“行行，剛才我跟邵總大概說了一些。其實(shí)今天來打擾兩位領(lǐng)導(dǎo)，一是想向二位學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，畢竟我們之前做的不是純地產(chǎn)開發(fā)，也沒太多的經(jīng)驗(yàn)。其次呢，資金這一塊兒，目前來說也確實(shí)比較吃力。都是自己人，我就實(shí)話實(shí)說了。”宋林浩憨笑兩聲，繼續(xù)說道。

    “22號地呢，是一次偶然的機(jī)會，從一個朋友手里買的，也就十幾畝吧，小地塊兒，總面積大概只能做到一萬多方。設(shè)計圖呢已經(jīng)出過了，現(xiàn)在正在報審階段，根據(jù)設(shè)計院的設(shè)計，容積率1.6，基本上可以擺上三棟樓。一棟是大戶型，一個單元的。還有一棟是兩個單元。最后一個是扁平三個單元的，基本上都是85左右的小戶型。但這三棟樓設(shè)計的都是1梯兩戶，總高11層。主要是地塊兒的位置確實(shí)不錯，所以呢，我們實(shí)在是不想放棄這次嘗試的機(jī)會?！?br/>
    “哦，你說的這塊兒地位置在哪兒？”趙武聽完對方的話后，開口說道。

    “就在靠近北環(huán)的位置，原來是盛華招拍掛拿的地塊兒，大概7400多萬拿的凈地。后來呢，也算是一個偶然的機(jī)會，我一個哥哥是北京基建上的，他們一塊兒做過PPP項(xiàng)目，后來說到這些，我們就覺得比較感興趣，而且小地塊兒，占用的資金量不算太大，所以就想嘗試嘗試。第一筆資金已經(jīng)給對方打過了，五千萬，后續(xù)報規(guī)通過之后，再交五千萬，最后開始動工的時候，交上尾款四千三百萬，最后剩余七百萬是竣工以后，這些合同上都標(biāo)明了，而且第一筆資金已經(jīng)打過去了，所以，這個節(jié)骨眼上，我們只能是硬著頭皮往前推進(jìn)了....”

    宋林浩接連說了很多關(guān)于項(xiàng)目方面的情況，趙武也算聽出了個大概。

    “我大概懂了，意思是，現(xiàn)在這塊兒地在盛華手里，你們現(xiàn)在屬于聯(lián)合開發(fā)，但所有的權(quán)利和義務(wù)都由你們來操作。但是呢，做資產(chǎn)剝離比較困難，并購也沒法入手。等于說地在盛華名下，你們要做只能是利用盛華的名義來報規(guī)、建設(shè)、銷售包括資金回籠?！?br/>
    趙武將宋老板的長篇大論，總結(jié)成了簡單的幾句。

    “對對對，大概就是這么個意思。但是他們給我們出了一個單獨(dú)的賬戶，讓我們來作為資金流轉(zhuǎn)使用，而且會給我們一套相應(yīng)的項(xiàng)目公章。基本上就是我們一把手把錢過給對方，然后自己來操作這個事情。這點(diǎn)兒還是比較清晰明了的，不會存在任何債權(quán)不明的糾紛，這個您可以放心趙總?！?br/>
    “我并不是擔(dān)心這些，都是朋友，那我問句比較直接的話，你別介意。如果這種方式的話，為什么盛華不自己來做呢？首先他又是搞開發(fā)的，建設(shè)的有自己的樓盤，而且這塊兒地的位置和一期相連，資金量也不大，自己開發(fā)多好啊。自己的團(tuán)隊(duì)，自己的物業(yè)，這不是更方便嗎？”趙武說出了心中的疑問。

    “是是是，趙總說的是。22號地我們是以1.5億的資金收購的，原來的拍地價是不到八千，如果盛華自己來開發(fā)的話，加上時間成本，倒不如一把手交易來的爽快。這樣也不用自己去消耗時間成本了，無非少賺點(diǎn)兒而已，但這是穩(wěn)賺不賠的?！?br/>
    “那你當(dāng)時的稅票呢？不到八千的價格，1.5收購。那七千多有票嗎？”趙武繼續(xù)問道。

