在今年前五個(gè)月時(shí)間，香港的輿論開(kāi)始有利地產(chǎn)商，而指責(zé)港府有地不售。

    然而在5月下旬的時(shí)候，香港各大地產(chǎn)商聯(lián)合在土地拍賣會(huì)上‘聯(lián)手投地’，本意是給港府施壓，誰(shuí)成想，輿論立即轉(zhuǎn)變風(fēng)向。

    5月27日《大公報(bào)》發(fā)表社論，社論說(shuō)：“可以說(shuō)，這是近年拍賣場(chǎng)上少有的冷落景況。以往，多半競(jìng)投激烈，屢創(chuàng)新高……事實(shí)上，（官地）地價(jià)一下子暴跌三分之一，也終究不是香港整體經(jīng)濟(jì)之福。以5月26日賣地的反應(yīng)為例，股市就首當(dāng)其沖受到影響，地產(chǎn)股急跌，投資者不知所措……”

    “地價(jià)太高，要回一回；樓價(jià)太貴，與市民的購(gòu)買力脫節(jié)，要作出調(diào)整。這是大家的共識(shí)，也希望能見(jiàn)到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現(xiàn)，而非急升之后出現(xiàn)暴跌。５月26日的賣地，是特殊環(huán)境、特殊因素的產(chǎn)物，不能以此為準(zhǔn)，否則，會(huì)添增香港經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡不利……”

    “對(duì)5月26日賣地場(chǎng)上發(fā)展商‘聯(lián)手投地’的做法，不少人有異議。這并非不容許發(fā)展商組財(cái)團(tuán)購(gòu)入土地，而是不能出現(xiàn)變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個(gè)公平的市場(chǎng)了。”

    《資本家》雜志稱：“70年代以前，香港官地拍賣場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)地產(chǎn)商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產(chǎn)發(fā)展商自律，過(guò)去那種聯(lián)手壓價(jià)、私下分利的方法已不復(fù)見(jiàn)。今次重施故技，引起公眾人士猛烈抨擊。”

    市場(chǎng)人士分析，自半年多來(lái)，港府不斷收緊對(duì)買賣樓宇的限制，平抑樓價(jià)見(jiàn)效，置業(yè)者持歡迎態(tài)度，地產(chǎn)商卻耿耿于懷，故聯(lián)手壓低地價(jià)，向港府示威，不要步步緊逼。

    又有人認(rèn)為，地產(chǎn)商聯(lián)手壟斷地價(jià)，必減少政府的庫(kù)房收入，政府的錢，還得用在香港，英國(guó)又拿不走一分，地產(chǎn)商以犧牲政府庫(kù)房收入為代價(jià)，實(shí)不可??；還有人認(rèn)為，地產(chǎn)商‘執(zhí)了平貨’，并不會(huì)‘平買平賣’，置業(yè)者休想買到平樓，地產(chǎn)商壓低地價(jià)，只是為獲更驚人利潤(rùn)。

    批評(píng)譴責(zé)之詞，從四面八方涌向地產(chǎn)商。這批地產(chǎn)商，甫與港府‘交火’而‘大獲全勝’，卻未聞一聲喝彩聲。他們立即在香港處于‘孤立’的境地，這是他們始料不及的。

    長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。

    林志超看著報(bào)紙上的新聞，一臉的無(wú)奈，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)純屬是‘被脅迫’，畢竟作為香港地產(chǎn)的‘帥虎’，沒(méi)有道理和各大地產(chǎn)商不在同一個(gè)陣線。

    說(shuō)實(shí)話，以他現(xiàn)在的身價(jià)，地產(chǎn)上少賺一點(diǎn)，根本算不上什么！

    他拿起電話，撥打了一個(gè)號(hào)碼。

    過(guò)了一會(huì)，林瑞寰、周淮安兩人來(lái)到他的辦公室。

    “淮安，你把那兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理位置，讓出去，不要擔(dān)任！”

