東城的發(fā)展計(jì)劃，首先拋出的一塊土地實(shí)行暗標(biāo)，價(jià)高者得。
蒼妙最擔(dān)心的主是利潤(rùn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的職能部門工程已經(jīng)被壓榨到最后一滴血，所以什么都不會(huì)給承接項(xiàng)目的公司所剩下。
飯吃完之后，蒼妙把這塊土地的詳細(xì)資料交給了方長(zhǎng)。
打開規(guī)劃文件一看，計(jì)劃中明確提出要承建市教育局下屬教科所辦公樓，看劃出的面積，一樓辦公樓也用不了的四十畝土地吧？
看出方長(zhǎng)的疑惑時(shí)，蒼妙馬上說(shuō)道：“辦公樓只有兩棟，一棟是教科所的辦公樓，另一棟是市教育電視臺(tái)的辦公大樓，總占地不足五畝，剩下的三十幾畝土地，全部規(guī)劃為家屬小區(qū)的住房。這是這塊地當(dāng)中指定性的建筑。地理位置不作任何更改，沒(méi)有任何的商量余地！”
“兩百多畝地，拿出四十畝來(lái)弄一個(gè)教科所，好像不是太大的問(wèn)題吧？”
聽(tīng)到方長(zhǎng)的話后，蒼妙馬上嘆道：“你沒(méi)有接觸過(guò)地產(chǎn)，可能對(duì)這一行不是太清楚，所有人都認(rèn)為地產(chǎn)公司躺著掙錢，但是吃瓜的永遠(yuǎn)看不到的是上漲的成本，還有地理的位置。而且在我這么缺錢的情況下，教科所這個(gè)項(xiàng)目是需要地產(chǎn)公司來(lái)墊資的，驗(yàn)收合格之后，再付工程款項(xiàng)。其余的項(xiàng)目同時(shí)開建的情況下，我哪有這么多錢來(lái)同時(shí)進(jìn)行呢，再加上一個(gè)墊資，弄得不好，我就會(huì)像你說(shuō)的那樣，隨時(shí)跑路。更何況，根本沒(méi)有銀行愿意貸款給我們?！?br/>
“暗標(biāo)的話，樓面預(yù)價(jià)是多少錢一平？”方長(zhǎng)突然話題一轉(zhuǎn)，問(wèn)道。
蒼妙說(shuō)道：“我讓市場(chǎng)部做了前期的數(shù)據(jù)分析，給出的樓面價(jià)格在六百到一千這個(gè)層面，樓盤出售均價(jià)不會(huì)超過(guò)兩千塊。而這兩百畝的土地的地價(jià)和活動(dòng)資金大約需要將近三個(gè)億。達(dá)森建材市場(chǎng)和我的車行抵壓出去，再加上我手里所有的不動(dòng)產(chǎn)，免強(qiáng)能達(dá)到這個(gè)數(shù)目，可是沒(méi)有一家銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。這就是我頭疼的地方?！?br/>
“六百到一千，可靠嗎？”
蒼妙點(diǎn)點(diǎn)頭道：“臨居是我剛接收的地產(chǎn)公司，除了一個(gè)開發(fā)資質(zhì)之外，連個(gè)屁都沒(méi)有，所以我不太相信這個(gè)公司的數(shù)據(jù)分析，順緣的數(shù)據(jù)分析部門主管跟我私交不錯(cuò)，我托他幫我做了一個(gè)數(shù)據(jù)分析后，得到的答案相近，甚至……更低。方長(zhǎng)，我現(xiàn)在都在懷疑這塊土地的價(jià)值了。這次的競(jìng)爭(zhēng)特別的小，根本就沒(méi)幾家地產(chǎn)公司過(guò)問(wèn)，只要我愿意，做一份八百的樓面價(jià)格標(biāo)書，這塊地應(yīng)該就拿下了，換言之，如果這塊地真的這么值錢，就應(yīng)該是公開拍賣，而不是暗標(biāo)。洪隆市的那幫人也在找關(guān)系戶來(lái)做這個(gè)虧本的買賣，然后在其它價(jià)值高的地塊適當(dāng)給他們照顧。”
看到蒼妙越來(lái)越沮喪，方長(zhǎng)微微一笑道：“標(biāo)書價(jià)格定到頂格，這塊地不容有失，必須得拿下來(lái)?！?br/>
“一千？”蒼妙深深地吸了口氣，炸道：“方長(zhǎng)，別開玩笑了好嗎，二百萬(wàn)一畝的土地，兩百畝就得四個(gè)億，加上工程預(yù)算就得五個(gè)億，哪來(lái)的這么多錢？你怕不是瘋了？而且，有你這么不計(jì)成本地做地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？”
