剛剛送了父母參加新馬泰老人團(tuán)旅游，還沒出機(jī)場(chǎng)的大門，助理就打了電話來，張朝軍知道自己的助理業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，工作基本已經(jīng)可以獨(dú)擋一面，會(huì)選擇這時(shí)候打來電話，肯定是急事。前幾天聽說她要辭職結(jié)婚，難道是這事？不會(huì)這么快吧！最近一段時(shí)間，張朝軍忙得人仰馬翻，如果助理這時(shí)候辭職，無疑是雪上加霜。話雖如此，電話還是要接，張朝軍心事重重地接通了電話，助理果然很著急：“老大，王總找您！”。“那個(gè)王總？”這不能怪張朝軍記性不好，只怪王總太多，都是王總，是哪個(gè)啊？“就是銀河世紀(jì)房地產(chǎn)公司的王總，王海洋?！敝韺?duì)老板的偶爾無知表示諒解，“他們樓盤出了點(diǎn)問題，已經(jīng)在辦公室等了一個(gè)多小時(shí)了，他說的情況，我也沒處理過，只能等您回來了！王總說他打了N個(gè)電話給您，不過您都沒接，所以他就更著急了……”“我這就回去！”掛斷了電話，張朝軍下意識(shí)地看了下手機(jī)屏幕，只見21個(gè)未接來電，確實(shí)不少。
驅(qū)車飛奔回所里，只見那王總已經(jīng)如熱鍋螞蟻，滿辦公室亂爬，助理見到自己，如逢大赦，火速倒了水，光速出了門。目瞪口呆的張朝軍轉(zhuǎn)頭看向王總，“出什么事了？”王總，王海洋是個(gè)中年男人，衣著高檔，面目斯文，有著普遍的官員體態(tài)，看著慈眉善目的。“哎，都怪我疏忽，我們的預(yù)售許可證過期了，我都沒注意！這不，被人給告了，還說我們故意隱瞞許可證過期的事實(shí)，屬于欺詐，要我們雙倍返還購(gòu)房款。”王總急忙忙地就開始訴說自家情況。
張朝軍按下了仍然在團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的王總，示意他坐下來喝杯水，“先別急，慢慢來！具體怎么回事？”
原來王總名下的北京銀河世紀(jì)房地產(chǎn)公司于2012年11月，和他所說的那個(gè)要告他們的許先生簽訂了一份《商品房買賣合同》，賣出了預(yù)售房屋8套，包括觀河別墅5棟。合同簽訂后，許先生即向銀河世紀(jì)公司支付了8套房屋80%的房款?？刹痪们?，因?yàn)檫@8套房子所在的樓盤遲遲未能竣工，許先生又得知銀河世紀(jì)公司關(guān)于該樓盤的房屋預(yù)售許可證的有效期是從2011年10月到2012年10月，而自己買房簽合同是在預(yù)售許可證已經(jīng)過期后，銀河公司這樣的預(yù)售行為是不合法的，這是在故意隱瞞預(yù)售許可證過期的事實(shí)，是屬于欺詐，自己簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)為無效合同，銀河公司應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房款，并退回利息，支付違約金。王總一接到法院的傳票，頓時(shí)兩眼一抹黑，差點(diǎn)暈過去，忙不迭地來找張朝軍，電話也是撥了無數(shù)通，這才等到了“救命草”。
張朝軍仔細(xì)聽完了王總略有些語無倫次的敘說，忽然放下茶杯，嚴(yán)肅地問：“王總你跟我說實(shí)話，你們公司故意隱瞞預(yù)售許可證過期的事實(shí)了嗎？這個(gè)問題很關(guān)鍵，如果有的話，我不可能幫你把黑的說成白的！”
王總聞言激動(dòng)地跳起來，掏心掏肺地叫起冤來：“冤枉?。埪蓭?，這是絕對(duì)沒有的事！你看這，我把樓盤的廣告宣傳單都帶來了，喏，我們可是把許可證都印在廣告宣傳單上了，來看房、買房的至少人手一份，我們做的可是良心買賣！”
張朝軍接過了王總遞過來的一堆資料，包括那份印有預(yù)售許可證的廣告宣傳單，認(rèn)真翻看起來。期間王總數(shù)度欲要開口詢問，想要知道自己這官司能有幾分勝算打贏，可看看張朝軍翻閱資料的認(rèn)真勁，又只好把話給吞進(jìn)了肚子里，所能做的依然是在辦公室里團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，繼續(xù)當(dāng)個(gè)熱鍋螞蟻----這也不能怪他，本來樓盤未能如期竣工，就是資金鏈上出了點(diǎn)問題，目前他正在著手解決這事，眼看就能度過難關(guān)了，偏偏那許先生又來了這么一出，要真是官司打輸了，其他買主都紛紛效仿的話，他就鐵定是傾家蕩產(chǎn)，再也別想當(dāng)個(gè)“土豪”了！
