蒯良的臉色黯淡下來，說道：“回主公，這兩件事都還沒有什么眉目。住在老城區(qū)的那些人故土難離，要拆了他們的祖屋，更是難上加難。新城區(qū)的土地也賣出去一些，主要是一些外鄉(xiāng)人買的。剛才王振也提出來要買一大片土地，就在第十三號商鋪的后面，如果成交，應(yīng)該是最大的一筆土地買賣了。還有就是，因?yàn)樯洗巫咚?，房屋被燒毀的那幾十戶人家已?jīng)遷到了新城區(qū)?！?br/>
劉欣聽到這里，不由冒出一個邪惡的念頭，要是放一把火，將老城區(qū)全燒了，不就什么問題都沒有了。他自己也被這個念頭嚇了一跳，沉默片刻，方才說道：“這事急不來，慢慢再想辦法，記住了，千萬不可用強(qiáng)?！?br/>
蒯良是襄陽本地人，鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的，確實(shí)拉不下臉來，他還擔(dān)心劉欣會使出什么強(qiáng)制手段，現(xiàn)在終于放下心來，連聲應(yīng)諾。
沒過幾天，劉欣果然在城外為張世平安排了一處地方用于修建馬場?？紤]到蘇雙肯定會和張世平一起販馬過來，這處馬場占地就比張世平要求的大了許多，而且那里土地肥沃，水草豐美，非常適合養(yǎng)馬。張世平對劉欣是千恩萬謝，匆匆采購了一些貨物，回北方報喜去了。
時間一天天過去，襄陽新城區(qū)的人氣依舊不旺，因此劉欣也遲遲不敢再推出第三批商鋪。
四月的天就像小孩子的臉，說變就變，整整下了一夜的雨，直至清晨，也看不到絲毫停下來的跡象。劉欣披上蓑衣，戴好斗笠，騎了馬照常往書院去。
書院門口，蔡邕也剛剛從馬車上走下來，便看見了劉欣，他的臉上現(xiàn)出些尷尬。最近為了蔡琰的親事，弄得他很是煩惱，女兒似乎鐵了心的要嫁給劉欣，可是如果嫁過去也只能是一個妾的身份，這讓他的老臉朝哪里擱？雖然心里感到別扭，但見了面，招呼總是要打的，蔡邕故意抬頭看了看天，說道：“主公，這雨勢可不小啊，您今天怎么還到書院來？”
劉欣呵呵笑道：“伯喈，你這么一大把年紀(jì)了，仍然風(fēng)雨無阻，我這個小年青可不敢趁機(jī)躲在家里偷懶。”
進(jìn)了書院，等了半個時辰，學(xué)生們還沒有到齊。
現(xiàn)在書院共有九十名學(xué)生，分別來自官宦家庭、士族世家和貧寒百姓。像沮授、黃忠、蒯良、蒯越、蔡瑁這些人家都已經(jīng)搬進(jìn)了新城區(qū)，離著書院并不太遠(yuǎn)，他們家的子弟都準(zhǔn)時到了書院。還有一些寒門學(xué)子，劉欣為了讓他們安心讀書，實(shí)行的是住校制，食宿全部由官府免費(fèi)提供?？紤]到這些孩子在家中往往還要承擔(dān)一些家務(wù)，對其中品嘗兼優(yōu)的學(xué)生，官府還會給他們家庭發(fā)放一定的補(bǔ)助，以激勵他們用功讀書。他們都住在書院里，自然也不會受到天氣的影響?？赡切┳≡诶铣菂^(qū)的士族世家子弟們就不行了，到現(xiàn)在為止，一個人都沒有來到書院。
劉欣看到這種情形，忍不住搖了搖頭，對蔡邕說道：“這些公子哥兒從小便嬌生慣養(yǎng)，將來如何能成大事?！?br/>
這些學(xué)生里面也難免有幾個天姿聰穎，頗受蔡邕喜愛的。聽到劉欣對他們有看法，蔡邕趕緊說道：“老朽看他們也不都是怕吃苦的，或許有其它事情耽擱了也說不定?！?br/>
劉欣卻不太相信，喃喃說道：“但愿如此吧?！?br/>
雨時大時小，只是一直沒有停下來，有些院落里的積水已經(jīng)堪堪漫過鞋，幸好道路上并沒有受到什么影響。不過，學(xué)生少了三分之一，劉欣的課也就上不下去了，只得提前打道回府。
直到第二天上午，這場大雨仍然下個不停，劉欣緊張了起來，不由擔(dān)心起會不會引發(fā)洪災(zāi)，于是連忙派人將沮授、蒯良請過府里。
蒯良聽劉欣說完，笑道：“主公勿憂，這里不比北方，類似這樣的大雨往年也是常有的，最多引起城里內(nèi)澇而已，對農(nóng)田還不會造成太大影響。”
劉欣沉吟道：“內(nèi)澇也是很嚴(yán)重的事情，這樣吧，你們陪我去城里走走，尤其是新城區(qū)，可是花了大力氣建設(shè)了排水系統(tǒng)的，現(xiàn)在正是檢驗(yàn)效果的時候?！?br/>
城市內(nèi)澇的情況，劉欣倒沒有親身經(jīng)歷過，只是過去在電視上看到過，有些城市下雨天道路上全是積水，一時半會排不出去。
襄陽新城區(qū)的排水系統(tǒng)還是頗有成效的，一行人出了州牧府，走了許多地方，都沒有見到有大量積水的現(xiàn)象。前面不遠(yuǎn)處便是一片安置老城區(qū)普通百姓的房屋，這里已經(jīng)住了一些人，都是上次城北大火受災(zāi)的百姓。
