賈磊聽到這兩人的談話不由的皺起了眉頭，他覺得林隊(duì)長人不錯(cuò)自己應(yīng)該提醒一下他。

    “你說自己幫老鄉(xiāng)做投資，心是好的！但你們這么干屬于非法集資吧？這樣可不好，這可是犯法的事兒。你還是不要繼續(xù)干下去了，不然會(huì)出事的?！辟Z磊聽到這里突然冒出來一句話，這個(gè)林隊(duì)長人不錯(cuò)賈磊想提醒他一句。

    “你小孩子家家的懂什么，我這是在干好事啊，怎么能算是犯法呢！這錢可是縣政府的人親手交到我手里的，誰敢說縣政府非法集資啊！”林杰不贊同的說。

    “賈磊你不知道，我們縣里太窮了，一直都是國家級貧困縣！這回林隊(duì)長能幫大家賺錢可是幫老家的人做了件大好事，鄉(xiāng)親們都會(huì)感謝他呢，你可不能把我們?nèi)h人的希望都給攪黃了。”羅楠趕緊給賈磊解釋說。

    “就是因?yàn)槟銈兝霞疫@樣窮，我才覺得他不應(yīng)該到海島來炒地皮的！炒地皮這事就和炒股一樣的危險(xiǎn)，小猶太當(dāng)初是什么下場你沒見過嗎？羅楠你還是聽我一句勸，讓你這個(gè)老鄉(xiāng)別再繼續(xù)在海島炒地皮了。不然后果不堪設(shè)想！”賈磊皺著眉頭說。

    “股票那東西都是虛的當(dāng)然會(huì)虧了，可房子和地皮卻是實(shí)實(shí)在在的東西，它們怎么可能會(huì)虧！現(xiàn)在各地方的政府都是這么干的，拿著政府的錢炒房的又不止我一個(gè)人，我有什么好怕的？我就不該和你這個(gè)小孩子說這些東西，反正你也聽不懂。羅楠我朋友還在那邊等著我呢，我就先走了，咱們下回有空再聊。”林杰說完就站起來了。

    “海島地多人少地皮不值錢，你要是真的為了家鄉(xiāng)的人考慮，不如到京城周邊去買塊地吧！”賈磊忍不住最后提醒了她一句。

    “京城的地皮太少了也炒不起來，我一年怎么能賺兩三倍呀！我可是答應(yīng)了鄉(xiāng)親們今年就幫他們把錢翻倍的，你這種小少爺只懂得享受、哪懂生意上的事兒，你還是別替我操心了?！绷纸苷f完就走了。

    1993年的夏天，海島的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到了最高潮，這時(shí)候幾乎全國所有省市的金融機(jī)構(gòu)和單位，都或明或暗的派人來到海島去炒房了。

    一時(shí)間海島的房地產(chǎn)市場就如煙花般絢爛多彩……

    ****

    “賈磊咱們的房子還要一段時(shí)間才能裝修好，不如趁這段空閑時(shí)間咱們也炒一筆吧？”阿飛鼓動(dòng)賈磊說。

    “你天天攛掇著我炒房，是不是想讓我拿本錢??？”賈磊問。

    “我和你說這事兒不是為了和你借錢的，我只覺得現(xiàn)在這錢太好掙了，咱們不掙的話真是太浪費(fèi)了！”阿飛趕緊說。

    “可你不和我借錢，你拿什么本錢去炒房？”賈磊不解的問。

    “我可以從銀行貸款啊，這事兒多容易?。　卑w說。

    “就你能從銀行貸來多少錢？”賈磊不太相信的說。

    “漬漬！這你可小瞧我了，你信不信我現(xiàn)在隨便給銀行打一個(gè)電話，那邊立刻把貸款給我送上門來?！卑w得意的說。

    “不信！”賈磊搖頭說。

    “你等著，我這就打！”阿飛說完拿起電話給銀行打了個(gè)電話。

    “喂！是古主任嗎？我是阿飛啊，你現(xiàn)在忙嗎？我有個(gè)事兒想和你商量？”阿飛親熱的說。

    “原來是五鑫大廈的飛總啊，我不忙，有什么事兒您就說吧？”古主任熱情的回答說。

    “我也沒什么大事，就是咱們上回談的那筆貸款的事?！卑w說。

    “貸款？你不是說不貸了嗎？”古主任問。

    “你也知道我這一陣子凈忙著五鑫大廈裝修的事兒了，最近裝修的事馬上就要收尾了，我也有時(shí)間干別的了。所以我就想從你們這貸筆錢去外面炒個(gè)房、賺點(diǎn)零花錢。”阿飛笑著說。

