陸方有點不明所以，不過還是起身迎了上去。
他還真不曉得陸雨寧這是又要他簽什么文件。
大概……新年第一個工作日，全員都在卷？
接過陸雨寧手上的公文包，陸方也不著急，耐心等下文。
陸雨寧換下高跟鞋，趿拉著拖鞋走過來：“包里的文件都要你簽字，簽字頁都做了折疊標(biāo)記，你慢慢簽吧?！?br/>
“哦?！标懛揭姥蕴臀募?br/>
一沓又一沓。
確實不老少。
陸方攤開來看了看，基本都是土地產(chǎn)權(quán)方面的文件。
“這是哪里的土地?。俊?br/>
“你那個賽車場周邊的?！?br/>
“那怎么這么多?！?br/>
“有一些是地方的土地，有一些已經(jīng)被私人購買了，產(chǎn)權(quán)所屬不同，自然就多了。”
“好吧?！?br/>
陸方埋頭機械的簽上自己的大名。
一份又一份。
簽字的過程中，陸方隨便掃了眼，略有疑惑：“咦，怎么還有個小山頭啊?！?br/>
“就你賽車場西東北方向的那個小山頭?！标懹陮幓卮鸬?。
陸方愣了下：“那地方有四五公里遠(yuǎn)了啊！”
陸雨寧解釋著：“算是一步到位吧，這次一共新購買、承包了約450畝地，加上之前的30畝，大約是32.5萬平方米大小的地方?！?br/>
“不是規(guī)則土地，根據(jù)測量，這塊地周長有16公里，最遠(yuǎn)的兩端距離是4公里，做好規(guī)劃，可以建設(shè)出一條超過單程至少超過25公里的賽道，足夠你施展了。”
陸方問了句：“花了多少錢？”
“總價是12億?！标懹陮幠托幕卮穑捌渲杏胁糠质堑盅嘿J款，將你之前名下所有的地塊都抵押給了銀行，因此，爸和我的流動現(xiàn)金基本歸零了?！?br/>
陸方哦了一聲：“意思我懂了，我不能把那五個億虧掉，不然家庭情況就會比較緊張了?！?br/>
“也沒那么夸張，大不了再把新的地塊抵押一次。”
“咦……這個套路好熟悉啊?！?br/>
“地產(chǎn)商就這么玩的啊?！?br/>
“哦~~~~”
陸方一下就明白了。
這套路確實很熟悉，地產(chǎn)商確實是這么玩的。
都是先籌措一筆資金買一塊地，然后以這塊地為抵押物向金融機構(gòu)貸出款項，再用款項去拿地……
什么？蓋樓的錢？
呵……預(yù)售嘛~
絕大多數(shù)地產(chǎn)商是與施工方簽訂合同要求施工方墊付足夠獲得預(yù)售證樓層高度的前期資金，蓋到達標(biāo)高度，一般是樓體總高度的三分之一，然后獲取預(yù)售證開始預(yù)售。
這時候預(yù)售獲得的資金有60%~70%會被監(jiān)管，然后地產(chǎn)商會死命催施工方以最快速度趕緊封頂，只要主體封頂，資金會解禁到70%。
反正這個套路可以不斷循環(huán)，循環(huán)到資金鏈崩盤的那天。
所以地產(chǎn)這玩意其實不考驗經(jīng)商能力，只考驗人脈關(guān)系，和膽子。
為什么爛尾樓大多是主體封頂爛尾，也是因為那個時機地產(chǎn)商利益最大，畢竟哪怕是毛坯房出售，封頂之后才是大頭資金投入。
雖然陸家從未玩過地產(chǎn)，但這個套路實在是太……經(jīng)典，陸方才會覺得很熟悉。
簽了一大把名字之后，陸方又頓了下：“這還一份股權(quán)協(xié)議……哦，滴滴的啊，0.15%？森海投了15%那么多？”
陸雨寧點頭：“嗯，之前森海募資募到了150億，新滴滴15%的股權(quán)只要50億出頭，我們認(rèn)為這樁買賣很值得?！?br/>
