農(nóng)歷8月26日是阿龍他們來到錢塘縣臨安城的第二天,這天早上,吃過早飯后,錢金升大人趕著兩輛大馬車,到了青龍府大門外,他通過門衛(wèi)通報后,虎姑、阿龍、阿貓、城邦、金花、金蘭等青龍府大門外迎接他們。
“錢大官人!我是阿龍的老姑姑!大家都叫我虎姑!我知道,你們要帶阿龍他們?nèi)シ慨a(chǎn)和土地!錢大官人,如果不嫌棄,先到我們青龍府喝了茶后,你們再走吧!”
虎姑穿著一身粉紅綾羅繡花短衫長裙,扎著整齊的馬尾辮,穿著一雙繡花面料的練功鞋,虎姑有一米七以上的個子,身材勻稱,瓜子臉,面色白里透紅,見過世面的人一看就知道,虎姑是女中豪杰!是敢作敢為的女強人!
“喔!你們龍家人都不簡單啊!虎姑!今天能夠見到你們,我感到非常榮幸!我跟你們一樣都是普通草民出身!以后,你不要叫我大官人了!我叫錢金升,反正,我的年齡肯定比你們都大!你們都叫我升哥!其實,整個臨安城的老百姓都這樣叫我!今天,我要帶阿龍去看幾個地方!因此,到府上喝茶的事情,我們以后再說!這個生意做成后,我們就是常來常往的生意伙伴了!那個時候,我們喝茶的機(jī)會多了!”
然后,錢金升將他的兩個助理介紹給虎姑和阿龍等人。
他的一個助手是二十歲左右的男子,他叫錢易來,是錢金升的親侄子,身高一米七左右,身體強壯,肯定也是一個懂武功的好漢!
一個十八歲,男子,他叫錢易收,他是錢易來的親弟,他與他哥哥一般高,一樣強壯,也是一個本地強龍??!
虎姑,也將阿龍、龍金花、龍金蘭等介紹給了錢金升他們。
大家交談和相互介紹后,阿龍他們的馬車也牽出來了。
于是,大家都上了馬車,阿龍他們的馬車跟著錢金升的兩部馬車走了!
整個早上,阿龍他們跟著錢金升他們?nèi)タ戳宋挥谂R安城西的兩處房產(chǎn)。
兩處房產(chǎn)在臨安城西的最繁華的地段上,它們南臨西湖,周邊有商業(yè)街、錢莊、私塾、書院,以及官府衙門的各種辦事機(jī)關(guān)等,這里在西門碼頭的正南面,距離青龍府有五華里以上。
這兩處房產(chǎn)都在同一條街上,這條街叫做將軍街,這條路叫做將軍路!
兩處房產(chǎn)相離不到一里地,占地500畝那處房產(chǎn)原來是臨安軍大將軍的帥府,吳越國納土歸順大宋國后,臨安軍就撤銷了,因此,這個帥府變成了錢家的私產(chǎn),過去,錢家將它出租給在臨安城做生意的有錢人,現(xiàn)在空置著。
另一處250畝的房產(chǎn),情況跟大將軍帥府才不多,以前也是又來安置臨安軍高級將領(lǐng)及其家屬的住宅。
現(xiàn)在,由于,租用這些房產(chǎn)居住的有錢人,這幾年都做生意發(fā)了大財,因此,他們都自己購買土地建設(shè)自己住宅了,因此,這兩處房產(chǎn)就這樣被空置了!
這個兩處房產(chǎn)都是磚木機(jī)構(gòu)的四合院建筑方式,里面設(shè)有住房、客廳、書房、議事廳、廚房、食堂、倉庫、馬房、花園等生活、工作、休閑和娛樂等功能場所,確實非常適合大戶人家居??!
這兩處房產(chǎn)都剛剛進(jìn)行過翻修和裝修,因此,它們看上去都像新房子一樣!
阿龍對這兩處房產(chǎn)的環(huán)境、物業(yè)品質(zhì)、院內(nèi)布局等都比較滿意。
由于,它們處于臨安城的繁華地段,而錢老板才給他分別報了20萬兩銀子、10萬兩銀子的報價,這個報價相對仙源城內(nèi)房價來說,真的太便宜了!