    上次在拍賣會(huì)上：拍賣官以18億港元開(kāi)價(jià)（粉嶺一幅地），每口叫價(jià)加2千萬(wàn)港元。開(kāi)投后竟有8分鐘沒(méi)有買家承價(jià)，在拍賣場(chǎng)，無(wú)人承價(jià)競(jìng)價(jià)８分鐘可用“漫長(zhǎng)”一詞。其后東方集團(tuán)首先承價(jià)，百利保競(jìng)價(jià)，再后新世界叫價(jià)至19.8億港元。幾大競(jìng)投財(cái)團(tuán)‘咬耳仔’異常忙碌。承價(jià)競(jìng)價(jià)之中，各財(cái)團(tuán)大聯(lián)合終于完成，最終由東方集團(tuán)出面以20.4億港元投得。

    這幅地的買家有12家發(fā)展商，它們是長(zhǎng)實(shí)、東方集團(tuán)、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發(fā)展銀行、華夏海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發(fā)展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設(shè)部。

    整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃總投資約30億港元，由長(zhǎng)實(shí)出任項(xiàng)目經(jīng)理。

    第二幅元朗的地拍賣，簡(jiǎn)直就是第一幅地的翻版。起價(jià)4.8億港元，每口1千萬(wàn)港元，只叫了三口便徹底冷場(chǎng)，拍賣官只得以5.1億港元落槌。

    第二幅地財(cái)團(tuán)組合數(shù)更多，達(dá)14個(gè)。除上述的12家財(cái)團(tuán)外，莊士企業(yè)及廣生行亦欣然加盟。

    兩幅地長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)都沒(méi)有喊價(jià)，但卻被大家推舉為‘領(lǐng)頭羊’，畢竟長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)是‘帥虎’。

    如今，林志超見(jiàn)輿論如此洶涌，說(shuō)什么也得開(kāi)始表態(tài)了！

    周淮安點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“好，我馬上去做！”

    他也明白事情的嚴(yán)重性，再和港府都下去，各大地產(chǎn)商都不討好。而老板又是一個(gè)比較愛(ài)惜名譽(yù)的人，所以他肯定要辭職。

    林志超又對(duì)林瑞寰說(shuō)道：“港府不會(huì)善罷甘休的，一定會(huì)推出更嚴(yán)厲的打擊炒樓方案。倘若如此，我們撮合地產(chǎn)商會(huì)表態(tài)，原則性支持港府的打擊炒樓方案。這事，要和地產(chǎn)商會(huì)的人溝通一下，不要再硬抗下去了?！?br/>
    林瑞寰點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我明白父親的意思了！”

    地產(chǎn)商會(huì)當(dāng)然也不會(huì)再硬撐下去，相信也會(huì)審時(shí)度勢(shì)，適當(dāng)?shù)淖龀鲎尣?。（目前，地產(chǎn)商的會(huì)長(zhǎng)是何鴻，地產(chǎn)商會(huì)發(fā)言人則是新世界發(fā)展的總經(jīng)理梁志堅(jiān)）

    一周后。

    又丟‘銀紙’、又失‘面子’的港府，推出更嚴(yán)厲的打擊炒風(fēng)措施。

    中長(zhǎng)期措施則計(jì)劃在幾年內(nèi)增大土地供應(yīng)量，增加公屋、私人樓宇‘中價(jià)’單位的供應(yīng)量，以保證樓市穩(wěn)定。

    屬首階段的措施有：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由５成降至１成；由目前入伙前２年可賣樓花，改為人伙前6—９個(gè)月始可賣樓花；買樓按金由現(xiàn)時(shí)5％提高到10％.等等。

    港府有關(guān)官員稱，政府稅收減少并非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。

    香港地產(chǎn)商‘審時(shí)度勢(shì)’，明智地發(fā)表聲明表示‘原則贊同’港府打擊炒風(fēng)的措施。

    香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)言人、新世界發(fā)展總經(jīng)理梁志堅(jiān)，表示對(duì)港府遏制樓價(jià)措施原則上支持，并認(rèn)為措施可以有效阻止炒家入市。但對(duì)于措施縮短賣樓花時(shí)間及限制買家簽契后，才可轉(zhuǎn)售物業(yè)則有保留。