劉欣突然看到幾戶人家的門前都有用磚石臨時砌成的簡易壩頭，一個白發(fā)蒼蒼的老者正站在門前向外張望，于是便停下來問道：“這位大爺，你家中莫不是進(jìn)水了？”
老者見這群人的樣子不像是普通百姓，慌忙答道：“沒有，沒有，家里好著呢?！?br/>
劉欣覺得奇怪，又問道：“既然沒有進(jìn)水，你在門前堆上這些東西做什么？”
老者擦了擦濺到臉上的雨水，答道：“往年若是這樣大雨，家中早就進(jìn)水了。昨天看到雨下個不停，我就做了準(zhǔn)備，沒想到根本就不需要這樣做?！?br/>
劉欣扭頭問蒯良道：“往年你家中也會進(jìn)水嗎？”
蒯良搖搖頭說道：“我們家中到時候自然有奴仆們?nèi)ゴ驂晤^，情況會好些，普通百姓家中進(jìn)水那就再正常不過了。”
劉欣手一揮，說道：“走，大家隨我去老城區(qū)看看?！?br/>
舊的城墻已經(jīng)拆除了一大半，剩下的墻基仍有膝蓋那么高，形成了一個天然的分界線，新老城區(qū)一目了然。劉欣撐著油布傘站在雨中，可以清楚地看到老城區(qū)里已經(jīng)是**一片，難怪住在這里的孩子們不能去書院上學(xué)。
這場大雨過后，老城區(qū)的積水也慢慢消退，路面下留下一堆淤泥，住在這里的人們也早已經(jīng)習(xí)以為常。然而，當(dāng)他們聽說新城區(qū)竟然絲毫沒有受淹時，一個個臉上都露出不可思議的神情，前往太守府詢問搬遷事宜的人漸漸多了起來，但是，真正行動起來的還是屈指可數(shù)。
在老城區(qū)搬遷問題，那些士族世家在這里面起了不好的作用。他們有的是家奴，房屋的地基也比別人要高上許多，并不太擔(dān)心受到水淹。這些人的房子周圍一般都有比較寬的巷道，只要自己家中小心一點(diǎn)，一般情況下別的地方失火是不會燒到他們那里的。而大多數(shù)普通百姓都習(xí)慣了跟在他們后頭行動，這些士族世家們不搬遷，普通百姓就不大會主動搬遷。
劉欣一心要改造老城區(qū)有他自己的打算，一方面可以增加新城區(qū)的人氣，帶動新城區(qū)更快地發(fā)展。另一方面，老城區(qū)的布局雜亂無章，容易藏污納垢，不利于今后的管理。最好的情況就是將老城區(qū)的居民整體搬遷進(jìn)新城區(qū)，將老城區(qū)全部推倒，重新建設(shè)。不過，這場大雨還是給了劉欣一點(diǎn)啟發(fā)，為了促使這些士族世家能夠主動搬遷進(jìn)新城區(qū)，他想到了一個好主意。
過了夏天，書院又會招收一批新生，今年的招生簡章出來得特別早，其中有一條新規(guī)定，凡是居住在老城區(qū)內(nèi)的，無論士族還是平民，一律不在招生范圍之內(nèi)。理由很簡單，住在老城區(qū)的學(xué)生容易受到雨天的影響，不利于學(xué)業(yè)的完成。
這條簡章一出，滿城嘩然。對于士族來說，襄陽書院是官方承辦的，從書院走出來的學(xué)生今后的仕途自然一片光明。而對于普通百姓來說，自己的子女如果能夠擠進(jìn)書院，不僅可以減輕家里的負(fù)擔(dān)，而且今后也很有希望出人頭地。
這條規(guī)定的出臺，擺明了是要逼他們搬遷到新城區(qū)去。結(jié)果大火沒有將他們嚇跑，大水也撼動不了他們堅守在自己家園的決心，一條關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的政策卻讓他們徹底動搖了。
離劉欣規(guī)定的新學(xué)年開學(xué)時間還剩下三、四個月的時間，仍然住在老城區(qū)，而家中的子弟又漸漸到了入學(xué)年紀(jì)的那些士族人家首先坐不住了，紛紛往蒯良家中跑，哭著搶著要在新城區(qū)買地，困擾劉欣半年之久的新城區(qū)人氣問題迎刃而解。
然而蒯良現(xiàn)在卻不好說話，想要買地的人多了，他的腰桿也硬了起來，全然不似當(dāng)初苦口婆心地勸著大家搬到新城區(qū)時的模樣。地價漲了許多，還要求他們將老房子的地契抵押出來，將來由官府酌情給予補(bǔ)貼。
幾乎在同一時間，張世平、蘇雙聯(lián)袂來到了襄陽，他們還同時帶來了數(shù)百匹好馬。劉欣早已經(jīng)派人幫他們將城郊的馬場用柵欄圈了起來，四角還建了望樓，馬場內(nèi)也修建了幾幛房屋，用著養(yǎng)馬人的住所。
張世平、蘇雙看著設(shè)施齊全的馬場，一齊感慨地說道：“大人替我們想得真是太周到了，這座馬場是我二人合開的，就叫蘇張馬場好了?！?br/>
劉欣笑著說道：“這個名字不好聽，我來幫你們?nèi)∫粋€響亮的名字?！?