“4樓布局了30個大小不一的包廂。宴會廳、新聞發(fā)布和大型會議廳，因需要較大跨度的空間，則布置在西側(cè)CD兩座塔樓頂層及連廊13600平方米里。有3個宴會和大型會議多功能廳，還有2個新聞及學(xué)術(shù)報告廳。”
“東西兩側(cè)4棟樓四層以下都是開放式配套服務(wù)功能。除各種餐飲、酒吧、咖啡及茶室外，一樓還設(shè)有藍星銀行、藍星產(chǎn)品展示廳、小超市、洗衣店、郵政網(wǎng)點（快遞）等?？梢詾樗袌@區(qū)、以及附近或慕名而來的客人服務(wù)?！?br/>
周洪亮熟練地介紹著大樓內(nèi)的各項業(yè)態(tài)規(guī)劃。他對這個藍星地產(chǎn)集團的第一重點項目，還是花費了不少心思。
“東南角A棟，是集團總部辦公樓。10萬多一點的建筑面積，扣除下面四層配套空間，也有9萬多平方米，可容納3000-4000人辦公?！?br/>
馬由聽到這里，瞬間便算出了這棟大廈，基本滿足了藍星集團未來10年的發(fā)展所需。最近，智能管理及辦公平臺經(jīng)過一年多運行，馬由和星兒由進行了改進和完善。加之各種監(jiān)控設(shè)施逐漸到位，人工智能可以統(tǒng)計、評測每位員工的工作狀況。以及他們每個人的工作效率。
讓管理者分派任務(wù)時，更加合理。公司的管理水平再上一個小臺階。人員至少比其他公司節(jié)約60-70%。效率更高，人為矛盾更少。已進入良性循環(huán)。
“東北角是藍星京城研究院?！?br/>
周洪亮沒有深入介紹研究院的功能，這也是保密范疇。
研究院的空間其實還是比較緊張，好在鷺島材料研究院成立，分流了大部分研究人員。不過，他知道未來京城的房價，不準備在京城繼續(xù)擴張規(guī)模。否則員工的生活成本太高。
“西北角C棟定位于科創(chuàng)中心。專門為小微科創(chuàng)企業(yè)配套服務(wù)?！?br/>
“西南角D棟為五星級酒店，擁有800套標準間、200套帶客廳的套件及6套總統(tǒng)套房?！?br/>
“酒店還是交給藍星自己的商務(wù)酒店管理公司管理嗎？”馬由問到。藍星地產(chǎn)旗下可是有兩個系列的酒店品牌，一個是商務(wù)酒店，一個是民俗風(fēng)情酒店。
“是的，藍星旗下的商務(wù)酒店全國已有23家了，已引進和培養(yǎng)出一批優(yōu)秀的管理團隊。足以勝任目前的擴張速度?！?br/>
“嗯，不錯，達到50家，就可將酒店管理公司單獨打包上市?！?br/>
“記下了！”周洪亮眼睛一亮，地產(chǎn)公司要上市，是早定下了的規(guī)劃。不過現(xiàn)在市場容量太小，先上輕資產(chǎn)的酒店管理公司，也是一種辦法。
中間樓層都是標準開放式辦公和經(jīng)理、主管級別的封閉辦公室相結(jié)合的布局。一行人只參觀了一層樓，便乘專用高速電梯來到66層。
整個塔樓頂層加與東北側(cè)B棟的連廊，劃歸到董事長辦公區(qū)。共計達到了4000平方米。其中有接待大廳、秘書辦公大廳、助理辦公室、生活套房（含私人廚房和休息室），大小會議室以及書房。
書房內(nèi)有暗門連接私人電梯到負三層。電梯里沒有設(shè)置按鈕，全部采用聲控操作。其實星兒可直接接管所有控制系統(tǒng)，讓馬由乘坐電梯，下到負3層他的新私人實驗室。
周洪亮也沒有詳細介紹66層的功能布局。雖說在場都是集團的核心人員，但這里有不少隱秘的功能。沒有必要公之于眾。
“??字塔只用掉300畝當(dāng)中的60畝。剩下的用地，以及對面老辦公樓所在的100畝，都規(guī)劃成了配套的商品住宅和社區(qū)商業(yè)等?，F(xiàn)在即將竣工的第一期，有2000套住房、3000套公寓、以及老辦公樓旁邊的一座商業(yè)綜合體?！?br/>
??字塔這樣的規(guī)模，可以維持藍星公司8-10年的發(fā)展。期間企業(yè)數(shù)量和規(guī)?？隙〞^續(xù)擴大，但生產(chǎn)型企業(yè)將逐漸減少，所以整個管理團隊的人數(shù)不會持續(xù)增加。
按馬由的中、長遠規(guī)劃，藍星總部要撤離京城。這里將只保留少量的科研部門、售后服務(wù)、銷售等部門。
在66樓的會議室坐下，開了一個臨時會議，眾人興奮地討論起辦公樓搬遷的事宜。
“董事長，你看是否確定一個黃道吉日。搞一個慶典活動？”李陽問到，這也是所有員工期盼的一件大事，他想隆重一點。
