時間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到1984年1月。
剛剛度過元旦不久，老牌地產(chǎn)公司嘉年地產(chǎn)便宣布停牌、清盤，頓時印證了這一兩年香港商界的不平靜。
嘉年地產(chǎn)的創(chuàng)始人彭國真，可謂老牌地產(chǎn)強人，五十年代還和許愛周、林志超等人一起投資了商業(yè)大廈。在整個五六十年代，彭國真都算得上地產(chǎn)強人，在1972年上市時，集資4500萬港幣，算是中等地產(chǎn)商。
而嘉年地產(chǎn)衰敗是在1973年股災(zāi)看錯形勢，轉(zhuǎn)而去馬來西亞的吉隆坡市中心投資一幅66萬平方的商業(yè)地皮，用于修建巨大商業(yè)綜合體‘首邦市’，可惜隨后石油危機爆發(fā)，令這個項目銷售不盡人意，以及發(fā)展緩慢。
投資策略失誤，導(dǎo)致嘉年地產(chǎn)在1977年僅盈利440萬港幣；而其它地產(chǎn)公司，早已經(jīng)趁著石油危抄底香港地皮。等到嘉年地產(chǎn)移師香港的時候，已經(jīng)是七十年代后期，那個時候一個地產(chǎn)項目已經(jīng)是數(shù)億港幣，甚至動輒十億港幣，已經(jīng)不是嘉年地產(chǎn)可以發(fā)展得起的，只能發(fā)展中小地盤。
而在1981年，嘉年地產(chǎn)再次看錯形勢，追隨置地、佳寧集團的步伐，最終造成巨大的戰(zhàn)略失策，而其它地產(chǎn)商已經(jīng)明顯發(fā)現(xiàn)不對勁。
最終，其創(chuàng)始人彭國真在去年因病死亡，留下一個爛攤子，很快就徹底倒閉、清盤。
嘉年地產(chǎn)的倒閉，雖然不想去年9月佳寧集團的清盤影響那么大，依舊警惕著不少置業(yè)商——香港前途未卜，地產(chǎn)形勢低潮依舊。
所以，香港商人此時不是在想著移民，就是在按兵不動！
僅極少意志堅定的商人，正在趁低吸納，儲備‘戰(zhàn)略物資’。
1月9日，星期一。
傍晚7點，中環(huán)很多辦公室已人去樓空，街上人潮及車龍亦早已散去。
在置地的辦公室里，西門·凱瑟克正在焦急的等待，他已經(jīng)派人前往維港中心，邀請長實集團兼和記黃埔的主席林志超，前來商談轉(zhuǎn)讓香港電燈事宜。
他最近過得非常焦慮，一邊是以匯豐為首的銀行催債，一邊是長實系步步緊逼。他當(dāng)然明白，香港電燈公司是保不住的，但奈何長實系還想要‘交易廣場’。
如果置地失去交易廣場，那么在中環(huán)的地位將受到很大的影響。所以哪怕是置地債務(wù)高到嚇人，西門凱瑟克也希望出售其它資產(chǎn)，去緩和置地的處境。
不過很顯然，林志超沒有給他這種幻想，長實集團在市場暗購置地股票，這讓西門凱瑟克有些心中害怕起來。
他面對的不是一條狼，而是一頭猛虎。
最終他決定，先和林志超談香港電燈公司，后續(xù)再根據(jù)情況，談交易廣場！
雙方的代表人員，已經(jīng)就港燈的價格商談攏了，一共是28.5億港幣，這個價格置地比較吃虧，畢竟目前形勢不利。
不一會，一名職員迅速來到西門凱瑟克的辦公室，說道：“西門大班，林爵士他們來了！”
西門·凱瑟克立即起身，說道：“好，去會議室！”
不管怎么說，先過這一關(guān)再說。
不一會，林志超和馬世民為首的長實系代表，和以西門·凱瑟克為首的怡和系代表，雙方進行了‘友好’招呼。
“西門大班，新年新氣象，我也希望置地能有新氣象！”林志超爽快的祝福道。
“林爵士的祝福我收下了，長實系有林爵士領(lǐng)導(dǎo)，每一年都在步步高升，很是令人敬佩。”西門·凱瑟克也風(fēng)度的說道。
今天兩人，或者說兩個團隊，既然已經(jīng)走在一起，當(dāng)然是要把港燈的交易達成一致，所以扯其它的沒有必要。
好比前世置地將港燈賣給李家成之后，僅隔三年，李家成照樣帶著一眾富豪要收購置地。
商場就是這樣，只要是手段不違法不違道德，便可以算得上良心商人。至于手段，大家就看誰的高明而已。
