雖然不能在公開場合透露中央的機(jī)密,但這不妨礙金帥從經(jīng)濟(jì)的角度闡述房地產(chǎn)過熱所帶來的問題。
“蘇老是商場的老前輩,想必你也知道十七世紀(jì)三十年代,發(fā)生在荷蘭的郁金香狂潮吧?”
雖然蘇潤生沒有讀過多少年書,但并不代表他沒有一顆敏銳的頭腦,如果他要是個(gè)傻瓜的話,是不可能在短短的幾十年里,把華潤集團(tuán)從一個(gè)小作坊發(fā)展到香港最大的企業(yè)。
對(duì)于金帥講的郁金香狂潮,蘇潤生自然很清楚是怎么一回事,當(dāng)時(shí)荷蘭各階層的人,幾乎將其資產(chǎn)全部用于購買郁金香,一個(gè)從前不值幾毛錢的郁金香球莖,竟然達(dá)到與一輛新馬車等值的地步,事后看來,當(dāng)然覺得這是一件很愚蠢的事情,但在當(dāng)時(shí)人們卻認(rèn)為,不加入這個(gè)市場是個(gè)大傻瓜。
在現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)下,像郁金香之類的東西已很難出現(xiàn)和引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì),雖然我們國家前些年也出現(xiàn)一陣君子蘭熱,但由于其影響力比較小,并沒有對(duì)金融造成很大的沖擊。但是,股票和房地產(chǎn)卻最容易出現(xiàn)泡沫,這主要來自于人們的炒作,其造成的危害更大,甚至可以說泡沫是房地產(chǎn)的易發(fā)癥,具體表現(xiàn)為地價(jià)和房價(jià)不合理的持續(xù)上漲,其上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)增長的速度。
就拿花都市來說,去年的經(jīng)濟(jì)增長率只有百分之十二,但土地的價(jià)格和房價(jià)卻分別上長了百分之三十七和四十一,這顯然是很不合理的。
房地產(chǎn)泡沫形成的原因歸納起來主要有兩個(gè),一個(gè)是群體的非理性預(yù)期,第二是過度的投機(jī)和炒作,這兩者之間有時(shí)是相輔相成的,其中非理性預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。
金帥用了十幾分鐘的時(shí)間,向蘇潤生詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)泡沫形成的原因,以及泡沫破滅后帶來的危害性,他的扎實(shí)的金融理論基礎(chǔ),給所有在場的人留下了很深的印象。
“房地產(chǎn)泡沫的危害性不乏歷史教訓(xùn),上個(gè)世紀(jì)九十年代的日本就是一個(gè)很好的例子。土地價(jià)格由于稀缺,和市場需求無限的拉動(dòng),加上投機(jī)和炒作,使土地價(jià)格幾十倍甚至是上百倍的飛漲,后來地價(jià)暴跌,房地產(chǎn)市場崩潰,遺留下來的壞賬高達(dá)六千億美元,至今日本的經(jīng)濟(jì)依然沒有恢復(fù)過來,這一次世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)就更能說明了這一點(diǎn)?！?br/>
蘇潤生頻頻點(diǎn)頭:“你剛才說的是日本,如果我們國家房地產(chǎn)泡沫破滅后,又會(huì)怎么樣呢?”
“金融和經(jīng)濟(jì)是一種相輔相成的關(guān)系,如果把國家財(cái)富比作一座樓房的話,金融就是基礎(chǔ)。我在哈佛上學(xué)的時(shí)候,就專門研究過這方面的問題,房地產(chǎn)泡沫破滅后,帶來的危害性是不分國界的。如果我們國家的房地產(chǎn)泡沫破滅,人們的資產(chǎn)將嚴(yán)重縮水,從而導(dǎo)致購買率下降,國民經(jīng)濟(jì)將陷入可怕的衰退狀態(tài),再加上我們國家的金融體系非常脆弱,一悼地產(chǎn)泡沫破滅,就會(huì)引發(fā)更多的不良貸款,甚至?xí)霈F(xiàn)嚴(yán)重的金融危機(jī),從而導(dǎo)致大批企業(yè)破產(chǎn)倒閉?！?br/>
蘇潤生臉色微變:“怎樣才能解決這個(gè)問題呢?”
