這天晚上，還是在金石集團(tuán)的咖啡廳，還是只有譚文明和周磊兩個(gè)人。
譚文明站窗前，望著窗外繁華的夜景，不禁感慨起來(lái)：“東州這幾年的變化可真大呀，這夜景雖比不上大城市，卻也別有一番景致?！?br/>
周磊端著兩杯咖啡過(guò)來(lái)，把其中的一杯端給譚文明：“譚總今晚留下來(lái)，不會(huì)只是為了欣賞東州的夜景吧？”
“還是你懂我呀！”譚文明接過(guò)咖啡，放在窗臺(tái)上：“怎么樣？這次跟陳默雷交手大獲全勝，是不是有種大仇得報(bào)的感覺(jué)？”
聽(tīng)到陳默雷這三個(gè)字，周磊心底立刻生出一股怨氣：“我寧可這輩子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)人。”
譚文明有些感慨地說(shuō)：“可現(xiàn)實(shí)往往總不如你所愿。既然狹路相逢了，那你就有仇報(bào)仇、有怨報(bào)怨吧。但是有一點(diǎn)，行事要謹(jǐn)慎小心、適可而止，千萬(wàn)不要給對(duì)方留下把柄。”
周磊嗯了一聲：“我明白。”
“你真的明白嗎？”譚文明的臉上突然露出一絲不悅：“那你為什么擅作主張，給廖文昌加戲？”
周磊知道自己利用廖文昌耍弄陳默雷一事被譚文明發(fā)現(xiàn)了，便不再隱瞞：“原來(lái)，您都知道了?！?br/>
“我就知道，你回到東州以后，好不容易逮著這么個(gè)耍弄陳默雷的機(jī)會(huì)，一定不肯輕易放過(guò)的。”譚文明轉(zhuǎn)過(guò)身去，望著窗外，繼續(xù)說(shuō)：“你向陳默雷報(bào)仇，我不攔你。可廖文昌已經(jīng)離開(kāi)東州了，你干嘛又讓他回來(lái)，而且還光明正大的回來(lái)，你就不怕廖文昌被法院的人抓到嗎？如果他被抓了，你就不怕他把我們給供出來(lái)嗎？
跟陳默雷斗，就不要抱有僥幸心理。從你父親那個(gè)案子，你就應(yīng)該看得出來(lái)，以陳默雷的脾氣，凡是被他盯上的案子，是不會(huì)輕易罷手的！”
周磊低著頭說(shuō)：“我知道了，我保證以后不會(huì)再玩火了?！?br/>
“嗯，知道就好?！弊T文明端起咖啡，喝了一口：“我們的第一單生意做成了，值得高興，但這離我們的目標(biāo)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。革命尚未成功，同志仍需努力呀！”說(shuō)完，把咖啡往窗臺(tái)上一放，轉(zhuǎn)身離開(kāi)了。
次日，譚文明又收到一個(gè)好消息。
中午11點(diǎn)15分，周磊掐好了時(shí)間，在樓下等候譚文明。
最多再有一刻鐘，譚文明就要下班了。感受了東州的幾次午高峰后，譚文明便將自己的下班時(shí)間提前了半小時(shí)。
10分鐘后，譚文明出現(xiàn)了。
周磊快步走上前去，從譚文明的司機(jī)小毛手里把包接過(guò)來(lái)。
譚文明心領(lǐng)神會(huì)，對(duì)小毛說(shuō)：“小毛，你先回家吧，我自己開(kāi)車(chē)就行。”
小毛應(yīng)了一聲，離開(kāi)了。
譚文明開(kāi)著奔馳車(chē)載著周磊，沿著民主路向北行駛，跨過(guò)云河大橋，向左一拐，停在一家西餐廳門(mén)前。
這家餐廳叫北岸餐廳，位于云河北岸，對(duì)面便是波光粼粼的河面，碼頭兩邊各拴著一排觀光船。還不到游船觀光的時(shí)侯，河面上頗為冷清。
譚文明說(shuō)：“這家餐廳的牛排很不錯(cuò)，是這里的招牌，我現(xiàn)在是這里的常客了?！闭f(shuō)著，引著周磊進(jìn)了餐廳，徑直上了二樓。
餐廳還沒(méi)開(kāi)始上座，二樓的很多座位都還空著。
兩人選了個(gè)靠窗的位置坐下，譚文明給自己和周磊各要了一份牛排和羅宋湯。
“說(shuō)吧，什么事？”譚文明說(shuō)。
