林志超來(lái)到畢打街‘香港大酒店’舊址，身邊跟著黃昌宏、李保羅等高層。

    這幅2.6萬(wàn)平方尺的地盤已經(jīng)完成拆卸，就連設(shè)計(jì)圖紙都已經(jīng)差不多敲定，預(yù)計(jì)明年初動(dòng)過(guò)。規(guī)劃設(shè)計(jì)的是24層高的商業(yè)大廈，總面積為28萬(wàn)多平方尺。

    每一層的樓面面積、高度是不等的，比如最下面的四層的樓面面積達(dá)到1.47萬(wàn)平方尺，樓層高度為3.6米，因?yàn)檫@是做‘購(gòu)物中心’的，當(dāng)然這種不算是真正意義的購(gòu)物中心

    從第五層開始，每一層僅1.1萬(wàn)平方尺，并且第四層和第五層之間有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。如此設(shè)計(jì)，除了外觀更優(yōu)美之外，也能防止外墻掉落帶來(lái)的隱患，當(dāng)然還有分隔‘購(gòu)物中心’和‘寫字樓’。

    林志超感嘆道：“樓層越高，造價(jià)越高！”

    這幢大廈修建以后，叫做‘保利大廈’，以旗下保利建筑命名。造價(jià)高達(dá)1500萬(wàn)港幣，比鱷魚恤大廈價(jià)格高一倍。

    當(dāng)然了，鱷魚恤僅16層高，樓面面積僅10.8萬(wàn)平方尺。

    李保羅笑著說(shuō)道：“老板舍得用料，建筑成本起碼增加了20%。李生（李高福）在永樂(lè)街的大廈，造價(jià)僅700萬(wàn)，樓面面積則有18萬(wàn)平方尺。”

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，并沒有繼續(xù)說(shuō)下去。他心里明白，像是鱷魚恤大廈、保利大廈、盈置大廈、環(huán)球大廈，這四幢大廈都沒有機(jī)會(huì)并樓。

    既然如此，那這四幢大廈至少在2023年還得保持出租狀態(tài)，當(dāng)然不排除林志超會(huì)提前出售一些大廈。

    六十多年的時(shí)間，質(zhì)量不好一點(diǎn)怎么行！

    “好，這個(gè)項(xiàng)目就籌備開工！”林志超說(shuō)道。

    環(huán)球大廈由于技術(shù)難度高，所以還在設(shè)計(jì)圖則中，里面的力學(xué)都是要專家敲定，而且因?yàn)槭遣Ａ粔?，就必須得抗臺(tái)風(fēng)。

    在1951年，紐約利華大廈首次向人們展示了一座全新的玻璃方盒子，這座由玻璃和金屬組成的玻璃幕墻建筑，被認(rèn)為是現(xiàn)代高科技發(fā)展在建筑上的標(biāo)記，深受建筑師們的青睞。

    但玻璃幕墻有的不大不小的缺點(diǎn)，那就是容易脫落，所以設(shè)計(jì)上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是臺(tái)風(fēng)地帶，所以就得更加認(rèn)真的分析力學(xué)等。

    當(dāng)然了，技術(shù)不是問(wèn)題的，林志超相信這個(gè)時(shí)代的技術(shù)。

    “好的，如果快的話，預(yù)計(jì)年底或明年初可以進(jìn)場(chǎng)！”黃昌宏講道。

    這速度可以了，反正林志超也不急。

    保利大廈、環(huán)球大廈，預(yù)計(jì)將在1960年底、1961年中開業(yè)。而盈置大廈（昭隆街九號(hào)），則將來(lái)1960年初竣工。

    隨后，眾人并沒有回公司，而是乘車前往銅鑼灣的百德新街。

    在一個(gè)地方，林志超讓助理攤開一副香港島的地圖，隨即現(xiàn)場(chǎng)開起會(huì)來(lái)。

    “你們看，中環(huán)是商業(yè)中心，當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)足夠發(fā)達(dá)時(shí)，商業(yè)中心就會(huì)東移，那么灣仔就會(huì)承接中環(huán)的商業(yè)部分，這叫繁榮東移。但銅鑼灣是什么定位呢？我覺得會(huì)是購(gòu)物的理想地帶。”

