朱玥在非常時(shí)期進(jìn)修科目的答卷

    正大能量和華勇、胡耀、朱玥各自的父親，對(duì)華勇、胡耀、朱玥的進(jìn)修實(shí)習(xí)職能、實(shí)操技能培訓(xùn)的方案中進(jìn)行特訓(xùn)。

    在正能量的引領(lǐng)下，朱玥在物業(yè)管理這職能培訓(xùn)的歷途中，由房屋租賃到承租房屋這過程進(jìn)行實(shí)習(xí)職能與實(shí)操技能的要領(lǐng)感悟。

    讓朱玥在實(shí)踐中進(jìn)行歷練，在與惡茍抗?fàn)幰痪€的朱玥、及在朱玥名下的小雍堯提供抗?fàn)幗o養(yǎng)保障途徑，成為華勇、胡耀、朱玥的孩子小雍堯及朱玥在應(yīng)急預(yù)案中的保障。

    在承租三年正大能量是為了朱玥的安防，及讓朱玥在承租的角度在相應(yīng)的環(huán)節(jié)，提高技能的綜合能力，而設(shè)定朱玥的相關(guān)歷程。

    在經(jīng)過十年的房屋租賃和三年承租經(jīng)歷，朱玥向正大能量呈交了物業(yè)管理中房屋租賃運(yùn)營(yíng)管理合作方案的答卷如下：

    房屋租賃運(yùn)營(yíng)管理合作方案

    出租人：

    承租人：

    身份證編號(hào)：

    聯(lián)系地址：

    聯(lián)系電話：

    依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，出租人與承租人雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，以養(yǎng)屋載的房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

    第一條租賃房屋位置和面積

    出租人將位于殃屋載的空置房屋及庭院（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）租賃給承租人使用。

    第二條租賃期限

    （一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將鑰匙按約定條件交付給承租方。租賃房屋經(jīng)出租人和承租人，雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

    （二）租賃期滿或合作方案解除后，承租方有權(quán)收回房屋，承租方應(yīng)交還租賃房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。出租人和承租人雙方應(yīng)對(duì)租賃房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，和保持租賃房屋區(qū)域在交付使用時(shí)的整潔，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

    （三）承租方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)租需求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃方案。

    第三條租金及押金

    （一）租金按預(yù)付三個(gè)月支付方式：（每月￥:元），承租方無故拖欠租金15天，出租方有權(quán)終止合各作，沒收押金，收回租賃房屋及所有配置，如有損壞追究其賠償責(zé)任，并追回其所欠租金及按每日千分之五滯納金，在承租方清償所欠租金之前，出租方有權(quán)留置其部分設(shè)備及貨物。

    （二）雙方在合作方案簽訂時(shí)，承租方向出租方繳納人民幣￥:元作押金（總共為3個(gè)月的租金），并實(shí)行先交付租金及押金后交付使用。

    （三）支付方式：微信支付或者銀行轉(zhuǎn)賬

    （四）水費(fèi)、電費(fèi)出租方提供該租賃房屋在供水部門、和供電部門相應(yīng)的開戶賬戶號(hào)，出租方自行到相關(guān)部門的交費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行交費(fèi)，違反相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生違反合作金及相關(guān)款項(xiàng)，承租方承擔(dān)所有責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的出租方把承租方列入中途放棄合作相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行處理。

    （五）如果承租方以合租方式進(jìn)行承租，承租人簽訂合作方案的承租人負(fù)責(zé)租賃期間一切事務(wù)，包括水電費(fèi)分?jǐn)傄约昂献龇桨杆袟l款責(zé)任歸承租方承租人所有。

    （六）租賃期限屆滿，在承租人向出租人交清全部應(yīng)付的租金及水費(fèi)、電費(fèi)，與租賃房屋相關(guān)電話費(fèi)、電視費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合作方案的規(guī)定向出租方交還承租房屋、及其附屬設(shè)施等本方案的責(zé)任后，出租方將在租賃期滿后15日內(nèi)，出租方退還租賃按金，退回按金時(shí)不計(jì)算利息。

    第五條租賃房屋的用途

    出租人出租給承人做居住用途，在租賃期間未征得出租方同意不得擅自該變租賃房屋的用途，出租方按本建筑物的現(xiàn)狀出租給承租方，承租方按使用需求自行配置，費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)。

    第六條租賃房屋維護(hù)及維修等規(guī)定

    （一）未經(jīng)出租人書面同意，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)借給他人使用，否則，出人可以解除租賃合作關(guān)系，沒收押金及房租。

    （二）正常交還手續(xù)為:租賃房屋的固定裝修物不得拆除，歸出租方所有，承租人在把承租時(shí)，接收出租人所有的承租房屋及附屬品，按交付時(shí)的狀態(tài)交還出租人，租賃房屋區(qū)域保持交付時(shí)的整潔，如有損壞得修整或者做相應(yīng)的費(fèi)用賠償。

