第二天，郭銘之換上了自己的一套正裝，把頭發(fā)梳向后方并用發(fā)油固定住，這么看起來倒挺像一名職場(chǎng)精英。

    郭銘之坐著媽媽的車來到市的金融街，隨后兩人在一家名叫“如園地產(chǎn)”的大廈前停車。大廈保安前來開門，然后接下張婷遞過來的車鑰匙前去停車。

    郭銘之跟著媽媽走進(jìn)大廈。

    前臺(tái)是兩位化著淡妝但卻很精致的小姐姐，看到兩人進(jìn)來便淺淺地鞠了一躬說道：“張總好?！彪S后又進(jìn)入工作狀態(tài)。

    乘坐專用電梯來到樓之后，郭銘之隨著媽媽來到董事長(zhǎng)辦公室。秘書叫了一聲“張總好”，接著開始進(jìn)行日程報(bào)告。

    “好的，知道了，你先去安排一下吧。”媽媽和秘書說完之后向郭銘之說道：“過會(huì)有個(gè)年度投資方向研討會(huì)，你跟著我，先認(rèn)識(shí)一下人。”

    郭銘之坐在那里沒有回答。

    過了一會(huì)兒剛才出去的那位秘書又敲了敲門進(jìn)來后說道：“張總，會(huì)議開始了。你和郭總可以來了?！边@個(gè)郭總指的就是郭銘之。

    張婷：“好的，我知道了，你去通知他們吧?！?br/>
    秘書：“好的。”隨后關(guān)上門離開。

    張婷：“走吧?！闭f完，郭銘之起身和媽媽離開辦公室。

    會(huì)議開始，投資經(jīng)理部的張經(jīng)理率先開始發(fā)言：“咱們公司去年的銷售額同比增長(zhǎng)15，這主要是依托咱們市人才引進(jìn)和人才落戶政策拉動(dòng)了房地產(chǎn)的需求。而且從數(shù)據(jù)來看，去年本市增加常住人口13萬人，不僅是省內(nèi)人才，甚至是外省人才也有來到市的趨向。所以五年之內(nèi)，在人才政策的刺激下，房地產(chǎn)還會(huì)迎來一個(gè)黃金期。因此我建議這次投標(biāo)主要關(guān)注天宮陵和廣源街這兩塊地，增加商業(yè)公寓和剛需房的投資建設(shè)?！?br/>
    在座的人都點(diǎn)了點(diǎn)頭，但是郭銘之卻一臉疑惑的表情，不知道在思考些什么。

    “不好意思，我打斷一下。”郭銘之突然發(fā)聲，大家紛紛看向他。

    張經(jīng)理問道：“郭總，你有什么意見嗎？”

    郭銘之：“我想問一下，這個(gè)人才落戶的數(shù)據(jù)你是從哪里得到的。據(jù)我所知，咱們市的人才落戶政策先行于人才引進(jìn)政策，也就是說對(duì)于人才引進(jìn)還沒有一個(gè)很好的政策吸引力來留下他們。這些外省人才落戶大多來自于b市無法落戶或者站不住腳的一批人，所以市充當(dāng)?shù)氖莃市的一個(gè)收容站的角色。而且他們大部分人購買力有限，買房子也主要是依靠父母出資。所以現(xiàn)在的人才落戶只是一個(gè)幌子，政府只是跟風(fēng)搶人，沒有意識(shí)到真正的人才引進(jìn)是什么意義。因此，單憑這一點(diǎn)就確定投資方向未免有些不妥?！?br/>
    張經(jīng)理：“嗯這些都是官網(wǎng)可以查到的數(shù)據(jù)。而且銷售額和常住人口的數(shù)據(jù)不會(huì)有假啊?！?br/>
    郭銘之繼續(xù)說道：“首先，我覺得這個(gè)銷售額增長(zhǎng)應(yīng)該是和股市走熊有一定的關(guān)系。現(xiàn)在股市清淡，股評(píng)也很少，反而房地產(chǎn)投資的討論比較火。我覺得這增加的部分可能是投資者的錢，而非這些所謂的人才買的所謂的剛需房。而且，繼去年常住人口同比暴增13萬人之后，今年前三個(gè)月份常住人口增加數(shù)量環(huán)比下降50。去問一下現(xiàn)在即將畢業(yè)的大學(xué)生就知道了，大家還是首選a市b市，那些要來我們市的人都不知道自己為什么要來。跟風(fēng)帶來的人口增長(zhǎng)，也會(huì)因?yàn)轱L(fēng)停了而減少。”