錢金升說,他的家也在將軍路上,距離這兩處宅院不是太遠(yuǎn)。
中午,錢金升請大家在他經(jīng)常吃飯的飯館吃飯和聊天。
“阿龍??!我們臨安軍以前都是種田和做生意的本地人!天下大亂,各地各自為政了,我們錢家為了保土、保命、保生活!祖輩們拿起刀槍跟惡霸們爭奪天下了!從這里西邊臨安縣,打到了這里,由于這里通南北大運河,也能出海!因此,臨安軍的大本營設(shè)在了這里!這里原來只是錢塘縣錢塘江傍邊的一個小漁村!唉,經(jīng)過一百多年發(fā)展后,誰也沒有想到,這里成了江南兩江地區(qū)最大的城市,現(xiàn)在,臨安城的人口已經(jīng)達(dá)到了二十多萬!盡管,我們臨安軍已經(jīng)歸順朝廷了!但是,臨安城內(nèi)的大小事情,還是我們臨安軍的后代打理著!這里的本地人都曾經(jīng)大富大貴過,因此,他們不僅喜歡安逸,而且比較懶惰!現(xiàn)在,在臨安城內(nèi)外做生意、辦實業(yè)、販運、種田、打漁、出海等的老板和工人,都是你們這樣的外鄉(xiāng)人!吃過午飯后,我?guī)銈內(nèi)コ悄祥T外的農(nóng)田和碼頭用地,你們看過這些地方后,你們對臨安城內(nèi)外的情況就相當(dāng)清楚了!明天,我們再到西門外,西湖邊上,去看那片山林土地!這樣,你們就把這次交易涉及的資產(chǎn),全部看過一遍了!后天,大家休息一天吧!大后天,我們開始洽談本次買賣的合同條款,然后,我們開始辦理本次交易的現(xiàn)金支付,資產(chǎn)過戶等手續(xù)!做完這些事情,以后,我們就是臨安城內(nèi)的老鄉(xiāng)了!”
錢金升看著阿龍微笑著,他說話時阿龍不斷地對他點頭!
“升哥!我們能夠在臨安城跟你認(rèn)識,跟你稱兄弟!我們感到太榮幸了!我們祖上都是從北方逃難到江南的外鄉(xiāng)人!現(xiàn)在,我們已經(jīng)變成南方人了!等我們做完這次交易,在臨安城落戶后,我們一定到你們府上拜訪您!那時,我們就是真正的好兄弟了!”
錢金升接過阿龍的話笑著說:“阿龍??!我們雖然是南方人,但是,我們也喜歡豪爽和干脆!來!飯菜上齊了,我們吃飯吧!吃了飯我們?nèi)ジ苫畎?!?br/>
大家笑了!
.....
吃過午飯后,休息片刻后,他們跟著錢金升大人出了臨安城南門,過了護(hù)城河后,不久他們的三部馬車來到了一個臨城的小村莊。
他們在村公所的院子里停下馬車后,準(zhǔn)備去村莊周邊考察即將用于交易的5000畝水田。
錢金升說:“阿龍啊!在臨安軍時代,這里的水田都是公田,臨安軍解散后,這些公田成了我們錢家的私產(chǎn)了!這個村莊有三四千人吧!他們都是雇農(nóng)或者雇農(nóng)的家屬,這個村莊的土地和房產(chǎn)也是錢家私產(chǎn),在這里干活的雇農(nóng)及其家屬,只能住這個村莊生活,他們自己要給我們的村公所交房租或者村地的租金!如果,你們買下這哥村莊周邊的5000畝水田后,你們的水田也要跟村公所,在每年年初,交當(dāng)年的地租!如果,這些房租和地租收不上來,整個臨安城的治安和管理,以及臨安軍后代的供養(yǎng)就遇到麻煩了!因此,這些村公所的辦事人員都是臨安城衙門派來的衙差!”
