?金碧輝煌寫字樓第29層落地窗前，藍(lán)天一手端著茶杯一手夾著一支煙站在那里?！緹o彈窗.】

    剛剛看過藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資聯(lián)合送來的《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項目投資可行性報告》，藍(lán)天心里很是不滿。他并不是不滿意這份報告，他不滿的是藍(lán)天人思維的方式。

    先前給他們洗過了腦，然后又在集團(tuán)各公司做了一次市調(diào)，市調(diào)接過整理后也公開掛在網(wǎng)了?？稍趺催@些人的思維還是那個樣子啊？

    “月亮，通知藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資的人全體到大會議室開會。對了，讓人把里面的椅子全都給撤了，這次會議站著開。”藍(lán)天壓著心里的火網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的的對講功能對藍(lán)月亮說道。

    看著站立在大會議室當(dāng)中滿臉怒氣的藍(lán)天，藍(lán)天咨詢、藍(lán)天投資所有與會的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍(lán)天放在“眼里”的陳璐，還有情系藍(lán)天的任妍卉也都是嚴(yán)肅至極。

    沒有人出聲，更沒有人敢出大氣，這可是與以往的會議大相徑庭的。

    藍(lán)天手里舉著那份《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項目投資可行性報告》環(huán)顧了一下眾人然后說道：“單說這份報告，個人以為十一分非常好的報告，也是任何一個地產(chǎn)公司做不出來的。但是藍(lán)天集團(tuán)不是任何一個地產(chǎn)公司，所以這份報告也就如同廢紙一般了。”

    藍(lán)天說道此再次環(huán)顧了一下眾人繼續(xù)說道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報告不但對藍(lán)天集團(tuán)無用，甚至還會把藍(lán)天集團(tuán)釘死在固化思維的鐵板，那么這份報告不但無功反而還有罪了?！?br/>
    說到此，藍(lán)天話鋒一轉(zhuǎn)又說道：“前些日子我在公司內(nèi)部做了一次市調(diào)，每個人也都非常認(rèn)真地回答了問卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子里？可是問什么一到真正要做事了，你們怎么就又回到過去，回到慣性思維里去了呢？”說著，藍(lán)天便指著離他很近的一位女員工說道：“那個，你，如果我沒記錯，你叫方姿對？如果我還沒記錯，你的答案是在你工作期間，希望父母住進(jìn)一個24小時都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓里是？你既然是這么想的，那你為什么不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”

    看到方姿點點頭又搖搖頭，藍(lán)天又繼續(xù)說道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍(lán)天集團(tuán)約占7。這個數(shù)字想必你們也都看到了？別人不說，就說陳總裁、任副總裁兩人，她倆的答案跟你就是一模一樣的?？墒俏揖褪窍氩煌?，為什么兩位總裁竟然批準(zhǔn)了這樣一份與她們心里想的不一樣的報告？是怕標(biāo)新立異？是想開發(fā)利潤最大化？是因為沒有人做過而擔(dān)心？還是什么呢？”

    藍(lán)天越說越生氣，而潛藏在他身的那股氣勢不知不覺地便散布到會議室的各個角落，那氣勢壓迫得站在會議室的人幾乎都快喘不過氣來了。

    藍(lán)天自己沒有知覺，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍(lán)月亮感覺到了急忙走到藍(lán)天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍(lán)天這才意識到急忙撤回了那股氣勢。

    氣勢一散，眾人全都松了一口氣，隨后又都凝神屏息地站好。

    這時又聽藍(lán)天說道：“也許我過于高估了我們，也許我過于超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說的是，在藍(lán)天集團(tuán)沒有任何也許。以后凡是抱有也許心態(tài)的人，都將不是藍(lán)天集團(tuán)的人?！?br/>
    藍(lán)天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個也許、那個也許是我也是藍(lán)天集團(tuán)所有員工的一個心魔，正是因為這個也許，正是因為怕，也正是因為在做這個方案時，我們都沒有把自己當(dāng)成藍(lán)天，也沒想到要為自己的父母做點什么，這才導(dǎo)致了這個方案的出臺。先說一句，我錯了、任總也錯了，錯在不該說一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認(rèn)錯、道歉。藍(lán)天可否再給我們最后一個機(jī)會，我想通過今天的這次會議，以后這樣的錯誤在藍(lán)天集團(tuán)里是絕對不會再犯了。而且我相信，不管是藍(lán)天咨詢還是藍(lán)天投資的精英，一定會拿出一套全新的可行的方案的。那個方案究竟是什么，現(xiàn)在我說不好。但是我相信那一定是一個獨具創(chuàng)意的方案。”

