有了呂有順的交底，杜林祥便開(kāi)始雄心勃勃地謀劃進(jìn)軍土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，說(shuō)到底還是從政府手里接活，也需要經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的程序。尤其是呂有順來(lái)到河州后，什么事都強(qiáng)調(diào)要規(guī)范操作，他多次在會(huì)議上說(shuō)過(guò)，凡是從政府手里出去的工程，必須走招投標(biāo)的流程。
不過(guò)，此招標(biāo)非彼招標(biāo)。8·31大限后，政府出讓土地時(shí)的拍賣(mài)會(huì)，標(biāo)準(zhǔn)十分簡(jiǎn)單，誰(shuí)出價(jià)高，地就歸誰(shuí)，連傻子也瞞不過(guò)。而在一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，所謂招標(biāo)就復(fù)雜得多了。河州政府將此類(lèi)招標(biāo)分成兩部分，一個(gè)是金額標(biāo)，一個(gè)是技術(shù)標(biāo)。金額標(biāo)很簡(jiǎn)單，就看哪家企業(yè)的報(bào)價(jià)更合理?？杉夹g(shù)標(biāo)就復(fù)雜了，得綜合考察一家企業(yè)的資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力等等。而且每一個(gè)具體項(xiàng)目，金額標(biāo)與技術(shù)標(biāo)占的比重也會(huì)有所調(diào)整。這樣一來(lái)，就留下了極大的運(yùn)作空間。
杜林祥不禁感嘆，中國(guó)的事情看來(lái)還是越簡(jiǎn)單越好。一旦弄復(fù)雜了，聰明無(wú)比的中國(guó)人就能從中鉆到空子。就說(shuō)什么金額標(biāo)、技術(shù)標(biāo)之類(lèi)，外人看上去一頭霧水，里面的人卻深知其中貓膩。
兩個(gè)月后，杜林祥便從政府手里簽下首單合同，對(duì)城北一處棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理，完成整理后的土地將由政府來(lái)進(jìn)行收購(gòu)。
能夠在河州取得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)資格的企業(yè)中，杜林祥是實(shí)力最弱的。不過(guò)呂有順在會(huì)上特意舉出了大劇院工程的例子，說(shuō)這家企業(yè)關(guān)鍵時(shí)刻的優(yōu)異表現(xiàn)，是值得信任的。
能夠與政府做生意，享受的待遇立刻不同。簽下合同后，以土地做擔(dān)保，便有銀行的大筆資金注入，拆遷過(guò)程中不用為錢(qián)發(fā)愁；土地完成整理后，政府又會(huì)來(lái)接盤(pán)。這樣既不愁買(mǎi)、又不愁賣(mài)的生意，想不賺錢(qián)都難。
就在杜林祥忙于對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行拆遷時(shí)，河州地產(chǎn)界也曝出另一條重磅新聞。政府通過(guò)招拍掛的方式出讓市中心的一塊土地，經(jīng)過(guò)數(shù)家企業(yè)的多輪競(jìng)標(biāo)，一家來(lái)自廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)勝出。此輪招標(biāo)成就了河州歷史上的首個(gè)地王，更讓人跌破眼鏡的是，向來(lái)在河州房地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨的順龍集團(tuán)，竟然在首輪競(jìng)標(biāo)中便被淘汰出局。
看著報(bào)紙上鋪天蓋地的報(bào)道，杜林祥不禁有些慶幸，多虧在呂有順的指引下，成功進(jìn)入到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。8·31大限之后，在土地二級(jí)市場(chǎng)上，招拍掛已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，連順龍集團(tuán)都被資金實(shí)力更雄厚的沿海企業(yè)擊敗，更遑論自己這種小蝦米！一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)的確如呂有順?biāo)f(shuō)，比不上二級(jí)開(kāi)發(fā)，但競(jìng)爭(zhēng)也小很多，這里掙的，幾乎就是唾手可得的輕松錢(qián)。
