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出乎李曉寧意料之外的是.薛國平只是左右看了一下.便開口說道：“既然項目在金沙.還是金沙的班子自己拿意見吧.只要是對金沙有利.對濱海有利.我也都是支持的.”
聽了薛國平的話.李曉寧頓時大喜過望.急忙趁機(jī)捧了一把：“薛市長英明.”
薛國平呵呵一笑.說道：“我英明不英明的沒有用.關(guān)鍵還得看你拿出的意見.王總滿意不滿意啊.”他其實(shí)也是在做順?biāo)饲?濱海新區(qū)這個爛攤子.有他的責(zé)任在里面.處理不好.他也要受到一定的牽連.現(xiàn)在李曉寧既然能把王碩這尊大財神搬來.讓濱海新區(qū)重新煥發(fā)生機(jī).他又何樂而不為呢.更何況.他作為濱海市的市長.出了成績.論功行賞.肯定還是他的最大.他又何必非要反對.跟自己過不去呢.
李曉寧轉(zhuǎn)向王碩說道：“王總.我可以負(fù)責(zé)任地告訴你.我開出的條件一定令你滿意.”
“是嗎.那我倒要好好聽聽.”王碩正了正身子.擺出一副洗耳恭聽的姿態(tài).
“我是這么想的.”李曉寧曲下一根手指.侃侃說道：“第一點(diǎn).我們?yōu)I海市政府不會跟你爭一分利.項目轉(zhuǎn)讓.我們免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和營業(yè)稅、契稅.”
王碩聽了這話.并不接話.而是拿目光去看劉奇峰和薛國平.
劉奇峰立刻笑著說道：“王總.你不要看我們.我和薛市長剛才已經(jīng)表過態(tài)了.全力支持曉寧的決定.他說的就是我們的意思.”
薛國平本來還在猶豫這一條要不要答應(yīng)呢.畢竟這么大的項目.這一塊也是不少錢.但是劉奇峰已經(jīng)這么說了.他也不好再多說什么.那樣豈不是既打了劉奇峰的臉.也打了自己的臉.畢竟自己剛剛確實(shí)說過了.是支持李曉寧的.而且.他也明白.如果不給王碩一點(diǎn)兒好處.人家給你來個一拍兩散.你還是要面對一堆爛尾樓.那才真是得不償失呢.所以.他也立刻點(diǎn)了點(diǎn)頭說道：“這一點(diǎn).我也是同意的.政府不和企業(yè)爭利.這也是我一向主張的觀點(diǎn).”
見濱海市的兩位頭頭都沒有反對這一條.李曉寧又曲下一根手指.接著說道：“第二點(diǎn).政府出面和原來的那些開發(fā)商洽談.讓他們放棄盈利的念頭.按投資額的百分之十溢價統(tǒng)一出售給燕京實(shí)業(yè)集團(tuán).政府投資的那一塊.原價轉(zhuǎn)讓.怎么樣.”
“百分之十的溢價也不低啊.”王碩故意皺了皺眉頭說道.
“王總.你是行家.就沒必要欺負(fù)我這個外行人了吧.”李曉寧哈哈一笑說道.“你現(xiàn)在出去收項目.如果能有低于百分之三十溢價的.我立刻把這個項目免費(fèi)送給你.再說了.人家也是辛辛苦苦地忙活了那么久.你總不能讓人家一點(diǎn)兒也不掙是不是.”
王碩的手指在桌子上輕輕的敲擊著.沉思是否要接受李曉寧的這個條件.作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的大亨.他當(dāng)然明白李曉寧說的是實(shí)情.但是賬也不是這么算的.這些房子.如果他燕京實(shí)業(yè)不出面接收.原來的那些房地產(chǎn)開發(fā)商一分錢也拿不到.所以.他原來是想以很低的價格把這些爛尾樓全部都收過來的.畢竟.你的項目已經(jīng)爛在手里了.我給你一塊錢.你都是多掙的.我何必還要給你百分之十的利潤呢.
他之所以沒有斷然拒絕.是因?yàn)樗瑫r也明白.李曉寧之所以提出這百分之十的溢價.是為了方便政府去跟原來的那些開發(fā)商談判.說不好就有那種我寧肯爛在手里.也不低價賣給你的主兒.而如果有這百分之十的溢價.相信沒有一家開發(fā)商會放棄這么一個解套的機(jī)會的.
“百分之五.”王碩停止敲擊桌面.嚴(yán)肅地說道.“百分之五的溢價.我就答應(yīng).”
“百分之九.”李曉寧緊盯著王碩的眼睛回道.
“百分之六.最高了.不然就算了.”王碩把身子靠在了椅背上.
“好.那就百分之六.”李曉寧很干脆的答應(yīng)道.他也明白.濱海新區(qū)的項目價值二百億.一個百分點(diǎn)就是二個億.王碩能讓到百分之六已經(jīng)很出乎他的意料之外了.事實(shí)上.他的心里底線是原價轉(zhuǎn)讓.不加一分溢價.畢竟現(xiàn)在陷入困境的是自己這方.人家燕京實(shí)業(yè)沒有趁機(jī)落井下石.狠命殺價已經(jīng)是給足了自己的面子了.
事實(shí)上.王碩心里也有著自己的算盤.濱海市是面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和外貿(mào)口岸.在全國城市競爭力排名中.都是位列前十位的.消費(fèi)潛力有的是.