周磊說(shuō)：“譚總，吉祥苑的那套房子已經(jīng)轉(zhuǎn)手了，咱們?cè)诜慨a(chǎn)司法拍賣(mài)領(lǐng)域的第一筆買(mǎi)賣(mài)做成了?！?br/>
譚文明剛到東州不久，就看上了法院拍賣(mài)的房產(chǎn)這塊蛋糕，特別是被執(zhí)行人霸占著的涉案房產(chǎn)，其拍賣(mài)價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這中間的差價(jià)是相當(dāng)誘人的。
譚文明本來(lái)的打算是參與競(jìng)拍，等拍到房產(chǎn)后，用各種手段迫使被執(zhí)行人搬走，然后再將房產(chǎn)拿到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手，賺取中間的差價(jià)。
對(duì)此周磊給了他一條更好的建議：
對(duì)于被執(zhí)行人一直霸占著的房產(chǎn)，可以不用走競(jìng)拍這一步，因?yàn)檫@種房產(chǎn)最后往往會(huì)流拍，只能由申請(qǐng)執(zhí)行人以起拍價(jià)接手房產(chǎn)，但接手這樣的房產(chǎn)只是法律上的接手，而不是實(shí)際得到房產(chǎn)。在這個(gè)時(shí)候，如果有人愿意接手房產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人往往求之不得，即使再往下壓價(jià)，多半也能接受。
譚文明算得過(guò)來(lái)這筆賬，便采納了周磊的建議。
周磊所說(shuō)的吉祥苑那套房產(chǎn)，就是王金超金融借款一案的涉案房產(chǎn)。
譚文明在以公司名義從渤海銀行接手那套房產(chǎn)時(shí)，在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上又往下壓了10萬(wàn)元。
這是譚文明來(lái)到東州后在房產(chǎn)的司法拍賣(mài)領(lǐng)域做成的第一筆買(mǎi)賣(mài)，他自然非常關(guān)心這筆買(mǎi)賣(mài)是不是開(kāi)門(mén)紅。
譚文明問(wèn)：“這筆買(mǎi)賣(mài)掙了多少錢(qián)？”
“30萬(wàn)?！敝芾谡f(shuō)：“是這樣的。渤海銀行降價(jià)10萬(wàn)把那套房子轉(zhuǎn)給了我們，等房子騰空后，我又把房子掛到房產(chǎn)中介公司，以市場(chǎng)價(jià)的九五折出手了。
按這個(gè)價(jià)格，我們本來(lái)是能掙35萬(wàn)的，可是張立強(qiáng)那個(gè)光頭非說(shuō)，那套房子執(zhí)行下來(lái)有他們的功勞，還說(shuō)原先說(shuō)好的5萬(wàn)勞務(wù)費(fèi)一分都不能少，要不然他沒(méi)法跟兄弟們交代。我考慮以后還用得著他，不好跟他鬧僵了，就把那5萬(wàn)塊錢(qián)的勞務(wù)費(fèi)給他了。所以這樣一來(lái)，我們的凈利潤(rùn)就成了30萬(wàn)?！?br/>
說(shuō)到這里，周磊忍不住生氣：“張立強(qiáng)那個(gè)混蛋！明明是法院執(zhí)行局把那套房子執(zhí)行下來(lái)的，他們只是在吉祥苑門(mén)口待了一個(gè)小時(shí)，什么都沒(méi)干，竟然還好意思厚著臉皮要這5萬(wàn)塊錢(qián)的勞務(wù)費(fèi)，真是恬不知恥！”
“別生那混蛋的氣了?！背醪絿L甜頭的譚文明對(duì)前景很是樂(lè)觀：“成大事者不拘小節(jié)，你又何必在乎這區(qū)區(qū)的5萬(wàn)塊錢(qián)呢？要把目光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們現(xiàn)在要進(jìn)軍東州的市場(chǎng)，以后要進(jìn)軍整個(gè)渤海市的市場(chǎng)，都離不開(kāi)像張立強(qiáng)這樣的人。
