“你怎么知道的？”燕河山呵呵一笑。

    “猜的，剛才看了點(diǎn)公司的幾個(gè)提案。”嚴(yán)桓想了想，察覺(jué)到他們已經(jīng)在部署了。

    “那你覺(jué)得怎樣？”燕河山問(wèn)。

    似是考驗(yàn)。

    他沉吟片晌后，才徐徐說(shuō)道：“房地產(chǎn)的范疇很廣，涉及很多領(lǐng)域，金融，策劃，營(yíng)銷(xiāo)，管理，這些都與房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系，缺一不可，另外房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，要有大量的現(xiàn)金，最重要的公關(guān)也不能輕視，要和政府職能部門(mén)搞好關(guān)系?！?br/>
    “那你覺(jué)得我們應(yīng)該從哪里下手？”燕河山贊同的點(diǎn)頭，繼續(xù)問(wèn)道。

    “花城作為一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)額已經(jīng)趨于飽和了，可價(jià)格的偏高顯示供需仍不平衡。高檔房地產(chǎn)不適合后來(lái)者涉足，所以我覺(jué)得應(yīng)該將把房產(chǎn)的供應(yīng)重心放在中低收入者住房上。只是，能否在他們手里奪取一定的市場(chǎng)占份額是個(gè)大難題！”

    蛋糕也就這么大了，人多點(diǎn)就是分少點(diǎn)，可是他們會(huì)愿意嗎？

    商海里的較量，只有成敗！

    “當(dāng)然后來(lái)者也有后來(lái)者的優(yōu)勢(shì)，可以吸取前者優(yōu)勝劣敗之勢(shì)，屆時(shí)推出更適合、更完善、更周全的配套設(shè)施的樓盤(pán)來(lái)?yè)屖袌?chǎng)份額。買(mǎi)家買(mǎi)房子，除了講究?jī)r(jià)錢(qián)實(shí)惠，地方實(shí)用，質(zhì)量就是最大的吸引?！眹?yán)桓補(bǔ)充道。

    “說(shuō)的好，任何事物都有雙面性的！”燕河山撫掌稱(chēng)道?！靶?yán)你不愧是留過(guò)洋的高材生，商業(yè)無(wú)一不通無(wú)一不精！”

    “伯父過(guò)獎(jiǎng)了，我這點(diǎn)淺陋之見(jiàn)不太上得了臺(tái)面?！眹?yán)桓摸了摸鼻子。

    “哎，像你這么謙遜的年輕人是越來(lái)越少了，很少有做到這般的?！毖嗪由礁锌?。“做生意最看重是經(jīng)濟(jì)效益，也但凡都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果有風(fēng)險(xiǎn)我們就不做的話(huà)，那這個(gè)社會(huì)就沒(méi)多少富人了。投資有時(shí)候還是需要博的，而我們也有那個(gè)實(shí)力去博，更應(yīng)該當(dāng)仁不讓了！”

    “確實(shí)如此！”嚴(yán)桓點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “我最近啊，閑著沒(méi)事就去找趙總喝喝茶打打高爾夫鍛煉身體嘛?！币?jiàn)嚴(yán)桓疑惑，他想起來(lái)補(bǔ)充道。“華強(qiáng)房地產(chǎn)公司的趙總。”

    “哦?！眹?yán)桓恍然大悟。

    他知道這個(gè)公司，是花城幾個(gè)房地產(chǎn)巨頭之一，手底下不少樓盤(pán)。

    “伯父是想和他們合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合？”嚴(yán)桓推測(cè)出幾分。

    “說(shuō)說(shuō)你的想法吧?！毖嗪由接挚简?yàn)他道。

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眾多，而他們的樓盤(pán)也沒(méi)有達(dá)到銷(xiāo)售一空的成績(jī)。這是為什么呢？一是價(jià)格是否背離價(jià)值，二是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，剛才我也說(shuō)了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和?！眹?yán)桓想了想，雙眉微皺?！半m說(shuō)花城也是四大一線(xiàn)城市之一，可是經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上北上！后者尤其為國(guó)際大都市，寸土寸金，去年發(fā)布的全球房?jī)r(jià)最貴的十大城市，魔都榜上有名，雖然稍遜于港島！可即便如此，還是有著無(wú)數(shù)人毅然扎破腦袋要擠進(jìn)去！”

    “若是和別的公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)本地房地產(chǎn)的話(huà)，減免許多不必要的支出和繁瑣手續(xù)的同時(shí)，又可以降低風(fēng)險(xiǎn)投資的門(mén)檻。畢竟我們?nèi)A康還是初次涉獵房地產(chǎn)的生意，我個(gè)人覺(jué)得但求穩(wěn)中求勝好。這樣也可以從中學(xué)到更多知識(shí)，培養(yǎng)我們自己的人才，方便我們以后自立門(mén)戶(hù)時(shí)，可以一舉站穩(wěn)腳跟?！?br/>
    “而我們經(jīng)銷(xiāo)的建材也可以趁機(jī)內(nèi)銷(xiāo)，一步步壯大公司！”

    “小嚴(yán)，公司今后交給你我就徹底放心了！”燕河山感嘆?！拔椰F(xiàn)在也只得用自己最后的余熱，來(lái)給你們盡可能的鋪路！”

    “伯父，你怎么又提這茬！”

