“該考慮買棟大廈了！”

    林真陽陪著張益達(dá)到銳向集團(tuán)租賃辦公的科林大廈各個(gè)樓層轉(zhuǎn)悠了一圈，看著人挨著人，十分擁擠狹窄的工位，發(fā)出了此句感嘆。

    “嗯！”

    張益達(dá)輕輕點(diǎn)頭，“我們集團(tuán)在科林大廈辦公的員工超過了5000人是吧？”

    “是??！”林真陽笑道，“從20樓到50樓，科林大廈總共才50層，就被我們包了其中30層?！?br/>
    “一層170名員工，面積才1500平方米，人均辦公面積接近10平方米，也還好吧，跟企鵝的蓉城分部差不多。”

    林真陽搖搖頭，“還分了近10層拿來做公司食堂、員工健身中心、娛樂中心，人均實(shí)際辦公面積恐怕只有六七個(gè)平方?！?br/>
    “這樣，你跟科林集團(tuán)談?wù)?，干脆我們把大廈買下來得了。”

    林真陽點(diǎn)點(diǎn)頭，“這倒是個(gè)好主意！還省去了搬遷的麻煩！”

    “其實(shí)吧，我覺得還是自己造個(gè)園區(qū)最有意思，像蓉城的第二總部規(guī)劃那樣，有配套的文化藝術(shù)商業(yè)區(qū)。

    園區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，鮮花盛開，還有音樂噴泉……

    不像科林大廈，就孤零零一座大廈，什么都沒有?！?br/>
    張益達(dá)笑道：“兄弟醒醒，這是京城！”

    “哎，我就這么一說而已?！绷终骊栐伊诉谱欤叭爻悄菢拥?，在京城我們還真修不起?！?br/>
    “別說修了，你能在這附近找出一塊158畝的地出來嗎？”

    林真陽訕訕道，“要不咱們?nèi)ネㄖ菡艺铱?？?br/>
    “現(xiàn)在各大互聯(lián)網(wǎng)公司都在建總部大樓，都快成為各家公司的宣傳名片了，我們現(xiàn)在好歹也是國內(nèi)第五大互聯(lián)網(wǎng)公司，不能讓人家落下太多啊？”

    “第五大互聯(lián)網(wǎng)公司？”張益達(dá)很好奇的問道：“誰封的??？”

    “咳咳……那個(gè)不知名小報(bào)評(píng)的，市值/估值來看，我們也只次于BATJ?！?br/>
    “那你把螞蟥金服、網(wǎng)易、三六零、小米、鎂團(tuán)、嘀嘀他們放哪去了？”

    張益達(dá)笑而搖頭，“你可不能昏了頭，咱們還是要低調(diào)一點(diǎn)，距離目標(biāo)還差的很遠(yuǎn)。”

    當(dāng)銳向集團(tuán)召開董事會(huì)，提交“買辦公樓”這一提案時(shí)，董事兩極分化嚴(yán)重。

    以國開行為首的國資股東非常支持買樓，認(rèn)為這一動(dòng)作很靠譜，比補(bǔ)貼用戶幾十億強(qiáng)多了。

    以淡馬錫為首的外資投行，卻認(rèn)為銳向還在高速發(fā)展過程中，應(yīng)該把錢花在更需要的地方上，比如說移動(dòng)支付補(bǔ)貼。

    企鵝、黑衫資本則兩不相幫，算是中立的一方。

    “益達(dá)，說說你的想法吧，怎么會(huì)想到買樓呢？”徐小明問道。

    正在爭(zhēng)論的各位董事也都把目光投向張益達(dá)，看他怎么解釋。

    “銳向集團(tuán)現(xiàn)在租了科林大廈30層寫字樓，占到了科林大廈60%的辦公面積。

    每年，我們要付出的租金是1.5億元！

    而且隨著公司規(guī)模的快速擴(kuò)張，員工數(shù)量還會(huì)上升。

    在蓉城第二總部大廈沒有蓋好以前，員工基本上都要擠到京城的科林大廈辦公。

    估計(jì)到明年，可能科林大廈整棟大樓就全被我們租下了?！?br/>
    說到這，張益達(dá)笑道：“知道中國房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的，都知道租不如買這個(gè)道理。

    銳向現(xiàn)在賬上有一百多億的儲(chǔ)備現(xiàn)金，也不可能一股腦全拿去做移動(dòng)支付市場(chǎng)補(bǔ)貼吧？

    公司每年在科研上的投入，靠其他穩(wěn)定盈利的項(xiàng)目基本都能維持住。

    所以，我認(rèn)為買公司賬上的閑余資金拿出一部分來買寫字樓，當(dāng)作一筆地產(chǎn)投資還是可以的?！?br/>
    國開行派過來的董事也贊成道：“張總的這個(gè)思路很好，銳向也不能光是持有一些“虛”資產(chǎn)，也必須弄點(diǎn)實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)??！

    有這棟當(dāng)作招牌的寫字樓在，也可以提高一下公司品牌，另外在資金緊張的時(shí)候，也可以抵押出去貸款?！?br/>
    “沒錯(cuò)，在中國，房子就是硬通貨。銳向買下科林大廈，不僅可以省下一筆不菲的租金，而且還可以享受地產(chǎn)帶來的增值?！?br/>
    林真陽也是傾向買樓的，他繼續(xù)說道：

