這些年,周利文在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)已漸漸退出,他名下的房地產(chǎn)除持有部分股份外,在結(jié)束黑江的城區(qū)建設(shè),和包括滬海、京都的幾個(gè)工程完成后就轉(zhuǎn)給了魏子。所以說,現(xiàn)在魏子,或者他背后的勢力才是之前房地產(chǎn)公司的最大股東了,而魏子的腦袋上也多了一頂房地產(chǎn)公司董事長的頭銜。

    周利文之所以這么做,原因前面講過,他是避免在房地產(chǎn)項(xiàng)目中牽涉過深。另外,經(jīng)過香江電訊收購案后,周利文和李近山等人達(dá)成了協(xié)議,在香江李家正式把香江電訊賣給周利文之后,周利文已經(jīng)完全掌握了香江電訊的所有權(quán)和控制權(quán),而且香江電訊在東南省一帶的發(fā)展也沒了阻礙,只要不觸及上面的底限,沒有人再會(huì)對周利文作出不明智的挑戰(zhàn)。

    也為了這個(gè),周利文主動(dòng)出讓房地產(chǎn)公司的股份也算是投桃報(bào)李了,名義上魏子獲得了最大的好處,可實(shí)際上大家心里都明白,這塊肥頭真正最后吞進(jìn)去的是魏子、李近山,包括文司長這些人背后的勢力。而且之所以周利文最后還保留了一些股份,那也是他們所要求的,畢竟周利文的身份地位不同,再加上他和香江李家的密切關(guān)系,作為房地產(chǎn)公司的股東,有周利文在其中無論對商界還是政界等各方面來看都是有益處的。

    喝著茶,李近山和周利文聊著關(guān)于房地產(chǎn)公司方面的情況,這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)快有些走火入魔了,無論是地價(jià)還是房價(jià)都在以火箭般的速度在飛快上升,大家就和不要錢一般拼命搶購房產(chǎn),甚至在某些區(qū)域還有不少民營企業(yè)、民間資本聯(lián)合起來,組成了炒房團(tuán),在各大城市進(jìn)行房產(chǎn)團(tuán)購,有些新開的樓盤剛掛牌出來幾小時(shí)不到就會(huì)被搶購一空,其火爆簡直讓人難以想象。

    “現(xiàn)在的效益不錯(cuò),雖說拿地的成本越來越高,可建好的房子無論賣得多貴依舊供不應(yīng)求。不過周老弟,我這心里總是有些不踏實(shí),你覺得這個(gè)情況還能持續(xù)多久？”

    喝著茶,抽著煙,李近山和周利文笑談著,聊了一會(huì)兒話鋒突然一轉(zhuǎn),提到了房地產(chǎn)危機(jī)的概念上。他這話聽起來似乎僅僅只是隨意的詢問,可周利文敏銳地發(fā)現(xiàn)在問這話的同時(shí),李近山的目光中帶著閃爍。

    “呵呵,你這話可問錯(cuò)人了。”周利文笑著搖搖頭,打著哈哈道：“我現(xiàn)在早不搞房地產(chǎn)了,全部精力都在or伲,再說了,這幾年除了之前幾個(gè)項(xiàng)目的收尾工作,房地產(chǎn)公司的具體經(jīng)營我都不怎么過問,至于報(bào)表都直接丟給了會(huì)計(jì)師去看。不信,你問魏哥,他知道情況?！?br/>
    周利文一個(gè)太極拳推了出去,魏子在一旁笑著點(diǎn)頭稱是,不過他估計(jì)早就和李近山商量好的,點(diǎn)頭歸點(diǎn)頭,還是擠兌了周利文幾句：“我說周老弟,你現(xiàn)在對這個(gè)不感興趣我們當(dāng)然知道,不過周老弟你的眼光我們可是一直佩服的。當(dāng)初,國內(nèi)房地產(chǎn)剛剛復(fù)蘇的時(shí)候,大家都在觀望,畢竟以前國家調(diào)控和銀根緊縮不少人都栽在了這上頭?？删褪沁@樣,周老弟你可是第一個(gè)出手的,而且還在這么短的時(shí)間把項(xiàng)目做的這么大。說句實(shí)話,當(dāng)年我還是非常擔(dān)心,可最終證明了你才是對的。別的不提,就說這眼光和魄力就不是我們能夠比的,現(xiàn)在的情況你也知道,市場雖然依舊火熱,可美國那邊的次貸危機(jī)過去才沒多久,我們別的不怕,就擔(dān)心國內(nèi)是不是會(huì)受到這個(gè)影響,這生意是不是還能繼續(xù)做下去,或者說還能做幾年？”