阿龍說:“喔!原來購買土地,以后還要支付這個代價??!你們怎么收取這些地租?!”
錢大人說:“我們是根據(jù)土地收成價值的5%來核定地租的價格!收成價值我們按照前一年的土地單位面積的收成及物價平均水平等,核定土地單位面積的租金,然后,村公所在年初跟你們這些地主收取這些地租!只有你們認(rèn)真種田,這些地租真的非常便宜!”
阿龍說:“錢大人!那么,碼頭用地!山林土地!也要這樣收地租嗎?!”
錢大人笑著說:“喔!有點不一樣!碼頭用地和設(shè)施等,你們按照營業(yè)稅給衙門交稅,山林土地按照衙門核定的該土地,出產(chǎn)商品的平均價格抽取5%的稅金!這些事情,以后,你去跟衙門的相關(guān)人員交涉吧!他們也是每年年初收取當(dāng)年的稅金!”
聽了錢大人這樣講之后,阿龍的心里有些不安定了,他感覺土地背后隱藏的東西太多了,這些土地在沒有產(chǎn)生收入的時候,他們就要給臨安城的衙門交稅金和地租了!
雖然,阿龍對稅金和地租的事情,感到非常反感!但是,他認(rèn)為,臨安衙門這樣做也很合理,如果沒有稅金收入,臨安城內(nèi)外也沒有次序,公共事務(wù)也沒人管理,吳越國的遺老遺少失去供養(yǎng)后,他們又要舞刀弄槍了!這樣,臨安城又不太平了!
因此,一路上,阿龍低著頭沉默不語地跟著錢大人他們走走看看!
不知不覺地他們考察完了5000畝水田,以及錢塘江北岸邊上2000畝的碼頭用地,這里的碼頭周邊土地上已經(jīng)建好的簡易的海河客貨運碼頭、道路、物流中轉(zhuǎn)倉庫、苦力和雇工的住宿村舍等!
參觀完這兩個地方后,阿龍他們與錢大人他們分開了!
阿龍他們快馬加鞭回到了青龍府。
到了青龍府后,阿龍、阿貓和建邦在客廳里跟虎姑匯報了考察的情況。
聽了阿龍他們匯報后,虎姑笑著說:“阿龍??!衙門收地租收稅是很正常的事情!在京城的時候,我擺一個賣燒餅攤檔,還要給衙差交個月300文錢吶!只要我們把這些土地和實業(yè)經(jīng)營起來!交稅不是問題??!”
阿貓說:“虎姑??!將來我們拿到土地有幾千上萬畝??!這些地方可不是你在京城大街邊上,租用的那個巴掌大的燒餅攤??!我和我爸爸在仙源縣種過田!好的水田的每年每畝,兩季只能出產(chǎn)一千多斤谷子,能打出800斤大米,按照現(xiàn)在糧食價格,每畝水田每年能夠得到3.5兩銀子的總收入!現(xiàn)在,錢家要塞給我們5000水田,按照這個收入計算,它一年收入是17500兩銀子,這樣,我們是不是在明年初就要給臨安城衙門交納785兩銀子的地租?!還有碼頭、山林等也要這樣交稅吧?!然后,我們經(jīng)營這些土地和實業(yè)時,我們還要投入大量的本錢,還有雇人干活,消耗物資吧!哼!我感覺,錢楚飛老板在我們設(shè)套子,他太老謀深算了!我感覺,他白撿了我們在仙源鎮(zhèn)的房產(chǎn),還把一堆馬蜂窩丟給我們抱著!讓我們拼命幫他們干活,給他們交稅,養(yǎng)活他們!”
