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又一大消息：炒房者哭，這些人笑了！
2018-04-06魔鬼經(jīng)濟(jì)學(xué)
來源：水木然、財(cái)經(jīng)韜略
傳說中的“股市新政”真的來了！
近日，“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了“轉(zhuǎn)發(fā)證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展創(chuàng)新企業(yè)境內(nèi)發(fā)行股票或存托憑證試點(diǎn)若干意見的通知”。
根據(jù)這個(gè)文件，一批科技類企業(yè)將可以通過“綠色通道”，在國內(nèi)的A股市場發(fā)行股票或者存托憑證（CDR）。
不僅阿里、騰訊、百度這類企業(yè)可以通過CDR或者增發(fā)A股回歸，未上市的較大規(guī)模的獨(dú)角獸企業(yè)（200億人民幣以上估值），也可以在境外上市之前，在A股發(fā)行CDR或者A股，甚至最終放棄境外上市。
所謂“存托憑證”（CDR），是指由存托人簽發(fā)、以境外證券為基礎(chǔ)在中國境內(nèi)發(fā)行、代表境外基礎(chǔ)證券權(quán)益的證券。
也就是說未來企業(yè)融資的形式更加便捷化／多元化了！
而早在今年初，A股就宣告要敞開大門、建立“快捷通道”，接受BAT這類“老獨(dú)角獸”企業(yè)通過存托憑證（CDR）等方式回歸，接受富士康工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、小米、滴滴、今日頭條這類“新獨(dú)角獸”企業(yè)IPO。
一直以來，由于股市一直沒有能發(fā)揮應(yīng)有的作用，中國企業(yè)習(xí)慣于從銀行貸款，也就是所謂的“間接融資”。到目前為止，中國非金融企業(yè)的杠桿率基本上位于球最高水平，繼續(xù)“加杠桿”非常危險(xiǎn)。過去兩年，中國穩(wěn)增長的方式是給居民家庭“加杠桿”，途徑是讓房子漲價(jià)，激發(fā)大家買房熱情。
這一輪房價(jià)大漲之后，居民家庭的杠桿率也已經(jīng)比較高，繼續(xù)加杠桿雖然還有空間，但風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。2018年和2019年的經(jīng)濟(jì)怎么辦？只能是兩個(gè)辦法：一是通過地方債給政府加杠桿，二是讓股市發(fā)揮更大作用。
試想，如果新獨(dú)角獸IPO之后，能出現(xiàn)新的騰訊、阿里，其對(duì)資金的吸納作用將非常明顯，對(duì)樓市足以產(chǎn)生“圍魏救趙”的效應(yīng)。此外，獨(dú)角獸企業(yè)創(chuàng)造出的財(cái)富影響，會(huì)進(jìn)一步刺激國內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)熱潮，最終改變大家頭腦里固化的“實(shí)體經(jīng)濟(jì)不賺錢”的觀念。
有人統(tǒng)計(jì)過，截至去年年底，中國有120家“獨(dú)角獸企業(yè)”（估值超過10億美元的未上市初創(chuàng)公司），總估值大約是3萬億人民幣。如果這120家企業(yè)都可以上市，上市后按照估值擴(kuò)大3倍計(jì)算，就是將近10萬億的市值。這還沒有計(jì)算BAT這些“老獨(dú)角獸企業(yè)”以CDR方式回歸，帶來的巨大市值。
也就是說，未來兩年，因?yàn)樾吕溪?dú)角獸在A股的回歸、上市，股市至少能從樓市里分流2萬億以上的資金。
再以富士康做個(gè)例子，富士康IPO獲得了證監(jiān)會(huì)的通過，“過會(huì)”只用了短短36天！要知道，2017年中國公司IPO平均審核周期為1年3個(gè)月，2016年以前平均審核周期高達(dá)3年。
證監(jiān)會(huì)選擇了一家“臺(tái)資企業(yè)”首吃螃蟹，顯然具有多重含義：第一，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)；第二，擴(kuò)大開放；第三，歡迎臺(tái)灣企業(yè)來大陸發(fā)展；第四，跟美國競爭投資環(huán)境（富士康正在美國設(shè)立新工廠）。
這也宣告了一個(gè)時(shí)代的到來！
中國經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，由于中國企業(yè)杠桿率已經(jīng)球最高，擴(kuò)大直接融資特別是股權(quán)融資，就成為關(guān)鍵。所以，股市必須搞活?，F(xiàn)在就希望通過創(chuàng)新企業(yè)回歸和獨(dú)角獸上市來激活市場。
股市活躍了，股票有價(jià)值了，樓市里的資金也會(huì)被分流，這相當(dāng)于“圍魏救趙”！因此對(duì)于炒房客來說，這算是一個(gè)利空！
中國投資市場正迎來一個(gè)巨大的變局，樓市的大機(jī)會(huì)終結(jié)了，只剩下了長期抗通脹的功能（屬于防御性投資），這是歷史規(guī)律，也是人心所向！
所以，中國的投資方向真的變了，我們對(duì)房子的觀念也需要轉(zhuǎn)變了，未來最具價(jià)值的投資不是買房，而是價(jià)值投資，所謂價(jià)值投資，就是尋找真正有價(jià)值的公司或者項(xiàng)目，去和他們一起成長！