著二郎腿，慢慢轉(zhuǎn)著玉戒指。

    “六月初?！笔捲莆⑿Φ?，那種安之若素的心境，根本不像一個(gè)初出茅廬的年輕人，倒像老狐貍。

    “這么早？那時(shí)候市里還沒定下調(diào)要搞影視城，很多人都在隔岸觀火，你就敢下手？”他驚訝道。

    “諸葛一生為謹(jǐn)慎，呂端大事不糊涂?？捎袝r(shí)候過于謹(jǐn)慎，就成懦弱了?！笔捲拼_實(shí)屬于敢為天下先那種革命先驅(qū)式的人物，你平時(shí)看到他第一眼，就像名不見經(jīng)傳的一葉扁舟，可沒等你看第二眼，他就揚(yáng)帆遠(yuǎn)航，去追波逐浪了。蘇東坡曾經(jīng)說過，古之成大事者，不惟有超世之才，亦有堅(jiān)韌不拔之志。這一句話用在蕭云身上，再恰當(dāng)不過。

    柴進(jìn)士打量著這個(gè)看不透的年輕人，不知在想些什么問題，忽然微笑道：“有沒興趣合作？”

    蕭云一愣，剛想伸出去拿茶壺的手又縮了回來，疑惑地瞟了柴進(jìn)士一眼，問道：“什么意思？”

    “不瞞你說，錦湖在西山區(qū)的儲(chǔ)備土地不少，在平湖的西邊就有一塊100畝的土地，盡管面積不算特別大，但如果能跟平湖二期連成一片，很容易開創(chuàng)雙贏的局面，兩家雙劍合璧，如此一來，即便其他的一些對(duì)手想做出啥雷霆萬鈞的手段，也無關(guān)痛癢，西山區(qū)基本上就屬于錦湖跟平湖的天下。我這些天來，一直在跟石總談兩家合作的事宜，計(jì)劃將平湖苑二期跟我的天鵝灣一起開發(fā)，在西山腳下修建高檔生活社區(qū)，兩家聯(lián)合開發(fā)出來的房產(chǎn)總量將達(dá)到三千套。這個(gè)方案，你覺得怎么樣？”柴進(jìn)士并沒有直接回答蕭云的問題，反而另起爐灶，一邊端起茶壺，韓信點(diǎn)兵地往三只茶杯斟茶，一邊透露著這個(gè)絕對(duì)震撼人心轟動(dòng)全城的開發(fā)計(jì)劃。

    “先別整這些沒用的，我不喜歡舍本求末，說說合作的事?！笔捲浦睋v黃龍。

    柴進(jìn)士苦笑一聲，面對(duì)這個(gè)臉皮厚得雷打不動(dòng)的年輕人，無可奈何啊，與幸災(zāi)樂禍的石沉海對(duì)視了一眼，搖搖頭，只好和盤托出：“你關(guān)注了平湖這么久，想必對(duì)平湖的財(cái)務(wù)情況了如指掌了，對(duì)平湖苑附近的土地價(jià)值也應(yīng)該有所了解，特別是影視城計(jì)劃的出爐，更使到這里的土地增值潛力大大提升，荒山野嶺也許很快就會(huì)變成繁華小城。這幾天，我已經(jīng)跟石總具體洽談過天鵝灣房地產(chǎn)項(xiàng)目部與平湖合并的事宜，成立新的房地產(chǎn)公司，以形成唇齒相依的發(fā)展格局。我請(qǐng)專業(yè)人士估算過，平湖一期剩余樓盤以七月底的實(shí)際價(jià)格一千每平方米估算，作價(jià)五千萬，平湖二期的土地價(jià)值五千三百萬，平湖辦公資產(chǎn)部總計(jì)五百萬，扣除三千萬的銀行貸款，平湖投資總額為七千八百萬，錦湖天鵝灣土地價(jià)值兩千萬兩百萬，投入啟動(dòng)資金八千萬，共同投資額度為一億八千萬，如果云子你有興趣的話，江山實(shí)業(yè)可以最高出資兩千萬，與我們同舟共濟(jì)?！?br/>
    蕭云魂不附體。