說著，陸雨寧看向陸方：“不過……今年的形勢已經(jīng)開始有點意思了，老柳不好針對你一個孩子，要把怒火撒在森海頭上了?！?br/>
陸方簽完了全部的名字，饒有興致的問：“他想怎么撒？”
陸雨寧直言：“現(xiàn)在還不知道，不過森海現(xiàn)在需要二級市場的快速回報，畢竟募集的資金中有一部分就是用于二級市場的，主要交鋒會放在二級市場吧。”
“那就有意思了，你覺得我個人湊了35億的事情會有人對外說嗎？”陸方反問。
陸雨寧輕輕點頭：“這倒是沒人會對外透露?！?br/>
陸方笑了起來，輕飄飄的說：“我想也是，小老馬和老劉他們不至于對外說，畢竟他們的兒子都要送來穗花上學(xué)了，其他這些叔叔關(guān)系都比較近，更不會隨便說，到時候看吧，讓老柳知道他也就是靠當(dāng)狗才有的今天，狗屁商業(yè)教父，論真本事，連我秘書都不如?！?br/>
陸雨寧抱著膀子，樂滋滋的說：“反正你惹下來的事情，你得付出努力?！?br/>
一聽這話，陸方立馬不滿的咕噥起來：“別人家都是小輩惹事，大人擦屁股，你看那個楊七秒啊，他被削了面子立馬就知道去喊老柳，怎么到我們家就成了壓榨兒童了?！?br/>
陸雨寧笑而不語。
至于陸庭山，他當(dāng)作沒看到的樣子。
經(jīng)歷上次的二級市場危機，他們已經(jīng)看到了文語的恐怖能力，森海的團隊確實比不上人文語，自然就只能壓榨陸方了。
畢竟……文語是陸方的秘書嘛。
……*……
次日一早，陸方興沖沖跑去了賽車場那邊，讓文語開車帶著他繞著新拿下來的地盤轉(zhuǎn)圈。
慢慢悠悠的‘巡視江山’，陸方嘖嘖稱奇：“以后這塊地就是我的了啊……”
“不對啊，我現(xiàn)在哪有錢開發(fā)出來，單程25公里的賽道起碼也要三四億吧？”
文語從旁好心糾正：“先生，按照之前的標(biāo)準(zhǔn)，25公里至少要7個億。”
“搶錢??！”陸方差點跳起來。
文語故意補充：“事實上如果是F1賽道最高標(biāo)準(zhǔn)，單算賽道，25公里一般需要7.5億以上?！?br/>
陸方忽然明白過來了：“嘖嘖嘖?。?！”
“原來是在這里等著我，我說怎么這次場地居然一步到位了，還一次性花了十多個億買這塊目前沒什么商業(yè)價值的土地?！?br/>
“我現(xiàn)在個人名下的錢，只夠建兩三公里，就這還不如先清理場地，建設(shè)一般配套設(shè)施了?！?br/>
文語深表認(rèn)同：“確實，至少應(yīng)該把整片土地最外圍的圍擋設(shè)施建好，不然清理都白清理了?！?br/>
“懂了。”陸方比了個手勢，“忙得過來？”
文語點頭：“可以?！?br/>
……*……
3月1號，開學(xué)前一天。
晚飯后，陸方主動拿出了幾張紙遞給陸雨寧。
“三月份可以繼續(xù)關(guān)注新股，A股的大瘋狂時代要來了，網(wǎng)上已經(jīng)能看到消息，三線城市都有保潔大媽開始炒股了?！?br/>
“醬香科技重點關(guān)注?！?br/>
“另外，森海要是有資源，可以去投資丁三石的網(wǎng)易最新弄出來的考拉海購，以及弄出來有一段時間的云音樂項目。”
“這兩個項目大概都有個百億級別的潛力。”
陸雨寧還沒開口，陸庭山先插了句：“你自己判斷的嗎？”
陸方點頭。
“你這眼光是真好?！标懲ド街苯亓水?dāng)?shù)馁潛P，“前兩天剛好與丁董碰過面，他跟我提到了這兩個項目，吹了一會?！?br/>
陸方只說了兩個字：“穩(wěn)了?！?