    注:同時(shí)不得利用承租房屋進(jìn)行違反規(guī)定活動(dòng)，損害公共利益，否則，將自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。由于承租方違規(guī)經(jīng)營(yíng)被有關(guān)部門處罰、處理的，出租方視情況有權(quán)解除租賃合作關(guān)系，沒收押金及租金。承租方在收到出租人書面通知5天內(nèi)必須搬離，必須進(jìn)行正常歸還手續(xù)。

    （三）開關(guān)、燈泡、水龍頭、門和窗及屋內(nèi)各硬件設(shè)施，在交付完成后發(fā)生損壞由承租人負(fù)責(zé)，不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)養(yǎng)寵物、家禽動(dòng)物和種菜之類。

    （四）租賃期內(nèi)，出租人和承租人雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

    1、因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)損失責(zé)任。

    2、在租賃期間，出租人只提供日常居家生生活照明用電，用電超過1200W使用電負(fù)荷增大的，出租人必須重修線路以免發(fā)生安全隱患。

    3、在租賃期間，承租人必須經(jīng)常檢查保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備，從出租人交付使用時(shí)起，一切安全責(zé)任由承租人承擔(dān)，不可使用電熱棒之類的加熱器，及進(jìn)行電動(dòng)車充電，確保各安全事項(xiàng)，如有違反后果自負(fù)，造成損失出租方須追究相應(yīng)的責(zé)任及賠償事項(xiàng)。

    4、承租人必須做好防盜、安全防火、安全用電和人身安全等事項(xiàng)，有老人和小孩要做好安全防范與教育工作，日常與外出要自覺鎖好門窗，出租人不負(fù)何經(jīng)濟(jì)責(zé)任連帶和責(zé)任。

    5、如遇到不可抗力自然災(zāi)害造成損失（包括刮風(fēng)和漏水、水浸等）各自損失的財(cái)產(chǎn)各自負(fù)責(zé)，出租方不負(fù)任何連帶責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。若發(fā)生因排水道堵塞，水浸或漏水，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但可以協(xié)助承租方修補(bǔ)漏水的地方。

    6、出租人租賃給承租人的房屋其產(chǎn)權(quán)屬出租方所有，承租人只限于使用權(quán)。在租賃期間，禁止在租賃范圍內(nèi)從事任何違反規(guī)定行為，承租人的一切違章，經(jīng)濟(jì)違規(guī)責(zé)任全部由承租人負(fù)責(zé)，以出租人無關(guān)。

    7、承租人須要正確使用房屋的功能設(shè)施，造成下水道，廁所等堵塞的，由承租人負(fù)責(zé)疏通好，不得以任何借口拒付疏通費(fèi)用。得自覺維護(hù)負(fù)責(zé)出租區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，禁止向屋外隨意亂丟垃圾，各生活垃圾得用垃圾袋裝整好，按環(huán)相關(guān)部門的要求進(jìn)行放置。日常交通工具及物品不得亂停亂放，以免影響他人，維護(hù)屋內(nèi)外的整潔。

    8、承租人在租賃期限內(nèi)享有租賃房屋所屬設(shè)施的專用權(quán)。同時(shí)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時(shí)，專用設(shè)施可靠的運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃房屋歸還出租方。出租人對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

    9、承租人在租賃期間必須做好租賃房的防火安全，使用燃?xì)庠?、熱水器等設(shè)備安全防范，一切安全責(zé)任在承租人，出租方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租人有權(quán)追究其賠償款項(xiàng)，情節(jié)嚴(yán)重的并以毀約條款進(jìn)行處理。

    10、承租人在租賃期間的日常作息及居家生活，必須在不能影響周圍左鄰右舍的前提進(jìn)行，否則，情節(jié)嚴(yán)重的以違反條款進(jìn)行處理。

    11、租賃合作關(guān)系生效后，在租賃各作履行期間，當(dāng)出租人名稱，代表人，負(fù)責(zé)人，承辦人的變動(dòng)不影響本租賃所有效力，任何一方不得以此為借口不履行相關(guān)一切義務(wù)，和要求變更或者解除本合作關(guān)系。

    12、合作關(guān)系期滿或者出租人不再使用該租賃房屋時(shí)，租賃期間裝修的固定設(shè)施（如墻身、天花板、電燈電線、水管等）不得拆除和損壞，無償歸出租人使用。

    第六條合作關(guān)系的變更或者終止

    合作人一方需要變更或者解除租賃合作關(guān)系，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由合作人雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成之前，原合作所有規(guī)定仍然有效，合作終止具體情況如下:

