馬光明故意驚訝道：“什么，他都是貸的款？”

    張愛東覺得今天這茶白喝了，敢情這娃懂得也不多，于是冷蔑地一笑：“現(xiàn)在搞房地產(chǎn)還有不貸款的？你回去問問你表哥，他有沒有貸款，恐怕他當(dāng)時(shí)要是拿下那塊地，現(xiàn)在也要為還貸款急得跳腳呢。”

    “哦哦，那陸華西的日子是的確不好過了，”馬光明點(diǎn)點(diǎn)頭，隨即又問道，“那張總，你既然資金充裕，為什么不幫陸華西一把呢，你幫他還掉貸款，所墊付的錢完全可以占他的股啊，到時(shí)候房價(jià)一漲，你又賺了一大筆。”

    張愛東心里一動(dòng)，他之前的確有過這樣的想法——就在前天，陸華西還特意登門拜訪，談到合作的事宜，只要他張愛東拿出五千萬來，新陽公司他就可以占股百分之二十。

    這樣的投資方式的確有賺頭，但張愛東做事一貫穩(wěn)當(dāng)，他不敢冒進(jìn)，五千萬投下去，天知道什么時(shí)候才能逆襲，一旦陸華西撐不住，這五千萬就可能打了水漂，這么冒險(xiǎn)的事情，他張愛東才不做呢。

    而且，現(xiàn)在陸華西還遠(yuǎn)沒有到山窮水盡的地步，還有一點(diǎn)底氣，現(xiàn)在去跟他談合作，五千萬只能占股百分之二十，再過一段時(shí)間，等還款日期越來越近，到時(shí)候五千萬就能占股百分之四十，甚至還能更多。

    商業(yè)上的合作，也要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)的，同樣的合作，時(shí)機(jī)不對，投入與回報(bào)能相差很大。這一點(diǎn)，身為老江湖的張愛東豈會(huì)不知道。

    有著前世豐富閱歷的馬光明自然也很清楚，那會(huì)兒老王老許風(fēng)光的時(shí)候，出鏡率很高，在全國人面前出盡了風(fēng)頭——等到資金出現(xiàn)問題的時(shí)候，不得不降低身段，四處求人。

    他們那些大佬都是如此，區(qū)區(qū)一個(gè)陸華西何足道哉！

    馬光明想探一下張愛東的底，但張愛東也不是傻子，哈哈笑道：“老弟啊，我們陽城地產(chǎn)雖然有了余錢，但我們還是自己搞，馬上又要有土拍了，我寧可自己拿塊偏僻點(diǎn)，小一點(diǎn)的地方，也不愿意跟在他們后面，花錢還要聽吆喝?！?br/>
    “這倒也是，有這個(gè)錢還不如到別的地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！瘪R光明點(diǎn)點(diǎn)頭，他跟張愛東不一樣，大明房產(chǎn)肯定不能一直待在陽江縣城混，早晚有一天要走出這個(gè)小地方，登上大舞臺(tái)。

    張愛東這樣的地頭蛇，往往就會(huì)盤踞一方，也很難做成巨頭，但在陽江縣城，還是有他一席之地。

    但張愛東卻應(yīng)和著點(diǎn)點(diǎn)頭：“我也準(zhǔn)備去景江市看看呢，謝書記之前還跟我說過，請我去景江投資呢。”

    這倒不是謊話，馬光明基本可以判斷，以張愛東跟謝林軍的關(guān)系，陽城地產(chǎn)沒準(zhǔn)還真能在景江市拿地開發(fā)。

    安州市下屬三個(gè)區(qū)三個(gè)縣，其中，景江是縣級市，陽江和另外一家星華都是縣——很快也要撤縣設(shè)市了。

    這六個(gè)區(qū)縣當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的是景江市，其次是兩個(gè)區(qū)，再次才輪到陽江縣。