    “好，三天，我只給三天。三天后我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤預(yù)期、營銷方案等?！彼{(lán)天聽了陳璐的話不假思索地說道。

    “哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因為喘不氣來而暈倒了呢?！币驗樗{(lán)月亮沒有實際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調(diào)去執(zhí)行任務(wù)時，她依然留在藍(lán)天的身邊恪守她機(jī)要秘的職責(zé)。

    “是呀，這些日子不知怎么著，總是控制不住自己。月亮，不會是哥練功走火入魔了？”藍(lán)天撓撓頭說道。

    “可能是哥這些日子太累了？”藍(lán)月亮說道：“對了，哥，今天是幾號星期幾呀？”

    “幾號？星期幾？干嗎呀？”藍(lán)天莫明其妙地問道。

    “你忘了，唉，你死定了?！?br/>
    “什么忘了，什么死定了啦？”

    “不知道？還是裝洋蔥？”

    “我裝什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎。”藍(lán)天懇求道。

    “又不關(guān)我什么事，我才不告訴你呢。”藍(lán)月亮雖然臉沒有顯出什么表情，但是語調(diào)中卻告訴藍(lán)天她很不開心。

    看著藍(lán)月亮的表情，聽著她帶有一點酸味的話，藍(lán)天暗了一下自己的腦門明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的藍(lán)月亮說道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心里呢。只是你讓哥把一切都準(zhǔn)備好行不行？月亮，哥跟你說，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的。”藍(lán)天說著把藍(lán)月亮摟緊自己懷里，緊緊地與她抱在一起，……

    三天后的午：30，任妍卉通過系統(tǒng)發(fā)出一條通知：

    今日9：00整集團(tuán)大會議室召開“藍(lán)天集團(tuán)儲備用地可行性操作報告會”，屆時請集團(tuán)所屬各公司部門經(jīng)理及以領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)時參加。

    藍(lán)天習(xí)慣于每天班的第一時間打開集團(tuán)系統(tǒng)瀏覽和查看傳給他的各種信息和資料，當(dāng)他看到任妍卉發(fā)出的通知后，便在心里笑了。

    差兩分九點藍(lán)天準(zhǔn)時來到大會議室，剛走到會議室的大門口，就見里面已經(jīng)站滿了人。

    9：00準(zhǔn)時整，任妍卉走到會議室的前方，她先是對與會者說道：“今天的會時間為一個半小時，但是仍請大家站著聽取匯報。今天要匯報到的內(nèi)容只有一個，那就是《藍(lán)天集團(tuán)儲備用地可行性報告》，下面就請藍(lán)天咨詢的方姿作報告?！?br/>
    “各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍(lán)天咨詢的一名策劃人員，下面我就將藍(lán)天咨詢與藍(lán)天行銷、藍(lán)天投資共同擬定的藍(lán)天集團(tuán)的1號、3號儲備用地的可行性報告匯報給大家。”方姿手里沒有拿講稿，但她面卻對幾十位藍(lán)天集團(tuán)的中高層同仁侃侃而談：“本報告分為五個部分，第一部分為項目研發(fā)背景，第二部分是項目規(guī)劃方案，第三部分是產(chǎn)品研發(fā)，第四部分是為行銷策略，第五部分為運營執(zhí)行?！苯又阶吮闵钊霚\出地匯報起她的報告來了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統(tǒng)的美德，更是我們這一輩人應(yīng)該去做的事情。父母生我們養(yǎng)我們，不求我們怎么回報他們，但是做兒女的卻不能不學(xué)著鳥兒一樣“反哺”。

    然而當(dāng)今社會競爭非常激烈，別說你歇十天半個月的，就是你天天處于市場第一線，但只要你略有疏懶那便都有可能被你的競爭對手而取而代之的。在這樣的一個情況下，我們該怎么孝敬父母呢？我希望自己能24小時地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那么怎么辦才好呢？我們都曾這樣想過，也都背著這樣的壓力對不對？

