葉婉喝了口水，接著說道：“步行街長度，購物中心人行直行距離應該不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。

    步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動線要寬，要大于同層次的通道。

    步行街動線設計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設計成‘十’型，也可以設計成‘Y’或‘T’形等，目的就是要使消費者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點，處在購物者盲點中的店鋪是沒有商業(yè)價值的，其動線設計和商鋪分隔也是不成功的。

    室內(nèi)步行街要注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設置電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。

    建筑內(nèi)盡可能設置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動，又宜做休閑、促銷場地；

    中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設施應較為完整，中央空調(diào)、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應規(guī)劃建設到位。

    并應在1F設立1-2個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應根據(jù)當?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項目招商前景的預測進行綜合分析確定；

    選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實際需要在步行街最高層，一般也是第三層配置餐飲美食街。

    第四個要點規(guī)劃是樓層間水平動線規(guī)劃。

    平面交通在內(nèi)部交通設計上，對于引導人流起到至關重要的作用。對于商業(yè)項目綜合體項目而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是體現(xiàn)項目設計者對商業(yè)理解程度的標志，根據(jù)統(tǒng)計，好的動線將使得商業(yè)項目的客流增加15％到20％。

    樓層間水平動線的設計應避免讓顧客走重復的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達到最大化。

    同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設置應有所聯(lián)系，使得消費者購物有一定的延續(xù)性和目的性，促進購物行為的延伸。正所謂‘店以類聚’。

    第五個要點規(guī)劃是樓層間垂直動線規(guī)劃。

    對于垂直交通而言，主要是指運輸人流的電梯設計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于5—10萬的人流，應設置18-30部扶梯，4-10部垂直電梯來滿足人流運輸?shù)囊蟆Ｔ跇菍又g設立的臺階式手扶電梯，上下部分應分開設計或設計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。

    另外還要根據(jù)商業(yè)綜合體項目結構設計特點，進行結構設計，避免因為結構設計造成的面積浪費。

    首先，盡量少設變形縫。

    商業(yè)綜合體項目一般建筑體量大，長度和寬度一般超過１００米，屬于超長結構。按照現(xiàn)行規(guī)范要求，需要設置很多變形縫，但縫的設置又帶來使用不便，在結構設計時，必須采取相應的構造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時還需要兼顧結構設計經(jīng)濟性原則。

    再有，減少施工的復雜性。

    由于省城三井城市綜合體項目開發(fā)周期短，在結構設計時必須考慮的減少施工的復雜性，縮短施工周期的問題。

    結構體系及構件要盡量滿足商業(yè)空間要求。

    在商業(yè)綜合體項目中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。

    商業(yè)綜合體項目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網(wǎng)的要求有很大差異，結構設計時必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對裙房商業(yè)的影響。

    結構柱網(wǎng)布置，也要與商業(yè)項目緊密銜接。柱網(wǎng)布置原則以滿足商業(yè)平面尺度要求原則、經(jīng)濟性原則、兼顧地下室停車位布置原則、經(jīng)濟柱網(wǎng)。

    百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數(shù)碼等主力店布網(wǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟柱網(wǎng)尺寸一般為8.4x8.4㎡。

    步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出４米廊道，兩廊道之間設置連橋，連橋的結構跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對應的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩跨區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉折處一般設置中庭，結構柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)柱子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結構支承的需要。

    步行街是商業(yè)綜合體設計的重點，該區(qū)域的柱網(wǎng)應首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。

    電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側設置放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設置單獨的大堂，大堂設置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。

    寫字樓及公寓標準層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種。

    對于板式布置，開間一般在8.4~9m，進深按照兩跨或三跨布置，總進深尺寸一般為20米，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。

    對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側布置柱子，柱距8.4~11m米。

    住宅柱網(wǎng)主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結構或框架剪力墻結構，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時，應該通過結構轉換加以解決。谷

    多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結構，除大空間部分外，其余部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結構，對于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預應力混凝土梁。

    與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結構。

    與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支撐剪力墻結構。否則，采用剪力墻結構。

    由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿足設計規(guī)范強制條文要求，同時也為了節(jié)省建設成本，高層住宅（公寓）、高層寫字樓與商業(yè)裙房之間的地上部分可以設置變形縫，變形縫的位置應考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。

    除了以上這些之外，結構設計應注意的其它問題。

    結構分縫問題一定要提前有方案。

    地下室不設永久縫，上部結構縫盡量不設，步行街連廊通過鉸結及樓板挖空形成自然的結構分塊，在各分塊內(nèi)高層與裙房之間，如果滿足國家規(guī)范強制性條款要求且計算能夠通過，一般不再設永久縫，可以通過后澆帶、加強帶、外加劑等結構構造措施或材料措施解決體量超規(guī)范要求問題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設置永久縫，但永久縫的位置應和建筑專業(yè)深入推敲后確定。

    另外，‘三邊’工程的荷載取值問題也要提前考慮好。

    對于商務談判未完成，而設計需要繼續(xù)進行的情況，在基礎設計時荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設計基礎可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超市部分的商品平面布置圖已經(jīng)完成，則按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載及降板區(qū)域出圖。

    對于主題餐廳，施工圖設計時廚房位置不能確定時，在設計基礎時，按照餐廳的全部區(qū)域降低300，考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。

    如果該區(qū)域樓層施工時仍未確定廚房位置，則按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，則按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。

    對于商業(yè)步行街的小型餐飲或其它主力店內(nèi)的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設計又必須進行的條件下，可以適當預留廚房位置稍微留大些，預留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2。

    考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結構布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結構設計時以普通鋼筋混凝土結構為主，一般不采用鋼結構、預應力混凝土結構、鋼骨混凝土結構、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結構無法解決時，才可采用其它結構形式。

    三井君，三井綜合體項目商業(yè)中心設計要點我已經(jīng)講述完了，你有什么要問的嗎？”葉婉拿起水杯，喝了口檸檬水道。

    “葉小姐，太過專業(yè)，我可能還要細細消化，你接著講，我一起研究吧?！比平橄胂氲?。

    “那好，我就接著講。三井綜合體外立面設計和室內(nèi)設計。這兩方相對來說重要性不如之前兩個方面，我就一起講了。

    立面風格以現(xiàn)代風格為主，結合當?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場及各業(yè)態(tài)特點重點設計，要突出時尚，整體性強，重點設計步行街的主入口。

    立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結合部分玻璃幕墻及鋁板。省城是標準北方城市，以石材為主更為恰當。

    合作協(xié)議的主力店及超市中，每個主力店最少預留1-2塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設計階段應結合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。

    外立面的墻體廣告應在項目墻體的兩側獨立均勻分布，密度不宜過大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設計要求。

    項目入口處的外立面廣告位的設計應以動態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設置為組合式的廣告位。

    在綜合性樓體，例如娛樂樓主入口上方設計組合LOGO模塊，把多個主力店LOGO集中展示。

    廣告位在材質(zhì)的應用、尺寸比例、位置設置、色調(diào)上應是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。廣告位的形狀需設計豎長型的，因為很多品牌的形象都以豎長形式體現(xiàn)。

    廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比應在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設計組合式的整體，又可拆分出租。

    廣告位應以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫面的更換及燈的維修。

    畫面安裝結構設計要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無縫隙。安全、防漏、防水、抗風、散熱亦是重要考慮因素。

    制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與項目外立面的顏色渾然一體?！?br/>
    葉婉頓了頓，看了看三井浩介道：“三井君，這些都不是很重要的細節(jié)，你要是覺得沒必要講，我就不講了。”

    “葉小姐，我想很愿意聽，你接著講吧?！比平榈?。

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