    “這肯定沒有，稅票肯定是按照當(dāng)時招拍掛給的價格，而1.5是咱們私下交易的價格?！?br/>
    “我懂了，這樣啊，我給你說幾點(diǎn)。首先呢，我們是上市公司，并購這樣的企業(yè)肯定是不符合條件的，這就不用我再解釋了吧？”

    “嗯嗯，我懂我懂。”宋林浩聽到趙武的話后，接連點(diǎn)了幾下頭。

    “其次呢，你這七千多萬的稅沒辦法去做平，你要是幾百畝的大地塊兒，或許左右兩下平進(jìn)去也就不說了，但你這十幾畝，就是全攤開了它肯定也是蓋不住的，這是稅務(wù)風(fēng)險，這可是違法的事兒。而且你們是用盛華的形式來做，說難聽的，一個小會計就把你們卡死。對方一看，這稅務(wù)風(fēng)險有點(diǎn)兒大，一句話，這項(xiàng)目就得停工。最后你說的什么項(xiàng)目公章了之類的，沒辦法操作，畢竟盛華的公章還在人家手里，他們不可能把公章交給你們吧，到時候你這邊報規(guī)了，審批了，驗(yàn)收了，交房了，等等等等，肯定還得用盛華的公章，這一來二去的太復(fù)雜，我聽著頭都大。這么小的地塊兒，這么復(fù)雜的操作方式，弄不好到最后，賠了夫人又折兵。大家都是生意人，又都是朋友，我直說了，賠錢賺吆喝的事情，肯定是沒人會做的?！壁w武接連說了很多，把問題全部拋開了，給對方分析了一遍。

    “是是，趙總果然是行家啊，我這一開口，就把問題點(diǎn)給看出來了。”

    “說真的，這種地塊兒，最好還是由本主兒自己來做。這種項(xiàng)目融資，說白了，很難。如果以后有債權(quán)清晰，可以走股權(quán)交易，或者并購的，你盡管開口，我這無條件配合你，但這次我也只能說抱歉了。請你理解。”趙武很委婉的將對方拒絕了。

    “沒關(guān)系沒關(guān)系，今天來呢，主要也是想讓二位幫忙找找問題點(diǎn)，取取經(jīng)。畢竟您是做開發(fā)的，經(jīng)驗(yàn)豐富?！?br/>
    “客氣了宋老板，以后沒事兒常來坐坐，喝喝茶，大家互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步?！?br/>
    趙武首先起身，伸手示意對方和自己握手。意思也非常明了，就是該‘送客’了。

    “行行，好的趙總。那在下就不打擾了。”

    宋林浩也算是識相，一聽趙武的意思，便不再戀戰(zhàn)，起身告別。

    “幫我送一下宋老板?！币恍袔兹顺隽宿k公室門，趙武對一個員工交代道。

    “這是哪兒認(rèn)識的人啊，滿嘴跑火車，拿一塊兒別人的地，來這兒融資?！?br/>
    對方走后，趙武和邵剛二人轉(zhuǎn)身回到辦公室內(nèi)，趙武開口問道。

    “這要不是你來啊，我還真不知道該怎么拒絕。這是我親戚家的一個表哥。你這圍替我解得完美啊?！鄙蹌傄荒樣鋹偟恼f道。

    “這人一看就是一大忽悠?！壁w武走到冰箱前，從里面拿出一聽咖啡。

    “行了，不說他們了。晚上有沒有安排？”

    “目前沒有吧，怎么了邵剛叔?！?br/>
    “沒有最好，晚上有個聚會，我想讓你陪我一起去。都是地產(chǎn)界的同仁，有沒有興趣?！?br/>
    “您也知道，我不太擅長這種場合，要不...”

    “你還不擅長？行了小武，別拿這話來堵我。沒安排的話，晚上就一起去?？赡苣惆忠矔^去。我待會兒給他打個電話問問?！?br/>
    趙武還沒說完，邵剛便開口打斷了他的后話。

    “行，我知道了。我回去收拾一下。”

    趙武說完，給邵剛示意了一下，便朝自己的辦公室走去。

    當(dāng)晚，趙武和邵剛整裝待發(fā)的從公司走了出來，駕車朝美盛喜來登酒店駛?cè)ァＲ宦窡o話，當(dāng)車輛停在酒店門口的時候，服務(wù)生一路小跑的來到趙武的車前。