    方姿的匯報一來便緊緊抓住了與會者的心，開場白過后，方姿繼續(xù)說道：

    我曾經(jīng)想過把父母送到養(yǎng)老院，因為在那里他們可以得到全天候的陪伴和照料?？墒俏矣峙掠H戚朋說我不孝順，說我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個苦惱你們也會有？

    那么怎么解決這個矛盾呢？

    我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒有一個好的、可行的辦。但是現(xiàn)在我們有了，不但有了而且還從根本解決了我們的后顧之憂。我相信在我說出我們的方案后，你們也一定會有跟我一樣的感覺的，至于那種感覺是什么，請聽完我的匯報你們便就能感受到的。

    我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無憂，讓我們奉獻(xiàn)孝心的“銀輝公寓”。

    首先我們?yōu)椤般y輝公寓”制定了這樣一個物業(yè)服務(wù)理念：24小時全天候、子女式體驗型、集醫(yī)療保健于一身、綜合型家政服務(wù)于一體的七星級服務(wù)。

    這里我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業(yè)服務(wù)人員把自己真正當(dāng)成業(yè)主的兒子、女子、孫子、孫女。物業(yè)服務(wù)人員每天將采取定時和不定時的入戶服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療保健人員也將每日依據(jù)自己的服務(wù)區(qū)，入戶為業(yè)主進(jìn)行健康查巡和專業(yè)的健康指導(dǎo)。

    “銀輝公寓”分為南北兩區(qū)，南區(qū)為大眾型，片區(qū)較大；北區(qū)為VI型，檔次較高，片區(qū)相對小一些。規(guī)劃方案中，南區(qū)為鄰里開放型，房型面積從2545㎡不等。北區(qū)為相對封閉型，房型面積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業(yè)主身穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說我的父母，你們的父母只要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什么就有什么。

    同時為了方便業(yè)主出行的需要，我們特別安排了每天午、中午和晚往返市區(qū)的班車，每輛班車我也都配備了物業(yè)服務(wù)和急救醫(yī)生隨車出行。

    考慮到社區(qū)未來入住的業(yè)主幾乎都是老年人，所以我們在規(guī)劃方案中特別采取了低層高密度建筑規(guī)劃。另外社區(qū)里別特規(guī)劃有超大型活動中心，可以說這個活動中心就是一個社區(qū)的公共會客廳。這個客廳是免費對業(yè)主開放的，在這個超級的客廳里，我們設(shè)計有餐廳、娛樂廳、棋牌廳、報閱覽廳、影視放映廳、茶、酒、話和網(wǎng)。業(yè)主個人也好，業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與兒女之間、業(yè)主與親朋好之間也罷，他們在此想干什么就可以干什么。

    我們對開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行了詳細(xì)的測算，社區(qū)全面建成后綜合成本為000元㎡。根據(jù)市場的稀缺性和未來供求關(guān)系的緊張性，我們建議銷售均價為12000元㎡。物業(yè)服務(wù)費按每套每月1500元收取，其他有償服務(wù)另行計算。

    我們也做過另一個計算，而且計算后與藍(lán)天物業(yè)進(jìn)行了綜合分析?！般y輝公寓”建成后共計700套住房，也就是要有700個老年家庭入住。物業(yè)費按每月收取率0計算，每月物業(yè)費總計為4萬元。

    藍(lán)天物業(yè)總經(jīng)理周慧經(jīng)過更細(xì)致的計算得出，如果每月能收取到4萬元的物業(yè)費，那么藍(lán)天物業(yè)每月的純利潤可達(dá)30萬元。所以這個取費標(biāo)準(zhǔn)還有可降低的空間。

    下面請大家觀看我們第一的規(guī)劃方案效果圖。

    最后我要說明的是，對于項目的目標(biāo)客戶來說，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以后在若干年后再賣與我們。如果是租，那么租金則按12000元㎡除以15年計算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是00元。以30㎡一套標(biāo)準(zhǔn)計算，每年租金為24000元。加物業(yè)服務(wù)費，一套30㎡的公寓每年費用為42000元。

