有了劉剛的幫助之后，接下來的四合院收購計劃非常的順利。當(dāng)然之所以會這么順利，除了劉剛的幫助之外還有一個重要的原因就是購買這些四合院的價格。劉剛最終給孫帆的報價比目前市場上同類房產(chǎn)的平均價格高了將近5%，孫帆的這個收購價格基本上比今年開年的價格上漲了整整35%。

    孫帆仔細考慮了一下，促成此次的順利收購主要有四個主要原因。一.劉剛從中牽線；二.此類房產(chǎn)市場交易不活躍；三.5月以來市場波動較大；四.超出市價的金錢。

    雖然價格有微微上漲，但孫帆對于此次的收購結(jié)果任然非常的滿意。這一次，孫帆通過劉剛的渠道，一共買下了79套四合院，院子有大有小，其中最小的只有200多平米，最大的則有800多平米，平均下來每套面積在450平米左右。而且這79套四合院里面有65套都是在文物局里面掛了名的，算是有名的歷史建筑。至于其余的14套，也都是一些保存品相較好的四合院。

    這批四合院最終的平均價格每套大概是2385萬，平均每平米5.3萬元，總價格18.8415億元。由于有劉剛做中間人，那些賣家對于孫帆也都還算信任，所以交易方式全部都采取了10%的訂金模式，孫帆總共提前交付了將近1.88億的訂金，成功的把這一批房產(chǎn)收攏到了自己名下。

    并且劉剛還主動幫助孫帆辦理貸款的事情。其實就是陪著孫帆一起去京城的工行走了一趟，見了見行長。都不用劉剛開口，在行長問明了孫帆的來意之后，拿著一疊房產(chǎn)證明翻看了幾眼，就跟孫帆拍板了90%的貸款，且保證在一個星期內(nèi)到賬。

    從銀行出來之后，孫帆忍不住感嘆劉剛的影響力，跟龔昊這個保密人物比起來，劉剛雖然有所不如，但是他跟龔昊不同，他是明面上的人物，辦起事情來確實方便很多。不過劉剛其實也不是白幫忙的，從哪些賣四合院的賣家手里，他還可以收到1%的傭金，這次超過18億的交易額，他光傭金就能拿到1884萬，也是收獲頗豐。

    6月18日，孫帆終于忙完了在帝都的事情，帶著龔昊和萬賈一起啟程去SH。忙完SH的事情，他們就可以回到自己的大本營禾城了。

    飛機上。

    “老大，這次我們太牛了，特別是那65套有歷史的四合院。不對，加上六哥賣你的那套大的應(yīng)該是66套。我聽六哥說，像這樣在文物局留名的四合院，整個京城也就只有900多套，而且其中7成多都還在政府手里，包括故宮、恭王府之類。私人擁有的只有將近300套，我們這66套四合院基本上就占了整個市場的兩層多呀！”龔昊有些興奮的道。

    由于帝都的房產(chǎn)投資和店鋪工作都已經(jīng)結(jié)束，所以這一次，孫帆就把龔昊給一起帶了回來。不過吳佩等幾個新招聘的房地產(chǎn)調(diào)查員，被孫帆給留在了BJ讓他們暫時負責(zé)管理這些新買的四合院。

    聽著龔昊的話，孫帆笑了一下，他確實也很高興有這樣一個結(jié)果，可以說是超額完成了自己的計劃。

    “這個還得感謝你能搭上六哥這條線。龔昊，我想再成立一個房地產(chǎn)投資公司，你有沒有興趣來管?！睂O帆道。

    “房產(chǎn)投資公司？老大，我們不是已經(jīng)有帆客房產(chǎn)了嗎？”龔昊道。

    孫帆搖了搖頭道：“不一樣的，帆客房產(chǎn)主要的業(yè)務(wù)是房產(chǎn)的管理，如：出租、裝修等，但是房地產(chǎn)投資公司的主要關(guān)鍵點則在投資上面。”

    想了想接著孫帆接著道：“像目前我們這樣的投資模式并不夠規(guī)范，也不夠有效率。所以我打算再成立一家投資公司，主營的業(yè)務(wù)就是投資房地產(chǎn)，就像這次投資四合院一樣。也就是說未來我們的房地產(chǎn)投資項目都會由這家公司來完成。至于買來的房產(chǎn)，則交給帆客房產(chǎn)管理。”

    “老大，那這個公司的工作就是像現(xiàn)在這樣，在各地調(diào)研好的房地產(chǎn)資源，然后購買嗎？”龔昊道。

    孫帆點了點頭道：“目前情況來說是這樣的，我的投資模式，你也知道一些。說實在的，我對于我們國家未來的房地產(chǎn)走勢非常的看好。目前我國的城鎮(zhèn)化率不到20%，而國外的中等發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率最起碼要達到50%，另外還有城市人口聚集度等指標(biāo)，我們國家都遠遠落后與發(fā)達國家。但我國實際的經(jīng)濟實力已經(jīng)非常接近發(fā)達國家了，很多沿海地區(qū)的經(jīng)濟水平甚至已經(jīng)超過了中等發(fā)達國家的水平。按照這些數(shù)據(jù)來看，我國的經(jīng)濟水平和城鎮(zhèn)化率明顯是不匹配的，所以未來農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，低等城市人口向高等城市轉(zhuǎn)移是必然趨勢。在這種趨勢下面投資幾個經(jīng)濟最發(fā)達城市的房地產(chǎn)，我相信絕對是不會虧的，至少10年之內(nèi)，我相信這些較為發(fā)達的城市，房價會不停上漲?！?br/>
    “但是我們目前這種實際上通過資金杠桿的投資模式，萬一碰到房價下跌怎么辦？就像這次的四合院一樣，今年以來已經(jīng)上漲了30%，萬一下半年跌了10%呢？，那就血本無歸來了。”龔昊道。