    而且，據(jù)坊間傳聞，謝林軍此番調(diào)動(dòng)，是準(zhǔn)備接市長的位置。

    屆時(shí)，張愛東再去景江市發(fā)展，更加順理成章。

    對于馬光明

    和大明集團(tuán)而言，去景江市搞房地產(chǎn)，那還不如繼續(xù)在陽江。

    起碼，現(xiàn)在大明房產(chǎn)在陽江縣各個(gè)部門的人頭都熟悉，真去了景江市，還要從頭來過，即便是做成了，也不過是涉足了另一家縣級市，本質(zhì)上并沒有取得突破。

    而且，以馬光明的判斷，十幾年后，二十幾年后，隨著城市化進(jìn)程達(dá)到頂峰，縣城的樓市會(huì)陷入停滯，或者發(fā)展速度跟不上一二線大城市。

    大明房產(chǎn)要做的，就是五年內(nèi)能進(jìn)軍南都這樣的二線城市。

    不過，大明廣場倒是可以開發(fā)到景江市去，成為第三座落子的城市。

    大明廣場跟搞房地產(chǎn)不一樣，這個(gè)來錢的速度不如房地產(chǎn)那么快，但具有持久性。而大明廣場要想將來在全國各地布局，首先要在大本營安州市各個(gè)縣區(qū)安身，這樣也有利于做出品牌效應(yīng)，擴(kuò)大影響力。

    有了影響力，到附近城市發(fā)展，在周邊攻城略地，才能更加順暢。

    “張總有謝書記的支持，在景江市肯定也會(huì)如魚得水?！瘪R光明笑道，“只是不知道景江市的商業(yè)綜合體搞得怎么樣，我表哥上次還跟我說，想去景江市投資一家大明廣場呢?！?br/>
    張愛東一聽這話，心里活泛開來，他粗略了解過景江市，景江市還真沒有一家商業(yè)綜合體，但有好幾個(gè)比較大的商場聚集在老城里，形成類似于陽江鼓樓街、安州月城街的商業(yè)街區(qū)。

    景江人雖然不如陽江人那么愛湊熱鬧，但經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力更加強(qiáng)大。

    如果在他開發(fā)的樓盤旁邊有一家現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，對樓價(jià)也有較強(qiáng)的支撐。

    張愛東呵呵笑道：“哎呀，那下周我去景江的時(shí)候，請鄭總跟我一道去看看啊，沒準(zhǔn)，我們又能并肩作戰(zhàn)呢?！?br/>
    “那我回去遇到表哥的時(shí)候，跟他說一下，讓他給張總你打個(gè)電話聯(lián)系一下?！瘪R光明趕緊應(yīng)道，他也清楚張愛東所想的，但此刻雙方能相互抬轎，何樂而不為。

    謝林軍能給張愛東的地，肯定是發(fā)展前景最好的地塊之一，而在他附近拿地開大明廣場，自然也不會(huì)差到哪兒去——周邊樓盤蓋好了，有了人氣，大明廣場也更有活力。

    “那好啊，我就等鄭總的電話啦?！睆垚蹡|笑瞇瞇的，突然覺得今天碰到馬光明，還邀請他來喝茶，并非一無所獲。

    馬光明起身告辭，找到郭子江，郭子江還意猶未盡，馬光明也懶得管他，給鄭亞軍去了一個(gè)電話之后，就趕了過去。

    鄭亞軍這天正好在陽江公司里處理房產(chǎn)公司的一些雜事，等到馬光明過來，抱怨道：“我手下一幫人，已經(jīng)準(zhǔn)備歇業(yè)了?！?br/>
    “讓你的人趕緊動(dòng)起來?！瘪R光明一屁股做到鄭亞軍的對面沙發(fā)上，翹起了二郎腿。

    鄭亞軍疑惑道：“什么情況？你看中了哪一塊地了？”

    近期陽江縣有四塊地要上市，對此鄭亞軍自然了如指掌，但近期樓市的行情不太景氣，聯(lián)合搞的暑期房博會(huì)，聽說也不如之前。再加上最近一段時(shí)間鄭亞軍忙著紅旗建筑公司的一堆事，也就沒太留意。

    “不一定是看地啊，”馬光明擺擺手，“公司盡管不一定每時(shí)每刻都有業(yè)務(wù)，但員工絕對不能閑下來，閑則生非?！?br/>
    鄭亞軍笑道：“沒有地塊開發(fā)，讓他們做什么？每天早上來做早操？”

