河?xùn)|花園出售的事情只所以在后世鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，除了它超高讓人驚嘆的出售價(jià)格之外。還因?yàn)樗且粭澒沤ㄖ?br/>
香港古建筑原本就不多，所以每一棟要是有什么變更都會(huì)引起極大的關(guān)注。比如說(shuō)98年的時(shí)候胡家的人把虎豹?jiǎng)e墅賣給了李超人。
而李超人為了改小區(qū)決定把之前虎豹?jiǎng)e墅給拆了，引起了香港市民極大的不滿，弄得這幾年李家聲譽(yù)在香港一直都不怎么好。
最后李超人只好妥協(xié)只拆了一半，把虎豹?jiǎng)e墅核心建筑保留成了旅游景點(diǎn)。其他地方蓋成了小區(qū)。
河?xùn)|花園其實(shí)有著和虎豹?jiǎng)e墅一樣的問(wèn)題。不過(guò)相對(duì)于胡家人把虎豹?jiǎng)e墅賣掉李超人拆除。
何家是自己想要把河?xùn)|花園該拆了變成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這個(gè)提議遭到了香港歷史建筑保育團(tuán)隊(duì)強(qiáng)烈反對(duì)。
當(dāng)時(shí)的新聞報(bào)道是香港政府還提出了30億現(xiàn)金的賠償方案，但被何家人拒絕了。因?yàn)楹渭胰诵睦飪r(jià)位是70億。
后來(lái)一個(gè)要拆，一個(gè)極力反對(duì)，最后雙方僵持了一段時(shí)間。最后何家直接把河?xùn)|花園賣出了51億的高價(jià)，香港政府立即就宣布要嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)交易的印花稅。
交易完成之后買家光支付各種稅費(fèi)的金額就高達(dá)11億元。但即便如此還是沒(méi)有動(dòng)搖買家的決心，最后這場(chǎng)曠世大交易還是完成了。
然后河?xùn)|花園還是被拆除，變成了開發(fā)商可以賺取百億的地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)然以目前香港房地產(chǎn)的價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目肯定賺不了這么多。最后即便達(dá)成交易也不會(huì)像后世那么夸張。
畢竟15年的時(shí)候香港房市已經(jīng)全面復(fù)蘇，并且價(jià)格比之前金融危機(jī)前的房?jī)r(jià)還要瘋狂。山頂富人區(qū)房子每平米高達(dá)百萬(wàn)元以上的。
不過(guò)即便現(xiàn)在香港房地產(chǎn)還在泥潭中掙扎著，河?xùn)|花園這項(xiàng)交易依然吸引著眾多人的目光。畢竟整個(gè)河?xùn)|河?xùn)|花園占地12.4萬(wàn)平方英尺，約等于11160平方米，其中可建樓面面積5500多平方米。這塊肉絕對(duì)肥的流油。
并且還有重要的一點(diǎn)是香港人相信風(fēng)水，而凡事歷史建筑所在位置的風(fēng)水那是毋庸置疑的。要知道曾經(jīng)的何家可是香港第一家族，即便是現(xiàn)在的何家依然富貴逼人，香港賭王就是這一家的人。如此河?xùn)|花園的出售即便放在現(xiàn)在也是十分火爆的熱門話題，而且不缺買家。
“何家很早之前就想把河?xùn)|花園拆了開發(fā)房地產(chǎn)，只是政府那邊一直沒(méi)有同意。之后出現(xiàn)了金融危機(jī)就沒(méi)再提這件事情。
現(xiàn)在香港經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著復(fù)蘇。政府也需要一些大的房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)刺激市場(chǎng)，所以何家又一次提出開發(fā)河?xùn)|花園，但官方對(duì)于河?xùn)|花園的拆除咬的很死依然沒(méi)有同意。所以何家放出了要出售河?xùn)|花園的話。”六叔解釋道。