你想一想，東州每年司法拍賣(mài)的房產(chǎn)至少有60套，就算我們只接手其中的一半，就算平均每套房產(chǎn)只掙25萬(wàn)，那我們每年至少也能掙到750萬(wàn)，而且這還不算涉及其他案件的交易。
你仔細(xì)算一算，這是多大一個(gè)的市場(chǎng)。如果我們?cè)侔堰@項(xiàng)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到整個(gè)渤海市，那么用不了多久，金石集團(tuán)就可以擺脫財(cái)務(wù)困境、涅槃重生了?！?br/>
周磊并不像譚文明那么樂(lè)觀，他雖然只做了短短兩年的律師，所代理過(guò)的案子也不過(guò)幾十件，卻已經(jīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)有了自己的判斷和看法。
他直言不諱地說(shuō)：“譚總，我不想打擊您，可實(shí)話實(shí)說(shuō)，我覺(jué)得事情不會(huì)像您想象的那么順利。人性都是自私的，凡是卷進(jìn)糾紛的人都是為了自己的利益，特別是執(zhí)行案件，很多被執(zhí)行人突破的不止是法律的底線，還有道德的底線，這些人都不是好對(duì)付的。
就比如王金超這個(gè)案子。王金超之所以從房子里搬走，是因?yàn)樗€顧及自己的那點(diǎn)顏面?？捎行┍粓?zhí)行人是連顏面都不要的，要對(duì)付這種人，可是難上加難呀！”
譚文明被周磊潑了一盆冷水，從幻想中清醒過(guò)來(lái)：“照你這么說(shuō)的話，我們的路還真的是不好走呀！不過(guò)慶幸的是，我遇到了你這個(gè)法律方面的行家，你一直在盡心竭力地幫我，也從來(lái)沒(méi)讓我失望過(guò)。這些事就交給你，由你做主吧。”
從譚文明的話里，周磊聽(tīng)出無(wú)限的信任甚至依賴(lài)。
這種感覺(jué)讓他非常滿足。既然譚文明發(fā)現(xiàn)了他這匹千里良駒，又給了他縱橫馳騁的疆場(chǎng)，那他就應(yīng)該毫無(wú)保留地發(fā)揮聰明才智，既是為了報(bào)答譚文明的知遇之恩，也是為了證明自己。
他對(duì)譚文明說(shuō)：“譚總請(qǐng)放心，我會(huì)竭盡全力，讓金石集團(tuán)再次迎來(lái)輝煌的那一天?！?br/>
譚文明滿意地點(diǎn)了點(diǎn)頭：“我相信你。但我還是要提醒你，做事不要給法院執(zhí)行局的人留下把柄，尤其是那個(gè)陳默雷，這個(gè)人太倔，是很不好對(duì)付的?！?br/>
周磊嗯了一聲：“我知道，我會(huì)小心行事的?！?br/>
譚文明又問(wèn)：“那下一步怎么走，你有什么好的建議嗎？”
“我是這樣想的?！敝芾谡f(shuō)：“我們應(yīng)該繼續(xù)盯著司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，但是要有所側(cè)重，我建議把重點(diǎn)放在經(jīng)商的被執(zhí)行人身上。
因?yàn)樯倘说姆慨a(chǎn)往往要高檔很多，大都是別墅或者復(fù)式，起碼也是大戶型，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，跟申請(qǐng)執(zhí)行人討價(jià)還價(jià)的余地也比較大；還有一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，那就是商人愛(ài)財(cái)，而愛(ài)財(cái)?shù)娜送鼝?ài)命。只要我們好好利用這一點(diǎn)，相信就可以把他們從涉案房產(chǎn)里趕出去?！?br/>
譚文明聽(tīng)周磊的語(yǔ)氣，似乎很有底氣，笑著說(shuō)：“那我可就等你的好消息了?！?br/>
周磊賠笑說(shuō)：“重賞之下必有勇夫。我想，張立強(qiáng)那幫人不會(huì)讓我們失望的?！?br/>
，