    “先生晚上好，請您慢點(diǎn)兒下車。”服務(wù)生畢恭畢敬的說道。

    “幫我停下車，謝謝?！?br/>
    說著，趙武從包里掏出一張名片和一張百元大鈔遞給服務(wù)生。

    “謝謝老板?！?br/>
    趙武也沒答話，只是微微笑了笑，接著便和邵剛二人，大步流星的朝酒店內(nèi)走去。

    “邵總好啊，好久不見了，聽說前一段去澳洲了？”不知是誰，看到邵剛后，趕忙上前握手。

    “是啊張總，出去散散心，國內(nèi)的霧霾實(shí)在是太嚴(yán)重了?！鄙蹌傞_口打趣道。

    “哈哈哈，邵總可真會開玩笑。這位是...”對方看了一眼趙武，疑惑的問道。

    “振東集團(tuán)趙武?！壁w武看著對方笑了笑，隨口說道。

    “哦...你就是振東集團(tuán)的少東家？久仰久仰，老爺子近來可好？”

    對方不屑的看了一眼趙武，輕藐的說道。

    “這是誰啊這么想我。我不來這活動還進(jìn)行不下去了？”

    只見李振東踱步從幾人身后走來，氣場十足，力壓群雄。

    “呵呵呵..李董事長來的可真及時啊，我剛才正和令郎聊你呢....”

    “比犬子還惦記我的身體啊？那估計要讓你失望了?！?br/>
    “李董說的哪里話，您身體好，那是我們地產(chǎn)界的福音啊。”

    “給自己嘴上積點(diǎn)兒陰德吧，換個行業(yè)我也拉你幾里地。不信試試?！崩钫駯|瞪著對方，十分嚴(yán)肅的說著。

    再看對方的表情，似笑非笑，臉上擠出的笑容，感覺都快要哭出來了。接著，李振東看了一眼趙武和邵剛，示意二人離開。

    “這家伙嘴還是這么欠?！比穗x開后，邵剛低聲說道。

    “說明這虧啊，還是吃的少，什么時候吃的張不開嘴了，就徹底老實(shí)了?！崩钫駯|冷哼一聲，顯然沒把對方當(dāng)回事兒。而跟在二人身旁的趙武，由始至終沒有開口。李振東疑惑的對趙武問道。

    “小武今天怎么這么安靜，面對這樣的人，你是淡定的有點(diǎn)兒不正常啊?！?br/>
    “爸，如果這狗咬我一口，我難道還要還他一口嗎？”

    “哈哈..看看這覺悟，馬上就超越你了。”李振東笑著看向邵剛，開起了玩笑。

    “那是那是，小武是后起之秀啊，有時候真覺得我們這些老家伙年齡大了。不得不服啊?！鄙蹌傄哺胶推饋?。

    “走吧，坐下聊?！?br/>
    李振東等人走到最前排的位置，看到其中一張桌子上擺著振東集團(tuán)的牌子后，示意二人落座。

    “小武啊，以后這種場合要多來。你看啊，這里形形*，各種各樣的人都有。盼著你好的，盼著你落魄的，盼著看你笑話的，你要把他們統(tǒng)統(tǒng)記在心里。什么時候面對什么樣的人，做什么樣的動作，說什么樣的話。是敵是友，戰(zhàn)線就是從這里區(qū)分的。這就是所謂的知己知彼，百戰(zhàn)不殆，商場是個魚龍混雜的地方，再強(qiáng)大的組織，也得有后續(xù)力量的支持，而非孤軍奮戰(zhàn)?！?br/>
    落座后，李振東意味深長的對趙武說道。

    “是的爸，我懂了?！壁w武點(diǎn)頭答應(yīng)著。

    “趁著今天這個機(jī)會，我把咱們的合作伙伴，業(yè)務(wù)往來頻繁的公司、企業(yè)介紹給你認(rèn)識認(rèn)識。以后的事情就交給你了，爸的希望也全部寄托給你了?！?br/>
    “您放心爸，我會努力的，一定不讓您失望?！?br/>
    “不僅僅是為了我，更是為了咱們這個家，你現(xiàn)在的責(zé)任重大啊，一家人的飲食起居可全指望你了?！?br/>
    眾人閑聊一番過后，李振東便帶著趙武在場內(nèi)走動起來....

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