高豐銘代表新銳城，跟浦建集團(tuán)正式接觸，就收購金臣花苑項(xiàng)目展開談判，起初浦建集團(tuán)還是頗有猶豫的。

    新銳城收購中南公寓、利奧公寓，一方面是將七千套中小商住公寓當(dāng)成投資性公寓產(chǎn)品對外出售，另一方面將七千套中小商住公寓的使用權(quán)承接下來，當(dāng)成新潮銳房產(chǎn)的出租房源進(jìn)行運(yùn)營，這里面牽涉到多種、多層次的業(yè)務(wù)發(fā)展支撐，因此上市公司新銳城不會從收購中獲取大額利潤，是能夠理解的。

    而此時(shí)，上市公司新銳城收購以大戶型住宅為主的金臣花苑，只能在完成后續(xù)建設(shè)之后，繼續(xù)開盤銷售，要說新銳城不謀取利潤，純粹是好心接浦建集團(tuán)的盤，誰會相信？

    這個(gè)就涉及到各自對金臣花苑未來房價(jià)走勢的預(yù)期判斷。

    浦建集團(tuán)之前對金臣花苑房價(jià)的預(yù)期就是每平方米能賣到一萬一二，但新銳城橫空插一腳進(jìn)來，他們揣摩新銳城的動向之時(shí)，也就難免會提高對金臣花苑房價(jià)以及收購價(jià)的預(yù)期。

    雖然收購總價(jià)暫時(shí)談不攏，但相關(guān)技術(shù)性的細(xì)節(jié)，比較房屋質(zhì)量檢測、工程進(jìn)度評估及已發(fā)生及待發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用、材料購買費(fèi)用及債務(wù)、項(xiàng)目公司的人員安排、與相關(guān)營銷宣傳公司的合作協(xié)議及已經(jīng)推進(jìn)到的程度、后續(xù)的交接等等一系列問題，都在進(jìn)行磋商、確認(rèn)中。

    這期間，陳立也跟浦建集團(tuán)的董事長孫海容吃過兩次飯。

    當(dāng)然了，孫海容還是期待新銳城這邊能提高收購總價(jià)，吃飯也沒有實(shí)際性的進(jìn)展，主要還是大家聯(lián)絡(luò)一下感情。

    上市公司新銳城的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)沒有進(jìn)展，新潮銳商業(yè)短時(shí)間內(nèi)也無法在浦江籌建新的新潮銳城市廣場，周斌親自過來坐鎮(zhèn)，商業(yè)公司在浦江也只能先發(fā)展物流、倉儲中心以及社區(qū)便利店連鎖。

    大商資本作為私募型基金，不能公開宣傳及銷售，鄭文遠(yuǎn)回到浦江，也一步步重新聚攏之前疏散的人脈關(guān)系，向有資金實(shí)力的大客戶推銷旗下的基金產(chǎn)品。

    中南公寓的開發(fā)商中南實(shí)業(yè)以及利奧公寓的開發(fā)商中天置業(yè)，在拿到新銳城支付的收購款之后，對大商資本新設(shè)的房產(chǎn)信托基金頗感興趣，倒也是從各自的盈利里，各拿出一個(gè)億，作為穩(wěn)健型投資、投入新銳云客房產(chǎn)信托基金，讓大商資本剛進(jìn)浦江，就有一個(gè)開門紅。

    新潮銳房產(chǎn)線上、線下平臺一起發(fā)展，線下平臺目前差不多以每周推三家連鎖門店的速度進(jìn)行擴(kuò)張。

    新潮銳房產(chǎn)旗下的新銳云客公寓，每周推出兩百套精裝修出租公寓，在市場上依舊是供不應(yīng)求

    當(dāng)然了，就新銳云客公寓本身，將高品質(zhì)的公共物業(yè)管理、家俱及精裝修折舊以及前期宣傳等成本計(jì)算在內(nèi)，再加上給新銳云客房產(chǎn)信托基金投資人每年5固定發(fā)放的保底分紅以及大商資本每年固定收取的1管理費(fèi)，與能收取的房租進(jìn)行抵扣，目前是沒有什么利潤空間。