    “所以，我們要將銅鑼灣的地皮，都好好的利用起來(lái)，打造一個(gè)‘用住宅來(lái)培育商業(yè)’、‘用商業(yè)來(lái)帶動(dòng)繁榮’的慨念?！?br/>
    “百德新街地塊、這個(gè)三角地塊（百德、怡和、劍得佐治街），可以聯(lián)合開發(fā)。這個(gè)三角地帶，我打算修建一幢高層大廈，下面至少五層是購(gòu)物中心，上面則是寫字樓。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大廈，或者半工字型大廈，靠近三角大廈這里的一座大廈，要設(shè)計(jì)出一座一流百貨大廈，樓上則也是寫字樓或者住宅，其余大廈則差不多都是底層商鋪、二三樓寫字樓、上面住宅大廈的布局。”

    眾人紛紛記錄下來(lái)，老板是非常專業(yè)的，設(shè)計(jì)的大概布局，不僅僅是考慮淺顯的問(wèn)題，還考慮到更深層次的問(wèn)題——香港經(jīng)濟(jì)前景、地區(qū)定位、營(yíng)造商業(yè)環(huán)境等。

    總之，大家對(duì)林志超的大體規(guī)劃，是非常佩服的。

    他們甚至第一次聽說(shuō)‘繁榮東移’，就堅(jiān)信不疑，不會(huì)覺得‘繁榮會(huì)西移’，沖著上環(huán)、西環(huán)跑去。

    良久，黃昌宏講道：“老板，這個(gè)項(xiàng)目工程很大，資金要求較高，怕是我們得以售樓花，或者貸款來(lái)完成了?！?br/>
    林志超思考一下后，說(shuō)道：“資金不用考慮，但售樓花太早不符合利益，所以我希望明年上半年將圖紙搞出來(lái)，下半年能動(dòng)工，1960年后再分期銷售樓花。期間若是資金有問(wèn)題，貸款即可?！?br/>
    他畢竟不缺錢，若是在價(jià)格低的時(shí)候出售樓花，多多少少利益不符合。雖然強(qiáng)調(diào)‘貨如輪轉(zhuǎn)’，但那是資金實(shí)力弱，最重要的是對(duì)‘行情分析沒有把握’的情況下，要‘貨如輪轉(zhuǎn)’、‘做地產(chǎn)如開工廠’的模式，即地盤只要又一定的利潤(rùn)，不管行情好壞，都進(jìn)行出售。

    黃昌宏頓時(shí)放下心來(lái)，說(shuō)道：“嗯，我們明白了?！?br/>
    老板對(duì)未來(lái)地產(chǎn)非常自信，所以要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)開發(fā)地盤，全是在算計(jì)，精打細(xì)算。

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，接著說(shuō)道：“我們銅鑼灣還有希云街、使館大廈、渣甸倉(cāng)庫(kù).六十年代后再說(shuō)吧！”

    不知不覺中，林志超也在銅鑼灣深耕起來(lái)。

    渣甸倉(cāng)庫(kù)應(yīng)該就是前世的京華中心，可以在銅鑼灣豎起一流的大廈地皮，所以留著七十年代再開發(fā)。

    熨波洲的游艇會(huì)所，林志超、鄭裕桐、李兆基、李高福這四個(gè)順德籍同鄉(xiāng)，正在雅間里聚會(huì)打牌。

    對(duì)于打牌這種事，林志超興趣不高，但幾個(gè)大男人坐在一起，總得有個(gè)娛樂(lè)的活動(dòng)；大家也就打打紙牌，休閑一下而已。紙牌游戲是‘鋤大D’，又叫‘大老二’。

    紙牌游戲不一定是賭博，也能是智力游戲，畢竟還有喜歡打橋牌的大人物。

    但四個(gè)順德籍商人，身家都是不菲，所以數(shù)錢都是百元港幣大鈔，輸贏也是在數(shù)千元計(jì)算。

    一樣是娛樂(lè)！

    李兆基打出一張牌，隨口說(shuō)道：“最近的地產(chǎn)有轉(zhuǎn)暖的跡象，你們發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題沒有？”

    林志超隨即大方的分享經(jīng)驗(yàn)：“嗯，確實(shí)如此！總體來(lái)說(shuō)，這次暴跌就是‘供需失衡’，消化那么久，也該轉(zhuǎn)暖了。兆基兄你們永業(yè)公司算是抄底正確，怕是明年就能站穩(wěn)腳步了，你可是事業(yè)、家庭雙豐收了，什么時(shí)候辦喜酒，可得提前通知我！”