    他說(shuō)，今次公布的措施十分全面，兼具短期內(nèi)打擊炒家入市，遏抑樓價(jià)數(shù)個(gè)方法和長(zhǎng)遠(yuǎn)措施的增加土地供應(yīng)，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)是會(huì)盡量同政府合作，遵守及執(zhí)行公布的措施。

    措施實(shí)施后，香港樓市炒風(fēng)漸淡，樓價(jià)下挫。

    用戶歡欣，炒家悻悻，發(fā)展商多持悲觀態(tài)度。

    林志超來(lái)到九龍倉(cāng)集團(tuán)，林瑞海高興的走了進(jìn)來(lái)。

    “爸，東南亞諸國(guó)紛紛實(shí)現(xiàn)資本項(xiàng)目下的可自由兌換，其金融市場(chǎng)基本完全開(kāi)放。我們套現(xiàn)的時(shí)機(jī)到了！”

    林志超露出笑容，九龍倉(cāng)集團(tuán)在東南亞（不包含新加坡）的凈資本值已經(jīng)高達(dá)160~180億港幣，而他們當(dāng)年一共就投資才20億港幣，如今獲利8~9倍，可謂相當(dāng)?shù)睦硐搿?br/>
    總的來(lái)說(shuō)，就是杠杠（貸款）乘以4~5倍的升值。

    而如今，這些國(guó)家又主動(dòng)實(shí)現(xiàn)‘可自由兌換’，也就意味著他們賺的錢非常容易跑出去，和日本當(dāng)年一樣。

    當(dāng)然不是這些國(guó)家傻，而是他們認(rèn)為‘可自由兌換’是吸引外資的手段，搞好本地市場(chǎng)的營(yíng)商環(huán)境。

    當(dāng)然這種事有利有弊，對(duì)于小國(guó)家來(lái)說(shuō)，是有利的，吸引外資有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；對(duì)于大國(guó)來(lái)說(shuō)，本身?yè)碛小晕野l(fā)展、自我消化’的能力，所以實(shí)行資本管制倒也不是不行。

    當(dāng)然，最終的檢驗(yàn)還是需要用歷史來(lái)書(shū)寫(xiě)。

    據(jù)林志超的了解，后世的馬來(lái)西亞比華夏的人均GDP高，泰國(guó)只有華夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。

    “那就逐漸拋售東南亞的資產(chǎn)吧，新加坡暫時(shí)無(wú)須理會(huì)，爭(zhēng)取用1年半~2年的時(shí)間逐漸拋售。時(shí)代購(gòu)物中心，則保留部分股份，繼續(xù)管理即可?！?br/>
    時(shí)代廣場(chǎng)，是九龍倉(cāng)集團(tuán)的招牌購(gòu)物中心，但卻不是注冊(cè)品牌，而是一個(gè)世界性的品牌。

    “我明白了！”

    有父親的指點(diǎn)，林瑞海頓時(shí)信心十足起來(lái)。

    每一次的資產(chǎn)挪騰，父親是絕對(duì)的權(quán)威人物，至今（快五十年）從未失手！

    接著，林志超說(shuō)道：“投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展如何？”

    九龍倉(cāng)集團(tuán)雖然沒(méi)有長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初進(jìn)行了一次供股集資，總計(jì)集資25億港幣；林瑞海如數(shù)供股（10億出頭），而供股的資金便是林志超讓恒豐銀行貸款給他，將來(lái)進(jìn)行償還。

    本來(lái)直接給也沒(méi)有問(wèn)題，但以林瑞海的身價(jià)，將來(lái)償還毫無(wú)問(wèn)題，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投資公司，也算是小有身家。

    林瑞海說(shuō)道：“進(jìn)展很順利，我們都是購(gòu)買一些好管理的商業(yè)物業(yè)，已經(jīng)買入約20億港幣的資產(chǎn)?！?br/>
    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地投資也不小，滬市的第一高樓（投資6~8億美金）、滬市時(shí)代廣場(chǎng)（投資3億美金），以及多個(gè)城市的時(shí)代廣場(chǎng)、連卡佛百貨大樓，特別是在發(fā)展地產(chǎn)（住宅）領(lǐng)域，有著和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)差不多的面積.總之，內(nèi)地市場(chǎng)龐大，不愁資金渠道沒(méi)有著落。