馬由聞言，沉默片刻。說道：
“總部大廈順利竣工，我和大家一樣很高興，我們員工們有一個更加寬松、舒適的辦公環(huán)境，相信大家都會更加愉悅的心情投入到工作中。但這是我們自己內(nèi)部的事情，沒有必要過于隆重地對外公布?！?br/>
“或許，其他公司要借用這樣的機會宣傳公司。但我們已無需靠這樣的形象工程或者什么典禮之類的活動，來提升公司的口碑了。一家企業(yè)的品牌塑造，永遠是靠自己的產(chǎn)品和技術(shù)。以及對社會的善心回報。與其花費幾百萬搞這樣的活動，不如多贊助一些貧困學(xué)生，改變他們的人生，更有意義?！?br/>
“我一直認為，我們做產(chǎn)品一定要高調(diào)，要廣而告之。但做人或者說公司內(nèi)部的事務(wù)，需要盡量低調(diào)。當(dāng)然，我也不是拒絕所有的慶典活動，比如去年我們的新年狂歡夜，就很成功。不僅提升了企業(yè)凝聚力，還順便將我們企業(yè)的聲譽，傳播了出去。此事就議到這里，在不影響工作的原則下，按各公司、各部分自行搬遷即可?！?br/>
眾人應(yīng)聲同意。在座的高管，都擁有高學(xué)歷。智商、情商都不低。馬由既然表明了這樣的態(tài)度，也沒有人為此較勁。
其實，馬由從星兒那里得知了一些不愉快的信息。境外勢力蠢蠢欲動，他們對藍星集團的打壓是復(fù)合型、多渠道。手段極為老辣。他想盡快讓研究院、公司管理部門，搬進安防更嚴密的新總部里。
短暫的會議之后，眾人下到地面。步行回對面的老辦公樓。
周洪亮借此機會，指著其中的幾個通道繼續(xù)給大家介紹道：
“我們這個園區(qū)采用全人車分流。所有車輛從這里，向下進入地下層。地下層和上部庭院有12個下沉廣場式的天井透氣及自然采光，以及解決乘車豎向步行通道。也可直接開到所在棟號下電梯直接上辦公樓?！?br/>
“自然地面層僅有景觀化的消防道兼電瓶觀光車，供人們解決園區(qū)內(nèi)臨時交通?！?br/>
馬由聽著介紹，這些都是他精心規(guī)劃的園區(qū)，現(xiàn)在基本得到落實，不禁回頭再看了一眼這組地標建筑，估計這么宏偉的建筑，可保持10年左右的地標作用，心中也不由得升起一股豪氣。
他并非喜歡形象工程，胸有丘壑、自然強大。
但公司發(fā)展到一定規(guī)模了，已經(jīng)擁有10多家集團的總部，還擠在一棟6層小樓里面，的確有些不恰當(dāng)。至少許多應(yīng)該有的功能，都滿足不了企業(yè)所需。
接下來幾天，藍星集團總部悄然啟用，各部門陸陸續(xù)續(xù)搬進了新辦公樓。沒有邀請任何人，也沒有任何慶?；顒?。馬由也悄悄將私人實驗室里的所有設(shè)備拆除，重新安裝到新總部地下室里。
這天，新總部迎來了第一批客人。他們來自科技部、華科院、以及一些科研院校的知名教授、學(xué)者。
首屆《探索獎》將在年底頒布，今天進入終審程序。
“馬董，恭喜你們再上一層樓。不對，你再上了60層樓?！币晃簧洗蝸硭{星集團參加驗收超算的華科院院士，因和馬由有些熟稔，開起了玩笑。
“聽說你的這棟辦公樓有很多高科技，乘現(xiàn)在人還沒有到齊，給大家講解一下，讓我們也開開眼吧？”
“好呀，既然大家有興趣，我就簡單介紹一下吧?！瘪R由見只有幾位官員還沒有到，有點時間，便應(yīng)諾到。
“首先，我們這棟大樓或許是世界第一座零排放的環(huán)保建筑。所有的生活垃圾、雨污水都是零排放。雨水全部收集起來，作為園區(qū)建筑的部分供水。污水則是進入我們自建的全密閉自動化污水處理系統(tǒng)中。通過生物降解處理后，無毒無味。所產(chǎn)生的中水通過自動灌溉系統(tǒng)給園區(qū)里的植被澆水。污水其他處理后的物質(zhì)，是生物肥料的主要材料?！?br/>
“我們不僅減少了城市污染，關(guān)鍵是減少了城市的基礎(chǔ)設(shè)施負擔(dān)。比如我們這組含地下空間達50余萬平方米的建筑，算上研究院、酒店這些耗能大戶，全功能開啟后，還不到一座1萬平方米的普通辦公大樓的耗電及用水量。”
眾人聽到這里，無不驚訝萬分。他們平常只是聽說了藍星集團總部大廈的建設(shè)，有很多新的理念。今天親自聽到介紹，才知道這些數(shù)據(jù)達到了不可思議的程度。1：40的能耗，這要是全國推廣，缺電的狀況就能得到大幅度緩解。
“馬董，這些節(jié)能技術(shù)是否可以推廣？功德無量呀！”果然，一位老科學(xué)家忍不住問到。
。