“老板，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過3200了，是不是先出售一部分？另外，趙科長那邊催著咱們繳款?！?br/>
徐樂看著謝旸。
臉上表情雖然平靜，心中卻在不停地琢磨著謝旸究竟想要干什么。
之前上千萬砸到了盛世嘉園的樓盤。
在宏樂地產(chǎn)以將近25萬一畝的價(jià)格拿下地皮后，盛世嘉園的房子，被炒房客不斷地抬高價(jià)格。
宏樂手里控制了300套，秦志高還有200套沒賣出來。
加上秦志高的心腹們手里的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。
越是買不到，炒房客們?cè)皆敢獬龈邇r(jià)購買。
買到就是賺到了。
現(xiàn)在這價(jià)格，將近翻倍了。
“不急。咱們項(xiàng)目都還沒開工呢。資金的問題，這兩天就解決。”
謝旸平靜地說道。
2億的資金，第一批只交給政府一億。
剩下一億，用于項(xiàng)目建設(shè)的啟動(dòng)資金。
孫銘盛會(huì)親自帶錢過來。同樣，到時(shí)候會(huì)介紹這邊的銀行，談后續(xù)建設(shè)的貸款問題。
“咱們不交錢，無法拿到預(yù)售許可?！?br/>
徐樂提醒謝旸。
只有拿到預(yù)售許可，才能買樓花。
以此來解決資金缺口的問題。
“初期咱們先不要賣房子，這個(gè)項(xiàng)目，認(rèn)真搞一搞。”
謝旸說道。
啥玩意兒？
徐樂以為聽錯(cuò)了。
“老板，你不是說？”
不是他不理解，而是謝旸之前的計(jì)劃不是這樣。
說好的撈一波塊錢就完事呢！
現(xiàn)在這是要認(rèn)真干下去了？
“這跟我說的不沖突。要想撈錢，首先就得讓人信任，讓人覺得我們的房子值得！要不然，是愿意投錢購買？另外，在我們第一期的主體工程尚未建設(shè)起來，不預(yù)售！”
啥？
徐樂徹底懵逼了。
不預(yù)售。
謝旸這意思是要自己想辦法搞定一期工程的建設(shè)經(jīng)費(fèi)？
特么的！
拿地皮的錢都是貸款的，然后還得抵押土地從銀行貸款開始建設(shè)。
“不奇怪，之前你來這邊之前我就給你說好的，一切按照我的來。當(dāng)然，如果這個(gè)項(xiàng)目搞好了，你能拿到地皮，能從銀行拿到貸款，你自己開發(fā)，我不干涉?！?br/>
謝旸看著徐樂的神情，就知道他的想法。
兩人之前就有約定。
現(xiàn)在正是提醒徐樂的時(shí)候。
要從房地產(chǎn)市場(chǎng)收割，謝老板有的是辦法。
可目前，市場(chǎng)上的價(jià)格太低了。
最多再熬半年時(shí)間。
地皮價(jià)格每畝就能超過600萬一畝，而樓市的均價(jià)，也都會(huì)超過5500一平方米。
現(xiàn)在預(yù)售出去，賣3000的價(jià)格，怕是都不會(huì)有幾個(gè)人購買。
“老板，這不是約定的問題，咱們資金方面有著很大的壓力?，F(xiàn)在您把旸宏科技的大部分業(yè)務(wù)都抵押給了銀行……”
徐樂提醒謝旸。
他很清楚自己的身份跟位置。
之所以到現(xiàn)在依然還提出質(zhì)疑，就是希望弄清楚謝旸的真實(shí)意圖。
資金，是限制任何企業(yè)發(fā)展的最大問題。
旸宏科技一直都存在資金短缺的問題。
“還是那句話，資金你不用擔(dān)心。既然你也知道，只要能拿出第一筆資金，后續(xù)的可以通過土地抵押。按照市場(chǎng)行情，我們手中的土地，抵押貸款1.4億問題不大。算上我們前期準(zhǔn)備的……”
謝旸平靜地解釋著。
有些事情，他沒有解釋。