    在中央樓市調(diào)控再度加深，包括限售令等一系列政策相繼出臺(tái)，今年全國的整個(gè)樓市銷售都普遍偏軟，很多房地產(chǎn)公司都經(jīng)歷了一個(gè)度日如年的寒冬，只有那些財(cái)大氣粗的大鱷才能逆流而上，以萬科、保利、中海和錦湖四家為主的第一集團(tuán)率先突圍而出，成為了華國地產(chǎn)業(yè)的中流砥柱。尤其是錦湖，由于在江浙一帶和華北地區(qū)的二、三線城市經(jīng)營有道，使得銷售額首次突破500億關(guān)口，雖然與萬科的千億銷售額還有很大一段距離，但已經(jīng)無可挑剔地表明了錦湖在房地產(chǎn)界的霸主地位正日益顯現(xiàn)。

    能夠得到這樣的龍頭房企垂青，任誰都會(huì)覺得這是一場(chǎng)夢(mèng)境，太虛幻了。

    “不感興趣？”柴進(jìn)士眉同翠羽，見蕭云一直在默不作聲怔怔出神，隨口問了一句。

    “沒有！”蕭云條件反射一樣地激動(dòng)，艱難咽咽口水，望著這位傳奇人物，問道，“你說真的？”

    “這還能假??？”柴進(jìn)士微笑道，能使這年輕人這樣大驚小怪，不失為一件值得津津樂道的趣事。

    石沉海也是首次見到蕭云這副茫然不知所措的模樣，還真是好玩，就像一直端莊肅然的李谷一突然唱起了周杰倫的《雙截棍》，不倫不類，頗有點(diǎn)牛頭不對(duì)馬嘴的滑稽，會(huì)心一笑，調(diào)侃道：“七少爺，我還以為你是如來佛祖，即便是孫猴子在手指寫字撒尿，也能面不改色，誰知是高老莊的女婿，隨便一個(gè)花姑娘，就會(huì)饞得流哈喇子?！?br/>
    “老石，你先別說話，讓我緩緩?！笔捲齐p手合十求饒道，端起那杯茶，一口飲盡，穩(wěn)定下心神。

    石沉海笑得愈發(fā)奸詐，卻大發(fā)慈悲，放了他一馬，與柴進(jìn)士以茶代酒，碰了碰杯，代表合作愉快。

    《論語》里說，君子憂道不憂貧。這句話，還真是有道理。

    貧窮時(shí)，光腳的不怕穿鞋，本來無一物，何處染塵埃，沒什么好擔(dān)憂的，可萬一富裕了，就患得患失了，總要擔(dān)心這個(gè)擔(dān)心那個(gè)的。柴進(jìn)士提出的條件太誘人了，蕭云只要從江山實(shí)業(yè)的賬戶上劃出兩千萬現(xiàn)金，就可以擁有一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司10%的股份，而江山實(shí)業(yè)早前通過44套房子從建行貸出來的兩千萬正好可以派上用場(chǎng)，天衣無縫啊。

    “柴總，錦湖的實(shí)力這么雄厚，為什么還要選擇我們合作？”蕭云問出心中疑惑。

    “有幾個(gè)方面的原因。首先，千金易得，知己難求。在鼎湖那晚，我已經(jīng)跟你說的很明白了，你是我的朋友。其次，鐘在寺里聲在外。在局勢(shì)不明朗的情況下，你的江山實(shí)業(yè)卻不聲不響購入了平湖苑44套房子，氣得原以為平湖是囊中之物的秋染跺腳罵娘，這樣的神來之筆，寧州沒有幾個(gè)人能做到。再次，雞肥不下蛋。錦湖在房地產(chǎn)的項(xiàng)目太多，有些應(yīng)接不暇了，需要新鮮血液的加入，影視城計(jì)劃，將讓擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的平湖，成為極有潛力的房地產(chǎn)開發(fā)商，正是錦湖亟需的戰(zhàn)略伙伴。至于最后一點(diǎn)，你先看看這個(gè)?！辈襁M(jìn)士從隨身帶的公文包里拿出一份文件，遞給了蕭云。