“根據(jù)我的研究發(fā)現(xiàn),我們國家的房地產(chǎn)開發(fā)商主要資金來源為銀行貸款,目前房地產(chǎn)業(yè)的平均負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了可怕的百分之八十五以上,所以我們可以斷定,一悼地產(chǎn)泡沫破滅,勢必會(huì)引起嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。至于如果避免這種情況的產(chǎn)生,我認(rèn)為從現(xiàn)在開始就要對(duì)房地產(chǎn)市廚行整頓,控制貸款過多流入房地產(chǎn),適當(dāng)提高首付的比例,同時(shí)建立房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系,加強(qiáng)宏觀調(diào)控?！?br/>
望著侃侃而談的金帥,蘇潤生起了一股愛才之心,如果不知道金帥背景的話,他真的想把金帥挖過去,這是人才啊。
蘇潤生覺得這次不虛此行,他決定回到香港之后馬上召開董事局會(huì)議,減少對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資,把資金投向?qū)嶓w企業(yè),雖然賺的錢少了一點(diǎn),但總可以保證安全。
“金市長,聽君一席話勝讀十年書,我相信中央一定會(huì)意識(shí)到這個(gè)問題的,你這次對(duì)花都市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了整頓,帶了一個(gè)好頭,聽說市政府大力扶持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),我想咱們能不能在這方面進(jìn)行一下合作?”
金帥笑了:“蘇老能夠這樣想我很高興,有風(fēng)險(xiǎn)的事情最好不要做,國家的富強(qiáng)是不可能靠蓋房子,而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的根本的保證,如果華潤集團(tuán)愿意在花都市投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的話,市政府將全力以赴的進(jìn)行支持。”
蘇潤生笑了:“那好,老朽有一個(gè)不情之請(qǐng),聽說花都市政府出資研究出了世界上最先進(jìn)的電腦芯片組,咱們能不能在這方面進(jìn)行一下合作?”
看到蘇潤生的笑容,金帥怎么覺得他都像一只老狐貍,電腦芯片組研制出來沒多久,蘇潤生怎么這么快就知道了呢?難道這個(gè)老狐貍長了一只狗鼻子?
看到金帥沒有馬上表態(tài),蘇潤生盡管臉上的表情裝得很平靜,但心里卻在打著鼓。芯片組研究成功的消息他是前天才知道的,之所以這么快來到花都市,并向金帥提出了這個(gè)問題,就是看出了這里邊巨大的商機(jī)。
隨著各種先進(jìn)技術(shù)的充分利用,電腦的運(yùn)行速度和存儲(chǔ)量越來越大,各國投入巨資對(duì)電腦的芯片組及其他電子元器件上進(jìn)行研制和升級(jí)。電腦的普及形成了一個(gè)巨大的市場,誰能夠在技術(shù)上領(lǐng)先一步,就能夠帶來巨額的利潤,這已經(jīng)是一個(gè)最根本的共識(shí)。
以前電腦的生產(chǎn)技術(shù)都被西方國家壟斷了,現(xiàn)在花都市在電腦芯片組的研制方面整整領(lǐng)先國外一代,這不能不說是一個(gè)令人垂涎欲滴的大蛋糕。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全球私人電腦已經(jīng)達(dá)到了十億臺(tái),不要說是十億臺(tái)了,就是有一億臺(tái)使用新研制出來的電腦芯片,那也是一個(gè)非常巨大的市場,正是因?yàn)檫@個(gè)原因,蘇潤生再得到這個(gè)消息之后,馬上就作出了決定,他這次來花都市,表面上是為了談雙方的經(jīng)濟(jì)合作問題,實(shí)際上就是為了取得這項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。
既然蘇潤生已經(jīng)知道這件事情了,金帥也沒有必要再瞞著他,笑了笑說道:“蘇老的消息很靈通,我們確實(shí)研制出了新一代的電腦芯片組,但很遺憾的是這項(xiàng)技術(shù)的所有權(quán)歸軍方。”
失望的表情在蘇潤生的臉上顯露無疑,據(jù)他所了解,電腦芯片組是一伙年輕人搞出來的,金帥只是在去視察的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),后來用五個(gè)億為代價(jià),從原先的所有者手里把這些人挖了過來,只是沒想到兩個(gè)多月的時(shí)間就出成果了。
在此期間,蘇潤生也多次派人想與這些年輕的科研人員取得聯(lián)系,請(qǐng)他們?nèi)ハ愀蹚氖卵邪l(fā)工作,卻沒想到這些人就像從人間蒸發(fā)了似的,不管費(fèi)多大勁就是找不到。后來蘇潤生才知道,這幾個(gè)年輕人已經(jīng)被花都市政府嚴(yán)密保護(hù)起來了,至于花都市政府為什么又要把這項(xiàng)技術(shù)交給軍方,蘇潤生就不明白了。
“大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),是市政府在新的形勢下制定出來的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,為此市政府做了大量的工作,給一些研發(fā)企業(yè)提供了巨額的資金,我相信只要是蘇老有興趣的話,今后咱們?cè)谶@方面還有很大的合作空間。”