客隨主便。
蘇業(yè)豪其實(shí)不想?yún)⒓犹降娘埦郑热粡埨习逡呀?jīng)安排妥當(dāng)，他也就順其自然了。
兩人東拉西扯，從機(jī)場(chǎng)去市區(qū)的途中，聊了一路。
吃飯的地點(diǎn)，被安排在金陵大飯店里。
到達(dá)后，張老板下了車，指著面前的白色大樓介紹說(shuō)：
“別看它現(xiàn)在不太起眼，八十年代時(shí)候曾經(jīng)是全國(guó)第一高樓，高度一百多米，總共三十七層。飯菜口味還是很地道的，我想著蘇總你吃多了粵菜，今天試試這邊廚師的手藝？”
“我不挑食，最喜歡嘗試些新菜肴，你看著隨便安排就行。”
蘇業(yè)豪說(shuō)話時(shí)候仰起頭，接著笑道：“陸家嘴的金茂大廈一建成，就連港城的大樓也都被比下去，不過(guò)陸家嘴那邊冷冷清清，一時(shí)半會(huì)兒捂不熱。我看新街口的商圈特別熱鬧，有點(diǎn)像是尖沙咀，位于各個(gè)片區(qū)交匯處，假如在這地方開間商場(chǎng)，生意應(yīng)該不會(huì)差?！?br/>
感謝網(wǎng)上的段子，讓蘇業(yè)豪對(duì)這座城市了解頗深。
就拿這附近來(lái)說(shuō)，所謂“中華第一商圈”的名號(hào)，他是聽過(guò)的。
同時(shí)也聽說(shuō)過(guò)“三省省會(huì)”的說(shuō)法，東南邊那座島上的區(qū)號(hào)，最高只到“002”，“001”還給這座城市留著呢。
跟目前的其他城市一樣，金陵市區(qū)的老建筑也特別多，然而發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)不錯(cuò)。
既然四海國(guó)際拿下的土地，賣家那邊從沒催促盡快動(dòng)工，蘇業(yè)豪也不介意多囤些好地皮，哪怕將來(lái)不親自開發(fā)，轉(zhuǎn)手拋掉同樣屬于暴利。
他剛說(shuō)完。
身后傳來(lái)笑聲，一位穿著黑夾克的五十多歲男性，隔著幾米對(duì)蘇業(yè)豪伸出手，嘴里說(shuō)著：
“剛來(lái)就撿到一個(gè)大項(xiàng)目？這可真是省事了，附近的土地看中哪塊，只要符合規(guī)劃和規(guī)定，隨便蘇總挑選，我們肯定盡全力配合！”
張老板認(rèn)出對(duì)方，眼皮微抖，幫忙介紹來(lái)人身份的同時(shí)，心想果然背靠大樹好乘涼，還是蘇業(yè)豪的面子大。
坐電梯上樓期間。
蘇業(yè)豪和身邊這位，簡(jiǎn)單聊聊附近規(guī)劃。
得知將來(lái)可能會(huì)有兩條地鐵從附近穿過(guò)，設(shè)立一座中轉(zhuǎn)站點(diǎn)，他立馬提議下午去看看圖紙，選塊位置最好的商用地。
還沒動(dòng)快子，輕飄飄就是數(shù)以十億人民幣計(jì)算的大額投資。
在座的幾個(gè)人聽完，總算對(duì)蘇業(yè)豪的財(cái)大氣粗，有了更清晰的認(rèn)知......