趁你病要你命，這是戰(zhàn)場上的法則，同樣也適合在商場。
隨后，林志超和馬世民等人看起資料起來。
香港電燈是一家集團企業(yè)，全資擁有香港電燈公司、豐澤電器（電器零售）、嘉云（工程）等9家全資屬公司，及國際城市（地產(chǎn)，長實亦有參股）等5家聯(lián)營公司，業(yè)務(wù)包括電力、地產(chǎn)、工程、工業(yè)、貿(mào)易、零售、保險等多方面。
1983年的利潤，已經(jīng)高達7.18億港幣，這是剛剛統(tǒng)計的大概數(shù)據(jù)。
雖然林志超在看資料，實際上他心中已經(jīng)是堅定不移的要收購港燈集團。可以說，交易廣場也不是非買品，但港燈集團真的可以是非買品。
比較交易廣場只是一個‘固定資產(chǎn)’，沒有巨大發(fā)展的潛力，無非就是收租。而港燈集團則不一樣，不說旗下兩個大型屋邨地皮，就是電費利潤的增長，以及電力工程的海外發(fā)展?jié)摿Φ鹊龋喼本褪且粋€優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
林志超只花了兩小時，實際上就已經(jīng)翻閱完畢，之后他留下馬世民等人加班，自己則回去睡大覺。
翌日上午，長實、和記、置地、港燈并沒有停牌；直到中午，四家公司主動要求證券所停牌。
在下午的新聞發(fā)布會上，林志超以和記黃埔董事局主席身份，正式宣布：和記黃埔已經(jīng)用28.5億港幣的總價，收購置地手中的香港電燈集團。
消息一出，整個現(xiàn)場出現(xiàn)巨大的哄動。
有記者馬上問道：“華英談判尚未結(jié)束，香港前程未卜，整個香港商界都不曾有大的項目投資，大家都非常擔(dān)憂和警惕。請問林先生，和記黃埔這項收購，是否屬于賭博？”
一眾記者紛紛覺得這個問題問得好！
此時在香港，不是想著移民，就是保持高度警惕，誰敢投資？
林志超笑道：“我如果也是大家一樣的想法，你猜我有沒有今天？”
眾人先是笑了起來，隨即陷入沉思。
縱觀林志超的三十多年商場生涯，給人的印象最大就是——擅長把握局勢。
不少人恍然大悟！
他們明白，林志超的意思是，他就是靠著這種抄底，或者說把握局勢，才有今天的赫赫戰(zhàn)績。香港將林志超列為‘四大家族之首’，實際上是抬舉另外三家。實際上，另外三家加起來的財富，也沒有林志超的多。
記者馬上追問道：“這么說來，林先生是非?？春孟愀劢?jīng)濟的前景，那么能說說你的理由嘛？”
林志超說道：“我的理由是，大家與其焦慮談判的進展，不如將心打開。不管結(jié)果如何，香港都有其自身的魅力、價值、潛力，所以我們要堅信香港明天會更好！而且，收購港燈不是香港自‘華英談判’以來唯一的大項目投資，因為長實集團在去年投資了金鐘的‘長江廣場’，這個項目總計投資25億港幣以上。而且，長實系承諾，將在未來一年時間，還會在香港投資不低于100億的項目?！?br/>
現(xiàn)場華人紛紛響起熱烈的掌聲！
這是林志超首次站出來，說出加強香港人信心的話！
接下來，記者問道：“林先生，請問長實系收購港燈做了多久的研究？”
林志超笑著說道；“實際上我個人都沒有研究，都是同事們在研究！這是真的，熟悉我的人都知道，我旗下的企業(yè)債務(wù)率很低，現(xiàn)金流很充足，每當(dāng)我們存到一定現(xiàn)金流的時候，就是尋思投資新的領(lǐng)域。這樣一來，其實選擇性很多的，港燈也不是非買不可。不過大家可能都明白，港燈其實是原業(yè)主急需出售當(dāng)然，港燈擁有這專營權(quán)，而且又是電力這種不可缺的資產(chǎn)，所以其實很好選擇的，我是沒有怎么研究，反倒是我的同事們昨天研究到深夜?！?br/>
西門·凱瑟克若是在現(xiàn)場，肯定要吐出一口老痰！
是，港燈確實會被置地出售，但絕不會如此快做出決定。
現(xiàn)場再次爆發(fā)笑聲，這種笑聲里面，是敬佩，這位‘經(jīng)營之神’最擅長的是把握時機。大家都在過勒緊褲腰帶過日子，唯獨長實系、九龍倉等企業(yè)，現(xiàn)金流充足。
