高額的民間借貸利息和沒有起色的銷售，最終壓垮了利華集團(tuán)。
利華集團(tuán)名下產(chǎn)業(yè)和公司的貸款主體較多，一家銀行可能涉及到多筆貸款，而一家旗下公司則有多家銀行債務(wù)，如果處置不當(dāng)，將直接引起銀行系統(tǒng)的地震。
涉及民間借貸的市民沒有按期拿到利息后，心生恐慌，慢慢地聚集起來圍堵利華集團(tuán)，再是發(fā)展到區(qū)政府、市政府進(jìn)行群體上訪，希望政府出面進(jìn)行解決。
這些人員如果拿不回本金，社會影響面將很廣，社會矛盾和隱患會比較大，將影響到社會的穩(wěn)定。
趙家，主要是趙爺在當(dāng)家，他與聞哥的關(guān)系一直不錯，但對于這樣的爛攤子，他完全沒有興趣，也沒有想過要挽救過聞哥。
對于趙爺來說，利益永遠(yuǎn)是第一位的，聞哥現(xiàn)在要倒下了，根本就沒有利用的價值，何必冒風(fēng)險。
張家與聞哥不熟，當(dāng)然是在商言商，
按這些辦公樓和單身公寓的市值來算，價值近十億。
只是沒有企業(yè)和個人有意向來購買這些辦公樓和單身公寓，那么這十億的價值，只能是帳面上的價值，并沒有實際意義。
那些參與民間借貸的人，要求只支付現(xiàn)金。
銀行的貸款還不上，還可以慢慢拖著，拖到最后，實在沒有辦法解決，可以變成呆帳、死帳進(jìn)行處理。而這些民間借貸者人數(shù)眾多、身份各異、情況復(fù)雜。
有些人貪圖利華集團(tuán)的高額利息，甚至向外借錢再對利華集團(tuán)進(jìn)行放貸。
有些人是送上了一生的積蓄，甚至是用于今后養(yǎng)老的錢。
有些人賣房賣股票湊錢借給利華集團(tuán)。
為了穩(wěn)定這些人的情緒和保證以后他們的生活，必須至少能歸還借貸的本金。
張玉知道周峰和陳剛經(jīng)濟(jì)頭腦不錯，便找他們進(jìn)行商量，是否進(jìn)行接盤？
周峰笑道：“有這么好的生意，我如果有錢，馬上就接盤?！?br/>
張玉皺了皺眉頭，“周峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有十多億，現(xiàn)在折價五億讓我們來接手，看起來好象是賺的?！?br/>
“只是我們接手后，應(yīng)該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局面，這樣就會背上一個沉重的包袱。畢竟我們張家現(xiàn)在在資金上也有些緊張?！?br/>
周峰笑了笑，繼續(xù)解釋道：“張玉，面對這個難題，我們要換個思路。
周峰看到張玉不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，并不用對外銷售，而是進(jìn)行統(tǒng)一租賃?！?br/>
“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應(yīng)該是明寧市以后往南發(fā)展必經(jīng)之地?！?br/>
“其實利華集團(tuán)董事長聞立平的眼光不錯，隨著明寧城區(qū)的擴(kuò)大和發(fā)展，今后肯定會往東和往南進(jìn)行發(fā)展?！?br/>
“只是他過于超前，以及單身公寓產(chǎn)品定位錯誤才造成了目前的困境。”
“如果明寧市政府適當(dāng)發(fā)布一下明寧城市發(fā)展規(guī)劃，或者尋找合適的時機(jī)，公開談?wù)劥罅Ψ龀謽怯罱?jīng)濟(jì)、外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)和創(chuàng)新項目，同時慢慢地配套那邊的生活、商業(yè)設(shè)施，肯定可以帶動辦公樓和單身公寓的租賃生意。”
“單身公寓不好賣，但出租生意肯定會很好?！?br/>
“外地來明寧市工作的大學(xué)畢業(yè)生、公司白領(lǐng)，這些人都是獨生子女，不喜歡與別人進(jìn)行合租，而是希望有獨立的生活空間?！?br/>
“由我們接手后，可以統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，防止群租、轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生?！?br/>
“對于租戶來說，可以進(jìn)行長租，不用擔(dān)心什么時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經(jīng)常進(jìn)行搬家，也不用擔(dān)心房東會亂漲價?！?br/>
“我們以半價的形式接手單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，更是減輕了年青人的租房負(fù)擔(dān)。這樣一來，就不用發(fā)愁沒有租賃生意?！?br/>
張玉聽著周峰仔細(xì)的分析，覺得很有道理，本來是走不通的死胡同，換種思路來想問題，就是柳暗花明又一村。
陳剛更直接地算道：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元?！?br/>
“這里面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取三千萬元?！?br/>
“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元為單位計算，大致一年可以收取租金二千四百萬元?！?br/>
“扣除家具家電損耗，我們就以一年總租金五千萬元來算，十年就可以收回全部投資，”
“至于管理人員的工資福利等開支和銀行代替利息，完全可以用小區(qū)內(nèi)的超市、便利店、餐飲店、理發(fā)店等店面收入來抵消?！?br/>
張玉聽著陳剛數(shù)字化分析，更是心動不已。
要知道這些單身公寓和辦公樓都是四十年的產(chǎn)權(quán)，除去十年的投資期，有三十年的利潤期。而且四十年后，只是土地使用權(quán)到期，房產(chǎn)的價值還在。
當(dāng)然她還是有些疑惑地問道：”會有這么多的租客嗎？“
周峰嘿嘿一笑：“明寧市是沿海開放城市，許多人從事對外貿(mào)易，這種貿(mào)易公司所需的辦公樓面積不需要太大?！?br/>
“我派人到各個房產(chǎn)中介去詳細(xì)了解了一番，發(fā)現(xiàn)一室一廳和二室一廳小面積、低租金的房子供不應(yīng)求?！?br/>
事不宜遲，張玉馬上召開公司高層會議，商議準(zhǔn)備接盤，只是沒有想到遭到很多人反對，他們認(rèn)為這樣的計劃絕對是無稽之談，純粹是賠本買賣。
在張玉的努力下，公司勉強(qiáng)通過了投資三億接盤的動議。這其實是個毫無意義的決議。
利華集團(tuán)名下的五幢辦公樓與五幢單身公寓，如果沒有人接盤，十億的資產(chǎn)最終會三億拍賣。
只是利華集團(tuán)欠著民間資金近五億元，如果資產(chǎn)以三億賤買，那還有二億民間集資怎么辦，總不能動用財政資金去彌補(bǔ)吧。
所以說張玉公司通過的投資三億元進(jìn)行接盤的決議，是毫無實際意義的。
張玉打電話給周峰，疲憊地說道：“周峰，我盡力了，只是投資額太大，許多人不同意。我勉強(qiáng)爭取到三億。不過好象沒有可能性把利華集團(tuán)的資產(chǎn)接下來?！?