    因此新銳云客房產(chǎn)信托基金一期實(shí)際收到總額三十二億的投資款，除了三十億從新銳城手里收購中南公寓、利奧公寓的整體產(chǎn)權(quán)外，還預(yù)留兩個(gè)億的減值儲備金。

    此時(shí)，新銳云客公寓最大的價(jià)值，還是強(qiáng)力支撐大商資本以及新潮銳房產(chǎn)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

    大商資本所管理的資產(chǎn)規(guī)模，并沒有因?yàn)槿?、四期地產(chǎn)基金投資人的套現(xiàn)減持而縮減，還穩(wěn)步擴(kuò)大到一百五十億。

    新潮銳房產(chǎn)在浦江的連鎖門店數(shù)到五月中旬，擴(kuò)大到六十家，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，除了從商都臨時(shí)調(diào)用過來的一百人隊(duì)伍外，包括大量的實(shí)習(xí)生在內(nèi)擴(kuò)大一千人規(guī)模。

    加上店面租賃、裝修以及人員薪資加起來也是一個(gè)天文數(shù)字，但在新銳云客公寓產(chǎn)品的強(qiáng)力支撐跟帶動下，二手房交易業(yè)務(wù)也開始有些起色，預(yù)計(jì)五月份的傭金總收入能達(dá)到八百萬。

    這使得新潮銳房產(chǎn)擴(kuò)張前期的資金消耗，要比預(yù)期中低一截，這也是良好的開端，也保證新招聘的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及實(shí)習(xí)生在基本工資之外，也能有不錯(cuò)的傭金提成，確保人招聘過來，培養(yǎng)后能繼續(xù)留下來，不斷壯大新潮銳房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。

    新潮銳在浦江的相關(guān)業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張之中，迎來五月二十四日陳立到浦江第一次參加的土地拍賣交易。

    新潮銳在國內(nèi)地產(chǎn)界也能勉強(qiáng)算得上資本大鱷了，而浦江的土地拍賣交易大會，大約兩到三個(gè)月舉行一次，不管新潮銳參不參加，不管手里是否有充足的項(xiàng)目在做，云集浦江的大型開發(fā)商，都不會輕易錯(cuò)過任何一次土地拍賣交易大會。

    萬一能撿到漏呢？

    不過浦江市房地產(chǎn)發(fā)展相對成熟，各家開發(fā)商對諸區(qū)域地塊的潛力，都研究比較透徹，撿到漏的可能性比較小。

    浦建集團(tuán)能在金臣花苑上撿到漏，實(shí)際也是鼎新化工突發(fā)性惡**故，加上附近居民的強(qiáng)烈意愿，促使江灣區(qū)政府果斷的對龍川河北岸工廠進(jìn)行整體搬遷，甚至對不配合的工廠企業(yè)，還動用環(huán)保、消防審電以及斷水?dāng)嚯姷刃姓胧?br/>
    陳立所看中的、位于鼎新化工舊廠北側(cè)的兩塊地，江灣區(qū)給出每平方米三千的樓面價(jià)進(jìn)行起拍，現(xiàn)在這兩個(gè)地塊的預(yù)期歸朗化，誰都嚇唬不了誰。

    都不用韓子?？桃馓鰜懋?dāng)攪屎棍，幾家跟新潮銳一樣看中相關(guān)地塊的開發(fā)商都是步步緊逼的進(jìn)行叫價(jià)，最終陳立分別將兩宗地的樓面價(jià)叫到五千八、五千九的位置，才沒有競爭者報(bào)價(jià)，兩宗地落入新銳城的囊中。

    也能看得出，宋敬澤確實(shí)有意調(diào)整浦灣路商圈的發(fā)展方向，這次江灣區(qū)推出的三宗地，都集中在龍川河北岸區(qū)域，除了兩宗建設(shè)用地落入新潮銳囊中之外，還有一宗位于金臣花苑西側(cè)、緊挨津惠路的商業(yè)綜合用地推出。