    1、租賃合作關(guān)系期屆滿且雙方均無意再續(xù)租，在雙方確定租賃合方案中的正常交還手續(xù)后，租賃合作關(guān)系到期自動(dòng)終止。

    2、出租人、和承租人雙方協(xié)商同意提前終止租賃合作方案中相應(yīng)的款項(xiàng)。

    3、某一方因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)或者其他不能預(yù)見，不能防止，不能避免的不可抗力，導(dǎo)致不能履行租賃合作方案相關(guān)款項(xiàng)。

    4、因相關(guān)的建設(shè)需要征用或拆除、改造租賃房屋的，出租人須在確定上述情況之日起3日內(nèi)書面通知承租人，并協(xié)商合同變更事宜。相關(guān)部門因以上行為給予的補(bǔ)償，屬于對(duì)承租方的補(bǔ)償費(fèi)用歸承租方所有，屬于對(duì)出租人（房產(chǎn)人）的補(bǔ)償費(fèi)用歸出租人所有。

    第七條違反金和違反責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式

    （一）、合作方案生效后，在方案運(yùn)行期間，任何一方不履行相應(yīng)的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合合作方案相應(yīng)時(shí)，視為放棄合作，放棄一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的由違反方承擔(dān)責(zé)任。

    （二）在租賃期間，出租方中途有特殊需要解除租賃合作，提前收回租賃房屋的，須返還押金及預(yù)付房租，并賠償一個(gè)月租金作為經(jīng)濟(jì)損失。

    承租人中途解除租賃合作關(guān)系的，出租人可以沒收押金及預(yù)付房租，進(jìn)行正常交接手續(xù)，承租方相應(yīng)補(bǔ)償一個(gè)月押金給出租方作為經(jīng)濟(jì)損失。出租方和承租方雙方都得以書面形式提前15天通知對(duì)方。

    第八條其他款項(xiàng)

    一、本租賃合作方案一經(jīng)簽訂，即具有所有約束力任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除租賃合作方案的款項(xiàng)；

    確需變更或解除的，須經(jīng)出租人、承租人雙方協(xié)商一致，并通過簽訂書面協(xié)議的形式變更或解除租賃合作方案。

    二、本租賃合作方案未盡事宜經(jīng)雙方一致后，可另簽定補(bǔ)充協(xié)議，若做出補(bǔ)充規(guī)定的，補(bǔ)充規(guī)定與本合作條款具有同等效力。

    三、特別約定的獨(dú)立條款，如本租賃合方案被有部門確認(rèn)為無效的，需終止租賃關(guān)系的，承租人仍然應(yīng)當(dāng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的使用費(fèi)，裝修部分出租人不予賠償，歸出租方所有。

    四、本租賃合作運(yùn)營(yíng)管理方案一式2份，出租人、承租人雙方各執(zhí)1份，本租賃合作運(yùn)營(yíng)管理方案雙方簽字蓋章后生效，具有同等合作規(guī)定效力。

    備注:已領(lǐng)用冰箱一臺(tái)，洗衣機(jī)一臺(tái)

    附:為了激勵(lì)承租人遵循本租賃合作運(yùn)營(yíng)管理方案相應(yīng)條款，及出租人尋求長(zhǎng)租穩(wěn)定承租人，在確定三年租賃合作關(guān)系，租賃期間承租方?jīng)]發(fā)生過違反條款，承租人與出租人愉快地達(dá)成租賃三年期限。

    無論終止承租還續(xù)簽，只要通過了正常交還手續(xù)、或者通過出租人對(duì)須交還租賃房屋和附屬物相關(guān)審核的，出租方一次性返還800元給承租人作獎(jiǎng)勵(lì)金，此項(xiàng)解釋權(quán)歸出租人所有。

    出租人（簽名蓋章）：

    聯(lián)系電話：

    年月日

    承租人（簽名蓋章）：

    聯(lián)系電話：

    年月日

    朱玥在向正大能量提交完“房屋租賃合作運(yùn)營(yíng)管理方案”后，才想起那房屋的相關(guān)安全隱患，朱玥立刻給小雍堯發(fā)了信息：

    朱玥：“兒子，有空量一量舊房子，那大門拉手之間上方能上鎖的周長(zhǎng)，買把軟的鏈鎖加上去，那房子出租了十幾年，而且出期間有就沒換過鎖，你也不必要進(jìn)去，因?yàn)榇箝T上面那兩塊玻璃，玻璃膠已老化脫離，有安全隱患。

    過年時(shí)本來打算讓媽媽安裝，在鉆釘掛福結(jié)時(shí)一同處理的，可是時(shí)間太沖忙來不及，你有空去買把合適的鎖鎖上就是了。”