好在張朝軍并沒有讓他當(dāng)太久“螞蟻”，很快就看完了手中的資料，抬起頭來，自信滿滿地說：“是這樣，法律的確是明文規(guī)定了沒有取得預(yù)售許可證的《商品房買賣合同》無效，但是未取得商品房預(yù)售許可證與預(yù)售許可證過期是兩個(gè)不同的情況，二者的本質(zhì)不同。未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房，是指開發(fā)商所預(yù)售的商品房不符合預(yù)售條件，開發(fā)商自始至終都未取得預(yù)售許可證。而超過預(yù)售期限，并不能改變預(yù)售的商品房已經(jīng)符合預(yù)售條件的事實(shí)，也就是說，這個(gè)樓盤在預(yù)售時(shí)是符合預(yù)售條件的?！睆埑姄Q了個(gè)姿勢(shì)接著說，“咱們企業(yè)取得了作為預(yù)售條件中的最后一個(gè)證件----預(yù)售許可證，就保證了咱們企業(yè)已經(jīng)具有預(yù)售條件，將已經(jīng)符合預(yù)售條件的商品房出售給買受人并不違反法律、法規(guī)的規(guī)定?！?br/>
“那能贏嗎？”王總可聽不了那些法律術(shù)語，只想知道結(jié)果會(huì)如何。
“我不能打保票，但可以告訴你，90%的機(jī)率你不會(huì)輸！”
如果說律師要有一種最基本的氣度，那就是自信。當(dāng)你的當(dāng)事人六神無主、一臉茫然時(shí)，律師的自信可以穩(wěn)定當(dāng)事人的自信；如果說律師需要一種能力，那就是識(shí)破謊言，獲得坦誠(chéng)。當(dāng)然這種氣度與能力都是建立在豐富的經(jīng)驗(yàn)與淵博的學(xué)識(shí)基礎(chǔ)之上，絕非虛張聲勢(shì)和狂妄自大。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，張朝軍是中流砥柱型人才，絕非徒有其表?！澳且萃袕埪蓭熈?！”王總決定“托付終身”。
開庭時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人許先生堅(jiān)持主張超過預(yù)售許可證期限等同于預(yù)售許可的主張，張朝軍據(jù)理力爭(zhēng)。法院最終采納了張朝軍的意見，認(rèn)為銀河世紀(jì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)實(shí)際取得了涉案房產(chǎn)的預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)視其為已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件。此案中過了許可期限發(fā)生的銷售行為，并不能證明本案涉及的商品房不具備預(yù)售條件或者喪失了預(yù)售資格，也不能說明預(yù)售行為不合法。而許先生不能提供證據(jù)證明銀河公司有故意隱瞞預(yù)售許可過期的事實(shí)，故依據(jù)《合同法》第六條的規(guī)定依法駁回了許先生的訴訟請(qǐng)求。
“張律師，前些日子真是謝謝?。 蓖蹩偤芎蠒r(shí)宜地挑選了張朝軍最忙的時(shí)候打來致謝電話----助理真的去休婚嫁了，張朝軍忙得人仰馬翻。王總卻絲毫不知，仍然喋喋不休地拉著家常、匯報(bào)近況：“那個(gè)許先生，就是那個(gè)原告，前兩天大概又想明白了，覺得我們這個(gè)樓盤質(zhì)量還是沒得說，又買了兩套，哎，我跟你說～～”張朝軍有一句沒一句地聽著王總的blabla，忙著手里的活，忽然想起這樣的一句話：
沒有永遠(yuǎn)的朋友，也沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的利益。
----帕麥斯頓
====慧問提示====：
我國(guó)對(duì)商品房的買賣實(shí)施嚴(yán)格的許可制度，開發(fā)商只有在土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證五證齊全的情況下，才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售。而現(xiàn)實(shí)生活中,許多開發(fā)商在不具備相關(guān)資質(zhì)的情況下,就擅自就將建設(shè)中的房屋出售，這里還需提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛,仔細(xì)甄別,維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
法律名詞：商品房預(yù)售許可證
商品房預(yù)售許可證,是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。