    魏子這么問,邊上的文司長也露出了期盼的神色。文司長前些年在周利文的“幫助”下靠著房價(jià)升值可是賺了不少錢,現(xiàn)在小有財(cái)大氣粗的樣子。不過嘛,人總是不滿足的,瞧著現(xiàn)在房價(jià)依舊是一天一個(gè)樣子,文司長心里也開始癢癢了,有時(shí)候他甚至覺得當(dāng)年應(yīng)該和老首長說的那樣,膽子更大一點(diǎn),步子更快一些。如果當(dāng)初在周利文手里一口氣弄個(gè)幾十甚至上百套房的話,那么他現(xiàn)在的身價(jià)不得超過幾十億了？

    所以,文司長近些時(shí)候也在盤算,看看能不能再借這風(fēng)撈上一把。魏子所問的問題也是他所在意的因素,瞧著周利文的臉,他就期盼周利文能夠給他們一個(gè)滿意的答復(fù)。

    周利文裝模作樣地考慮了下,在三人的期待中緩緩搖頭道：“這個(gè)嘛……還真是不好說呀……。”

    “不好說？周老弟其實(shí)我們。”文司長沒想到周利文會(huì)說出這樣的回答,心里一急就想催促。

    這時(shí)候,李近山猛然給他打了個(gè)眼色,文司長后半截的話才生生咽了回去。不過,他的臉色有些不好看,要知道他今非昔比,當(dāng)年在處長位置的時(shí)候去地方也是被地方官員捧著的,何況現(xiàn)在早就升任司長職務(wù)了。周利文雖然有身份有地位,但不管如何自己這面子總的賣一賣吧？可是他倒好,拿這種話來搪塞他們,簡直有些過分了。

    還是李近山明白周利文的意思,他沉嚀片刻,哈哈笑了笑,拿起面前的茶壺給周利文的茶盞里添了茶,放下茶壺后道：“這個(gè)事暫且不提,對了,前些時(shí)候周老弟托小魏說起的杰利公司合作情況,現(xiàn)在進(jìn)行到那一步了？”

    “正在談,投行的人今天下午直接從滬海轉(zhuǎn)機(jī)去了那邊,明天會(huì)正式開談具體細(xì)節(jié),不過是否成功關(guān)鍵還要看杰利公司那邊的決策?！敝芾哪闷鸩璞K抿了口,笑瞇瞇地回答道。

    “哦,都到這地步了？”李近山挑挑眉有些意外道：“看來進(jìn)展不錯(cuò)啊,周老弟的投行實(shí)力我們是知道的,我覺得談下來應(yīng)該不會(huì)有問題吧？”

    “呵呵,生意上的事哪里說的準(zhǔn)啊。”周利文笑著搖搖頭道：“這個(gè)項(xiàng)目好幾家投行在競爭呢,據(jù)說連歐洲的老牌投行都有介入,萬一杰利公司覺得他們的名氣比我的投行更響亮,采用和別人合作也是有可能的。只要不正式簽字,一切都是有著不確定的因素?！?br/>
    “對對,周老弟這的顧慮也對,這生意上的事的確是說不清楚,其實(shí)啊在政界上也往往有這種情況。對了老文,我記得前些時(shí)候你們司里就發(fā)生過一件事吧？本來下面一個(gè)市有個(gè)項(xiàng)目上面是認(rèn)可了的,可最后不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)出了點(diǎn)問題,這個(gè)項(xiàng)目就給擱淺起來了是不是？”

    文司長是人精,話說到這地方哪里還不懂李近山的話,當(dāng)即順著他的話連連點(diǎn)頭,還故意繪型繪色地把當(dāng)初那件事的情況給大家講了講,最后嘆道如果不是那位市長過于自信,疏忽了一些小環(huán)節(jié)得罪了人,這件事就肯定成了?？烧?yàn)檫@個(gè)小疏忽,反而導(dǎo)致最后的失敗,說起來還真有些可惜了。

    看著他們和演戲一樣裝模作樣,周利文心里暗暗好笑。他其實(shí)故意不正面回答,避重就輕主要是為了杰利公司的項(xiàng)目,逼迫對方表態(tài)。而現(xiàn)在倒好,李近山同樣也使出了這么一招,以這種方式告訴周利文,只要他給他們主意,甚至指出一條安全可行的路,那么在杰利公司的項(xiàng)目上他們就會(huì)出手,以完成交換。