    這一地塊占地也是一百畝，可以用來規(guī)劃建設(shè)購物商場及商住公寓或?qū)懽謽?，但由于津惠路近龍川河地段，根本就沒有所謂的商業(yè)及商務(wù)氛圍，最終以樓面價(jià)每平方米兩千的起拍價(jià)，落入新潮銳的囊中。

    “不到浦江，還真是不知道錢真這么不值錢??！”

    相關(guān)手續(xù)由嚴(yán)奇?zhèn)еぷ魅藛T負(fù)責(zé)去交割，周斌陪著陳立坐在交易大會里沒有動彈，禁不住為今天花費(fèi)四十四億拿三宗總計(jì)才三百畝的建設(shè)用地而感慨。

    想當(dāng)初在商東新區(qū)拿下秀石山南麓兩千畝純住宅建設(shè)用地，總花費(fèi)不到十億，平均下來，每畝地價(jià)才五十萬而在青泉濱江新區(qū)拿下三千七百畝的建設(shè)用地，總花費(fèi)僅二十四億，平均下來每畝地價(jià)才六十五萬，而今天這三宗地，平均地價(jià)每畝接近一千五百萬。

    當(dāng)然，新潮銳作為中部地區(qū)崛起的房企，初進(jìn)浦江就剛?cè)绱似橇?、一擲億金的拿地，也令今天到場的開發(fā)商代表頗為震驚。

    為考察其他開發(fā)商對龍川河北岸地塊的發(fā)展預(yù)期，浦建集團(tuán)董事長孫海容今天也親自趕到現(xiàn)場，土地拍賣結(jié)束，也是第一時(shí)間趕過來跟陳立祝賀：“新潮銳的氣魄果然夠驚人啊，恭喜你們將三宗相中的地塊都收入囊中！”

    “孫總現(xiàn)在也能確認(rèn)我們新潮銳對龍川河北岸地塊的預(yù)估是最高的吧？我們的協(xié)議，今天是不是就能簽下來？”陳立坐在椅子上，邀請孫海容坐下來說話，不急不迫的問道。

    現(xiàn)在高層、超高層建筑的建設(shè)及材料成本都比較透明，樓面價(jià)土地成本直接決定了各家開發(fā)商對相關(guān)地塊未來房價(jià)的預(yù)期。

    不管新潮銳未來對金臣花苑的房價(jià)預(yù)期是多少，但今天的拍賣會現(xiàn)場，都決定浦江市其他房地產(chǎn)商，對金臣花苑以及附近地塊的住宅價(jià)格預(yù)期，都要比新潮銳開給浦建集團(tuán)的收購價(jià)要低一些。

    “新潮銳今天拿下三塊地，再加上我們的金臣花苑，是作為鼎新化工舊廠地塊開發(fā)落空的替代方案嗎？”孫海容問道。

    “是的，”陳立點(diǎn)點(diǎn)頭說道，“我們沒有進(jìn)浦江之前，跟萬邦在中原省就有過激烈的競爭。雖然說我們不是不能跟萬邦競爭鼎新化工舊廠地塊，八千的樓面價(jià)，我們也能給得出，并沒有超過我們的預(yù)期多少，但是萬一我們將鼎新化工舊廠地塊交給江灣區(qū)政府后，有人在背搗鬼，拖延鼎新化工舊廠地塊的用地性質(zhì)更改程序，令江灣區(qū)政府遲遲無法將相關(guān)地塊拿出來拍賣，那我們今年在浦江的發(fā)展計(jì)劃就會全面落空。為預(yù)防這一狀況的發(fā)生，我們只能放棄舊廠地塊，執(zhí)行替代計(jì)劃?！?br/>
    陳立給出的這個(gè)理由，孫海容是相信的。

    浦江作為全國最大的金融中心，各方勢力滲透極深，大大小小的開發(fā)商背后都有不弱的支持，想公開打壓誰很困難，畢竟?fàn)砍短唷⑻?，但又因?yàn)闋砍短?、太深，暗中下絆子的手段也就豐富多彩。

