華念平因為不便過多打聽秦欣茹家庭中的私事，就問她對游湖影視基地項目的構(gòu)想到了哪一步？

    秦欣茹說，她今天約了華專員過來喝茶，就是要向他匯報這件事情。

    兩人議起了游湖影視基地建設(shè)項目。

    秦欣茹說，已經(jīng)在做前期調(diào)研。她組織了一幫人馬，近十多天里，翻閱了大量的歷史資料。

    據(jù)記載，游湖在唐宋時期就已經(jīng)很有名氣，曾經(jīng)與杭州西湖、福州西湖齊名。

    抗戰(zhàn)時期的一九三九年，蔣介石為阻止日國軍隊進攻武漢，下令在花園口炸毀黃河大堤，黃水泛濫到淮上市，游湖周圍的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下?，F(xiàn)存游湖，水面十多平方千米，建筑、古樹群七千多畝。

    秦欣茹說，她所設(shè)想的淮上影視基地建設(shè)，包括游湖濕地風景區(qū)、生態(tài)園、娛樂城、徽坊、老京城、老上海，共六個投資項目。

    華念平問，有沒有考慮總體投資金額？

    秦欣茹說，全部項目完成，不考慮土地投入，整個建設(shè)預算保守估計，至少需要二十個億。

    二十億元的巨額投資？

    華念平覺得這無疑是一個爆炸性的數(shù)字，但他以經(jīng)濟學的投資判斷，覺得這顯然是必需的。

    秦欣茹說，她考慮整個項目按照滾動式發(fā)展，分為三期實施：

    首期項目開發(fā)，投入六至七億元，建設(shè)周期一年左右，目標是充分利用現(xiàn)有資源，分別建設(shè)濕地風景區(qū)、生態(tài)園、徽坊三個項目和四個攝影棚。

    其中濕地風景區(qū)以游湖東、西兩岸改造為主，生態(tài)園可在她舅舅的雪霽山莊基礎(chǔ)上擴建，至于徽坊，是對游湖舊有建筑全面進行修繕、改造、擴建；

    第二期是對游湖南岸進行改造，籌建大型娛樂城項目，需要投入五億元左右，建設(shè)周期也是一年；

    第三期是對游湖北岸改造，籌建老京城、老上海項目，預計需要投入八到十個億，建設(shè)周期需要兩年時間。

    華念平說，他認為秦欣茹的總體方案構(gòu)思稱得上層次分明，布局清晰，但不知道效益分析情況如何？

    秦欣茹說，她粗略地算了一下，首期項目運營后，每年接待旅游、影視拍攝、娛業(yè)服務(wù)經(jīng)營收入五個億左右，等三個項目全部完工，一年的經(jīng)營收入規(guī)模至少應(yīng)在十個億以上，否則達不到投資效果。

    華念平覺得她的測算在合理范圍以內(nèi)，自己對游湖影視基地項目的預計，其實也就是這么一個經(jīng)營目標。不過，他此時又比秦欣茹多了一層考慮，就是判斷淮上市和恩源集團，能夠從中獲得多少收益。

    秦欣茹好像是摸透了華念平的心思，問他是不是盤算過應(yīng)該得到的回報期望值？

    華念平想不到會被秦欣茹立馬看穿，就笑著說，不曾料到她做影視制片，竟做到如此精明靈氣的地步。

    秦欣茹也笑著說，制片本身就是商人。

    于是，她立即為華念平算了一回帳，說：游湖周圍用于項目開發(fā)的七千多畝土地，土地現(xiàn)有出讓價在七十萬元左右，如果是掛牌拍賣，單是項目土地投入就將超過五十個億，這樣的話，游湖濕地無論開發(fā)什么，只能告吹。

    她提議，恩源集團如果能變通土地有償使用方式，采取七十年使用權(quán)期限租賃，每年可以獲得七千萬元，項目建成后，地方財政每年收取營業(yè)稅不應(yīng)少于五千萬元，企業(yè)所得稅更是可觀，肯定會在一億元以上。

    這樣算下來，淮上市和恩源集團每年增加財政收入，至少三到五個億，并且能夠安置上萬人就業(yè)，七十年就是幾百億的搖錢樹。

    華念平咋舌，三百億？

    他掩飾不住內(nèi)心的興奮。

    華念平又說，既然秦欣茹已經(jīng)把游湖影視基地項目的方方面面，考慮得如此成熟周密，就請七度集團公司盡快向淮上市和恩源集團提供一個開發(fā)方案。

    秦欣茹卻表情逼真地笑著說，她只是受華專員所托，向他提供一個企劃方案，并沒有意識和他一道，做好在功蓋后世的思想準備。

    華念平知道秦欣茹做演員善于偽裝內(nèi)心世界，做制片人又很能編出故事，創(chuàng)造懸念，便默不做聲地瞅著她一雙故意撲朔迷離的眼睛，極其耐心地揣摩她剛才這話語里的真假成分。

    秦欣茹被華念平看得很是不自在，倒真有些擔心。

    她顧慮要是自己的盤算太細太全，反而會引起華念平的誤會，讓他產(chǎn)生多慮或者失望。

    于是，只好又補充說，即便是她真的打算按照華專員的愿望去做，也是急不得的，至少要去聽一聽哥哥秦欣軍的想法，然后才能決定。

    華念平想她的話不無道理，這才稍稍有所放下心來。

    其實，秦欣茹之所以不是一個輕易流露思想感情的人，這與她早先帶著弟弟秦欣嘉進入北漂一族，十多年以來在演藝界復雜的闖蕩經(jīng)歷有關(guān)。

    他們?nèi)置檬枪聝海改赣H早年同時死于一場建筑工地事故，是舅舅張和生把他們一手帶大。

    大哥秦欣軍考了高中無錢讀下去，就跟著舅舅做賣茶蛋的小生意，久而久之成為了西州區(qū)的混頭，與人打打殺殺，十七歲時刀劈市面上一名比他大了十幾歲的社會上老大，轉(zhuǎn)臉變作在西州區(qū)人見人怕的“刺猬”。

    秦欣茹當時十二三歲，每天卻能打探各種消息，為四處躲難的哥哥送飯。

    事過境遷，秦欣軍二十多歲時突然收起性子，從承包一家建筑公司開始，組建了七度置業(yè)，搖身做起了正經(jīng)的地產(chǎn)商人，并四處求學混得了諸如“工商管理碩士”、“經(jīng)濟師”等一類眾多的頭銜。

    借為省城藝術(shù)學校設(shè)立“七度文化獎勵基金”的名義，他又作為條件之一，把妹妹秦欣茹、弟弟秦欣嘉想方設(shè)法送進這家學校讀書。

    秦欣茹在省城藝術(shù)學校讀了二年，隨即到京城報考戲劇學院。

    她原意是想考劇作或?qū)а?，但錄取時卻變成了表演系的學生。

    弟弟秦欣嘉比姐姐更甚于熱衷演藝事業(yè)，但文化課知識太差，連考了幾年京城電影學院都是落榜，后來靠著姐姐的關(guān)系進入到一家民營影視學校接受專業(yè)培訓。