    鄭裕桐、李高福紛紛打趣李兆基，畢竟三十歲才娶親，而且女方是香港小姐冠軍，自然話題性十足。

    李兆基雖然平常不善言談，但今天都是老朋友，自然也不虛，大方的說(shuō)道：“承林生吉言了，我肯定第一個(gè)通知你?！?br/>
    他這話不算假話，林志超對(duì)他多有提攜，他一直十分感激。

    林志超‘哈哈’笑道：“那我就等這杯喜酒了！”

    對(duì)于林志超來(lái)說(shuō)，提攜了李兆基，但也不算改變太多。

    前世的新鴻基，一開始更像是一個(gè)‘搭伙公司’，三人在經(jīng)營(yíng)新鴻基的時(shí)候，很多項(xiàng)目都是現(xiàn)擬的股份分配（按照投資額度），李兆基也有自己的地產(chǎn)公司，馮景禧也有自己的證券業(yè)務(wù)。

    而這一世同樣會(huì)照著這樣發(fā)展，不同的是，李兆基有更多的資金去投資地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)林志超所知，他最近就個(gè)人購(gòu)買了一個(gè)工業(yè)地盤，估計(jì)打算投資工業(yè)大廈。

    事實(shí)上，林志超不可能搶掉所有人的機(jī)緣，凡是和他關(guān)系好的，一般不會(huì)去動(dòng)。李兆基雖然已經(jīng)失去‘美麗華酒店’的機(jī)會(huì)，但中華煤氣這個(gè)項(xiàng)目，林志超就不會(huì)盯上，雖然這是一個(gè)壟斷企業(yè)。

    畢竟，已經(jīng)搞沒了兩個(gè)大亨——李家成、包宇剛，不能再搞沒四大家族另外三個(gè)了。

    林志超始終相信‘碩大無(wú)朋’，就好像恐龍一樣，走向滅亡。所以他不能在香港太過(guò)壟斷，至少也得有幾個(gè)像樣的‘陪襯’。

    正因?yàn)槿绱?，林志超也放棄了‘金店生意’，現(xiàn)在不會(huì)去做，以后也不會(huì)去做。

    林志超對(duì)鄭裕桐調(diào)侃道：“好友充市，你卻做淡友，莫非還在靜待機(jī)會(huì)？”

    他不是鼓勵(lì)鄭裕桐入市，而是一種朋友之間的調(diào)侃，畢竟大家都不會(huì)輕易受到蠱惑。

    鄭裕桐露出彌勒佛般的笑容，不緊不慢的說(shuō)道：“有朋友叫我玩，我就小玩一下。反而這次李康節(jié)、陳德泰事件，正好印證了我一貫的想法——凡事不要博盡、不宜過(guò)頭，一旦地產(chǎn)狂瀉，一切都是嗚呼哉！”

    李高?；貞?yīng)道：“陳德泰還好，聽說(shuō)最近已經(jīng)收拾好心情，繼續(xù)在投資地產(chǎn)?！?br/>
    林志超每次談及地產(chǎn)，總是興致勃勃，他知道地產(chǎn)前景，所以自信滿滿。

    實(shí)際上，前世經(jīng)歷幾次暴跌和銀行擠提，把地產(chǎn)前輩全部按在了地上摩擦。那些孤注一擲、賭博式的炒家?guī)缀跞o套死，全軍盡墨。其中有不少億萬(wàn)富豪財(cái)空身退，自此從香港商界銷聲匿跡。

    如果沒出現(xiàn)突發(fā)的銀行危機(jī)、政Z危機(jī)，后來(lái)的地產(chǎn)巨頭就會(huì)是這些人，而不會(huì)是這時(shí)在地產(chǎn)界毫無(wú)名氣的鄭裕彤、郭得勝、李兆基、李家成之流了。

    閑聊之中，林志超也談及一件事情：“香港經(jīng)濟(jì)騰飛，今年中已經(jīng)有不少海外企業(yè)來(lái)港開設(shè)分部，種種原因，所以地產(chǎn)回暖很正常。對(duì)了彤兄，我覺得你應(yīng)該做鉆石生意！”

    鄭裕桐精神一震，連忙請(qǐng)教道：“林生，這鉆石在香港的銷售會(huì)好？”林志超講道：“今年來(lái)港旅游的人口肯定會(huì)突破十萬(wàn)人，那些外國(guó)游客的購(gòu)買力可比本地人足，香港又沒有什么稅收，你覺得游客來(lái)港，會(huì)對(duì)‘物以稀為貴’的鉆石，不喜愛嘛？”