    “這是什么？”蕭云望著手里這份用大信封裝著的東西，好奇問道。

    “社科院的《住房綠皮書》，我通過北京的一個(gè)朋友拿到的?！辈襁M(jìn)士輕聲道，又開始轉(zhuǎn)玉戒指。

    “我懶得走馬觀花了，你高屋建瓴地介紹一下吧。”蕭云放下大信封，又斟了一杯茶，淺酌慢飲。

    “綠皮書里稱，全國35個(gè)大中城市樓市出現(xiàn)了泡沫，總泡沫指數(shù)為29.5%，北京、深圳、上海等11個(gè)一線特大城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%―50%，而包括寧州在內(nèi)的七個(gè)一線城市樓價(jià)泡沫指數(shù)超過了50%，風(fēng)險(xiǎn)如一柄達(dá)摩斯利劍，懸在頭頂啊。不過，房地產(chǎn)的潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到開源節(jié)流的地步，我預(yù)計(jì)，明年寬松的貨幣政策會(huì)致使住宅市場(chǎng)快速回暖，以至于過熱，從而招致新一輪的宏觀調(diào)控，最晚會(huì)出現(xiàn)在六月中旬。由于中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致，中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對(duì)房價(jià)一般會(huì)采取露頭就打的策略，所以，這段真空期是我們投資的黃金時(shí)間。實(shí)話跟你說吧，在銀根不斷緊縮的情況下，錦湖因銷售回籠資金的順暢所出現(xiàn)的資金優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開始凸現(xiàn)了，古道和伯樂已經(jīng)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后?；仡欏\湖的發(fā)展史，其實(shí)就是一本聯(lián)合史，我是做擦皮鞋出身的，知道縱橫捭闔的力量，今后幾年內(nèi)，我還會(huì)繼續(xù)整合那些陷入困境的中小房地產(chǎn)企業(yè)?！辈襁M(jìn)士繪聲繪色道。

    “得得得，我要再懷疑柴總的誠意，就該天打五雷轟了?！笔捲菩θ轄N爛，諂媚得令人大跌眼鏡。

    “這么說，你有興趣？”柴進(jìn)士停止轉(zhuǎn)玉戒指的動(dòng)作，探身端起茶杯，小抿了一口，解解渴。

    “誰沒興趣誰是傻子?！笔捲颇枪善炔患按纳袂檎讶蝗艚?，媚笑望向石沉海，“是不是，老石？”

    “是這個(gè)理?！笔梁｜c(diǎn)點(diǎn)頭，前幾天突然接到柴進(jìn)士的電話，他也是受寵若驚，激動(dòng)的程度比蕭云有過之而無不及，自己最近還真是紫氣東來啊，看來得去廟里燒香還神一下了，掏出一盒芙蓉王，遞給那倆人，自食其力點(diǎn)燃，吐了一口煙霧后，感慨道，“大魚吃小魚，歷來都是商界亙古不變的潛規(guī)則，平湖我經(jīng)營了很多年了，受資金鏈的限制，儲(chǔ)備土地始終良莠不齊，還屬于小打小鬧的邊緣角色，平湖苑這兩塊優(yōu)質(zhì)土地還是誤打誤撞才升值的，原來都沒預(yù)計(jì)到，要想走上飛黃騰達(dá)的捷徑，需要背靠大樹好乘涼，柴總的橄欖枝還真是一場(chǎng)及時(shí)雨啊?！?br/>
    “石總客氣了，我是過來人，明白那種不想一直陪太子讀書的心情?！辈襁M(jìn)士笑得神似彌勒佛。