楊東旭點(diǎn)了點(diǎn)頭，這句話估計(jì)是在一個(gè)圈子里放出的，他暫時(shí)沒(méi)有得到消息也正常。并且很有可能何家不一定非要出售河?xùn)|花園，僅僅只是用這一招對(duì)政府施壓而已。
畢竟因?yàn)橐粐?guó)兩制的原因，對(duì)于私產(chǎn)香港這邊的管理可是走的資本主義私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯這一條的。
并且何家是香港的大家族，在香港根深蒂固的同時(shí)也有很多的牽扯。所以政府那邊不同意，何家也不敢硬來(lái)。
可是出售給別人那就不一樣了，只要所有手續(xù)辦完交接完成。購(gòu)買河?xùn)|花園的人是拆了河?xùn)|花園，還是保存這棟古建筑，全看購(gòu)買者的心情，香港政府這邊也不好過(guò)問(wèn)。
“購(gòu)買河?xùn)|花園的人，估計(jì)都是奔著拆了之前建筑，開發(fā)一個(gè)頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲利。何家要是真的出手的話，我買下來(lái)有點(diǎn)不不劃算?！睏顤|旭想了一下有點(diǎn)無(wú)奈的說(shuō)道。
何家在香港這邊有太多的牽扯不能硬來(lái)，楊東旭在香港資產(chǎn)也不少，他可是有楊半城的外號(hào)的。
李超人把虎豹?jiǎng)e墅拆了一半就被全香港的人罵的不得不停止，他要是拿下河?xùn)|花園之后敢把建筑拆除，名聲估計(jì)比現(xiàn)在的李超人還要臭。
可買下河?xùn)|花園如果不拆除的話，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利空間就有限了。畢竟作為那片土地上目前唯一的建筑，河?xùn)|花園可是占據(jù)著最精華的部分，不拆除對(duì)整個(gè)項(xiàng)目其他房子的設(shè)計(jì)就是一個(gè)很大的障礙。
所以就算何家真的要出售河?xùn)|花園，他如果買下的話。為了名聲考慮不拆除河?xùn)|花園，在其他土地上建設(shè)小區(qū)，盈利空間和開發(fā)其他地產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)差不多。
再加上買下河?xùn)|花園之后，無(wú)論是和現(xiàn)在虎豹?jiǎng)e墅一樣成為景區(qū)，還是作為河?xùn)|花園的擁有者，需要對(duì)于古建筑進(jìn)行修繕和保護(hù)都是很麻煩的事情。而楊東旭無(wú)疑最怕麻煩。
當(dāng)然利潤(rùn)有限只是相對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)而言，如果這兩年就能把河?xùn)|花園拿下。即便不拆除之前建筑，在其他空地上蓋一些別墅。
等到香港房地產(chǎn)起飛的時(shí)候，這里面賺取的利潤(rùn)還是不菲的。畢竟現(xiàn)在山頂富人區(qū)的房?jī)r(jià)也就十幾萬(wàn)不到二十萬(wàn)一平?？稍龠^(guò)個(gè)十來(lái)年房?jī)r(jià)卻飆升到百萬(wàn)一平。
這里面至少有七八倍的投資回報(bào)，而且這個(gè)回報(bào)還是投資基數(shù)龐大，翻個(gè)七八倍的匯報(bào)。比如說(shuō)按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)20億打底，差不多25億封頂拿下河?xùn)|花園估計(jì)沒(méi)多大問(wèn)題。
在保存古建筑不拆除的情況下，和香港政府那邊商量一下稅費(fèi)問(wèn)題，又能節(jié)省不少錢。算上開發(fā)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用，整體下來(lái)全部投資35億可以敞開了用。
而過(guò)了十來(lái)年之后，35億的投資，去掉本錢至少可以賺取200億的利潤(rùn)，并且這個(gè)還只是保守估算。到時(shí)候操作得當(dāng)利潤(rùn)空間還可以更多。
當(dāng)然如果能把花園給拆了，把那片土地合理重新規(guī)劃一下，賺取的利潤(rùn)至少能加個(gè)50億打底。