    當(dāng)然，九龍倉(cāng)集團(tuán)也可以朝著海外發(fā)展，特別是進(jìn)軍歐美的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “嗯不過(guò)你們要記住，有我給你們做后盾，你們可以負(fù)債高一點(diǎn)；畢竟如果我指揮錯(cuò)了，賠給你們就是。但假如沒(méi)有我給你們指點(diǎn)，那么你們投資就要趨于保守，保持低負(fù)債，世界不會(huì)永遠(yuǎn)都是那么和平的。”

    林瑞海認(rèn)真的說(shuō)道：“謹(jǐn)記父親的教誨這些企業(yè)都是父親辛辛苦苦建立的，我們兄弟都非常懂得珍惜，一定會(huì)謹(jǐn)慎投資。”

    有父親林志超在，他們兄弟就有靠山，但他們從未想過(guò)沒(méi)有父親該怎么辦？

    這不是他們兄弟無(wú)能，而是他們兄弟這些年也明白，活不活得過(guò)父親，還是另說(shuō)。

    這不是他們‘悲觀想法’或‘討好父親’，而是兄弟們和父親一起的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)父親的精神狀態(tài)，比他們這些兒子還好。

    當(dāng)然，他們也是心中希望，父親能隔代培養(yǎng)出第三代。

    做父親的‘賢內(nèi)助’，他們從來(lái)都是這種想法。

    時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼到了秋天。

    正所謂秋高氣爽，是個(gè)戶外活動(dòng)的好時(shí)機(jī)，富豪們一般都希望打高爾夫?yàn)闃?lè)。

    林志超、鄭裕彤、李兆基、李家成算是粉嶺皇家高爾夫球的常客，平日里多較量，成了‘死腳（死黨）’。

    這天，四人又組局打高爾夫，一桿輸贏25萬(wàn)港幣。

    由于四人的水平、體力不一樣，大家都知根知底，所以自然要實(shí)行‘讓桿制度’。

    粉嶺高爾夫是‘十八洞’，而一洞需要好幾桿打進(jìn)，大家水平都互相清楚。

    李兆基的體力、球技不如鄭裕彤，李家成體力不如鄭裕彤，三人比起林志超來(lái)，又有不等的差距，畢竟林志超的體力好，球技也好。

    李兆基率先打起免戰(zhàn)牌，說(shuō)道：“不行啦，林生和彤哥體力和技術(shù)都比我們好，這一局下來(lái)，怕是得輸給幾千萬(wàn)，搞得太野了！”

    鄭裕彤露出彌勒佛的笑容，說(shuō)道：“讓桿打，你又不是沒(méi)有贏過(guò)，先講好條件，再?zèng)Q定打不打嘛？”

    李家成也開(kāi)著玩笑，想推辭這個(gè)局，說(shuō)道：“我體力沒(méi)有那么好，現(xiàn)在都和那些年輕人打了，比如說(shuō)林建岳、趙世光他們打，我還能比比！”

    林志超馬上拱火說(shuō)道：“來(lái)都來(lái)了，大不了每洞讓你們兩桿，阿彤讓你們一桿，兆基和阿誠(chéng)覺(jué)得怎么樣？”

    李兆基和李家成頓時(shí)來(lái)了興趣，畢竟一洞也就六七桿進(jìn)洞，這個(gè)輸贏還真不好說(shuō)！

    接下來(lái)，四人進(jìn)行了一場(chǎng)較量。

    打四人比賽，比的是誰(shuí)多少桿進(jìn)18洞，然后最后一名可就輸?shù)米顟K，因?yàn)樗Ц读硗馊说腻X。和四川麻將的血戰(zhàn)到底差不多，輸家真賠三家錢。