虎姑笑著說:“阿貓?。∧阈⌒∧昙o(jì)就能夠懂這些道理!你也是一個大人才啊!也許,錢老板真是這樣想的!但是,我們目的是,你們能夠盡快處理掉仙源鎮(zhèn)里財產(chǎn),并離開那個是非之地!做成這次交易,至少,我們得了165萬兩白花花的銀子吧!我們還得到兩套城區(qū)的豪宅!至于我們得到的那些農(nóng)田、碼頭和山林等土地和設(shè)施,只要我們下決心去經(jīng)營它們,敢于冒一點點經(jīng)營風(fēng)險,它們就是“取之不盡,用之不竭”的寶藏了!唉,阿龍!阿貓??!在臨安城里,我們只是無依無靠的外鄉(xiāng)人?。∪绻?,我們患得患失、前怕狼后怕虎,不想吃虧、不想出錢,也不想出力!錢家的大老爺們憑什么跟我們做生意,給我們活路???!”
阿龍笑著說:“唉!聽了虎姑這樣說,我的心里又亮堂起來了!等交易結(jié)束后,我們什么都有了,我們有豪宅、現(xiàn)金、土地和實業(yè),我們還有臨安軍這個靠山!我們不去打拼,怎么對得起自己的青春年華?!怎么對得起這里的大好山河?。?!是吧?!阿貓兄弟!”
大家笑了!
......
農(nóng)歷8月27日整個早上,阿龍他們跟著錢金升他們?nèi)タ疾炝伺R安城西門外,西湖的西北面山地丘陵10000畝土地。
這塊土地有茶葉種植區(qū)、藥材種植區(qū)等,還有林木、草地、溪流和湖泊等,這片土地主要集中在西湖西北方向,一直向西延展,再往西走就是臨安縣地界了,那里是錢家的發(fā)祥地!
阿龍感覺這塊土地用來發(fā)展種植業(yè),以及畜牧業(yè)比較合適!
......
農(nóng)歷8月29日,按照約定,阿龍與錢楚飛他們進(jìn)行一攬子交易的合同談判。
談判的結(jié)果是,龍寒風(fēng)將仙源鎮(zhèn)城東大街南面商業(yè)的物業(yè)及土地,整體作價230萬兩銀子轉(zhuǎn)讓給錢楚飛,錢楚飛給龍寒風(fēng)支付100萬兩白銀的現(xiàn)金,并以錢塘縣臨安城的房產(chǎn)、農(nóng)田、土地、山林地等總價為130萬兩銀子的組合資產(chǎn),無償轉(zhuǎn)讓給龍寒風(fēng),以此作為錢楚飛剩余購房款的支付。
龍寒風(fēng)將位于仙源鎮(zhèn)城東大街,占地300畝的物業(yè)及土地,即順天府房產(chǎn)作價65萬白銀轉(zhuǎn)讓給錢楚飛,錢楚飛給龍寒風(fēng)支付65萬兩白銀現(xiàn)金。
簽定合約后,錢楚飛于北宋元符一年(1099年)農(nóng)歷8月30日給龍寒風(fēng)支付165萬兩銀子現(xiàn)金,這筆現(xiàn)金在臨安城西門碼頭青龍府庫房交貨、驗貨和入庫。
合約規(guī)定,農(nóng)歷9月1日錢楚飛將臨安城西南區(qū)將軍路原帥府(占地500畝)、將軍府(占地250畝);城南門外5000畝農(nóng)田;城南門外,錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等;城西門外,西湖西北區(qū)域10000畝山林土地等,通過臨安城土地及房產(chǎn)管理衙門過戶到龍寒風(fēng)名下。這些土地的產(chǎn)權(quán)及權(quán)益從農(nóng)歷10月1日之后轉(zhuǎn)讓生效,此時,龍寒風(fēng)派人接管這些資產(chǎn)及土地。
合約規(guī)定,農(nóng)歷9月4日,在仙源縣土地及房產(chǎn)管理衙門,龍寒風(fēng)及郭如玉將仙源鎮(zhèn)城東大街南面商業(yè)的物業(yè)及土地、仙源鎮(zhèn)城東大街(占地300畝的物業(yè)及土地)即順天府房產(chǎn)等資產(chǎn)及土地過戶到錢楚飛名下。同時,錢楚飛于農(nóng)歷10月16日全面接受和接管這些物業(yè)及土地。
......
