前期策劃部關(guān)于新項(xiàng)目拓展的初步方案在第二天就出了初稿。
蕭晶看了看，大概是這么個(gè)意思，但是第三個(gè)方案飛得還不夠高，思維上還是沒(méi)有放開(kāi)。
3.0的容積率，是有一點(diǎn)上不上，下不下的。
韓雪他們這次采用了少量疊拼別墅，加部分花園洋房，再加高層的方式。
而偏大的商業(yè)體量，他們采用了部分放棄的方式，只保留了兩層。
這個(gè)方案的利潤(rùn)率很不錯(cuò)，靜態(tài)測(cè)算利潤(rùn)接近了百分之三十。
這幫人雖然有些傲氣，但是水平真的還是不錯(cuò)，蕭晶暗中點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“能不能更大膽一些？”蕭晶問(wèn)道。
“這已經(jīng)是非常極限的方案了，還要更大膽？”韓雪問(wèn)道。
“試試不做高層。”蕭晶說(shuō)道。
“3.0的容積率不做高層？！”這些人都覺(jué)得蕭晶瘋了。
蕭晶想了想，說(shuō)道：“把洋房拔高，做到十二層?！?br/>
十二層還叫做洋房？！
韓雪說(shuō)道：“蕭經(jīng)理，我知道你是為我們好，但是這真的脫離市場(chǎng)了?！?br/>
“市場(chǎng)上最高的洋房也不過(guò)就是七層樓，不可能有十二層的洋房。”
“而且，現(xiàn)在建筑規(guī)范也不允許7層樓以上的房子不做電梯。”
蕭晶笑道：“那就做電梯啊，誰(shuí)說(shuō)有電梯就不是洋房了？”
“電梯洋房，聽(tīng)起來(lái)很不錯(cuò)吧？”
“電梯洋房？！”
幾個(gè)人思考了一下，一下子就興奮了起來(lái)。
這個(gè)可以有，不但可以拉高容積率，還解決了高樓層不舒服的問(wèn)題！
眾人又忙活起來(lái)。
到了下午，韓雪找到蕭晶，道：“蕭經(jīng)理，我們測(cè)算了一下，完全不做高層是不可能的，起碼要保留三棟高層。”
蕭晶道：“這個(gè)問(wèn)題很好解決，我們先去看看?！?br/>
來(lái)到會(huì)議室里，部門(mén)的人員正在忙活，大家都抱著筆記本電腦在進(jìn)行緊張的計(jì)算。
前期策劃和設(shè)計(jì)師是兩碼事，他們更多是用數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，而并非畫(huà)圖。
蕭晶到了，看了看他們手繪的簡(jiǎn)易草圖。
“這個(gè)地方?！彼噶酥缚恐鞴返囊粋€(gè)角落。
“把商業(yè)和高層全放在這里?！?br/>
“這里可布置不下?！币粋€(gè)長(zhǎng)發(fā)姑娘說(shuō)道。
“應(yīng)該可以的，你把住宅做成公寓式，直接做成商業(yè)的塔樓?！笔捑У馈?br/>
“商業(yè)也不要損失，做個(gè)大盒子，就當(dāng)百貨商場(chǎng)考慮?！?br/>
韓雪看了看，說(shuō)道：“但是這樣，這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部差異挺大的，看起來(lái)像是兩個(gè)項(xiàng)目了?！?br/>
蕭晶道：“就變成兩個(gè)項(xiàng)目有什么不可以的？”
“一個(gè)是純洋房、別墅的高端居住區(qū)。”
“一個(gè)是公寓和商業(yè)區(qū)，相輔相成，挺好啊?！?br/>
“營(yíng)銷(xiāo)上分開(kāi)推廣銷(xiāo)售就好了?！?br/>
眾人又懵逼了，蕭經(jīng)理盡是些神一般的思路。
蕭晶看了看時(shí)間，說(shuō)道：“韓雪，你叫冷經(jīng)理一起來(lái)搞，今天之內(nèi)弄出來(lái)，我們明天一早就上會(huì)！”
“我在營(yíng)銷(xiāo)那邊還有點(diǎn)事，先過(guò)去一趟?！?br/>
蕭經(jīng)理又逃跑了。
......