    周利文也不心急,繼續(xù)和他們東拉西扯一番,說了些沒有絲毫營養(yǎng)的話。接著他突然對文司長文了幾個(gè)問題,這問題都是針對他們委員會(huì)的政策詢問,當(dāng)然不是什么機(jī)密,只不過是想做一下確認(rèn)。文司長先是遲疑了一下,隨后很是坦然地回答了這些問題,等聽完后周利文點(diǎn)點(diǎn)頭,笑著對他們道：“國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展至少這幾年不會(huì)有什么大的變動(dòng),畢竟按照各地gdpr例來看,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了地方的支柱,何況現(xiàn)在地方債的數(shù)額越來越大,中央要解決這些問題也不可能來一刀切,這樣做會(huì)出大事的。所以我覺得房地產(chǎn)業(yè)至少還能繼續(xù)搞上幾年,這就是我的初步看來,不過說明,我只是一家之言而已。”

    魏子在一旁點(diǎn)點(diǎn)頭,神色凝重道：“這些其實(shí)我們也知道,而且近來有不少人對于房價(jià)的問題很有非議,說句實(shí)話,中央對此的分歧也非常之大,這也是我們尤其顧慮的方面?！?br/>
    周利文微微點(diǎn)頭表示理解,想了想后道：“有分歧就會(huì)有行動(dòng),這也是理所當(dāng)然的。不過在我看來,在一線大城市房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)妥的。別的不說,就說現(xiàn)在的滬海吧,三哥,剛才我進(jìn)來的時(shí)候就提到了滬海的發(fā)展,我久在海外,你也許比我更清楚這些年滬海的人口增長幅度是多少吧？”

    聽周利文說到滬海的人口增長幅度,李近山先是愣了愣,仔細(xì)想想后苦笑著說道：“這個(gè)按照官方統(tǒng)計(jì),十年前滬海人口是106萬左右,再加20至30萬的流動(dòng)人口?，F(xiàn)在人口基數(shù)已經(jīng)增長到了26萬左右,流動(dòng)人口大約在60萬的樣子?！?br/>
    “呵呵,官方統(tǒng)計(jì),如果說非官方統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確數(shù)字呢？總?cè)丝谑遣皇且呀?jīng)突破了36萬？”周利文似笑非笑地問

    李近山?jīng)]有正面回答,只是尷尬地笑笑而已。其實(shí)大家心里都清楚,自從提出滬海是全國的滬海后,滬海人口增長幅度就和坐了電梯一般飛速,其漲幅甚至超過了房價(jià)的增長。如果真正按照人口數(shù)量去統(tǒng)計(jì)核實(shí)的話,整個(gè)滬海目前人口別說是36萬了,估計(jì)早就超過了36萬以上。其實(shí),不僅僅是滬海一地,就連京城和花城這些一線城市都是如此,外來人口的大量涌入,導(dǎo)致城市人口基數(shù)不斷膨脹,整個(gè)城市快已經(jīng)不堪負(fù)重了。

    “歐洲的一個(gè)小國人口基本也就是幾百萬到一千萬左右,就連整個(gè)法國也只有6萬?？涩F(xiàn)在這么小的一個(gè)滬海,如果再加上京城和花城幾個(gè)一線城市,總?cè)丝趲缀蹩旌鸵粋€(gè)日本的人口數(shù)量相等了。這么巨大的人口密度,你們覺得對于房地產(chǎn)的影響會(huì)小么？當(dāng)然,這些是特例,除去一線城市外,那些二線甚至三線城市的人口流失也是異常嚴(yán)重的,同樣在房地產(chǎn)開發(fā)的大幅度投入中,兩者所造成的結(jié)果也是不同的?！?br/>
    周利文的話讓三人沉思起來,隨后都默默點(diǎn)頭。周利文說的沒錯(cuò),國內(nèi)一線城市人口爆炸,二三線城市人口蕭條,兩者相比其對房地產(chǎn)業(yè)的影響也是巨大的。如果從這個(gè)方面來看,就算中央要調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,或者說市場決定房地產(chǎn)的投資前景,那么最開始導(dǎo)致出問題的也就是二三線城市,至于一線城市至少近期是不會(huì)受到影響,假如人口增長幅度還在繼續(xù),那么也許對于一線城市的房價(jià)推動(dòng)還會(huì)起到進(jìn)一步的作用。

    “那么周老弟,依你看,最終會(huì)在什么時(shí)候產(chǎn)生問題？”李近山想了想后又問。

    “呵呵,這個(gè)嘛,我又不是神仙,幾年后的事我怎么判斷得準(zhǔn)?！敝芾墓笮α似饋?。

    李近山一聽也樂了,連連點(diǎn)頭稱自己疏忽了,接著拿出手機(jī)當(dāng)著周利文的面撥了個(gè)電話,也不知道對方是誰,只聽得李近山喊對方叫嚴(yán)書記,雖然稱呼對方為書記,但在話語中聽起來是李近山掌握著主動(dòng)權(quán),他在電話里明確對嚴(yán)書記道,關(guān)于杰利公司項(xiàng)目的情況有關(guān)部門很是關(guān)注,希望杰利公司能夠謹(jǐn)慎選擇合作伙伴,以免選擇不當(dāng)造成一些不可挽回的損失。不過,在最后,李近山提了提周利文的投行和美國一號(hào)國家銀行的名字,直言不諱道這兩家公司是值得信任的,而且據(jù)說明天就會(huì)展開和杰利公司的正式談判,希望嚴(yán)書記能夠過問一下等等。