比如資金來源。
這個(gè)無論如何徐樂都是學(xué)不來的。
畢竟，徐樂手里沒有掌控旸宏科技這樣的企業(yè)。
沒辦法去抵押貸款。
徐樂看著謝旸的神態(tài)，終究什么都沒說。
“老板，秦老板一直想請(qǐng)您吃飯，您看方便么？”
終究，他還是決定用秦志高來轉(zhuǎn)移話題。
跟著謝旸這樣的老板干事，對(duì)于任何人來說，都有著莫大的壓力。
不只是徐樂有這樣的感覺。
私下里跟魏方圓、黃朝陽等人談的時(shí)候，徐樂就能清楚感覺到他們的壓力。
不只是廖靜媛告訴他，就連魏方圓跟黃朝陽兩人都是一樣的態(tài)度——老板讓干什么，直接去干就得了。
想太多，最終只是讓自己鬧心。
“這幾天也沒有什么事情。老黃那邊的業(yè)務(wù)開展得也不錯(cuò)。剩下的工作也沒有什么難度?！?br/>
謝旸想了想。
確實(shí)應(yīng)該跟秦志高談?wù)劻恕?br/>
得到了準(zhǔn)確消息，秦志高立即讓助手安排當(dāng)天晚上的飯局。
由不得他不著急。
自己開發(fā)的樓盤，價(jià)格已經(jīng)到了3200一平米，這遠(yuǎn)超過了秦志高的預(yù)期。
在他的預(yù)期中，漲到兩千七八，還是沒問題的。
整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房子都在漲。
即使?jié)q到那樣的程度，也不是短時(shí)間內(nèi)可以完成的。
現(xiàn)在這么快就到了這個(gè)價(jià)格。
而謝旸一點(diǎn)出手的感覺都沒有。
秦志高太想了解謝旸的真實(shí)想法了。
無他。
謝旸手里握著300套房源。
占了他們整個(gè)樓盤超過三分之一的數(shù)量。
一旦謝旸大規(guī)模拋售，很快就會(huì)把整個(gè)樓盤都給砸到?jīng)]人接手的程度。
這也是其他樓盤從一開始就杜絕的。
可沒辦法。
謝旸這條過江龍，從一開始就表現(xiàn)得太過強(qiáng)勢(shì)了。
當(dāng)天晚上。
帝豪酒店最頂級(jí)的包廂。
一桌價(jià)格66666的豪華席面，酒水都是進(jìn)口的洋酒、紅酒。
而參與的人，很少。
秦志高就帶著江元，謝旸這邊人多一些，徐樂跟廖靜媛，謝旸帶上了上官錦。
“我不喝酒?！?br/>
謝旸在秦志高親自給他倒酒的時(shí)候，直接擺手。
喝酒。
得看人。
顯然，秦志高并不是那種謝旸必須喝酒的人。
至少現(xiàn)在是這樣。
秦志高頓時(shí)尷尬了起來，這是之前根本就沒有預(yù)想過的事情。
“秦老板，我老板確實(shí)不喝酒。平時(shí)我們喝酒，他都是喝茶?！?br/>
廖靜媛開口幫謝旸解釋。
她其實(shí)沒有別的想法。
就是為了不讓氣氛尷尬。
沒想到，謝旸卻冷冷地看了她一眼。
一時(shí)間，廖靜媛也不知道自己的問題出在什么地方。
“這樣啊？服務(wù)員，立即把你們最好的茶泡一壺來！”
秦志高有了臺(tái)階，也就沒有再給謝旸面前的杯子倒酒。
很快，茶就上來了。
大紅袍。
說是母株移植的第一代。
平時(shí)謝旸很少喝大紅袍，對(duì)于這個(gè)自然也就沒法評(píng)價(jià)。
只能說，所謂的巖韻還是能喝出來的，至于好不好，他也就不做評(píng)價(jià)。
桌子上，山里跑的，天上飛的，水里游的，全部都是稀罕貨。
謝旸倒也不客氣。
他當(dāng)年有錢后，很多東西，不說絕種，那是絕對(duì)不可能上桌的。
一開始謝旸就說不喝酒，開始吃飯后，秦志高幾人也因?yàn)樗缓染贫苌俸染啤?br/>
氣氛有些怪異。
談不上什么賓主盡歡。
