土地買賣涉及的麻煩事很多。

    首先，土地和房產契約分為白契和紅契，所謂白契是過戶的時候民間自己找證人訂立契約，不向官府備案；紅契則是官府備案的契約了。

    因為紅契要向官府納稅，所以不花錢的白契還相當普遍，只是有錢人家為免麻煩，還是盡量簽紅契的。

    趙大貴斟酌了一下，便下令所有土地先簽白契，等到數(shù)量攢足了，再統(tǒng)一簽紅契，這樣更有利于保密。

    另外，田地還分田骨和田皮什么的，大概意思是說田骨是所有權，田皮是佃租權，其中佃租權還分為臨時佃租權和永久佃租權等。

    通常而言，地主擁有的所有權是受到尊重的，但也有時候佃租人勢力較強，隨意降低佃租，對地主的所有權造成侵害的，其比例還不是很低。

    這里面的規(guī)定和陷阱多如牛毛，一不小心就能把人給坑了，趙大貴跟掌柜們打聽了一下，便決定先收土地所有權，然后再慢慢回收佃租權。

    總之，買地的時候首先要保密，其次要保證足夠的數(shù)量，然后才考慮土地成本的控制。

    趙大貴的打算是掌握1850年前英法美三國租界的八成以上土地，能建造碼頭和倉庫的沿河岸土地更要重點考慮，為此多花點錢都無所謂。

    因為宮慕久咬定牙關不允許洋人直接買地，根本不讓衙門的人辦理相關手續(xù)，因此那些有實力的洋行只是高價租地而已，而且對土地的興趣嚴重缺乏，只要夠自己洋行做倉庫，修筑碼頭就行，絲毫沒有多收土地等著漲價的打算。

    如果再過個一兩年，甚至半年，掌握土地的農民們就會反應過來，將租界區(qū)域的三十年期租價直接提高到三百兩以上，到時候想再收土地就難了。

    不過，趙大貴買地自然不只是為了賺錢，事實上在1848年以前也就英租界有八百多畝土地，其他租界還沒影，就是將八百多畝土地全部以十元以下的均價拿下，再以每畝三百兩（三十年期）的價格出租，賺到的錢也就三十五六萬元。

    對剛穿越的菜鳥穿越者來說，這點錢可能很龐大，但對財大氣粗的趙大官人來說只是毛毛雨了。

    所以，趙大貴真正看中的是買地背后的權勢和影響力---掌控魔都商界的第一部，就在于這些土地的購買上。

    購置這些土地，需要跟當?shù)匮佬泻蛯ｉT代理土地的中介人打交道，還要在商行里建立專門的部門主管，秘密打理這些事情。

    眾人商議的時候，陳掌柜推薦了一個人選，此人姓白叫白斯元，本身卻不是商人，而是出身紹興的師爺，多次給知縣級別的官員當過師爺，其中就包括兩任魔都知縣。

    此人非常熟悉官場套路，做事也可靠，買地這類事情請他這樣的人應該很合適，趙大貴便點頭，跟陳掌柜說找時間約出來面談后再決定。

    有關土地買賣的事情定下來之后，還要商議到外地開設分行的事情。

    大貴商行如今不到蘇州去做生意了，但不是說以后就不做洋貨生意了，更不是說不能到湖州、杭州等地方拿貨了。

    到湖州和杭州等地拿絲茶之類貨物，可能比到蘇州更辛苦一些，也有更多風險，但中間的利潤卻會多出很多。

    以生絲而言，蘇州因為是終端市場，再加上先前洋行買辦們的競爭，每包輯里絲的均價已經拔高到驚人的三百元，讓大貴商行叫苦不迭，只是因為沒有其他貨源，只能按此價格拿貨，跟其他商人打價格戰(zhàn)。

    以后，還是在湖州、嘉興、杭州等生絲產地設立分部，直接以最低價拿貨，最為合算。

    就是以茶葉而言，考慮到英國人最喜歡的龍井茶產地就在杭州西湖流域，杭州等地拿貨，要比在蘇州合算多了。

    剛好如今大貴商行有大量現(xiàn)金，其他洋行買辦卻要在魔都和蘇州進行慘烈廝殺，一時間沒精力到外地經營，就是想跟風都做不到，正是趙大貴大肆擴張經商范圍的好時機。

    等到一年多后破產潮出現(xiàn)，就是大貴商行華麗回歸的時候，趙大貴心里想著。

    不過，到浙江北部的湖州、嘉興和杭州等府縣開設分部，需要購置土地房產，打點官場人物，還要派遣可靠的人手坐鎮(zhèn)，前期投入比較大就是了，所以趙大貴之前就不敢這么做。

    如今倒是另一回事情了，而且掌柜們對出去外頭獨立掌握一處生意非常感興趣，都摩拳擦掌，想趁機撈個好位置。

    趙大貴這幾個月來陸續(xù)雇傭了大量掌柜和伙計，如今到各地開設分部，人員數(shù)量遠遠不夠，還要繼續(xù)招募大量人手。

    討論買地和開設分部兩件事情后，剩下的事情就是一些較為細節(jié)問題了，但也不能說不重要。

    首先，以后做生意就不能再做物物貿易了，還是回頭做現(xiàn)金貿易，也就是所有貨物都要現(xiàn)金交割，同時最好不要賒賬。

    義升行等其他商行還在推行物物貿易，這時候改變經營模式，再加上此次蘇州生意轉讓的后遺癥，短期內必然會導致大貴商行的業(yè)務量直線下降，連以前的兩CD不見得能保證。

    不過，趙大貴此時打定了主意，就是不賺錢也不能賠錢，盡量減少庫存和賒賬，其中的洋布更不能壓貨。

    掌柜們對此怨天尤人，覺得東家有些莫名其妙，但最后還是被趙大貴強力壓制下來了。

    “我們到湖州等絲茶產地直接拿貨，收購價必然較低，就是生意總量變少，利潤還是不低的。

    做生意不能一味前沖，必須控制庫存，把握好現(xiàn)金流?！壁w大貴強硬地說道，掌柜們遲疑了一下，最后也不得不接受。

    此外，趁現(xiàn)在生意較少的機會，還要對大貴商行的內部制度進行多項改革。

    大貴商行真正發(fā)展也就這半年的事情，各種規(guī)章制度極為缺乏，之前全靠利潤足夠暴利才蒙頭發(fā)展，掩蓋了很多缺陷和問題，此時就要加以規(guī)范了。

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