    張經(jīng)理：“您說的我也能理解，但是照你說的拿下這兩塊地賣給投資者也是穩(wěn)賺不賠的啊?！?br/>
    郭銘之：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不賠是肯定的，但是穩(wěn)賺可就不好說了。你可以去購房app或者購房現(xiàn)場(chǎng)看一下現(xiàn)在購房者討論最多的房型是什么，我告訴你，現(xiàn)在熱度最高的房型不是公寓住宅或者什么剛需房，而是帶花園的聯(lián)排或者獨(dú)棟別墅，現(xiàn)在主力購房者更注重的是住房品質(zhì)。沒錢的人只關(guān)心價(jià)格，希望房?jī)r(jià)哪一天會(huì)暴跌，有錢的人都在投資或者改善住房條件。所以未來住房或者投資的趨向應(yīng)該就是那些面積較大，價(jià)格較高，風(fēng)景環(huán)境較好的別墅區(qū)?！?br/>
    說完這一番話，底下的人議論紛紛，似乎不相信這些話是出自于眼前的年輕人之口。因?yàn)椴坏貌怀姓J(rèn)，剛剛那些話很有邏輯，也有事實(shí)依據(jù)，也不像出自于外行人之口。

    張婷想了想問道：“你說得沒錯(cuò)，但是這兩塊地面積大，位置好，投資別墅區(qū)有什么不好嗎？”

    郭銘之頓了頓說道：“現(xiàn)在來說的話，這兩塊地從地段和交通來看的話沒什么不好，而且面積也夠大，可以兼顧別墅區(qū)和剛需房。但是，壞就壞在他們處在市中心的位置，價(jià)格太高。”

    張婷：“那房?jī)r(jià)自然也很高啊。”

    郭銘之：“話雖不假，但是往后推五年的話，這塊地現(xiàn)在絕對(duì)是溢價(jià)了。市中心是老城區(qū)，人口密度大，平均地價(jià)高，多是不到一百平的剛需房。如果現(xiàn)在在這蓋別墅區(qū)的話，價(jià)格太高升值潛力低，投資客不敢投，剛需客買不起。而且現(xiàn)在市政府在拓寬城市主干道，重點(diǎn)也是在開發(fā)南邊的新城區(qū)。雖然現(xiàn)在那邊人口比較少，但是那邊不僅有國家級(jí)風(fēng)景區(qū)凈月灣，拿地價(jià)格也便宜。現(xiàn)在還有政策扶持，我覺得可以在住宅區(qū)附近開發(fā)一條商業(yè)街，投資一個(gè)全球規(guī)模的游樂園，開拓一下娛樂產(chǎn)業(yè)。”

    底下的人議論紛紛，但是也沒有人站出來提出意見，過了一會(huì)，張婷說道：“你說的確實(shí)有一定的道理，但是大都著眼于五年之后這個(gè)時(shí)間段。公司這幾年不可能只投資未來的東西”

    郭銘之似乎有意和媽媽對(duì)抗，還沒等其說完便回道：“所以，在三四環(huán)地鐵線附近選幾個(gè)不錯(cuò)的地段投標(biāo)就行了，比如韓村街和孔家廟。市中心商圈附近只適合投資出租房。沒人會(huì)想在那里買房的，現(xiàn)在的年輕人講究一個(gè)佛性，在那里生活的話太吵了。”

    張婷并沒有生氣，繼續(xù)說道：“你的想法不錯(cuò)，但是我們董事會(huì)還得討論一下，今天的會(huì)就到這吧，大家去忙吧?！?br/>
    說完，大家在張婷走出會(huì)議室后紛紛離開，只剩下郭銘之一個(gè)人在那里坐著。他搖了搖頭，笑了幾下也起身離開，然后徑直離開大樓，只身一人打車回家。

    張婷回到董事長(zhǎng)辦公室，讓秘書給自己倒了一杯咖啡。隨后她端起咖啡站起身來，隔著窗戶俯視整個(gè)市，似乎在回味剛才自己兒子的那一番言論吧。

    晚上回到家，吃飯時(shí)間。

    張婷看著正在吃飯的郭銘之突然說道：“今天在會(huì)上說得不錯(cuò)，看來你是下功夫了。”