    亨?亞當(dāng)斯曾經(jīng)說過，一生中交一個(gè)朋友謂之足，交兩個(gè)朋友謂之多，交三個(gè)朋友謂之難得。

    石沉海深以為然，遇到知心真是愉悅，望向蕭云，問道：“云子，剛才柴總提出的方案怎么看？”

    “先不忙，我想知道對(duì)手的一些近況?！笔捲普唤?jīng)心地翹著二郎腿，吞云吐霧，顯得很愜意。

    “你指古道和伯樂？”柴進(jìn)士訝異道，他抽煙的姿勢(shì)中規(guī)中矩，看得出來煙齡不短，不少于十年。

    “是的。”蕭云彈彈煙灰。母親曾告訴過他，最熟悉最了解一個(gè)人優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)的，并不是他的朋友，而是他的敵人。蕭云很清楚，在收集這兩家強(qiáng)敵的資料方面，錦湖的掌門人柴進(jìn)士必定是最積極，也是最詳盡的，畢竟知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，如果一味后知后覺步人后塵，最后只能見哭興悲了。

    “由于西山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一直是倒數(shù)第一，前景黯淡，所以兩家并不重視這個(gè)區(qū)的開發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)力很弱，古道在寧州的儲(chǔ)備土地大都分布在拱月區(qū)和古城區(qū)，而伯樂的儲(chǔ)備土地集中在新港和楚河兩區(qū)。我最近收到的一個(gè)可靠消息就是，南宮青城頻頻接觸秋染，兩家準(zhǔn)備共同出資，大力支持龐月明改造古城區(qū)?？磥?，寧州一二把手的明爭(zhēng)暗斗逐漸公開化了，你干你的，我做我的，就看誰的資源多，人脈廣?！辈襁M(jìn)士輕聲嘆了口氣，不知道多個(gè)大項(xiàng)目這樣春雷滾滾的上馬，對(duì)寧州市民是好還是壞。

    蕭云沉默，微微瞇起眼，神情有點(diǎn)像深巖溶洞里的泉眼，除了深不可測(cè)，還看不清廬山真面目。

    柴進(jìn)士和石沉海不知道這個(gè)年輕人為什么會(huì)突然安靜下來，也很識(shí)趣地緘口不言，默默抽著煙。

    十分鐘后，蕭云才從靈魂出竅的狀態(tài)恢復(fù)過來，修長手指輕輕揉開眉頭，輕聲道：“柴總提出的聯(lián)合開發(fā)方案好是好，可惜會(huì)占用太多的流動(dòng)資金，這一點(diǎn)，我覺得有商榷的余地。西山區(qū)一共五個(gè)鎮(zhèn)，外海、?頭、?北、江南、禮樂，外海鎮(zhèn)是西山的經(jīng)濟(jì)中心，江南鎮(zhèn)是西山的行政中心，影視城的計(jì)劃應(yīng)該會(huì)選在這兩個(gè)地方，這個(gè)區(qū)域之內(nèi)，往東靠近江南和往南靠近外海的兩塊地段，將是新區(qū)的精華所在，我們必須要取其一。取得的時(shí)間越早，所花的成本越低，特別是西山的土地出讓金還沒有大幅上漲的情況下，而這兩塊地段的出讓肯定會(huì)通過公開招投標(biāo)，所以，我的主張是，在明年之前，籌備大量的資金，誓死奪下這兩塊土地，至少二者得其一。”