    “貸款這事兒沒問題，包在我身上了！不知道飛總你想要貸多少？”古主任熱情的問。

    “你就給我來2000萬吧！再多的我可拿不出抵押品來?！卑w想了想說。

    “哎呦飛總，瞧您這話說的！我們銀行要抵押品只不過是走個(gè)形式罷了，你們五星大廈那么大一個(gè)樓盤立在那里，難不成你還能跑了?！惫胖魅涡呛堑恼f。

    “那行，事情就這么定了！我待會(huì)兒就去你們銀行簽合同吧?！卑w點(diǎn)點(diǎn)頭說。

    “飛總你那么忙，我們怎么可能讓您親自跑一趟呢。這樣吧，趁著還沒下班我這就親自帶著合同去找你?！惫胖魅慰戳丝词稚系谋碚f。

    “那成，我現(xiàn)在就在望海樓的辦公室，您過來吧。等合同簽完了以后，咱們剛好去可以樓下喝一杯、聽聽曲什么的。”阿飛笑著說，然后兩人又寒暄了幾句就把電話掛了。

    “你就說了這么兩句話，2000萬就到手了？銀行居然還給你送上門兒嗎？這太扯了！”賈磊難以置信的問。

    “有什么不現(xiàn)實(shí)的？現(xiàn)在海島上擠了幾百家的地方銀行，可真正有實(shí)力能確保還款的人卻沒多少！那些太子爺們雖然有路子但是他們玩的是空手套白狼的把戲，其實(shí)銀行并不太愿意貸給這種人的。

    哪像我，既有人脈又有那么大的商場立在那里，從他們銀行貸了款以后肯定能連本帶利一起還上的，像我這種優(yōu)質(zhì)客戶各家銀行可是搶著要的。古主任可能是怕我去找別家貸款，當(dāng)然要主動(dòng)給我把錢送上門了！”阿飛得意的說。

    “你牛！”賈磊豎起大拇指對他說。

    既然阿飛是憑自己的本事貸的款，賈磊也沒有什么理由能夠阻止他去炒房了。

    古主任他們銀行還是挺重視阿飛這個(gè)大客戶的，不到半個(gè)小時(shí)他就把支票送來了。

    “飛總，你看看這個(gè)合同有沒有問題？”古主任熱情的說。

    “咱們是什么關(guān)系，你訂的合同怎么可能有問題啊？我這就簽！”阿飛只顧著盯著支票看都沒看一眼合同，拿起筆來就想簽字。

    “等等，讓我先看看！”賈磊一把攔住阿飛說，然后他就把合同拿起來仔細(xì)的看了一遍。

    “這個(gè)合同大體上沒什么問題！只不過五鑫大廈是我的，阿飛他們只在其中占了兩層而已，所以合同上的抵押品不能寫整個(gè)五鑫大廈、只能寫五鑫大廈20%的產(chǎn)權(quán)?！辟Z磊看了一眼合同說。

    五星大廈可是價(jià)值好幾個(gè)億呢，要是中間出了什么差錯(cuò)，賈磊就要哭死了！

    “一般情況下抵押品的價(jià)值都要比市價(jià)低，所以我們立合同時(shí)就把整個(gè)五鑫大廈算上了！不過五鑫大廈至少值四個(gè)億、它的兩層也有8000萬了足夠了，這一條可以改?！惫胖魅瘟⒖厅c(diǎn)頭說。

    “還有一條，我希望你能把貸款的期限縮短到三個(gè)月！阿飛只是想玩一把，并不是要一直在炒房的，三個(gè)月的貸款期足夠了，這樣還能省點(diǎn)利息?！辟Z磊指著貸款期限說。

    “賈磊你瘋了吧？誰貸款不是時(shí)間越長越好？咱們現(xiàn)在只簽三個(gè)月的貸款期，三個(gè)月以后想用錢就要重新簽一份合同，那也太麻煩了吧？”阿飛不高興的說。

    “飛哥我相信以你的本事，三個(gè)月的時(shí)間肯定能自己掙來2000萬的！到時(shí)候你自己就有錢了，咱們還用得著貸款嗎？”賈磊看著阿飛特別認(rèn)真、特別信任的說。

