葉晗翻看著郵箱中的郵件,里面是各種推廣與合作消息。

    隨著花間集的再次爆火，各大商家提出的合作條件無疑更加優(yōu)渥，某些奶茶連鎖品牌甚至開出了3萬/月的高額租金。

    這樣算下來,一年的租金就接近40萬，比入駐一些大型商場(chǎng)的費(fèi)用都要高。

    當(dāng)然,這些品牌方一個(gè)個(gè)精明得很，無利不起早，能給這么高的租金恰恰說明有利可圖。

    與帶來的利潤相比,這部分成本可能只占到前者的10%-20%。

    要問開設(shè)一個(gè)奶茶店什么最重要？

    毫無疑問是選址。

    選對(duì)了地點(diǎn)，人流量滔滔不絕,利潤巨大；一旦選錯(cuò)地點(diǎn),三個(gè)月倒閉不是夢(mèng)。

    在選址上,花間集絕對(duì)是其中的佼佼者。

    自開園的三個(gè)月以來，累計(jì)接待游客人次超過20萬人,照此計(jì)算，全年的累計(jì)游客預(yù)計(jì)能達(dá)到80多萬人次。

    最重要的是，來這里的游客基本都是上班族、學(xué)生黨，80%以上皆為年輕人，消費(fèi)能力強(qiáng)。

    不說其它,單從花間集發(fā)行了598元的VIP年卡之后，評(píng)論區(qū)有那么多人嚷著要買，就能說明很大問題。

    可見600塊對(duì)這些人來說根本不算什么。

    花間集附近、原本快要倒閉的林間茶舍也是個(gè)很好的例子。

    自從與花間集一起上線聯(lián)票之后,這間偏僻的茶舍完全脫離了以往的困境，游客不斷。

    據(jù)說前段時(shí)間還重新裝修了一番，又增加了幾個(gè)茶室和包廂。

    一看就賺得盆滿缽滿。

    這才幾個(gè)月啊，就扭虧為盈，甚至都有錢裝修了！

    周圍的酒店房間銷量也都扶搖直上,一到周末就滿房，如何不讓其他人眼紅。

    更何況，花間集還有一個(gè)非常大的優(yōu)勢(shì)——沒有競(jìng)爭(zhēng)。

    一旦入駐就是獨(dú)家，來這里的游客只有兩種選擇：要么不買、要么買這家。

    不像那些大型商場(chǎng)，起碼有十幾家同類型的店鋪在和它們競(jìng)爭(zhēng)，用各種手段來瓜分顧客群體。

    這就是為什么明明商場(chǎng)的流量那么大，有些店鋪還會(huì)虧損的原因。

    在這樣的對(duì)比下，花間集的優(yōu)勢(shì)徹底凸顯了出來。

    擁有數(shù)量龐大的消費(fèi)群體，有熱度、有流量、上熱搜的時(shí)候沒準(zhǔn)能順帶宣傳一下品牌，并且沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

    種種優(yōu)勢(shì)足以讓多家連鎖品牌動(dòng)心，從而拋出合作的橄欖枝。

    葉晗看向郵件中的合作條件：有高額的租金、充滿誘惑的利潤分成，以及其他各種優(yōu)惠......

    總之，花間集在合作中處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。

    若是她提出其他條件，對(duì)方或許還會(huì)做進(jìn)一步的退讓。

    只是，葉晗垂眸思索，她如今的想法和以前不同了。

    換做剛開園的時(shí)候，她確實(shí)打算在這些門店中挑選，租金和裝修風(fēng)格都會(huì)考慮；然而現(xiàn)在——

    葉晗的視線掃過給出的種種優(yōu)惠條件，內(nèi)心卻沒有浮起任何波瀾。

    這或許就是金錢所帶來的價(jià)值觀感的不同。

    與其和其他商家合作束手束腳，因理念不同而產(chǎn)生矛盾，不如自己打造一個(gè)花間集專屬飲品區(qū)。

    這樣無論是裝修風(fēng)格還是特色飲品都能把控，也沒有利益方面的糾葛。

    葉晗覺得這樣是最好的。

    到時(shí)候只需要聘請(qǐng)專業(yè)的店長(zhǎng)和人員即可。

    她跟王蕓說了一下想法，對(duì)方也覺得可行。

    于是事情就這樣定了下來。

    葉晗將郵件一一進(jìn)行回復(fù)，表示自己已經(jīng)有了獨(dú)立開店的想法，感謝他們提出合作。

    至于地點(diǎn)，也有現(xiàn)成的。

    就在園內(nèi)1號(hào)口入口不遠(yuǎn)處，斜對(duì)著瀑布水池的地方有一個(gè)老舊的茶飲區(qū)，是之前的南山植物園遺留的。從開園后一直被當(dāng)成游客臨時(shí)休息區(qū)，現(xiàn)在正好可以利用起來。