    之所以要算這個租金水平，是鼓勵更多的客戶購買“銀輝公寓”。

    金碧輝煌寫字樓第29層落地窗前，藍(lán)天一手端著茶杯一手夾著一支煙站在那里?！緹o彈窗.】

    剛剛看過藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資聯(lián)合送來的《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項目投資可行性報告》，藍(lán)天心里很是不滿。他并不是不滿意這份報告，他不滿的是藍(lán)天人思維的方式。

    先前給他們洗過了腦，然后又在集團(tuán)各公司做了一次市調(diào)，市調(diào)接過整理后也公開掛在網(wǎng)了?？稍趺催@些人的思維還是那個樣子??？

    “月亮，通知藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資的人全體到大會議室開會。對了，讓人把里面的椅子全都給撤了，這次會議站著開?！彼{(lán)天壓著心里的火網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的的對講功能對藍(lán)月亮說道。

    看著站立在大會議室當(dāng)中滿臉怒氣的藍(lán)天，藍(lán)天咨詢、藍(lán)天投資所有與會的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍(lán)天放在“眼里”的陳璐，還有情系藍(lán)天的任妍卉也都是嚴(yán)肅至極。

    沒有人出聲，更沒有人敢出大氣，這可是與以往的會議大相徑庭的。

    藍(lán)天手里舉著那份《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項目投資可行性報告》環(huán)顧了一下眾人然后說道：“單說這份報告，個人以為十一分非常好的報告，也是任何一個地產(chǎn)公司做不出來的。但是藍(lán)天集團(tuán)不是任何一個地產(chǎn)公司，所以這份報告也就如同廢紙一般了?！?br/>
    藍(lán)天說道此再次環(huán)顧了一下眾人繼續(xù)說道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報告不但對藍(lán)天集團(tuán)無用，甚至還會把藍(lán)天集團(tuán)釘死在固化思維的鐵板，那么這份報告不但無功反而還有罪了?！?br/>
    說到此，藍(lán)天話鋒一轉(zhuǎn)又說道：“前些日子我在公司內(nèi)部做了一次市調(diào)，每個人也都非常認(rèn)真地回答了問卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子里？可是問什么一到真正要做事了，你們怎么就又回到過去，回到慣性思維里去了呢？”說著，藍(lán)天便指著離他很近的一位女員工說道：“那個，你，如果我沒記錯，你叫方姿對？如果我還沒記錯，你的答案是在你工作期間，希望父母住進(jìn)一個24小時都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓里是？你既然是這么想的，那你為什么不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”

    看到方姿點點頭又搖搖頭，藍(lán)天又繼續(xù)說道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍(lán)天集團(tuán)約占7。這個數(shù)字想必你們也都看到了？別人不說，就說陳總裁、任副總裁兩人，她倆的答案跟你就是一模一樣的?？墒俏揖褪窍氩煌ǎ瑸槭裁磧晌豢偛镁谷慌鷾?zhǔn)了這樣一份與她們心里想的不一樣的報告？是怕標(biāo)新立異？是想開發(fā)利潤最大化？是因為沒有人做過而擔(dān)心？還是什么呢？”

    藍(lán)天越說越生氣，而潛藏在他身的那股氣勢不知不覺地便散布到會議室的各個角落，那氣勢壓迫得站在會議室的人幾乎都快喘不過氣來了。

    藍(lán)天自己沒有知覺，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍(lán)月亮感覺到了急忙走到藍(lán)天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍(lán)天這才意識到急忙撤回了那股氣勢。

    氣勢一散，眾人全都松了一口氣，隨后又都凝神屏息地站好。

    這時又聽藍(lán)天說道：“也許我過于高估了我們，也許我過于超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說的是，在藍(lán)天集團(tuán)沒有任何也許。以后凡是抱有也許心態(tài)的人，都將不是藍(lán)天集團(tuán)的人?！?br/>
    藍(lán)天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個也許、那個也許是我也是藍(lán)天集團(tuán)所有員工的一個心魔，正是因為這個也許，正是因為怕，也正是因為在做這個方案時，我們都沒有把自己當(dāng)成藍(lán)天，也沒想到要為自己的父母做點什么，這才導(dǎo)致了這個方案的出臺。先說一句，我錯了、任總也錯了，錯在不該說一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認(rèn)錯、道歉。藍(lán)天可否再給我們最后一個機(jī)會，我想通過今天的這次會議，以后這樣的錯誤在藍(lán)天集團(tuán)里是絕對不會再犯了。而且我相信，不管是藍(lán)天咨詢還是藍(lán)天投資的精英，一定會拿出一套全新的可行的方案的。那個方案究竟是什么，現(xiàn)在我說不好。但是我相信那一定是一個獨具創(chuàng)意的方案?！?br/>
    “好，三天，我只給三天。三天后我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤預(yù)期、營銷方案等?！彼{(lán)天聽了陳璐的話不假思索地說道。