    柴進(jìn)士瞬間陷入了沉思。

    這樣開闊的思路，還真是得仔細(xì)領(lǐng)悟。

    “按你的說法，就是暫時(shí)不要?jiǎng)悠胶诤吞禊Z灣？”石沉海琢磨不透。

    “如果兩個(gè)項(xiàng)目不啟動(dòng)，一期空置的住宅就會(huì)成為雞肋，無法以合適的價(jià)格售出?！笔捲戚p聲道。

    “呃，我徹底糊涂了，啟動(dòng)，就占用大量資金，不啟動(dòng)，平湖一期就作廢，咋整？”石沉海疑惑。

    柴進(jìn)士不表態(tài)，只是靜靜看著蕭云，他既然能說出那個(gè)主張，想必已經(jīng)有一套深思熟慮后的思路。

    “**一生有“三不摸”，不摸槍，不摸錢，不摸馬克思原著。這給我們的啟示就是，有時(shí)候，可以適當(dāng)放棄一些擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的資源。有一句話，我很認(rèn)可：天底下沒有永恒的敵人，只有永恒的利益。對(duì)于古道和伯樂，我們不要一味與其勢(shì)不兩立，有時(shí)候也可以適當(dāng)拉攏一下，分給他們一杯羹。平湖苑與天鵝灣的左下方，到那群國營企業(yè)之間的地域，有將近三百畝的閑置土地，位置與環(huán)境都差強(qiáng)人意，我們不爭(zhēng)，讓給一直虎視眈眈的古道或者伯樂這樣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我個(gè)人意見，最好是古道或者伯樂，然后采取移花接木的方法，用我們平整過后的平湖二期和天鵝灣兩塊土地跟他們置換，只收取兩千萬到三千萬的平整費(fèi)，這樣誘人的條件，這樣難得的機(jī)會(huì)，他們沒理由拒絕。如此一來，可以起到一石二鳥的作用。第一，古道或者伯樂有充足的前期準(zhǔn)備時(shí)間，在我們的土地上迅速上項(xiàng)目，我們可以等到這一片的房價(jià)漲上來之后，再開發(fā)置換來的三百畝土地；第二，我們可以借助古道或者伯樂在這里的開發(fā)，迅速將一期的空置房子銷售出去，只要古道或者伯樂的項(xiàng)目啟動(dòng)，加上適當(dāng)?shù)男麄髋c策劃，平湖一期的房價(jià)能上到一千五左右，這里至少可以籌措到七千五百萬的資金。這樣，我們就有足夠的精力以及資金去奪下往東靠近江南和往南靠近外海的那兩塊精華地段，古道與伯樂即便再想橫插一腳，也有心無力望塵莫及了?！笔捲埔謸P(yáng)頓挫地說出自己心中的這套方案，讓人很懷疑他是不是很早就開始未雨綢繆地謀劃了。

    石沉海張口結(jié)舌，自己活了半輩子，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一個(gè)二十幾歲的年輕人，悲哀。

    柴進(jìn)士也是百感交集，輕聲道：“這個(gè)聲東擊西鴆占鵲巢的謀略，也許只有你才能琢磨出來?！?br/>
    蕭云輕描淡寫一笑，將那根煙僅剩一口抽完，很沒道德地扔到了一個(gè)花盆里，江城子一定很抓狂。

    “云子，按你這樣說，我們即便成立了新房地產(chǎn)公司，也沒有真正的工作可開展？”石沉海問道，他是前些日子才從賈伯侯的口中知道江山實(shí)業(yè)的真正掌控者是這個(gè)年輕人，當(dāng)時(shí)驚詫得久久未能緩過勁來，能夠這樣悄無聲息地隱藏在背后，其實(shí)很難，對(duì)外界的隱瞞必須面面俱到，要用十個(gè)謊言掩蓋一個(gè)謊言，否則很容易就春光乍泄。

    “那倒不是?！笔捲戚p聲道。

    “平湖二期已經(jīng)平整完了，天鵝灣也差不多，就等著古道伯樂上鉤，還有啥可干？”石沉海問道。

    蕭云抬頭望了望那眸彎月，浮起一個(gè)成竹在胸的微笑，輕聲道：“影視城計(jì)劃的安居工程?！?br/>
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