雖然巨力集團的江南別苑別墅群離著青輔區(qū)的定山湖不遠，但接受委托的建筑設計院還是別具匠心的在小區(qū)內(nèi)挖了一方曲尺形水池，回廊沿著地勢起起伏伏，凌波而過，水波倒影，清澈廣闊，而72棟聯(lián)排別墅星羅棋布、錯落有致的疏朗于小橋流水，竹影藤蘿之間......

    前天只是匆匆一瞥，未進別墅內(nèi)仔細查勘，今天則是帶著任務前來，瞧的是比上次仔細了些。

    江南別苑的聯(lián)排別墅怎么設計？直觀點說就是一片馬頭墻把一個三層小樓切成兩半，左右兩側墻面再蓋一層馬頭墻，

    房子都造出來了，還在意這些細節(jié)有什么意思？些許微派建筑特征放在大面積的江南風格園林里并不違和，當時跨行業(yè)進入房地產(chǎn)意圖賺快錢的企業(yè)就是這么簡單直接和粗暴。

    負責該片別墅群銷售的施經(jīng)理介紹道：

    “別墅一共三層，屋內(nèi)實用面積共250個平方左右，每層的布局差不多都是兩室一廳一衛(wèi)這樣子，算上門口的小花園和公攤面積我們對外的宣傳口徑是330平?！?br/>
    “一層的面積有80個平方？我怎么感覺只有60個平方左右？房間給我的感覺20個平方都不到！”安怡納悶道，

    “呵，估計陽臺面積都算里面了，你沒注意到嗎，一個小別墅，造了三層，二層前后各一個陽臺，三樓前還有一個陽臺；外面看層次有致高級感十足，假如進到屋里面的話，稍微有點腦子的人都不會買，房間太小了！樓梯只有一米多寬！如此局促的空間，有錢人和改善型住房需求的客戶怎么會買！”張小凡越看越心寒，

    高奇和黃斐沒等張小凡吩咐掏出皮尺四下測量實距，剛剛在亭臺樓閣間閑逛的好心情早已退去，張小凡問道：

    “秦總，你們這江南別苑有點問題啊，是不是實在找不到人接手后繼工作才找上了我們？我還心里奇了怪了，我們設計公司根本沒有多少大型樓盤的設計經(jīng)驗，你還在我那里耗了這許多天！”

    秦晴一陣尷尬無語，菜雞遇上菜雞，自己的“菜”是剛留學回來沒多少社會經(jīng)驗，為了在父親面前證明自己，強出頭故作老練把青輔的江南別墅項目攬到了自己手上，而張小凡的“菜”是150萬建筑設計市場上足夠高的設計施工費用，他竟然沒像鯊魚聞到血腥味般的撲過來！閃電戰(zhàn)對他毫無作用！假如是二三線城市其它任意一個裝潢公司的老板聽到這個價格估計已經(jīng)跪在自己腳下求爺爺告奶奶讓自己把項目給他們做了。

    可是沒辦法，雅集山莊的現(xiàn)代中式裝修風格她真的很喜歡！

    見瞞不過張小凡的精明，秦晴索性一五一十吐露了實情：剛開始自己的父親秦伯陽確實是請了上海的建筑事務所規(guī)劃設計江南別苑，但一開始沒給錢，只是忽悠而已，等對方把江南別苑的規(guī)劃做了三四成要收取一部分設計費用的時候，秦伯陽嫌對方的設計費用施工費用太高而放棄了先前的打算，轉而到金陵找了家房地產(chǎn)規(guī)劃設計院，讓他們在上海建筑事務所規(guī)劃設計圖的基礎上補充完整。

    金陵方面的設計規(guī)劃收費可比上海方面便宜了太多，而且工程的整體造價更便宜，秦伯陽剛剛轉型做房地產(chǎn)不到一年，手底下相關行業(yè)人才近乎空白，一個房地產(chǎn)分公司，各個位置的辦事人員都是從集團旗下其他子公司跨行業(yè)調(diào)用，另外找了些建筑專業(yè)和設計專業(yè)的大學生。

    金陵方面雖然專業(yè)能力遠遜上海，但嘴皮子上的功夫卻絲毫不差，又憑借著鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的關系，愣是把個秦伯陽弄的暈頭轉向，最后搞出了這么一個四不像出來。

    “整體規(guī)劃是上海的建筑事務所做的，而別墅的構造是金陵的那家規(guī)劃院做的？”張小凡了然的問了句，

    秦晴無奈的攤攤手，又說道：

    “這事也怨不得我父親朝三暮四，我們巨力集團畢竟不是上海本地房企或是全國知名房企，為了爭奪腳下的這塊建筑用地，已經(jīng)付出了超過周圍樓盤差不多20%的價格，上海那家建筑事務所的方案好是好，可我們集團的流動資金幾乎全部投在了這塊地上......”