第二天，上會(huì)前，蕭晶找到了蔣旭君。
“老板，這次的方案大家加班加點(diǎn)，搞得還不錯(cuò)?！笔捑У?。
“如果你覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，我想給部門(mén)申請(qǐng)點(diǎn)獎(jiǎng)金，鼓勵(lì)一下他們。”
蔣旭君笑道：“你倒是聰明，冷丹心當(dāng)了好幾年經(jīng)理，從來(lái)不知道來(lái)要獎(jiǎng)勵(lì)?！?br/>
“光是等，天上哪來(lái)的餡餅?！?br/>
蕭晶道：“冷經(jīng)理這人做事還是不錯(cuò)的，當(dāng)業(yè)務(wù)型領(lǐng)導(dǎo)算是一把好手。”
業(yè)務(wù)不錯(cuò)，潛臺(tái)詞是領(lǐng)導(dǎo)力就不怎么樣了。
蔣旭君哈哈大笑，道：“這次不管滿(mǎn)不滿(mǎn)意，獎(jiǎng)金我同意了，下來(lái)你叫人打報(bào)告?！?br/>
“不過(guò)，我相信有你在，肯定能讓我滿(mǎn)意?！?br/>
......
上會(huì)前三十分鐘，蕭晶進(jìn)行最終的安排。
“這次匯報(bào)韓雪來(lái)。”
“記住，無(wú)論其他領(lǐng)導(dǎo)提什么意見(jiàn)，面帶微笑，做好記錄，就說(shuō)我們下來(lái)研究?！?br/>
“老板喜歡尊卑有序，牛頂沒(méi)有任何意義?！?br/>
冷丹心道：“但是那幫人又不懂，瞎提意見(jiàn)怎么辦？”
蕭晶笑道：“他們提他們的，我們只說(shuō)下來(lái)研究，最終用不用，還不是我們說(shuō)了算?！?br/>
“全盤(pán)接受，堅(jiān)決不改，我們一毛錢(qián)的損失都沒(méi)有?！?br/>
“懂了嗎？”
......
前期策劃部的匯報(bào)會(huì)開(kāi)始了。
隆信的高管們覺(jué)得這次的匯報(bào)有些詭異。
以往和冷丹心一樣冷冰冰的韓雪居然全程面帶微笑。
笑起來(lái)，這小妞的模樣還是不錯(cuò)的嘛。
而且匯報(bào)內(nèi)容一改不同意就拉倒的風(fēng)格，居然提出了三個(gè)方案任君挑選。
這，前期策劃部是怎么了？
這時(shí)韓雪匯報(bào)完畢，蕭晶笑道：“還請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)提一下意見(jiàn)，我們好開(kāi)展下一步的工作?！?br/>
一幫高管恍然大悟，對(duì)了，聽(tīng)說(shuō)蕭晶過(guò)去管前期策劃部了。
尼瑪居然這么快就把這些鼻孔朝天的人收服了，那豈不是沒(méi)笑話(huà)可以看了。
高管們開(kāi)始七嘴八舌的提意見(jiàn)。
咦？今天冷丹心怎么沒(méi)有跳出來(lái)懟人？她的風(fēng)格不是誰(shuí)有意見(jiàn)就懟誰(shuí)嗎？
高管們向冷丹心那邊看去，發(fā)現(xiàn)她居然帶著迷之微笑。
韓雪也帶著微笑，而且還在做著記錄！
靠，蕭晶這小子是不是又干了什么見(jiàn)不得人的事情，不然這兩個(gè)妞能這么聽(tīng)話(huà)？！
介于蕭晶的名聲，很多高管都開(kāi)始想歪了。
這么多詭異的變化出現(xiàn)，以至于本來(lái)萬(wàn)分精彩的方案都沒(méi)有引起太大的震撼。
高管們提完意見(jiàn)，韓雪笑道：“謝謝各位的寶貴意見(jiàn)，我們下來(lái)就研究，看看有沒(méi)有改進(jìn)的空間。”
蕭經(jīng)理說(shuō)得真對(duì)，全盤(pán)接受，堅(jiān)決不改！
這樣多好，大家都開(kāi)心，還省了本小姐的口水呢。
怪不得他能這么快就從一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)的位置竄上來(lái)，果然是有好幾把刷子。
蔣旭君最后發(fā)言。
“前期策劃部這次干得不錯(cuò)，策劃方案我覺(jué)得和那些什么世界五大行，也差不了多少了?！?br/>
“關(guān)鍵是部門(mén)的風(fēng)貌有很大的改觀，變得謙虛、內(nèi)斂?！?br/>
“真正的高手就應(yīng)該這樣，不動(dòng)如山，出手就見(jiàn)血！”
“我覺(jué)得非常欣慰，來(lái)，為新的前期策劃部鼓掌！我覺(jué)得，這樣的前期策劃部，是值得獎(jiǎng)勵(lì)的！”
老板帶頭捧場(chǎng)，大家恨不得把手掌都拍破。
張?jiān)蚂`看著蕭晶，給了他一個(gè)“真厲害”的眼色。
蕭晶回了個(gè)眼色，意思是“你男人沒(méi)有搞不定的事”。