“徐樂，秦老板盛情款待，以后還得多合作。你替我敬敬秦老板?！?br/>
謝旸嘆了口氣。
這場(chǎng)景，以前沒有少經(jīng)歷。
要是雙方換了位置，有求于人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。
徐樂主動(dòng)端起了杯子。
“謝老板客氣了，感謝謝老板賞光，支持我們的項(xiàng)目，我先干為敬……”
秦志高急忙端起杯子。
氣氛一下子就起來了。
酒過三巡，菜過五味。
大家誰都沒有談?wù)?，而是扯一些不相干的話題。
江元提醒了秦志高好幾次，秦志高都按直搖頭。
他到現(xiàn)在，都摸不準(zhǔn)謝旸的真實(shí)想法。
一直到飯局結(jié)束。
“秦老板，不知道有沒有空去我那坐會(huì)兒？”
謝旸主動(dòng)提出來。
秦志高大喜。
忙不迭地點(diǎn)頭表示有空。
到了頂樓的套房，秦志高開口說道：“早就聽說了帝豪的套房，就是我們，也舍不得一天花這么多錢來住上一晚。還是謝老板豪氣，一訂就是三個(gè)月……”
謝旸對(duì)這不置可否。
上官錦已經(jīng)把茶泡好了。
謝旸直接開門見山，“秦老板，不知道你對(duì)瓊海省的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看？”
秦志高愣了。
設(shè)想了無數(shù)的問題，卻沒想到，謝旸一開口居然問這個(gè)。
謝旸難道自己不看好？
要不看好，會(huì)砸2億多拿下那么大一片地？
可這問題也不好回答。
“謝總，現(xiàn)在全國的人跟資金都涌入瓊海省房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是地價(jià)還是房價(jià)，這兩年都漲得非常多……現(xiàn)在謝老板您高價(jià)拿下137號(hào)地皮，更是帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)……”
“也就是說很看好了咯？”
謝旸似笑非笑地看著他。
秦志高愣了。
別說他，就連徐樂幾人也弄不清楚謝旸葫蘆里賣的什么藥。
“對(duì)，確實(shí)很看好。要不然，也不會(huì)把我所有身價(jià)都?jí)涸诹诉@上面，甚至現(xiàn)在還欠了一堆的外債跟貸款?！?br/>
秦志高雖然不了解謝旸的意圖，還是表達(dá)出來了。
“既然看好，為什么要急著出手手里的房子？之前你們拿的地皮，應(yīng)該已經(jīng)抵押給了銀行貸款出來修建房子對(duì)吧？而后面預(yù)售的訂金，也不少，至少可以到樓房封頂。價(jià)格不過才3200，急著出手干什么？”
謝旸這算是正面回答了秦志高的問題。
“不知道謝總把價(jià)格看到什么位置？”
秦志高心中一動(dòng)。
轉(zhuǎn)而把問題丟給了謝旸。
說實(shí)在的，他還是真的想知道謝旸把房地產(chǎn)市場(chǎng)看到什么程度。
“5000以上吧?！?br/>
本來，秦志高是沒有指望謝旸給出答桉的。
可當(dāng)謝旸回答后，聽到這數(shù)據(jù)，他整個(gè)人都懵逼了。
5000！
一平米5000！
而不是其他的。
就是現(xiàn)在，市場(chǎng)上最高價(jià)格的，哪怕是別墅小區(qū)的樓盤，也不過才4000一平米。
可謝旸卻說出這樣的數(shù)據(jù)。
“謝總，您的意思，我們盛世嘉園的房子，要等到5000才出手？”
秦志高真的無法相信。
謝旸說的，太離譜了。
不是他沒自信。
整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)上，都沒有這樣的樓盤。