    比賽開(kāi)始！

    18洞的高爾夫球，四人組基本上是4~5小時(shí)一局，但四人定了三局，也就是需要兩天時(shí)間。

    期間，李兆基運(yùn)氣不佳，不想中途放棄。

    但由于事前講好，中途放棄需要輸一局100萬(wàn)給另外三人。

    李兆基不甘心，堅(jiān)持賠大家打完。

    結(jié)果就是，李兆基足足輸了1400萬(wàn)！

    李家成也輸了600萬(wàn)，林志超和鄭裕彤同時(shí)成為贏家，分別贏了1200萬(wàn)、800萬(wàn)。

    林志超可是每洞讓兩桿，而鄭裕彤每洞讓一桿，可想而知林志超的體力、技術(shù)有多好！

    要知道，香港富豪的高爾夫水平都不差的！

    結(jié)束后，李兆基和李家成紛紛搖頭。

    “體力差太遠(yuǎn)了，就是和彤哥相比，都比不了！”

    “就是呢，看來(lái)以后得和年輕人打了，他們體力雖然好，但技術(shù)差點(diǎn)，還能拼一拼！”

    “林生，我說(shuō)你干脆去打個(gè)職業(yè)比賽，彤哥不就有倫敦比賽的證書(shū)嘛！”

    事后，大家甘拜下風(fēng)！

    林志超也是心滿意足，每洞讓兩桿，他還能贏大錢，這是他沒(méi)有想到的。

    當(dāng)然，兩天三局高爾夫，李兆基和李家成確實(shí)體力吃大虧了！

    “圖什么呢！那些職業(yè)選手，我未必打得過(guò)。打業(yè)務(wù)比賽，我這又勝之不武。”

    “哈哈，這倒也是！”

    眾人爽快的結(jié)束戰(zhàn)局，至于輸贏的錢財(cái)，晚點(diǎn)都會(huì)送上支票的，當(dāng)然不會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)支票，不然被人知道，‘賭球’影響也不是很好。

    翌日。

    無(wú)孔不入的某周刊，還是爆出轟動(dòng)全港的特大新聞：粉嶺高爾夫球場(chǎng)，發(fā)生過(guò)一場(chǎng)輸贏達(dá)到千萬(wàn)巨的高爾夫球比賽。涉及2000萬(wàn)港幣（近250萬(wàn)美金）的‘獎(jiǎng)金’高爾夫球賽事，只是世界級(jí)的職業(yè)高手比賽吧！

    一時(shí)間，林志超、李兆基、鄭裕彤、李家成站在了輿論的巔峰。

    高爾夫球被視為有錢人的高尚運(yùn)動(dòng)，香港一張會(huì)籍，大約相當(dāng)一個(gè)高檔住宅單位的價(jià)錢?；始腋郀柗驎?huì)可轉(zhuǎn)讓的公司會(huì)籍，1992年是300多萬(wàn)港元，到1994年中，竟炒到1200萬(wàn)港元！不可轉(zhuǎn)讓的普通會(huì)籍，要等20年才能輪到。

    高爾夫原是洋人的時(shí)髦玩意，隨著華人的得勢(shì)，華人間的波友漸漸多起來(lái)。波友者，非富即貴。林志超、鄭裕彤、李家成、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建岳、唐友千、趙世光、榮智健等，都是波場(chǎng)上的大好友。

    富豪賭波的傳聞，由來(lái)已久，富豪均避而不談，或予否認(rèn)。

    所以這次的某周刊，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的證據(jù)。畢竟富豪們打高爾夫，只是口頭承諾，不會(huì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)支票；而高爾夫場(chǎng)的員工，更不敢冒著風(fēng)險(xiǎn)去多說(shuō)一句話。

    所以這次周刊爆出的內(nèi)容，并沒(méi)有得到佐證！

    反倒是一向在媒體當(dāng)中‘沉不住氣’的鄭裕彤，吐露一些消息：“賭波是有的，但只限于朋友間。其實(shí)說(shuō)穿了，賭博是假的，今天你是贏家，明天他是贏家，到頭來(lái)還不是打和，沒(méi)贏輸。只是帶著賭博性質(zhì)的球賽，可令自己加倍用心，更快進(jìn)步吧！”

    雖然沒(méi)有透露更多，但也證明富豪打球是有彩頭的！

    鄭裕彤、何鴻是比較喜歡接受媒體采訪的富豪，李兆基一向比較低調(diào)，至于已故的郭德勝和陳曾熙都是‘隱士’。

    至于林志超，說(shuō)不上喜歡接受采訪，但是比較好說(shuō)話的富豪。(本章完)

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