    “不服老不行啊！好了那就不說(shuō)了，辦公室給你了，我去找趙總喝茶去！”燕河山呵呵擺手。

    “伯父，周末我陪你去醫(yī)院再仔細(xì)檢查一下吧！”嚴(yán)桓起身。

    “怎么，診書(shū)都下來(lái)那么久了，你還怕是誤診不成？”燕河山玩笑道。

    “陪你去拿藥也好啊?！眹?yán)桓堅(jiān)持。

    “好吧?！毖嗪由较肓讼?，要是自己女兒跟著才合適的，可是不能讓她們知道啊。

    嚴(yán)桓坐在寬大的辦公桌前，微微皺眉。

    燕河山的事情他姑且放在心底，那么當(dāng)務(wù)之急是要盡快開(kāi)局，打開(kāi)這當(dāng)前不利局面。

    光桿司令就光桿司令吧，正好我光腳不怕穿鞋的，也就豁出去了！

    嚴(yán)桓仔細(xì)研究了一下，現(xiàn)在就兩個(gè)問(wèn)題，錢(qián)和人。

    公司的流動(dòng)資金還有點(diǎn)，他是有權(quán)力支取一點(diǎn)來(lái)辦事兒的，有投入才有回報(bào)！

    只是這錢(qián)他不想動(dòng)也不敢動(dòng)，自己還沒(méi)站穩(wěn)腳跟就拿那個(gè)，拿了還得干點(diǎn)實(shí)事正事啊，否則更加難以服眾！

    所以這點(diǎn)還得自己想辦法。

    再者就是人了，幾個(gè)部門(mén)頭頭聯(lián)手把自己架空了，不到萬(wàn)不得已自己不可以越過(guò)她們?nèi)フ{(diào)用下面的職員。然而想讓幾位部門(mén)經(jīng)理聽(tīng)命令就更難了。

    沒(méi)錢(qián)，自己拉回來(lái)！

    沒(méi)人，自己撬回來(lái)！

    只能雙管齊下了，一邊給自己拉儲(chǔ)備資金回來(lái)，一邊瓦解她們的聯(lián)盟，把人都拉回自己陣營(yíng)才好辦事。

    “只能風(fēng)投了！還必須是短線(xiàn)，才來(lái)錢(qián)快！”嚴(yán)桓打開(kāi)電腦上網(wǎng)查資料。

    投資部。

    莫佳琦照例給大家開(kāi)了個(gè)早會(huì)，這時(shí)候突然有人問(wèn)。“莫經(jīng)理，我們部門(mén)為什么不碰風(fēng)投這一塊？”

    “風(fēng)投就是風(fēng)險(xiǎn)投資，顧名思義?！蹦宴烈髁艘粫?huì)兒?！帮L(fēng)險(xiǎn)投資雖然利潤(rùn)豐厚，但風(fēng)險(xiǎn)極高，而且國(guó)家很不支持，所以一般的投資公司都不敢涉足！這一塊兒比股市還危險(xiǎn)，股市之中還能預(yù)測(cè)大盤(pán)，危險(xiǎn)苗頭還可以預(yù)知。而風(fēng)投一旦進(jìn)行了只能求神拜佛保佑了，風(fēng)投不是那么好操控的?！?br/>
    投資部一直經(jīng)營(yíng)的都是正常投資，從未涉足風(fēng)險(xiǎn)投資，手下員工都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)一賠了這個(gè)部門(mén)就徹底垮了。

    “莫經(jīng)理，那你給我們講講唄?！庇行氯讼蛲??！耙郧奥?tīng)老師說(shuō)，如果說(shuō)債劵股市這些是投資界的應(yīng)用題，那么風(fēng)投無(wú)疑就是奧數(shù)了，無(wú)數(shù)聞風(fēng)而動(dòng)的金融家都會(huì)為之瘋狂！”

    “那我就簡(jiǎn)單提及一下吧，舉例兩個(gè)?！蹦宴?。“風(fēng)投也有長(zhǎng)線(xiàn)短線(xiàn)之分，長(zhǎng)線(xiàn)的話(huà)成功的例子也是不少：”

    “雷軍當(dāng)年花300萬(wàn)投資uc瀏覽器占20%股份，阿里以5億美元的價(jià)格收購(gòu)了uc后。按照當(dāng)時(shí)的人民幣匯率計(jì)算，5億美元兌換人民幣約261億人民幣，20%的股份對(duì)應(yīng)金額約2億元，收益率達(dá)到2600倍?！?br/>
    “1999年孫正義2000萬(wàn)美元投資馬云的阿里巴巴，現(xiàn)在變成了500億美元，收益率2500倍。”

    “2001年南非億萬(wàn)富翁庫(kù)爾斯·貝克(koosbekker)的（naspers）公司，向當(dāng)時(shí)還默默無(wú)聞的網(wǎng)絡(luò)公司騰訊投入了3200萬(wàn)美元，這次投資給貝克帶來(lái)了高達(dá)660億美元的巨大的回報(bào)。與其說(shuō)是幸運(yùn)，不如說(shuō)站對(duì)了風(fēng)口。如今嘗到甜頭的貝克準(zhǔn)備再干一票大的，投資標(biāo)的將是發(fā)展中國(guó)家的電子商務(wù)公司。收益率逾2000倍?！?br/>
    “皮特·泰爾是facebook的首位機(jī)構(gòu)投資人，他在2004年對(duì)facebook投資了50萬(wàn)美元，出售他的股份時(shí)卻獲得了4億多美元的收益，收益率800倍?！?br/>
    “…;…;”

    “然而，歷史銘記的是成功者！曾有人坦言：我們不能只看到這些投資成功的例子，大佬們大部分的投資項(xiàng)目都是肉包子打狗的。由于風(fēng)投項(xiàng)目都是需要比較長(zhǎng)時(shí)間才能看到收益，這就需要風(fēng)投們具有一定的前瞻性及堅(jiān)持?！?br/>
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