    葉晗找人測(cè)量了一下面積，大約46平，屬于中型規(guī)模，比一般奶茶店的10-15m?大了三倍有余。

    除去奶茶店的料理臺(tái)、工作間等區(qū)域，右側(cè)還能擺放5-6套桌椅。

    通常飲品都是外帶居多，這樣的面積足夠了。

    這幾天，葉晗準(zhǔn)備找人設(shè)計(jì)一下，聯(lián)系施工隊(duì)重新裝修，打造成具有花間集風(fēng)格的樣式。

    至于招人也要同步進(jìn)行。

    像店鋪的個(gè)體營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等都要提前辦理，還有一些用來制作飲品的設(shè)備，比如奶茶操作臺(tái)、多功能萃茶機(jī)、制冰機(jī)、封口機(jī)等一整套設(shè)備都要備齊。

    葉晗讓王蕓把需求崗位掛在了招聘網(wǎng)站。

    預(yù)計(jì)先招一名經(jīng)驗(yàn)豐富的店長(zhǎng)，再由他進(jìn)行店員的招聘、培訓(xùn)等，能省下不少精力。

    這樣規(guī)劃下來，前期的準(zhǔn)備就差不多了。

    葉晗關(guān)掉郵箱，開始思考任務(wù)的另一個(gè)部分。

    ——對(duì)展覽溫室進(jìn)行填充，使得植物種類不低于200種、總量不低于2000株，特色景區(qū)不低于5處。

    她盤點(diǎn)了一下目前已經(jīng)打造的部分。

    蕨類植物和藤本植物大約30種，數(shù)量600余株

    ，其中90%都是蕨類植物。

    蕨類植物非常適合在假山、流水旁進(jìn)行種植，外加曇花墻下面的圍欄部分，故而引進(jìn)數(shù)量較多。

    除了造景方面，還有景觀區(qū)內(nèi)的130多盆曇花，150余株睡蓮，5株‘中非彗星蘭’和6株蝴蝶蘭，這些全部加起來有900余株植物。

    數(shù)量上完成了45%，但種類方面還差得遠(yuǎn)。

    打造的特色景觀區(qū)嚴(yán)格來說是2.5個(gè)。

    睡蓮區(qū)和曇花區(qū)已全部建成，蘭花區(qū)布景完成，但種類和數(shù)量太少，需要填充。

    所以接下來的任務(wù)是：引進(jìn)不少于160種、1100棵植物，引進(jìn)不同品種的蘭花，并額外打造兩個(gè)特色景觀區(qū)。

    這樣分析下來，任務(wù)就清晰

    了很多。()

    打造兩個(gè)特色景區(qū)，葉晗想，熱帶植物區(qū)可以算一個(gè)。

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    下周去的時(shí)候就把傅云澤辦公室中的旅人蕉、天堂鳥等植物移栽過來，再咨詢一下引進(jìn)的渠道，方便引進(jìn)更多的熱帶植物。