    這些話的意思白癡都能聽懂,對方要不明白李近山的意思就白坐在職位上了。等打完電話,李近山笑瞇瞇地看了看周利文,周利文當(dāng)然明白李近山打這電話的用意,說白了就是一個(gè)利益交換,周利文拿起面前的茶盞,笑著舉起向他敬了敬,隨后一飲而盡。

    接下來的時(shí)間,他們再也沒談關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)和杰利公司項(xiàng)目的事,而是聊起了關(guān)于智能手機(jī)方面的情況。這時(shí)候,魏子和李近山試探地詢問,如果在國內(nèi)搞一個(gè)智能手機(jī)品牌是否有前途的可能。

    周利文聽后當(dāng)然表示前途廣闊,但問題也有許多,畢竟隨著智能手機(jī)的門檻越來越低,只要有些實(shí)力的公司都可以進(jìn)入這個(gè)行業(yè),不過攔在他們面前的有幾大難題,一是技術(shù)支持,二是軟件系統(tǒng),三就是電信執(zhí)照。

    當(dāng)然,這些問題在魏子他們面前不算什么問題,不過他們之所以詢問周利文關(guān)鍵還是要取得周利文的系統(tǒng)支持,也就是系統(tǒng)授權(quán)。對于這點(diǎn),周利文當(dāng)然不會(huì)拒絕,他當(dāng)即表示對于操作系統(tǒng)軟件和app平臺(tái)的支持可以向他們開放,當(dāng)然在一些技術(shù)監(jiān)督和其他方面還是必須按照規(guī)矩來做,周利文可不想因?yàn)槭跈?quán)系統(tǒng)而造成對于or方面的不好影響。

    得到了周利文的這個(gè)承諾后,李近山他們頓時(shí)大喜,表示會(huì)盡快按照程序向or公司提出申請,并希望周利文能夠派一個(gè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行支持。

    這次會(huì)面,一直聊到晚上ll點(diǎn)左右,本來魏三兒還給周利文做了一些特殊的安排,但給周利文拒絕了。他可沒意思在會(huì)所里搞這些娛樂,何況這一路飛來周利文還沒怎么休息過,所以笑著拒絕了他們的好意。

    第二天,等周利文睡了個(gè)懶覺,徹底消除了時(shí)差的疲倦后,下午時(shí)分,和杰利公司那邊進(jìn)行正式談判的亞倫打了電話向周利文匯報(bào),在電話中他很是高興地告訴周利文,和杰利公司的談判進(jìn)行的異常順利,今天對方甚至在沒有確定一些細(xì)節(jié)的情況下就直接先把合作協(xié)議給簽署了,這簡直令人意外。

    接到這個(gè)消息,周利文倒是一點(diǎn)都不意外,因?yàn)檫@個(gè)結(jié)果在昨天就是注定了的。當(dāng)然他也沒告訴亞倫真正的原因,只是笑呵呵地向到祝賀了一下,隨后就掛了電話。

    掛掉電話后,周利文想了想,拿起手機(jī)撥了一個(gè)號(hào)碼,很快李近山的聲音就從電話里傳了出來。

    “杰利公司簽字了,這事麻煩三哥了,謝謝”周利文對李近山說道。

    “呵呵,都是朋友嘛,何況這種生意還是給自己人做的來得放心,你說是不是周老弟？”李近山在電話那邊哈哈笑道。

    周利文也笑著說了幾句客套話,隨后又道：“還有件事,昨天三哥提的關(guān)于什么時(shí)候房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)意外情況,這事我回去后仔細(xì)考慮了下。說實(shí)在的,未來的情況我的確判斷不好,但你放心一線城市至少五六年里還是安全的,至于將來會(huì)不會(huì)有變化,那要等將來再判斷了,不過我倒有個(gè)建議?！?br/>
    “什么建議？”李近山連忙急問。

    “其實(shí)也不是什么建議,只是個(gè)笨辦法,其實(shí)別的不用考慮,只要盯緊香江李家就行,如果那天李家突然撤出內(nèi)地房地產(chǎn)市場,那么就表示一定會(huì)有變化,你到時(shí)候跟著做就行了……?！敝芾男呛堑鼗卮鸬馈?br/>
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