接下來(lái)的幾年，在呂有順的力推下，河州政府的土地儲(chǔ)備規(guī)模越來(lái)越大，河州的財(cái)政也變?yōu)闃O大程度依賴(lài)賣(mài)地收入的土地財(cái)政。相應(yīng)的，杜林祥從政府手里接到的單也越來(lái)越多。有些看不上眼的小項(xiàng)目，他就再次發(fā)包給其他小公司，自己穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)厥粘邪M(fèi)就行。
不經(jīng)意間，杜林祥的身家就已經(jīng)過(guò)億，甚至許多小公司的老板，把他像菩薩一樣供奉著，就指望著能從他手里接些工程做。往日叫他老杜的人，紛紛改口稱(chēng)杜總，往日叫他杜總的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爺。林正亮也沾了不少光，天天在外面應(yīng)酬不斷，人人以和他攀上關(guān)系為榮。一家建筑公司的老板，甚至把自己包養(yǎng)的女大學(xué)生送到林正亮的床上。為這事，林正亮的老婆大哭大鬧來(lái)找杜林祥，杜林祥也把林正亮找來(lái)大罵了一通。
杜林祥依靠呂有順賺了大錢(qián)，按說(shuō)應(yīng)當(dāng)好好感謝一下，可呂有順卻從不收他錢(qián)。杜林祥后來(lái)干脆找到周志斌，想把錢(qián)送給周志斌。不料周志斌卻說(shuō)：“我那個(gè)外甥早就打了招呼，說(shuō)一定不能收你的錢(qián)?！?br/>
甚至有一次陪呂有順釣魚(yú)時(shí)，呂有順竟主動(dòng)贈(zèng)送杜林祥一套價(jià)值不菲的紀(jì)州手竿，呂有順說(shuō)：“你經(jīng)常陪我釣魚(yú)，辛苦了。再說(shuō)上次對(duì)西郊城中村的拆遷改造，你的公司表現(xiàn)很好，進(jìn)度比那幾家國(guó)企快多了。這魚(yú)竿也算是對(duì)你的酬謝。”
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令杜林祥感到意外的還有另一個(gè)人，那就是他的小舅子周玉杰。離開(kāi)杜林祥的周玉杰，與妻子離了婚，帶上江小洋一起創(chuàng)業(yè)。幾年時(shí)間，周玉杰也是風(fēng)生水起，日進(jìn)斗金，論身家，幾乎和杜林祥不相上下。偏愛(ài)越野車(chē)的周玉杰，將他那臺(tái)剛買(mǎi)不到兩年的路虎置換成了更具野性的悍馬，江小洋則開(kāi)上了一輛紅色法拉利跑車(chē)。
如果說(shuō)許多土地二級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商是生活在聚光燈下，而杜林祥則是在一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)里悶聲賺大錢(qián)的話(huà)，那么周玉杰從事的生意就更為隱秘。他成天在為死人造房子。周玉杰曾經(jīng)吹噓：“我現(xiàn)在就是河州最大的墳王?！?br/>
春節(jié)回文康過(guò)年時(shí)，杜林祥與周玉杰還商定，要在老家建一所希望小學(xué)。杜林祥當(dāng)時(shí)說(shuō)自己出三百萬(wàn)，讓周玉杰出兩百萬(wàn)，可周玉杰卻不答應(yīng)：“別呀，你出三百萬(wàn)，我也出三百萬(wàn)。多出那一百萬(wàn)，再給孩子們蓋個(gè)圖書(shū)館?！?br/>
眼看希望小學(xué)即將落成，杜林祥便約周玉杰一同去出席典禮。周玉杰爽快地答應(yīng)下來(lái)，杜林祥叮囑他：“你和小洋就別開(kāi)什么悍馬、法拉利了，到時(shí)我來(lái)接你們?！?br/>
當(dāng)天一早，杜林祥叫司機(jī)開(kāi)著那臺(tái)已跑了多年的奧迪a6，先來(lái)接自己，然后去接周玉杰。生意做大以后，杜林祥不僅請(qǐng)了司機(jī)，也買(mǎi)了一臺(tái)嶄新的奔馳s600。不過(guò)今天，他刻意讓司機(jī)還是開(kāi)那輛老款的奧迪。
坐上車(chē)后，周玉杰說(shuō)：“三哥，你怎么不開(kāi)新買(mǎi)的奔馳？現(xiàn)在連林正亮都買(mǎi)了臺(tái)寶馬，你還坐這奧迪，太寒磣了?！?br/>
杜林祥說(shuō)：“我是特意坐奧迪的，而且也要你們別開(kāi)豪車(chē)。今天的典禮，當(dāng)?shù)胤止芙逃母笨h長(zhǎng)也要出席。我們要開(kāi)著幾臺(tái)豪車(chē)同時(shí)現(xiàn)身，影響不太好。”
周玉杰笑著說(shuō)：“三哥，你現(xiàn)在都是和大領(lǐng)導(dǎo)打交道的人了，一個(gè)小小的副縣長(zhǎng)，理他干嗎？”
杜林祥搖了搖頭：“你不懂啊，唯有低調(diào)，才是王道！”如今的杜林祥，也能出口成章了。搭上呂有順后，杜林祥總覺(jué)得自己的知識(shí)程度太低，跟人家?guī)缀跽f(shuō)不上話(huà)。為此，他埋頭讀了不少書(shū)，還請(qǐng)了位秘書(shū)輔導(dǎo)自己。
當(dāng)然，杜林祥讀書(shū)都是采用周玉杰當(dāng)年發(fā)明的方法，-->>