    “哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因為喘不氣來而暈倒了呢?！币驗樗{(lán)月亮沒有實際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調(diào)去執(zhí)行任務(wù)時，她依然留在藍(lán)天的身邊恪守她機(jī)要秘的職責(zé)。

    “是呀，這些日子不知怎么著，總是控制不住自己。月亮，不會是哥練功走火入魔了？”藍(lán)天撓撓頭說道。

    “可能是哥這些日子太累了？”藍(lán)月亮說道：“對了，哥，今天是幾號星期幾呀？”

    “幾號？星期幾？干嗎呀？”藍(lán)天莫明其妙地問道。

    “你忘了，唉，你死定了?！?br/>
    “什么忘了，什么死定了啦？”

    “不知道？還是裝洋蔥？”

    “我裝什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎?！彼{(lán)天懇求道。

    “又不關(guān)我什么事，我才不告訴你呢?！彼{(lán)月亮雖然臉沒有顯出什么表情，但是語調(diào)中卻告訴藍(lán)天她很不開心。

    看著藍(lán)月亮的表情，聽著她帶有一點酸味的話，藍(lán)天暗了一下自己的腦門明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的藍(lán)月亮說道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心里呢。只是你讓哥把一切都準(zhǔn)備好行不行？月亮，哥跟你說，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的?！彼{(lán)天說著把藍(lán)月亮摟緊自己懷里，緊緊地與她抱在一起，……

    三天后的午：30，任妍卉通過系統(tǒng)發(fā)出一條通知：

    今日9：00整集團(tuán)大會議室召開“藍(lán)天集團(tuán)儲備用地可行性操作報告會”，屆時請集團(tuán)所屬各公司部門經(jīng)理及以領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)時參加。

    藍(lán)天習(xí)慣于每天班的第一時間打開集團(tuán)系統(tǒng)瀏覽和查看傳給他的各種信息和資料，當(dāng)他看到任妍卉發(fā)出的通知后，便在心里笑了。

    差兩分九點藍(lán)天準(zhǔn)時來到大會議室，剛走到會議室的大門口，就見里面已經(jīng)站滿了人。

    9：00準(zhǔn)時整，任妍卉走到會議室的前方，她先是對與會者說道：“今天的會時間為一個半小時，但是仍請大家站著聽取匯報。今天要匯報到的內(nèi)容只有一個，那就是《藍(lán)天集團(tuán)儲備用地可行性報告》，下面就請藍(lán)天咨詢的方姿作報告。”

    “各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍(lán)天咨詢的一名策劃人員，下面我就將藍(lán)天咨詢與藍(lán)天行銷、藍(lán)天投資共同擬定的藍(lán)天集團(tuán)的1號、3號儲備用地的可行性報告匯報給大家?！狈阶耸掷餂]有拿講稿，但她面卻對幾十位藍(lán)天集團(tuán)的中高層同仁侃侃而談：“本報告分為五個部分，第一部分為項目研發(fā)背景，第二部分是項目規(guī)劃方案，第三部分是產(chǎn)品研發(fā)，第四部分是為行銷策略，第五部分為運營執(zhí)行?！苯又阶吮闵钊霚\出地匯報起她的報告來了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統(tǒng)的美德，更是我們這一輩人應(yīng)該去做的事情。父母生我們養(yǎng)我們，不求我們怎么回報他們，但是做兒女的卻不能不學(xué)著鳥兒一樣“反哺”。

    然而當(dāng)今社會競爭非常激烈，別說你歇十天半個月的，就是你天天處于市場第一線，但只要你略有疏懶那便都有可能被你的競爭對手而取而代之的。在這樣的一個情況下，我們該怎么孝敬父母呢？我希望自己能24小時地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那么怎么辦才好呢？我們都曾這樣想過，也都背著這樣的壓力對不對？