    孫帆笑了笑道：“確實是有這種可能，但銀行嘛，只要我們每年都能還清貸款利息，就不會有較大的問題。這也是為什么我的每一個房產(chǎn)投資都比較在意租金的回報率。只要租金回報率在4%以上，我們就不會有太大的風(fēng)險。而且就算不到4%，我后面也還有帆客時尚撐著。至于五年后的一次性歸還本金加利息，我覺得就更加不用擔(dān)心了。按照我國的經(jīng)濟增長速度，只要房地產(chǎn)的增速和經(jīng)濟增速持平，那五年之后我們最起碼也有50%的收益，到時候只要把房子出手，不僅僅可以還清貸款，還能剩下很多的盈利。而且我們是通過杠桿的模式操作的，盈利就更加可觀了?！?br/>
    龔昊點了點頭道：“如果這樣說的話風(fēng)險好像確實不多?！?br/>
    “沒錯，所以我的投資看上去貌似風(fēng)險很大，但實際上風(fēng)險卻是可控的，而且你想想今年的房地產(chǎn)市場，難道房地產(chǎn)的增速就真的只是和經(jīng)濟增速持平嘛?！睂O帆接著蠱惑道。

    “但是老大，你手上的錢都已經(jīng)投資出去了，成立投資公司之后，我們貌似沒有資金了呀！”龔昊道。

    “錢不是問題，你知道現(xiàn)在BJ四合院的價格嗎？”孫帆笑著道。

    “知道呀，我們之前不是調(diào)研過了嗎？”龔昊好奇的道。

    “一般的四合院價格確實和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院卻不一樣了，由于前兩天我們的大肆購買，現(xiàn)在市場上基本上已經(jīng)沒有可供交易的這類四合院了，除了我們手里的幾套之外，另外其他人手里的也都基本上不再拿出來賣了。沒有貨了，這價格自然就漲了。今天我在去機場之前打了幾個電話給中介，價格最起碼比我們買時的價格上漲了8%。更為關(guān)鍵的是，就算是這個價，任然沒有房屋出售。我相信再過一段時間，這個價格還會上升的。”孫帆笑著道。

    “我靠，是不是真的呀！老大？那我們豈不是賺翻了，就這幾天時間，這投資下去的錢就快要翻倍了呀！而且現(xiàn)在沒有賣家，很有可能這還會漲！”龔昊有些目瞪口呆的道。

    孫帆笑了笑道：“所以，你干不干？”

    “干，老大。這個投資公司我去定了。”龔昊道。

    “好，回去之后我就會著手成立帆客投資。跟賈越一樣，帆客投資公司成立之后，我會給你5%的股份?！睂O帆道。

    “老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府單位上班?！饼応坏?。

    孫帆笑了笑道：“放心吧，你這屬于管理持股。又不是靠關(guān)系得來的?！?br/>
    “那也不行，老大。帆客投資跟帆客房產(chǎn)不一樣，帆客房產(chǎn)你只注資了1000萬，賈越那5%的股份最多也就是價值50萬，雖然現(xiàn)在肯定是升值了，但那些價值都是賈越接手之后自己努力做出來的。但帆客投資，資產(chǎn)就不同了，你就算只注資1個億，那5%的股份也要價值500萬了。一但被認(rèn)定為黑色收入什么的，那事情就有些大條了?！饼応粺o奈的道。

    孫帆想了想，覺得龔昊說的很有道理，也不再堅持，道：“這樣吧。5%的股份我給你留著。跟你說句實在話，如果我的預(yù)估沒有錯誤，我明年最起碼會注資30億給帆客投資，到時候這筆錢都會由你管理，只要你在任的兩年之內(nèi)，我的這筆注資能夠達到90億，這5%的股權(quán)，就算是給你的個人激勵。這樣總沒問題了吧?！?br/>
    孫帆很清楚按照他的投資模式根本就不用兩年，只需要明年一年就肯定可以達到激勵要求。只要到時候條件達成了，孫帆就會立刻把股權(quán)轉(zhuǎn)給龔昊。之所以給龔昊股權(quán)，孫帆就是想把他牢牢的綁在自己的這艘大船上。

    龔昊看著孫帆重重的點了點頭道：“恩，如果是這種模式的激勵，當(dāng)然沒有問題。老大我肯定完成任務(wù)?！?br/>
    孫帆笑了笑沒有說話。只是耳邊又聽到龔昊輕輕的說了一聲“謝謝”。

    很快，飛機降落在了魔都機場。