農(nóng)歷8月30日整個早上,錢楚飛他們將165萬兩銀子的現(xiàn)金,用馬車運到達(dá)了青龍府。
青龍府的驗金師們檢驗了這些白銀,通過檢驗這些白銀都是官銀,它們的純度和重量等全部合格官府的標(biāo)準(zhǔn),因此,它們被青龍府全部收納、計量和入庫了。
......
農(nóng)歷9月1日整天,在臨安城土地及房產(chǎn)管理衙門,錢楚飛將臨安城西南區(qū)將軍路原帥府(占地500畝)、將軍府(占地250畝);城南門外5000畝農(nóng)田;城南門外,錢塘江北岸2000畝土地及附屬物等;城西門外,西湖西北區(qū)域10000畝山林土地等,過戶到了龍寒風(fēng)名下,龍寒風(fēng)拿到了這些房產(chǎn)和土地等地契、產(chǎn)權(quán)證明和宗地圖等。
同時,阿龍將臨安城西南區(qū)將軍路原帥府(占地500畝)該成“匯龍府”,而原來的將軍府(占地250畝)改成了“興龍府”。
......
在錢塘辦理全部事情后,阿龍與虎姑在青龍府的客廳里交談。
“虎姑?。∥覀冊阱X塘的交易做完了!明天,我們要跟著錢楚飛老板返回仙源鎮(zhèn)了!虎姑啊,你在10月1日一定要派兄弟們,去幫我們接受那五宗資產(chǎn)和土地等!10月15日之前,你一定讓我們的船,??吭谙稍春映菛|門外碼頭!我們回到仙源鎮(zhèn)之后,我們還要給錢楚飛老板過戶那里的資產(chǎn),然后,我們就忙碌搬家的事情了!”
虎姑聽完阿龍的話后,她說:“好的!最近,我馬上招聘一批幫我們接管資產(chǎn)和實業(yè)的管理能手!同時,我們找?guī)讉€熟悉錢塘到仙源河道航行的船工,我讓幾個門內(nèi)的精干兄弟跟著他們開船,去仙源河城東外碼頭接應(yīng)你們!到仙源鎮(zhèn),你們一定要防著龍?zhí)焱莻€惡棍啊!”
阿龍說:“好的!虎姑!你幫我多想這邊的事情吧!等我返回臨安城后,我們再商量怎么經(jīng)營臨安城外的土地和實業(yè)吧!”
虎姑笑著說:“沒事!你放心去辦你的事情!現(xiàn)在,有臨安軍和錢家人罩著我們!我們的事情都能辦好了!”
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就這樣,9月2日早上,阿龍、阿貓和城邦乘坐他們馬車離開了青龍府,他們跟著錢楚飛的馬隊離開臨安城返回仙源鎮(zhèn)了。
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回到仙源鎮(zhèn)后,農(nóng)歷9月4日早上,龍寒風(fēng)和郭如玉到位于仙源鎮(zhèn)城東北區(qū),仙源縣土地及房產(chǎn)管理衙門,將仙源鎮(zhèn)城東大街南面商業(yè)的物業(yè)及土地、仙源鎮(zhèn)城東大街(占地300畝的物業(yè)及土地)即順天府房產(chǎn)等資產(chǎn)及土地,過戶到了錢楚飛的名下!
“寒風(fēng)!如玉!我們的整個交易結(jié)束了!從明天起,我們做這次交易的事情,在仙源鎮(zhèn)要傳開了!但是,我們不能對外透露交易過程和內(nèi)容??!也許龍府的人會找你們的麻煩!如果,你們遇到難事,你們盡管來找我!我們錢家和城防軍都不是吃素的!10月15日你們離開仙源鎮(zhèn)的時候,讓我兒子錢秀成護(hù)送你們!你們回去做搬家的準(zhǔn)備吧!”
辦理完過戶手續(xù)后,錢楚飛像長輩一樣,給龍寒風(fēng)和郭如玉交代事情!
龍寒風(fēng)和郭如玉手拉手恭敬看著錢楚飛,他們給錢楚飛老人深深地鞠躬后,他們離開縣衙門,步行返回順天府了!
......