    聲音越說越低，最后張小凡竟隱隱聽見了啜泣聲。

    行吧，算你厲害，硬的不行來軟的，記得前天從上?；啬贤ㄔ谲嚿系臅r候，可是妥妥的女強人！張小凡有些意動，他就吃這套，女孩子一哭二鬧他準沒招！

    “像這種聯(lián)排別墅你們準備多少錢的售價？”張小凡只是有些好奇，無心問道，

    “均價35000/平！父親他打得如意算盤，政策馬上下達，別墅再過幾個月會是稀缺資源，趁機大撈一筆，可現(xiàn)在這種戶型，我們邀請的朋友過來看過后紛紛搖頭，根本賣不出去幾套，必須得把合適的樣板間做出來才能開盤銷售！”

    張小凡暗暗乍舌不已，房地產(chǎn)越來越火了啊，雖然自己不是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，可他是家紡行業(yè)的高精尖人才啊，家紡行情的火爆正是因為房地產(chǎn)行業(yè)大熱而產(chǎn)生的，買新房哪家不要全部換新？房子賣的越多，家紡產(chǎn)品越是熱銷。

    相同前因后果，張小凡不動聲色看了安怡一眼，安怡眨了眨眼睛.....

    唉！他深深嘆了口氣，

    “這別墅的戶型簡直讓人無從下手，我們公司怕是無能為力，心有余而力不足。”

    “我倒不這么認為，建筑裝潢設計專業(yè)人士往往被條條框框束縛住的創(chuàng)意想法，在某些時候反而不如你們行外的設計師不走尋常路！張小凡，小凡哥，你就幫幫我唄，我知道你肯定能行！”說著說著，秦晴已經(jīng)摟住了張小凡的手臂，兩只大眼睛水靈靈撲閃閃望著她。

    張小凡哭笑不得，這秦晴難道是千面女郎嗎？或高貴或冷艷，或楚楚或可憐，

    還是沒立即答應下來，

    見此秦晴止住嬌態(tài)，肅手往后又退了一步，默聲片刻，幽幽說道：

    “假如你們把我們江南別苑的樣板班如期完工，我再向父親申請50萬給你，加上先前答應你的150萬，一共200萬！不能再多了，我們集團的資金鏈已經(jīng)是繃得極緊......”

    “開始給還是最后？”

    “開始?！鼻厍巛p輕咬了咬嘴唇。

    “成交！”

    一旁的沈希文見兩人如此惺惺作態(tài)，在一邊咯咯直樂，秦晴恨得牙癢癢，嘴里小聲自言自語不知說了些什么，張小凡只依稀聽見了句“死張小凡！”

    ......

    “秦晴，你看看，東湖的樓盤比你們的江南別苑好多了，面積和你們的差不多，但人家的三樓就是個樣子貨，面積全在一二樓，每層將近130平方的實用面積，旋轉樓梯的寬度也將近1.5米，歐式建筑歐式裝修風格，設計也好設計。”張小凡看著正在施工的底層說道，

    自家的別墅群看完，總得看看隔壁競爭對手青輔本地地產(chǎn)商東湖地產(chǎn)的樓盤情況吧，知彼知己，方能百戰(zhàn)百勝。

    按理說還沒開盤是沒得進去，但有錢能使鬼推磨，門口的保安每人發(fā)個200的紅包，堂而皇之進了工地。

    “陳師傅，你們的開盤價定在了多少？”張小凡問帶他們進來的保安，

    “還沒定下來，不過聽售樓部的業(yè)務員提過，好像前排的別墅是三萬左右，后面的小高層是一萬五左右?！?br/>
    拿地價畢竟不同，假如秦晴方才所說屬實的話，這不是沒得玩嘛！東湖的樓盤規(guī)劃設計明顯專業(yè)的多，雖然沒有江南別苑的小橋流水，可環(huán)境也說得過去。關鍵是戶型通透，功能區(qū)面積比江南別苑的大了一倍不止，深諳別墅消費者的心理，價格上也有優(yōu)勢。

    側臉看了眼安怡和高奇，

    兩人都是專業(yè)人士，眼神四顧，表情俱是陰沉如水，最后一點點的輕松寫意也是消散無蹤影......

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