    方姿的匯報一來便緊緊抓住了與會者的心，開場白過后，方姿繼續(xù)說道：

    我曾經(jīng)想過把父母送到養(yǎng)老院，因為在那里他們可以得到全天候的陪伴和照料?？墒俏矣峙掠H戚朋說我不孝順，說我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個苦惱你們也會有？

    那么怎么解決這個矛盾呢？

    我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒有一個好的、可行的辦。但是現(xiàn)在我們有了，不但有了而且還從根本解決了我們的后顧之憂。我相信在我說出我們的方案后，你們也一定會有跟我一樣的感覺的，至于那種感覺是什么，請聽完我的匯報你們便就能感受到的。

    我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無憂，讓我們奉獻(xiàn)孝心的“銀輝公寓”。

    首先我們?yōu)椤般y輝公寓”制定了這樣一個物業(yè)服務(wù)理念：24小時全天候、子女式體驗型、集醫(yī)療保健于一身、綜合型家政服務(wù)于一體的七星級服務(wù)。

    這里我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業(yè)服務(wù)人員把自己真正當(dāng)成業(yè)主的兒子、女子、孫子、孫女。物業(yè)服務(wù)人員每天將采取定時和不定時的入戶服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療保健人員也將每日依據(jù)自己的服務(wù)區(qū)，入戶為業(yè)主進(jìn)行健康查巡和專業(yè)的健康指導(dǎo)。

    “銀輝公寓”分為南北兩區(qū)，南區(qū)為大眾型，片區(qū)較大；北區(qū)為VI型，檔次較高，片區(qū)相對小一些。規(guī)劃方案中，南區(qū)為鄰里開放型，房型面積從2545㎡不等。北區(qū)為相對封閉型，房型面積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業(yè)主身穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說我的父母，你們的父母只要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什么就有什么。

    同時為了方便業(yè)主出行的需要，我們特別安排了每天午、中午和晚往返市區(qū)的班車，每輛班車我也都配備了物業(yè)服務(wù)和急救醫(yī)生隨車出行。

    考慮到社區(qū)未來入住的業(yè)主幾乎都是老年人，所以我們在規(guī)劃方案中特別采取了低層高密度建筑規(guī)劃。另外社區(qū)里別特規(guī)劃有超大型活動中心，可以說這個活動中心就是一個社區(qū)的公共會客廳。這個客廳是免費對業(yè)主開放的，在這個超級的客廳里，我們設(shè)計有餐廳、娛樂廳、棋牌廳、報閱覽廳、影視放映廳、茶、酒、話和網(wǎng)。業(yè)主個人也好，業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與兒女之間、業(yè)主與親朋好之間也罷，他們在此想干什么就可以干什么。

    我們對開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行了詳細(xì)的測算，社區(qū)全面建成后綜合成本為000元㎡。根據(jù)市場的稀缺性和未來供求關(guān)系的緊張性，我們建議銷售均價為12000元㎡。物業(yè)服務(wù)費按每套每月1500元收取，其他有償服務(wù)另行計算。

    我們也做過另一個計算，而且計算后與藍(lán)天物業(yè)進(jìn)行了綜合分析?！般y輝公寓”建成后共計700套住房，也就是要有700個老年家庭入住。物業(yè)費按每月收取率0計算，每月物業(yè)費總計為4萬元。

    藍(lán)天物業(yè)總經(jīng)理周慧經(jīng)過更細(xì)致的計算得出，如果每月能收取到4萬元的物業(yè)費，那么藍(lán)天物業(yè)每月的純利潤可達(dá)30萬元。所以這個取費標(biāo)準(zhǔn)還有可降低的空間。

    下面請大家觀看我們第一的規(guī)劃方案效果圖。

    最后我要說明的是，對于項目的目標(biāo)客戶來說，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以后在若干年后再賣與我們。如果是租，那么租金則按12000元㎡除以15年計算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是00元。以30㎡一套標(biāo)準(zhǔn)計算，每年租金為24000元。加物業(yè)服務(wù)費，一套30㎡的公寓每年費用為42000元。

    之所以要算這個租金水平，是鼓勵更多的客戶購買“銀輝公寓”。