    馬光明搖搖頭：“一部分人，可以讓他們?nèi)W(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，讓知識(shí)和能力提升提升；一部分人，可以讓他們?nèi)椭ㄖ?，發(fā)揮發(fā)揮作用；還有一部分人，可以安排他們?nèi)フ{(diào)研市場行情，拿出公司下一步的計(jì)劃?！?br/>
    鄭亞軍恍然大悟地點(diǎn)點(diǎn)頭：“你說的倒也不錯(cuò)，這目前陽江、安州一帶的市場行情，我也只知道一點(diǎn)點(diǎn)，不深入調(diào)查一下，恐怕還摸不到真實(shí)情況。”

    “聽說新陽的陸華西，花了上億的資金拿地，又貸款了幾千萬開工建設(shè)，現(xiàn)在一期開盤銷售量才有四成，根本就賣不動(dòng)，他那么高的成本，又不能像其他人那樣跟著降價(jià)，現(xiàn)在日子難過得很?！瘪R光明透露著自己所聽到的消息。

    沒想到鄭亞軍點(diǎn)頭應(yīng)道：“這個(gè)我也聽說了，陸華西好像還去找過張愛東，想請張愛東投點(diǎn)錢，算入股的?！?br/>
    這一行內(nèi)果然沒有太多的秘密，這個(gè)消息馬光明可沒有能夠從張愛東那里得到，想來張愛東也不至于熱心地告訴鄭亞軍，必然是其他哪個(gè)開發(fā)商聽到了消息，轉(zhuǎn)而透露給了鄭亞軍。

    “我今天還遇到張愛東了，”馬光明笑道，“他說他寧愿自己搞，也不愿意入股，花錢還做不了主的事情，他不肯做?！?br/>
    “你遇到張愛東了？在哪里？”鄭亞軍有些驚訝。

    馬光明笑道：“在房博會(huì)上，張愛東的樓盤賣得也一般，但他資金雄厚，暫時(shí)還沒有半點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>
    “姜還是老的辣啊，”鄭亞軍談到張愛東，忍不住贊嘆起來，“他穩(wěn)扎穩(wěn)打慣了，從不冒進(jìn)，幾乎不打沒把握之仗，所以即便遇到了樓市轉(zhuǎn)冷，也足以能夠自保?！?br/>
    馬光明并不贊同這個(gè)觀點(diǎn)：“這樣做其實(shí)有利有弊，穩(wěn)妥是穩(wěn)妥了，但擴(kuò)張的速度就降低下來了，其實(shí)借助其他資金杠桿的作用，來撬動(dòng)自己房企做大，也不失為一條好的路子，只不過一定要注意度，物無美惡，過則為災(zāi)，在可操控范圍內(nèi)就行。”

    真按照張愛東這樣的“結(jié)硬寨、打呆仗”的策略，放在信息化的現(xiàn)代，顯然有些過時(shí)。

    鄭亞軍想了想，點(diǎn)了點(diǎn)頭：“當(dāng)然，我也不是說一點(diǎn)險(xiǎn)都不能冒，畢竟富貴險(xiǎn)中求，更何況，我們也沒有張愛東那么多的人脈資源，當(dāng)年他要不是有謝林軍提攜，也不至于發(fā)展成現(xiàn)在這個(gè)樣子?！?br/>
    提到謝林軍，馬光明笑道：“張愛東跟我說，他打算去景江市投奔謝林軍呢?！?br/>
    “還有這個(gè)事？”鄭亞軍有些奇怪，奇怪的并不算張愛東要去景江市發(fā)展，而是奇怪張愛東為什么會(huì)把這句話告訴給馬光明。

    “我也準(zhǔn)備去景江市。”馬光明認(rèn)真地說道。

    什么？鄭亞軍一愣，張愛東之所以去景江市，那是因?yàn)橛兄x林軍在那里可以幫助得到他，馬光明也跟著去景江市湊熱鬧，難不成他也搞定了謝林軍？