    至于另外一個(gè)特色景區(qū)，她暫時(shí)沒有什么頭緒。

    只是構(gòu)成的種類必須要多一些，不然引進(jìn)160種植物種類的任務(wù)無法完成。

    想到這里，葉晗又覺得有些頭疼。

    其他植物園的展覽溫室光移栽植物就要半年以上，可見這件事情本就復(fù)雜。

    而且如國家植物園等大型植物園皆擁有自己的研究中心、引種馴化中心，植物種類豐富多樣，自然有多種植物能夠選擇。

    相對(duì)而言，她的資源就少了很多，任務(wù)時(shí)間也縮短了一半。

    葉晗深吸一口氣，在竹林的沙沙聲中逐漸平復(fù)了心緒。

    她準(zhǔn)備把這方面放一放，先處理好其它的事情再說。

    *

    葉晗讓王洪年起市場(chǎng)上咨詢了羅漢松的價(jià)格。

    羅漢松雖然是國家二級(jí)保護(hù)植物，但如今已經(jīng)成為常見的別墅或園林盆景作物。

    它的枝條塑造性很強(qiáng)，樹形和樹姿非常優(yōu)雅，同時(shí)具有一種宏偉堅(jiān)韌的氣質(zhì)，深受園藝愛好者的喜愛。

    在經(jīng)過修剪或用鋼絲進(jìn)行纏繞定型后，精心培育，會(huì)成為漂亮的造景盆栽。

    一些造型較好的羅漢松盆景價(jià)格往往高達(dá)數(shù)萬元，在某次盆景藝術(shù)展上，樹齡高達(dá)200余年、造型極品的羅漢松，估價(jià)高達(dá)千萬。

    葉晗不由得想到了古樹區(qū)的那棵羅漢松，已經(jīng)有150余年的樹齡，枝繁葉茂。

    經(jīng)過修剪后，每個(gè)樹枝的大量葉子構(gòu)成云片的形狀，像是從樹枝上長(zhǎng)出了一叢叢綠色的云朵，確實(shí)極具觀賞性。

    它的葉子并不像松葉那么扎手，而是葉片細(xì)長(zhǎng)，一簇簇的長(zhǎng)著一起，并不堅(jiān)硬，摸起來有一點(diǎn)螺旋狀的感覺。

    而它的種子因?yàn)樗屏_漢的光腦袋，下方的紅色肉質(zhì)種托似羅漢的袈裟，故名“羅漢松”。

    葉晗去挑選的時(shí)候，老板極力為她推薦價(jià)值十幾萬的盆栽，據(jù)說是很名貴的品種，叫做‘金鉆羅漢松’，有錢人的最愛。

    可惜她要引進(jìn)的是3米以上的羅漢松大樹，人工培育的價(jià)格大約在3000-5000/棵。

    價(jià)格絕對(duì)不低，是普通成品樹的5倍有余。

    在老板遺憾的目光中，葉晗挑選了羅漢松，狹葉羅漢松，短葉羅漢松，柱冠羅漢松等五六個(gè)品種，共80余棵大樹。

    合計(jì)花費(fèi)近30萬。

    價(jià)格有點(diǎn)高，好在品相好，枝葉都被修剪過，樹形優(yōu)美。

    至于羅漢松盆栽，其實(shí)也可以考慮，但絕對(duì)不是這種十幾萬品種。

    畢竟單一的樹木有些單調(diào)，的確要配合盆栽進(jìn)行造景。

    她直接將老板這里賣不出去的盆栽包了。

    都是些枝葉稀稀拉拉、半死不活的類型，但葉晗相信在植物營養(yǎng)液的灌溉下，它們的枝葉一定會(huì)繁茂起來，然后再聘請(qǐng)園藝師修剪下造型，絕對(duì)美觀。

    老板都驚了：“真的要這些??？”

    說完又覺得不妥，萬一別人不買了怎么辦。

    他看著這些盆栽就糟心，里面還有幾棵是來自寶島的名貴品種呢，可惜水土不服沒救活，請(qǐng)了專家看也沒用。

    唉。

    老板立即改口：“這些羅漢松其實(shí)也沒有太大的毛病，就是長(zhǎng)勢(shì)不佳，沒準(zhǔn)您帶回去養(yǎng)養(yǎng)就好了。”

    反正現(xiàn)在沒死，回去后死了也不關(guān)他的事。

    最后，葉晗以5000塊的價(jià)格將它們打包。

    用單價(jià)不到300的價(jià)格，買到了二十多盆價(jià)值幾千、甚至大幾萬的盆栽。

    很劃算。

    將羅漢松挑選好移栽過去，葉晗接下來還要再引進(jìn)油松類、金錢松、樟子松等松科植物。

    這些都分布在不同的地方，而且有些培育基地不在W市，要去附近的S市。

    有半山腰的人工培育的松林，也有坐落于山腳下的苗圃基地，總體來說需要耗費(fèi)不少時(shí)間。

    帶回的二十多盆盆栽也要好好呵護(hù)，葉晗預(yù)計(jì)，松柏園至少要等下個(gè)月初開放。！

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