    “賈磊你這話說的我愛聽，憑我的本事三個(gè)月肯定能掙到2千萬就和玩兒一樣。那我就聽你的，只貸三個(gè)月！”阿飛被賈磊一夸，立刻充滿雄心壯志的說。

    “我相信你！”賈磊點(diǎn)頭說，激將法的成功讓他心里終于松了一口氣。

    “對了古主任，你們銀行這么輕易的就放款沒問題嗎？萬一貸款的人以后要是還不上錢怎么辦？”賈磊問，他想借著這個(gè)機(jī)會(huì)和古主任打聽一下島內(nèi)各家金融機(jī)構(gòu)的形式。

    “哈哈！這你就不要擔(dān)心了，我們銀行很看好海島的房地產(chǎn)市場，在放款前都是核查過貸款人身份的，絕對不會(huì)出現(xiàn)貸款人還不起款的。而且按照國家規(guī)定，這些貸款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的說。

    “但是現(xiàn)在海島上有這么多家金融機(jī)構(gòu)，我覺得有點(diǎn)兒太亂了？你不覺得嗎？”賈磊問，而且大部分人的抵押品都是海島的房產(chǎn)。

    “因?yàn)榇蠹叶贾肋@里能發(fā)財(cái)，所以全國的金融機(jī)構(gòu)都來這里掘金了！要不然我們銀行也不會(huì)這么重視飛總這種優(yōu)質(zhì)客戶了，實(shí)在是海島的金融機(jī)構(gòu)太多了，好客戶都要搶的。”古主任苦笑說，賈磊這時(shí)也不知道該說什么好了。

    “古主任既然合同已經(jīng)談妥了，咱們就別提這些公事了。走，咱們?nèi)コ燥埌?！”阿飛看到氣氛有些不好立刻說。

    *****

    話說90年代初去國內(nèi)的金融市場才剛剛開始發(fā)展，所謂的金融秩序就是混亂的無秩序時(shí)期。

    什么叫沒有金融秩序呢，主要表現(xiàn)就是銀行系統(tǒng)違規(guī)拆借，地方政府、企業(yè)以及個(gè)人非法集資，金融機(jī)構(gòu)以許諾高息、違規(guī)吸收存款，金融監(jiān)管混亂、惡性事件頻發(fā)、某些金融機(jī)構(gòu)甚至為了逃避政府監(jiān)管賬外經(jīng)營……

    除了上面的那些金融領(lǐng)域的亂象以外，當(dāng)時(shí)國內(nèi)還有許多極具華夏特色的金融機(jī)構(gòu)。

    當(dāng)年除了銀行類的正規(guī)金融機(jī)構(gòu)外，地方政府和某些企業(yè)還會(huì)亂設(shè)金融機(jī)構(gòu)，違法違規(guī)辦理金融業(yè)務(wù)。

    地方政府和有關(guān)部門會(huì)暗中拿著自己的小金庫和集資款，設(shè)立了各種基金會(huì)、互助會(huì)、儲(chǔ)金會(huì)、股金服務(wù)部、結(jié)算中心、投資公司等機(jī)構(gòu)，非法或變相從事金融業(yè)務(wù)。

    當(dāng)時(shí)的四大行還沒發(fā)展起來，每家銀行下屬的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都不足百家，根本不能滿足全國的市場需要。

    所以93年代國內(nèi)的銀行多屬于地方性質(zhì)的商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社，那些機(jī)構(gòu)上面沒人監(jiān)管、發(fā)放貸款都由自己說了。

    唯一能算得上監(jiān)管部門的就是地方政府了，但是地方政府監(jiān)管銀行時(shí)總會(huì)免不了幫有些企業(yè)和關(guān)系戶亂打招呼的，結(jié)果……