“所以你不準(zhǔn)備出手？”六叔不禁有些失望，其實(shí)在還沒(méi)確定何家是否真的要出售河?xùn)|花園，就把這個(gè)消息告訴楊東旭。
六叔就是想想要看看楊東旭能否真的把河?xùn)|花園拿下，然后在保存古建筑的前提下，在其他方面盈利。
這無(wú)疑是一個(gè)兩全其美的結(jié)局，作為一個(gè)從那個(gè)年代過(guò)來(lái)的老人他還是比較念舊的。尤其是無(wú)論是虎豹?jiǎng)e墅的前主人，還是何家的老一輩都是朋友。
其實(shí)要不是資金不允許，何家要是真的出售河?xùn)|花園的話，他都會(huì)出手拿下。到時(shí)候不說(shuō)賺錢，其他地方蓋幾棟別墅只要能保住本錢他就很滿意了。
“現(xiàn)在說(shuō)出手不出手的太早，何家或許只是放個(gè)煙霧彈對(duì)香港政府施壓而已。再看看吧，等他們真正要出售的時(shí)候太多?！睏顤|旭笑著說(shuō)道。
上桿子的不是買賣，更何況是這樣的大筆交易，肯定不能讓對(duì)手把握住自己的想法。并且這筆交易的確不用著急，拖個(gè)一兩年也無(wú)所謂。
“你如果愿意保存古建筑不拆除，不管何家這次是不是放的煙霧彈，我?guī)湍闳フf(shuō)說(shuō)?！绷彘_口說(shuō)道。
楊東旭驚詫的看了六叔一眼，不過(guò)看到六叔蒼老臉上的神色，他顯然明白了幾分。所以點(diǎn)了點(diǎn)頭不再找什么托詞：“那就問(wèn)問(wèn)，對(duì)方如果不是獅子大開口就找個(gè)時(shí)間談?wù)劇！?br/>
既然來(lái)了香港看六叔晚上肯定不會(huì)住酒店的，因此吃完晚飯和六叔談了一會(huì)兒。楊東旭就在六叔老宅中留宿了。
“你對(duì)河?xùn)|花園有興趣？”周雅坐在梳妝臺(tái)前抹著一些保養(yǎng)霜。小家伙下午在院子里玩的太瘋此時(shí)已經(jīng)熟睡了。
周雅之前在香港待過(guò)很多時(shí)間，所以對(duì)于河?xùn)|花園的情況即便楊東旭不說(shuō)也十分熟悉。
“不是對(duì)河?xùn)|花園感興趣，是對(duì)香港未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目比較看好。陳欣那邊手里握著一大筆錢沒(méi)處花，所以河?xùn)|花園我準(zhǔn)備以私人投資拿下來(lái)，做一筆長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資。”楊東古開口說(shuō)道。
“香港房產(chǎn)你預(yù)計(jì)會(huì)變成什么樣？”
“看看內(nèi)地這次調(diào)控之后房?jī)r(jià)肯定還會(huì)再次飆升，而香港地理位置太特殊，這邊的房?jī)r(jià)比起內(nèi)地以后肯定只高不低。
所以即便到時(shí)候河?xùn)|花園無(wú)法拆除，單單是地皮上可建筑的面積的開發(fā)盈利就十分可觀了。”楊東旭隨口說(shuō)道。
周雅點(diǎn)了點(diǎn)頭：“富家那邊的事情怎么樣了？”
“大德地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)了，手底下之前的資產(chǎn)一多半都被銀行回收，然后又被其他地產(chǎn)公司瓜分。香港這邊的產(chǎn)業(yè)也七零八落。
不過(guò)富德海之前跟著我在香港買了不少房子，即便破產(chǎn)了也能獲得了一筆錢。再加上富察明還有自己的珠寶公司，如果不胡搞的話，一家人富裕還是不成問(wèn)題的。”
瘦死的駱駝比馬大，別看這一次富家栽了一個(gè)大跟頭?？墒鞘掷锏馁Y產(chǎn)即便縮減的厲害，那也不是普通人能比的。
尤其是富德海手里此時(shí)至少握著上億的資金，雖然和大德地產(chǎn)之前幾百億的市值，富德海身價(jià)上百億相比。這落魄的只剩下百分之一，可百分之一也有一個(gè)億是很多人無(wú)法企及的。
并且富德才在海納還有股份，富察明手里的珠寶店鋪現(xiàn)在也價(jià)值二十多個(gè)億。所以富家人即便破產(chǎn)依然是億萬(wàn)富翁。
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