飯局沒什么好說(shuō)的。
聊來(lái)聊去，無(wú)非圍繞招商引資四個(gè)字。
蘇業(yè)豪暫時(shí)只對(duì)拿地建造商業(yè)綜合體感興趣，這年代來(lái)內(nèi)地繁華地段拿地，在他看來(lái)簡(jiǎn)直和撿錢差不多，毫無(wú)技術(shù)含量可言。
最厲害的是仗著信用好、授信額度高，在拿地環(huán)節(jié)甚至不需要掏本錢，直接用以前購(gòu)置的地皮，抵押從銀行借貸就行。
既然付款的、收錢的都開心，又不影響其他生意，蘇業(yè)豪當(dāng)然不會(huì)放過(guò)送到嘴邊的蛋糕，已經(jīng)快要進(jìn)入2001年，房地產(chǎn)行業(yè)的大口風(fēng)即將到來(lái)。
往后再想低價(jià)撿便宜，只會(huì)越來(lái)越困難。
其他人忙著跟他客套，蘇業(yè)豪吃飽喝足，直接拉著張老板去參觀門店。
在距離金陵大飯店不遠(yuǎn)處的地方，就有一家蘇寧電器旗艦店，里面近期正在主推彩電、取暖器、電熱毯等等，不得不說(shuō)這季節(jié)的金陵城實(shí)在是冷。
路上寒風(fēng)一吹，再加上還是個(gè)工作日，店里客人數(shù)量寥寥無(wú)幾。
事先沒做準(zhǔn)備的張老板，尷尬解釋說(shuō)：
“這幾天正好降溫，還不是賣家電的旺季，周末時(shí)候店里客人很多。我們正準(zhǔn)備在年底舉辦促銷活動(dòng)，跟海爾、跟長(zhǎng)虹、美地都談妥了，另外還有許多國(guó)外家電品牌，降價(jià)力度會(huì)遠(yuǎn)超平時(shí)?！?br/>
蘇寧上個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)不差，跟去年同期相比大幅增加。
蘇業(yè)豪并不在乎店里現(xiàn)在有沒有客人，只問(wèn)道：
“年底適合賣家電，到時(shí)候人們領(lǐng)完工資獎(jiǎng)金，手上正好有錢。過(guò)年家里來(lái)親戚，換掉些老舊家電，也顯得好看點(diǎn)，我最近還在跟格力談融資，他們有沒有活動(dòng)？”
“有吧，不過(guò)大冷天的，空調(diào)比較難賣，你家美地電器主推的家電種類豐富一些?！?br/>
“就是因?yàn)殡y賣，可以降價(jià)反季促銷嘛，優(yōu)惠力度還能比平時(shí)高出不少，就跟小攤上春天賣夏裝，秋天賣冬裝一樣。”
蘇業(yè)豪說(shuō)完，指了指正在走神發(fā)呆的馮天才，笑著對(duì)張老板說(shuō)：
“接下來(lái)我把他留給你用幾天，讓員工配合他，試著擬定一份促銷方案，這家伙智商特別高，非常善于計(jì)算數(shù)字。你的公司和我的公司差不多，經(jīng)過(guò)初期發(fā)展，都進(jìn)入了需要精耕細(xì)作的階段，多找些精通商業(yè)管理和營(yíng)銷的人才，對(duì)往后有好處?！?br/>
張老板打量完馮天才，總覺得看起來(lái)就像書呆子，果斷回答說(shuō)：“行，蘇總見多識(shí)廣，聽你的建議一定沒錯(cuò)。至于反季促銷，這個(gè)點(diǎn)子非常棒，以前我們嘗試過(guò)，但力度沒那么大。”
蘇業(yè)豪手賤，擰開一臺(tái)取暖器的開關(guān)，眼睛都快被亮瞎了。
他接著對(duì)張老板說(shuō)：
“我這屬于外行指揮內(nèi)行，你覺得有用就試試，沒必要都順著我的意思。還有啊，那些家電經(jīng)銷商，現(xiàn)在跟我們連鎖門店的摩擦，究竟有多厲害？”
以前商業(yè)模式很傳統(tǒng)，要不然廠家開設(shè)直營(yíng)店，要不然就是經(jīng)銷商代理。
連鎖家電商場(chǎng)屬于新鮮事物，而且來(lái)勢(shì)洶洶，在擴(kuò)張過(guò)程當(dāng)中難免跟經(jīng)銷商起爭(zhēng)執(zhí)，涉及到了利益方面的矛盾。
張老板回答他說(shuō)：
“情況暫時(shí)還好，我們幫忙賣貨，廠家也希望多賣些貨，反正他們把產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)，誰(shuí)幫著賣不是賣？品牌方給我們供貨，在店里低價(jià)銷售，經(jīng)銷商當(dāng)然不樂意，可那是廠家和經(jīng)銷商之間的事，火燒不到我們身上。”
聽完，蘇業(yè)豪發(fā)現(xiàn)還真是這么回事，索性也就沒多提，只讓張老板多和廠家溝通好。
走馬觀花看完，他又去蘇寧總部坐坐，跟高管們簡(jiǎn)單聊幾句，就跑去附近實(shí)地考察，尋找適合建造商業(yè)綜合體的地皮。
估計(jì)是怕他跑了，有位秘書已經(jīng)跟了他一路。
等蘇業(yè)豪問(wèn)起，這位秘書把他們帶去相關(guān)單位，讓人幫忙介紹哪些區(qū)域可以拆，哪些地皮有希望轉(zhuǎn)賣。
跟買大白菜似的挑挑揀揀，迅速選定好一片土地.....。
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