“對(duì)！”
謝旸看著秦志高，平靜地點(diǎn)頭。
整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)，還沒爆發(fā)。
更多的資金以及炒房客尚未進(jìn)入。
最多還有半年時(shí)間。
“謝總，不知道你們137號(hào)地皮項(xiàng)目發(fā)售價(jià)準(zhǔn)備多少？”
秦志高沒有急著拿自己開發(fā)的樓盤說事兒。
而是詢問謝旸手中137號(hào)地皮開發(fā)的項(xiàng)目價(jià)格。
這個(gè)也算是風(fēng)向標(biāo)。
到現(xiàn)在，137號(hào)地皮，是價(jià)格最高的。
“8000起步！”
啥？
秦志高瞬間瞪大了眼睛。
如同聽到什么不可思議的話一樣。
8000！
別說瓊海省，就連全國，目前也沒有出現(xiàn)在這樣告價(jià)格的樓盤！
房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步呢。
平均工資，不過一兩百。
就這個(gè)價(jià)格，多少人一輩子都買不上？
“你沒聽錯(cuò)，就是這個(gè)價(jià)格。而且，現(xiàn)階段我們不準(zhǔn)備預(yù)售。等到我們第一期工程修建得差不多的時(shí)候才會(huì)進(jìn)行銷售。我們不差那點(diǎn)錢……”
謝旸很平靜。
對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)，沒人比他更清楚。
“老板，您是開玩笑的吧？”
在秦志高走后，徐樂終究還是忍不住問出來了。
謝旸說他們樓盤的房價(jià)預(yù)售價(jià)就得8000，這個(gè)實(shí)在是太過扯澹了。
目前全國市場(chǎng)上都找不出來如此價(jià)格的房子。
“你覺得我有這閑心？我說的8000，還是只是住宅樓，我們的寫字樓將會(huì)更貴。從一開始就得做高端……”
謝旸對(duì)徐樂跟廖靜媛說道。
他知道徐樂無法理解。
也就沒指望徐樂能理解。
只要徐樂能遵循最早跟謝旸的約定，按照謝旸的安排去做就行了。
“可8000的價(jià)格……”
徐樂不知道怎么說。
他說這事情的時(shí)候，旁邊的廖靜媛一點(diǎn)阻止的意思都沒有。
在廖靜媛看來，這確實(shí)也是無法理解。
超出市場(chǎng)價(jià)格太多了。
“徐樂啊，你什么都好，就是目光不具備前瞻性。當(dāng)然，這不怪你。你覺得，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)如何？所有人都是為了炒房子！而我們的項(xiàng)目，是從商圈到學(xué)校、醫(yī)院，再到休閑娛樂與住宅于一體的……”
謝旸嘆了口氣。
這年頭，絕對(duì)不缺乏有錢人。
同樣，更不會(huì)缺乏有眼光的投資客。
只要周邊配套做起來，越貴的價(jià)格，反而才會(huì)有更多的人買單。
無他。
面子。
總有那么一些人，覺得自己有錢沒地方花。
“行了，明天孫行長就到這邊了，到時(shí)候你跟我一起去迎接他，畢竟他要介紹這邊銀行負(fù)責(zé)人給你……”
謝旸不想在這事情上解釋太多。
解釋都沒用。
到時(shí)候，用事實(shí)來證明就行了。
“老板，咱們這費(fèi)心費(fèi)力的，可謝旸一點(diǎn)面子都不給……”
江元很鬧心。
對(duì)于謝旸，從一開始到現(xiàn)在，是徹底不滿的。
尤其是謝旸最后說他們的樓盤，開盤價(jià)就8000！
這不扯澹么！