    呵呵！你們懂的！

    ******

    賈磊看到阿飛這么輕易的就貸到了2000萬，不由自主的就想起了上輩子曾經(jīng)見過的一份報(bào)告。

    那篇報(bào)告上說在90年代初期，由于沒有得到有效監(jiān)控、海島房地產(chǎn)業(yè)盲目發(fā)展于是就開始出現(xiàn)泡沫。

    據(jù)說，當(dāng)時(shí)有兩個(gè)“70%”！

    即進(jìn)入海島的資金70%投資于房地產(chǎn)，投資于房地產(chǎn)的資金70%來自銀行貸款和信托資金。

    至于投入房地產(chǎn)泡沫剩下的30%的資金，則來源于個(gè)人投資和地方政府的非法集資、以及各種混亂的金融機(jī)構(gòu)投資。

    當(dāng)然，這其中也包含了來自港澳臺以及東南亞的國際炒家……

    4月末的時(shí)候正是海島房地產(chǎn)最熱的時(shí)候，阿飛拿著這2000萬原本是想買地的，但是賈磊沒同意。

    “你想一想，你買塊地出圖紙、蓋房子怎么也要三四個(gè)月吧，那時(shí)候你的還款期早就過了，要多給銀行不少利息呢。不如你拿著這筆錢直接炒房吧，就像我們炒股一樣快進(jìn)快出、多倒幾回手肯定能掙大錢的！”賈磊提議說。

    幾個(gè)月以后海島房地產(chǎn)泡沫就破裂了，這時(shí)候要是買地皮就真的砸在手里了！

    “你說的對，蓋房子掙得雖然多但來錢慢、操心的事兒也多！我不如炒房了……”阿飛點(diǎn)點(diǎn)頭說。

    “炒房好，那我們這就出去找房源吧！”洪晨點(diǎn)頭說。

    “你們打算買什么房？”賈磊皺著眉頭問。

    “什么房子便宜買什么，什么房子能掙錢就買什么？現(xiàn)在街上的布告欄里到處貼著房產(chǎn)交易消息，我們?nèi)ツ寝D(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧！”金山興奮的提議說。

    “你走開！街頭巷尾的房子都是一套兩套的小生意，爺我還看不上眼。我手里可是有2000萬呢，咱們直接去買整棟樓來炒那才過癮?！卑w得意的說。

    “看你這樣興奮，難不成是有目標(biāo)了？”賈磊問。

    “有?。…傊轂衬沁呌幸惶幒I度假區(qū)正在開發(fā)，才建了兩層、每平米只要5600塊，我打算到那里去買1棟樓。”阿飛得意的說。

    “才建到兩層的那不是期房嗎？這不妥！”賈磊搖搖頭說。

    “這有什么不妥的？”阿飛問。

    “這種房子沒辦房產(chǎn)證、很可能出現(xiàn)1房兩賣，開發(fā)商卷款跑路等各種事情，萬一中途出了什么差錯(cuò)，轉(zhuǎn)手的時(shí)候很容易就成了爛尾樓。到時(shí)候你會(huì)吃上官司的！”賈磊警官他說。

    “飛哥賈磊說得對！大家都是炒房的，誰買下這個(gè)房子以后還有閑心繼續(xù)蓋呀，萬一開發(fā)商拿著錢跑了怎么辦？”洪晨點(diǎn)頭說。

    “那你說不能買期房我們該買什么房？”阿飛問。

    “我前兩天坐車路過的匯宇金城時(shí)發(fā)現(xiàn)他們有2棟樓已經(jīng)快要完工了，不如咱們就去買它吧。”賈磊想了想說，至少在他印象里這2棟樓最后沒成為爛尾樓。

    不過它的難兄難弟們可就沒這么好的運(yùn)氣了，這家房地產(chǎn)開發(fā)公司后來開發(fā)的后面的幾棟樓，因?yàn)闆]錢裝修最后成了爛尾樓。

    “匯宇金城，這地方我聽說過！地方好、交通方便、附近還有一個(gè)風(fēng)景湖，就它吧！”阿飛聽了以后立刻拍板決定了。

    匯宇金城這個(gè)樓盤可是當(dāng)年的黃金樓盤，在整個(gè)海口都特別有名的！

    對于開發(fā)商來說能夠買下1棟樓的大買家自然要比那些零散的小買家要好，所以賈磊和阿飛帶著支票過去以后，很容易的就用2000萬買下了其中的1棟樓。

    1993年5月

    天氣熱了、海島的房地產(chǎn)市場也更熱了，賈磊估摸著時(shí)間差不多了就勸阿飛把手里的樓賣掉，阿飛在投資這種事上一像信任賈磊的，于是他就把剛買到手一個(gè)月的匯宇金城的房子賣掉了。

    這時(shí)海島的房價(jià)已經(jīng)暴漲到每平米6500元了，阿飛的這棟樓賣了2600萬，現(xiàn)在距離阿飛買樓才過一個(gè)月的時(shí)間，這一買一賣間阿飛就足足賺了600萬！

    可見海島的房地產(chǎn)當(dāng)年是多么暴利??！

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