    新潮銳與萬邦的恩怨，甚至鄭文遠(yuǎn)與萬邦以及鄭家內(nèi)部的矛盾，以孫海容的人脈也不難打聽清楚，也知道新潮銳真要將鼎新化工舊廠，作為工業(yè)用地由江灣區(qū)政府收購回去，萬邦的人在背后搞些動作，不知道要拖多久才能拿出來拍買呢。

    這個(gè)時(shí)候，新潮銳放棄原計(jì)劃，執(zhí)行替代計(jì)劃，顯然是果斷而明智的選擇。

    而目前新潮銳在金臣花苑的南面、西面已經(jīng)拿到兩住一商三宗地，開發(fā)下來也將成體量，對金臣花苑的需求不那么迫切，孫海容也擔(dān)心再猶豫下來，新潮銳這邊會有變卦，當(dāng)下就一口答應(yīng)下來：“行，我們今天就簽約！”

    浦建集團(tuán)內(nèi)部早已經(jīng)溝通好，就等著孫海容最后拿主意，而且所有的協(xié)議范本也已經(jīng)草擬好。

    韓子睿帶著萬邦的工作人員，就坐在前兩排的位置上，對陳立跟孫海容的對話是聽得一清二楚，沒想到陳立話里藏話，跟浦建集團(tuán)談交易，也總是不忘將萬邦貶低一通，臉色也是繃得緊緊的，強(qiáng)忍住轉(zhuǎn)回頭的沖動，低頭看手里的資料。

    萬邦在浦江除了主城區(qū)有兩個(gè)總建筑面積達(dá)一百二十萬平方米的在建項(xiàng)目，在外圍郊縣還有一千多畝、總建筑面積達(dá)三百萬平方米的住宅建設(shè)用地儲備著，在浦江的項(xiàng)目儲備是足夠的，所以近期并沒有擴(kuò)大項(xiàng)目儲備的計(jì)劃。

    韓子睿也是聽說陳立、鄭文遠(yuǎn)跟盧文仲、鄭文裕在梅園私房菜起沖突之后，才決定跟盧文仲里應(yīng)外合，破壞掉新潮銳開發(fā)鼎新化工舊廠的計(jì)劃，而且他們的打算，跟陳立所猜測的一樣，就是要將鼎新化工廠舊廠從新潮銳手里拿回到江灣區(qū)政府，然后在土地性質(zhì)變更程序上拖延一年半載，沒想到陳立這么快、這么果斷就將替代方案的局做成了。

    雖然新潮銳拿下三宗地外加收購金臣花苑，利潤空間實(shí)際上被他們壓縮了許多，但今天新潮銳這么大的動作在拍賣交易現(xiàn)場賺足了眼球，還是令韓子睿心里很不滿。

    “新銳城又要收購孫總的金臣花苑？”中南實(shí)業(yè)的董事長華錦石走過來打招呼，聽到陳立與孫海容公開談?wù)撍麄兊暮献饔?jì)劃，哈哈笑道，“新銳城進(jìn)入浦江都不到半年吧，真是連連大手筆啊，是不是今天晚上我們找個(gè)地方要好好慶祝一下？”

    新潮銳在浦江連番大手筆，普通市民都不會有什么感覺，畢竟還沒有正式的樓盤面對普通市民放出，但在浦江地產(chǎn)圈內(nèi)卻早已引起不少的震動。

    新潮銳與萬邦的恩怨，華錦石這些浦江地產(chǎn)界的大佬都已經(jīng)大體了解到了。

    要是萬邦真想拿下鼎新化工舊廠地塊做項(xiàng)目，正常的競爭大家都能夠理解，畢竟剛才三宗地，中南實(shí)業(yè)、浦建集團(tuán)也都參加競拍，最后他們兩家前后跟了七十多輪競價(jià)放棄，而被新銳城以最高價(jià)拿走，大家都心服口服。

    不管新潮銳與萬邦之前的思怨，韓子睿為了惡心而攪局，這些年大家都已經(jīng)習(xí)慣和氣生財(cái)了，就難免會覺得韓子睿太咄咄逼人了。