對(duì)于蒼妙的沉不住氣，方長(zhǎng)很淡定，笑問(wèn)道：“如果我告訴你，這里的房子均價(jià)最少五千，記住，是最少五千，你覺(jué)得一千的樓面價(jià)格和兩百萬(wàn)一畝的地價(jià)還是不能接受嗎？”
“你開什么玩笑？”蒼妙哼道：“如果在這個(gè)地段能賣到兩千五百塊就是老天開眼了，而且有五百塊是一平方的精裝修費(fèi)用。你還想賣五千，沒(méi)睡醒吧？”
“那我們簽個(gè)合同吧，如果你開發(fā)的樓盤最后的成交價(jià)格超過(guò)了兩千五，所有利潤(rùn)歸我所有……如果達(dá)不到五千的均價(jià)，我愿意私人補(bǔ)齊所有的差價(jià)，怎么樣，刺不刺激？”
“你腦子壞掉了吧！”蒼妙大叫道：“這么說(shuō)起來(lái)，我反倒希望它賣不了幾個(gè)錢，反正你都要給我補(bǔ)差價(jià)的，怎么都是賺。可是……如果超過(guò)兩千五了，那不是所有利潤(rùn)都是你的？不行不行，你個(gè)小壞蛋，算得挺精的嘛?？旄艺f(shuō)說(shuō)，你是不是有什么必勝的決竅？”
方長(zhǎng)嘿嘿一笑道：“記得我剛才對(duì)向文召說(shuō)的話嗎，他們幾家地產(chǎn)公司帶火了怎個(gè)南區(qū)，為什么不能再打造出一個(gè)東區(qū)來(lái)？你猜他會(huì)怎么想？”
咝……
蒼妙倒吸了一口涼氣道：“你的意思是……他很快會(huì)加入到東區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目爭(zhēng)奪當(dāng)中來(lái)？”
方長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)頭道：“這是我故意留給他的知識(shí)點(diǎn)，像他這么聰明的人，肯定在第一時(shí)間就把重點(diǎn)給劃出來(lái)了。他肯定還以為我是你手底下一個(gè)沉不氣的小弟，然后不小心真相了什么?，F(xiàn)在應(yīng)該回公司忙活去了，倉(cāng)促是倉(cāng)促一點(diǎn)，不過(guò)應(yīng)該會(huì)連夜拿出方案，截止日期是什么時(shí)候？”
“明天下午四點(diǎn)！”
方長(zhǎng)笑道：“那還好，他應(yīng)該打聽(tīng)不到更深層的東西，將教科所考慮為項(xiàng)目成本的話，他們這樣的大公司只會(huì)把單價(jià)適當(dāng)?shù)奶岣咭稽c(diǎn)點(diǎn)，估計(jì)也就在九百左右，其中還有對(duì)你的新地產(chǎn)公司的……蔑視，他們的資料大多來(lái)自銀行，通估銀行來(lái)判斷你的財(cái)務(wù)狀況和資金鏈，所以今天晚上出現(xiàn)在這里，每一條都是向文召的套路罷了，一百六十萬(wàn)每畝的地價(jià)，他覺(jué)得能夠吃定你了。那么我們?cè)僭囅胍幌拢绻貌坏降?，又得知東區(qū)真正的發(fā)展計(jì)劃之后會(huì)是個(gè)什么樣子嗎？城東未來(lái)幾年勢(shì)必會(huì)成為熱土啊，妙妙姐，你現(xiàn)在還會(huì)覺(jué)得我剛才的話沒(méi)營(yíng)養(yǎng)嗎？”
蒼妙咕嘟地咽了一口口水，如果方長(zhǎng)的話都是真的，那么這一百多畝的商業(yè)住宅保守估計(jì)能掙……能掙……反正就是很多啦。
此刻的蒼妙再是激動(dòng)也忘不了一個(gè)最根本的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不過(guò)她看到方長(zhǎng)一個(gè)電話撥了出去，接通后開了免提，問(wèn)道：“段姨，蒼家二小姐自立門戶，拿下的了臨居地產(chǎn)公司，明天要開標(biāo)的東城首塊地皮需要資金?！?br/>
“需要多少？”
“五個(gè)億！”
段文芳沉默了，因?yàn)檫@個(gè)貸款項(xiàng)目，她已經(jīng)過(guò)目了，三點(diǎn)五個(gè)億都沒(méi)有批。
“方長(zhǎng)，你覺(jué)得值多少？”
方長(zhǎng)穩(wěn)了一秒鐘，說(shuō)道：“抵壓的所有資產(chǎn)，貸四個(gè)億應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的?！?br/>
“批了！”
這一刻，蒼妙都傻了，這尼瑪是在買菜吧？