濱海新區(qū)這個項目之所以會死掉.大面上是因?yàn)槭澜缧缘慕?jīng)濟(jì)放緩.根子上還是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈斷了.眾所周知.房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)就是一個資本游戲.只有充足的資金才能玩的轉(zhuǎn).而燕京實(shí)業(yè)最不缺的就是資金.
這個項目只要拿下來.憑借著燕京實(shí)業(yè)充足的資金實(shí)力.無論是做商業(yè)地產(chǎn).還是做民用地產(chǎn).都是穩(wěn)賺不賠的買賣.所以.王碩現(xiàn)在所想的也是怎么先把這個項目拿到手.
見李曉寧也同意百分之六的溢價.王碩趁機(jī)接著說道：“濱海新區(qū)這個項目需要二百多個億的資金.我們也很有壓力.款項不可能一下子全部付清.起碼要給我們?nèi)甑木彌_期.”
“可以.”李曉寧絲毫沒有猶豫便答應(yīng)了下來.畢竟這么大的投資.王碩也是要穩(wěn)妥起見的.
“好.那么我接著聽你的第三點(diǎn).”王碩笑著說道.
李曉寧還了一個微笑給王碩.接著說道：“第三點(diǎn).燕京實(shí)業(yè)可以享受銀行讓息.”
聽到這一條.薛國平眉頭立刻皺了皺.插話說道：“讓息的問題.還得跟銀行商量一下.只怕濱海的銀行沒有讓息的權(quán)力啊.”
劉奇峰看了一眼薛國平.開口說道：“國平同志.我覺得這一點(diǎn)應(yīng)該沒有什么問題.濱海新區(qū)這個項目積壓了近兩百個億.這里面少說也有一半是銀行的.他們讓了息.早點(diǎn)把這筆資金回籠了.對他們也是有利的.錢只有轉(zhuǎn)起來.活起來才是錢嘛.”
薛國平還是緊皺眉頭不吭聲.劉奇峰又瞅了他一眼.提高聲音說道：“國平同志.現(xiàn)在是軍情十萬火急.不允許我們坐在會議室里喝著茶水悠哉悠哉地討論.也不允許我們閉著眼睛閉著嘴唇裝聾作啞無所作為了.既然你不肯出面.那么我就越俎代庖一回.回到市里.我立刻召集銀行行長們開會.我就不相信他們會不答應(yīng).難道以后就不打算讓我們的建設(shè)資金繞過他們流轉(zhuǎn)了.”
薛國平見劉奇峰動了怒.便也不好再不表態(tài).便接過話頭說道：“劉書記不要上火嘛.牽扯到銀行的事情.還是要慎重考慮的.這事兒還是我來辦吧.總之.我會讓他們把利息讓出來的.”
李曉寧見這個棘手的問題也得到了解決.便沖王碩說道：“王總.我這三點(diǎn)意見.你還滿意吧.”
“滿意.”王碩哈哈大笑起來.“如果還有第四點(diǎn).我就更滿意了.哈哈.”
眾人也都跟著笑了起來.因?yàn)榇蠹乙捕济靼?王碩這是答應(yīng)要接收濱海新區(qū)了.
劉奇峰和薛國平因?yàn)槭欣镞€有“重要公務(wù)”要處理.吃完飯就回了濱海.李曉寧則和王碩又對雙方合作的細(xì)節(jié)進(jìn)行了更深入的探討.李曉寧提出了一個很大膽的設(shè)想..在濱海新區(qū)的基礎(chǔ)之上.再把周圍閑置的土地利用起來.打造一個大型的影視產(chǎn)業(yè)基地.里面可以建設(shè)影視產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車秀、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街等多個功能區(qū).到時候再邀請一大批的國際知名影星前來助陣新項目啟動儀式.一定會形成非常大的轟動效應(yīng).這個項目一炮而紅.指日可待.
王碩用不敢相信的目光瞅了瞅李曉寧.感嘆道：“太妙了.曉寧.你這腦袋里怎么裝著這么多鬼主意啊.這個噱頭足夠大.完全可以操作.不過如此一來.兩百個億怕是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠啊.我估摸著怎么也得五百個億以上.對我們燕京實(shí)業(yè)的現(xiàn)金流考驗(yàn)很大啊.”
李曉寧微微一笑說道：“王總.在我面前你就沒必要藏私了吧.誰不知道你們燕京實(shí)業(yè)最引以為豪的便是強(qiáng)大的現(xiàn)金流.我不相信五百個億就會把你們拖垮.而且.前期項目根本就不需要五百個億.有兩百個億就足夠支撐運(yùn)轉(zhuǎn)的了.
再說了.這雖然是個文化項目.但是不一定就回收現(xiàn)金慢.因?yàn)榕鋫涞牡禺a(chǎn)項目.在文化概念的影響下.回收的現(xiàn)金流比單純的地產(chǎn)項目更快.”
“如果我要上這個項目的話.土地轉(zhuǎn)讓金這塊兒.你是不是也給我點(diǎn)優(yōu)惠啊.”王碩不適時宜地提出了進(jìn)一步的要求.
“這個金點(diǎn)子已經(jīng)是我免費(fèi)贈送的了.你還要再刮我一層皮啊.這回我可不能答應(yīng)了.”李曉寧臉上露出了狐貍一般的笑容.“不過.我可以給你兩個選擇.”
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