    鄭裕桐點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“林生說(shuō)的很有道理！”

    林志超畢竟是香港最會(huì)經(jīng)商的人，他自然是深信不疑，更何況他一直也在關(guān)注‘鉆石’，但香港只有一家又鉆石出售，那就是‘鉆石大王’的廖桂昌，擁有香港唯一的一張戴比爾牌照。

    廖氏的父親經(jīng)營(yíng)手表鉆石，廖氏從50年代起繼承父業(yè)，該家族在黃竹坑擁有一間鉆石加工場(chǎng)。工場(chǎng)戒備森嚴(yán)，外人均不得入內(nèi)。人們只知道廖氏的表行陳列有鉆石手表，很微小的鉆石，就價(jià)值幾萬(wàn)港元。香港是世界最大的廉價(jià)表生產(chǎn)基地，廖氏鑲嵌的高附加值名表，想必獲利不菲。

    林志超適可而止，并沒有多談，點(diǎn)撥兩句鄭裕桐，已經(jīng)足以。他若是有意，很快就會(huì)付出行動(dòng)，千方百計(jì)去獲得戴比爾牌照。若是覺得困難，也就不會(huì)有后世的‘鯊膽彤’了。

    而林志超不僅僅點(diǎn)撥鄭裕桐，以后怕是藍(lán)煙囪（新世界中心）也不會(huì)去搶了，畢竟他可以獲得九龍倉(cāng)，何必再去拿一個(gè)次很多的地盤呢！

    四人打牌打到傍晚，又在會(huì)所里吃完晚餐，才各回各家。

    林志超來(lái)到長(zhǎng)江工業(yè)園，這里一共是五幢工廠，分別是一層、三層、五層、五層、八層的工業(yè)大廈，總計(jì)面積22層樓、72萬(wàn)平方尺的工廠。

    如今：

    長(zhǎng)江拉鏈?zhǔn)褂昧藘纱惫I(yè)樓，分別是五層、三層，總計(jì)樓面26萬(wàn)平方尺，用工4000人；

    長(zhǎng)江玩具使用了一幢五層樓，總計(jì)樓面16萬(wàn)平方尺，用工3500人；

    長(zhǎng)江塑膠使用了‘八層高’樓宇的四層，用工已經(jīng)達(dá)到4000人；

    假發(fā)廠在‘八層工業(yè)大廈’的五層，鱷魚恤、旅行者行李箱則在第六、七層；至于公仔面，則在第八層。

    至于一層工廠，則用倉(cāng)庫(kù)；員工食堂，是三十年代的那幢廠房，原來(lái)的長(zhǎng)江塑膠廠，經(jīng)過(guò)改造后。

    至于環(huán)球海事學(xué)院，已經(jīng)搬到荃灣的另一個(gè)地方，是一幢三層大廈。

    “得再建兩幢三層高的工業(yè)大廈，這次一層面積搞大點(diǎn)，爭(zhēng)取來(lái)個(gè)六七萬(wàn)平方尺一層。”林志超對(duì)副總經(jīng)理王良說(shuō)道。

    王良點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“確實(shí)！玩具廠增長(zhǎng)喜人，要想寬松一些的話，可以修建兩幢工業(yè)大廈，備用著?！?br/>
    林志超說(shuō)道：“晚點(diǎn)，‘旅行者’行李箱將納入長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的‘優(yōu)衣庫(kù)服裝企業(yè)’，兩家公司的工廠，也要搬到觀塘那邊去，將來(lái)屬于我旗下的綜合集團(tuán)管理?！?br/>
    優(yōu)衣庫(kù)服裝企業(yè)，將來(lái)說(shuō)不定也會(huì)成立一個(gè)集團(tuán)性質(zhì)的，不會(huì)隸屬上市公司——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，畢竟這家上市公司過(guò)于龐大也不像話。

    萬(wàn)一兩個(gè)女兒成才，怕是也得準(zhǔn)備一個(gè)像樣的企業(yè)，給她們展示才華。

    王良聽到林志超的分隔計(jì)劃，并沒有什么意見，試探性問(wèn)道：“那公仔面呢？”