接下來的發(fā)布會，順利進行。
馬世民這個剛剛上任滿一年的和記總裁，也成為被記者關(guān)注的對象。
“整個收購過程一共花了16個小時，而其中8個小時是花在研究建議方面?！?br/>
“林爵士綜合了中式和歐美經(jīng)商方面的優(yōu)點：如歐美商人，林爵士指揮我們?nèi)娣治隽耸召從繕?biāo)，隨后給他明確的答復(fù)。然后握一握手就落實了交易，這是東方式的經(jīng)商方式，干脆利落?！?br/>
馬世民的話，也印證了記者們的猜想，那就是林志超身邊顧問很多，所以現(xiàn)在只需要拍板就OK了。
翌日。
全港的媒體都紛紛報道‘和記黃埔收購港燈’這一盛事，就連股市都上漲。
尤其是內(nèi)地的報紙，更是將林志超冠以‘民族英雄’、‘大漲華人士氣，大滅英國人威風(fēng)’。
相比林志超的風(fēng)光無限，西門·凱瑟克則沒有喜悅和解脫，因為置地的債務(wù)問題還沒有解決。
如果是前世，置地出售港燈之后，再加上幾十家銀團安排提供一筆組合貸款，置地可以緩解。但這一世，置地失去‘維港中心’和‘星光行’大廈，而債務(wù)則增加了近20億港幣。
所以港燈出售之后，西門·凱瑟克并沒有放松警惕，因為他知道，接下來和林志超的競爭還在繼續(xù)。
僅僅是一周后，西門·凱瑟克就再次和長實集團進行談判——關(guān)于交易廣場的出售。這一次不同的是，西門·凱瑟克已經(jīng)決意出售，來獲得長實集團的承諾——十年之內(nèi)不得收購置地、怡和的股票。
這個條件沒有什么問題，置地在將交易廣場出售后，本身在中環(huán)也就七幢大廈；這些大廈都是別人百多年創(chuàng)下的家業(yè)，沒有必要再去斬盡殺絕。
倘若沒有英資的香港，又怎么算得上是世界性大都市呢！
于是乎，林志超答應(yīng)西門·凱瑟克的條件，雙方就交易廣場的價格進行談判。
交易廣場的地價，置地購買過來是59.8億港幣，已經(jīng)投資了10億港幣的建筑費（含利息），合計成本70億港幣了，后續(xù)還需要15~20億的建筑費。
長實集團只肯給60億港幣，要讓置地白白損失10億港幣。理由也非常充分：第一，這幅地皮置地買的時候，已經(jīng)是虛高十億；第二，目前地產(chǎn)前景依舊不明朗，置地在這個項目虧損是必然的。
眼見長實集團態(tài)度堅決，西門凱瑟克又退而其次，追加一條附加條件：長實集團將手中的置地股票，三年之內(nèi)分批按照市價，轉(zhuǎn)讓給怡和系。
長實集團答應(yīng)了！
于是乎，在1月底的時候，香港商界還沒有從‘和記收購港燈’的新聞消化過來，傳媒又刊登了‘長實集團以60億港幣的一張支票，拿下置地手中的交易廣場項目’。
一時間，輿論大震！
“林爵士威武！”
“我說當(dāng)年為什么長實集團在交易廣場和港燈上面敗給置地，原來不過是放長線釣大魚！”
“有道理??！當(dāng)時長實集團手握大量現(xiàn)金，就算競投失誤失去交易廣場，也斷無道理讓置地拿下港燈。如今看來，當(dāng)時林生已經(jīng)看出形勢不對，決定先放置地一馬。”
“而如今，置地成為債王，負債遠高于資產(chǎn)值，幾近破產(chǎn)的地步，還不是乖乖虧本突出！”
香港市民無不佩服林志超的聰明手段高明！
另外一邊，西門·凱瑟克也終于如釋重擔(dān)，面對傳媒采訪時說道：“置地已經(jīng)脫離生死存亡的狀態(tài)了！”
兩筆資產(chǎn)售出88.5億港幣，雖然不能說讓置地徹底不被動，但至少也清除了最大的威脅！
傳媒紛紛分析西門·凱瑟克的話，一下子又出現(xiàn)很多版本。
當(dāng)然，林志超在一個月之內(nèi)，投資香港的資金已經(jīng)達到88.5億港幣，再加上去年（1983）投資的長江廣場達到25億（不含地皮費用），總計投資高達115億左右。
這樣一來，對整個香港經(jīng)濟的信心，產(chǎn)生了很好的正面作用。(本章完)
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