    正大能量收到朱玥傳遞的答卷當(dāng)天，在正義的伙伴審核后，給華勇、胡耀、朱玥回復(fù)：“朱玥同志：這就當(dāng)朱玥同志的《物業(yè)管理》科目的畢業(yè)論文，在此也是給朱玥同志發(fā)出《物業(yè)管理》科目正式畢業(yè)的通知。”

    同時(shí)在現(xiàn)在的非常時(shí)期，華勇、胡耀、朱玥你們共同的兩兒一女，都是剛進(jìn)入工作不久的基礎(chǔ)歷練階段。

    你們?nèi)齻€(gè)做父母親的，雖然非常時(shí)期的抗?fàn)幖逼?，但是你們不要忘記，你們的兩兒一女也在與惡茍抗?fàn)幰痪€，處于堅(jiān)持不懈的抗?fàn)幹小?br/>
    而且都和你們夫妻一樣，面臨輸送抗?fàn)庂Y金的途徑困難，各抗?fàn)幰痪€的正能量要設(shè)法保證，各正義戰(zhàn)士的抗?fàn)庂Y金來源和儲(chǔ)存給養(yǎng)能量。

    華勇、胡耀和朱玥關(guān)鍵時(shí)刻，要盡可能做好你們父母親和做祖輩的責(zé)任，在經(jīng)精神支持和生活費(fèi)用方面給予補(bǔ)貼，你們夫妻要利用你們名下的各法保進(jìn)行運(yùn)營(yíng)理財(cái)。

    朱玥同志現(xiàn)在用你的這份畢業(yè)論文，作實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案，給你名下的孩子華胡朱雍堯，進(jìn)行最基礎(chǔ)的生活保障性補(bǔ)貼家用，也可以讓你們的兒子和兒媳婦進(jìn)修《物業(yè)管理》科目的基礎(chǔ)知識(shí)。

    華勇、胡耀和朱玥在收到正大能量的引領(lǐng)，正義的伙伴的提示，華勇、胡耀、朱玥聯(lián)合給他們的兩兒一女各發(fā)出信息。

    華勇、胡耀、朱玥：“孩子～父母親想必你是沒時(shí)間去買鎖，沒買就別折騰了，等媽媽忙完這會(huì)，到合適的時(shí)間返陽春，把舊房子的安全隱患進(jìn)行處理。

    順便把院子長(zhǎng)草的縫填補(bǔ)，大門鎖換掉，院子加個(gè)小鐵門，把該修整的一次性處理一下，免得頻繁的折騰，另外小小屋的電表問題供電所已解決，你和兒媳婦工作與學(xué)習(xí)之余，就恩恩愛愛地勞逸結(jié)合，父母親一切安好，只是母親非常時(shí)期比較忙。”

    可小雍堯正在進(jìn)行緊張的日常工作，把回復(fù)信息的記憶都被惡茍刪改，華勇、胡耀和朱玥是經(jīng)常遇到的問題，華勇和胡耀給華胡朱雍雍及華胡朱樂閱，可是他們的兩兒一女同時(shí)處于一樣的狀況。

    在三天后華勇、胡耀和朱玥給小雍堯發(fā)出信息：“孩子…房子我忙完這會(huì)，就回去修整，交給你夫妻放租和管理了，母親要進(jìn)行后半生的職業(yè)歷程媽媽盡可在這期間給你們簽定租賃合作方案，但是日常管理必須靠你夫妻跟進(jìn)，租金孩子用來幫補(bǔ)家用。

    你們夫妻也要留意一下你們?nèi)ψ佑凶夥啃枨蟮娜巳?，盡快把那舊房子租出去，已經(jīng)十年沒租了，這租金就白白浪費(fèi)了十幾萬了，多可惜!

    母親還有還有點(diǎn)工作要明天交的呢，要十幾分鐘才能完成，做完父母親得休息了，你們也早點(diǎn)休息，晚安!”

    華勇和胡耀也復(fù)制粘貼稍作修改，分別發(fā)給小樂閱和小雍雍。

    朱玥收到小雍堯的回復(fù)：“晚安，父母親工作之余要注意休息，不要做的太晚，我們父母不用擔(dān)心，我們已經(jīng)成年，也已經(jīng)是工作者有勞動(dòng)所得。”

    胡耀也收到小雍雍的回復(fù)“晚安，父母親工作時(shí)要記得定時(shí)喝水，要多喝水注意養(yǎng)生，我們父母親不用擔(dān)心，我們已經(jīng)長(zhǎng)大了，已經(jīng)參加工作已經(jīng)有勞動(dòng)所得?！?br/>
    華勇隨之收小樂閱的回復(fù)：“父母親要早點(diǎn)休息，要準(zhǔn)時(shí)吃飯和營(yíng)養(yǎng)均衡別將就對(duì)付，我們已經(jīng)不是小孩子了，已經(jīng)可以用我的勞動(dòng)所得過日子了?！?/P>