    林志超說(shuō)道：“也會(huì)納入長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的體系！工廠也會(huì)搬到觀塘的工廠?！?br/>
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在觀塘有兩座工廠大廈，將是服裝、食品的生產(chǎn)總廠。倘若要出租，服裝廠的廠房就出租給成衣廠，食品廠的廠房也出售類似的食品飲料工廠。

    “好的，我明白老板的計(jì)劃了！”

    王良作為長(zhǎng)江工業(yè)集團(tuán)的老人，幾乎又是林志超的代理人，老板不在，他就是統(tǒng)領(lǐng)全局的‘署理總經(jīng)理’。

    林志超的很多想法，他都非常清楚，比如假發(fā)、塑膠花是個(gè)沒有長(zhǎng)期前景的產(chǎn)業(yè)，再過(guò)幾年就要逐漸降低產(chǎn)能，代理工廠生產(chǎn)為主；而拉鏈、玩具則是長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)，集中集團(tuán)力量去長(zhǎng)期發(fā)展；還有今年成立的‘中天拆船廠’、‘中天鋼鐵’等，屬于新興產(chǎn)業(yè)，需要關(guān)注。

    當(dāng)然，長(zhǎng)江工業(yè)還有很多孫公司，這些孫公司更多是為子公司服務(wù)。

    和王良溝通一陣后，林志超從辦公室起身，去視察工廠。

    “老板”

    長(zhǎng)江塑膠的總經(jīng)理陶德榮，正好在工廠，第一時(shí)間陪同林志超考察，主要順便可以匯報(bào)工作。

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，滿意的說(shuō)道：“今年塑膠花發(fā)展很不錯(cuò)呢，是豐收的一年！”

    雖然還有一個(gè)月時(shí)間，才是完整的一年，但財(cái)報(bào)已經(jīng)看得出端倪了。

    陶德榮立馬說(shuō)道：“產(chǎn)能預(yù)計(jì)增加30%，但利潤(rùn)估計(jì)只能增加15%！主要是現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈，大家把價(jià)格做得越來(lái)越低?！?br/>
    這是沒有辦法的事情，香港的工業(yè)都是低附加值，比如前世的‘紡織巨頭’南聯(lián)集團(tuán)，工人一度四萬(wàn)多人，但利潤(rùn)只有三千多萬(wàn)港幣，已經(jīng)是嚇?biāo)廊肆恕?br/>
    唐仲源目前的工廠有7000人左右，一年利潤(rùn)也不過(guò)1000萬(wàn)港幣左右，這還是成衣產(chǎn)業(yè)目前是高附加值，至少比紡織高不少。

    香港的工業(yè)領(lǐng)域，利潤(rùn)只有10%左右。

    雖然日本的索尼、松下等企業(yè)的利潤(rùn)也只有8~10%左右，但日本人好歹工資上漲得快，能有這個(gè)利潤(rùn)已經(jīng)非常不錯(cuò)了。

    而香港是在工人低薪的情況下，利潤(rùn)還如此低，說(shuō)明做的就是‘低端工業(yè)’。像是稍微高端一點(diǎn)的工業(yè)，都輪不到香港。

    比如前世的芭比娃娃代工，便是被日本工廠拿下。

    好在這一世，林志超在芭比娃娃生產(chǎn)工藝上，投入了不少，所以質(zhì)量不比日本生產(chǎn)的塑膠玩具差。

    “門檻太低了，很快香港的塑膠花工廠能突破1000家、2000家，家庭工廠太多了！”

    聽到林志超的話，陶德榮深信不疑，他立即建議道：“老板，我建議我們明年可以考慮實(shí)行三班倒，這樣可以少投資一些設(shè)備的資金，又能提高產(chǎn)能。而工人的方面，我們可以去調(diào)景嶺那些地方招募一些‘臨時(shí)工’，有活就干，沒活就辭退。”

    林志超很快就同意這個(gè)方案！

    三班倒是必然的，增大產(chǎn)能、減少設(shè)備投資。

    至于招募‘臨時(shí)工’，更是沒有壓力，這個(gè)時(shí)代辭退工人就是一句話的事情，又不需要付賠償。畢竟工廠本身就是流水作業(yè)，這樣再正常不過(guò)。

    今年（1958年），塑膠花的利潤(rùn)可能會(huì)突破2300萬(wàn)港幣，已經(jīng)是非常不錯(cuò)了。預(yù)計(jì)1959~1963年，是巔峰時(shí)期的盈利。

    (本章完)

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