    “紅衣教主2012年的時(shí)候買下了酒仙橋兩座大廈，也就是如今望京的360大廈，當(dāng)時(shí)的購買價(jià)是2.18億美元，折合13.84億元人民幣。

    這兩棟大廈的建筑面積是6.92萬平方米，折合下來單價(jià)是2萬元一平米。

    最近360在進(jìn)行私有化，貸款了93億美元，提供貸款的銀團(tuán)給360大廈的估值是27億～35億左右。

    這個(gè)估值，相比于12年入手時(shí)，翻了2-2.5倍！

    2005年新東方創(chuàng)始人東方俞以單價(jià)3萬元每平的價(jià)格拍下了中關(guān)村的新東方大廈，2012年又以10億的價(jià)格整體收購，今年有媒體采訪時(shí)，曾說他這個(gè)地段的房子已經(jīng)升值了5、6倍。

    俞師兄私下跟我透露過，后悔當(dāng)初沒多買樓。

    新東方在北京中關(guān)村先只買了B座最小的一棟樓，另一棟被中鋼拿走了，當(dāng)時(shí)值15億，現(xiàn)在應(yīng)該值50億。

    他對(duì)我說：“如果當(dāng)時(shí)要是買下來的話，我現(xiàn)在就可以把新東方關(guān)門了，這個(gè)世界其實(shí)不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了?！?br/>
    還有盛大的陳老板……”

    林真陽列舉了幾個(gè)大佬買辦公樓暴賺的故事，眾人聽后反應(yīng)不一。

    張益達(dá)笑而不語，人家什么年代，現(xiàn)在什么年代，賺不了那么多了。

    國開行為首的國資董事聽得連連點(diǎn)頭，一副深以為然的樣子。

    外資投行董事也有些動(dòng)搖了，中國地產(chǎn)這么火，互聯(lián)網(wǎng)公司都開始把炒房納入主營業(yè)務(wù)了。

    最終，董事會(huì)還是通過了買樓決議草案。

    ……

    “林總，好久不見！”

    在一間豪華的辦公室里，林真陽登門拜訪起了科林集團(tuán)的董事長林總。

    林總五十多歲的樣子，梳著一個(gè)大背頭，他讓秘書給林真陽沏好茶，笑瞇瞇的說道：

    “小林啊，你們銳向集團(tuán)真是越做越大啊，聽說估值都超過2000億元呢？”

    “哈哈！”林真陽笑道：“僥幸而已，競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大。別說估值了，業(yè)績(jī)不好市值都有跌得一塌糊涂的?！?br/>
    “謙虛了！我可是看著你和張總一步步把公司做起來的，讓我汗顏不已?。　?br/>
    林總也是唏噓不已，13年銳向剛?cè)腭v科林大廈時(shí)，也就是個(gè)百來號(hào)人的小公司，租了兩層樓的小租客而已。

    兩年多過去了，發(fā)展到如今超5000人的規(guī)模，還把他們科林大廈的寫字樓租了個(gè)大半，一舉成為科林集團(tuán)的最大租客。

    互聯(lián)網(wǎng)造富就是快??！比自己搞地產(chǎn)來錢多了。

    他縱橫地產(chǎn)界近30載才打拼出如今的事業(yè)，科林集團(tuán)勉強(qiáng)有個(gè)數(shù)百億的資產(chǎn)。

    對(duì)方近3年就超過了自己的近30年！

    每當(dāng)想到這，林總暗暗道：自己要是再年輕個(gè)十歲，也要去搞搞這互聯(lián)網(wǎng)。

    現(xiàn)在嘛，年紀(jì)大了，收點(diǎn)租過日子好了，還折騰個(gè)啥?。?br/>
    “林總，是這樣的，我們銳向集團(tuán)想購買科林大廈，不知可否割愛呢？”

    林真陽寒暄了幾句后，然后直接拋出了這個(gè)重磅炸彈。

    林總都驚訝了一下，不過久經(jīng)商場(chǎng)考驗(yàn)的他情緒掩飾得很好，笑著回道：“小林啊，你這……挺讓我為難的。

    我們科林集團(tuán)現(xiàn)在很少蓋樓了，資產(chǎn)基本上就是京滬鵬羊這些自持物業(yè)。

    這后半輩子，就指望這些寫字樓收點(diǎn)租過日子了。

    人老了，也沒什么雄心壯志了，不想再折騰了。

    把樓賣了，拿到大筆現(xiàn)金，既不想蓋新樓，又沒有好的投資渠道，這放在銀行就是貶值??！”

    “林總，科林集團(tuán)在京滬鵬羊加起來有十幾棟寫字樓，也不差這么一棟吧！

    聽說，貴集團(tuán)最近又在魔都拿了一塊地，再蓋一棟就是了嘛！”

    林真陽來之前也是做了功課的，自然不會(huì)被對(duì)方牽著鼻子走。

    林總絲毫沒有被“揭穿底細(xì)”而感到尷尬，這些年早就把臉皮子練得足夠厚了。

    “哎！既然銳向集團(tuán)存心想買，那你們就報(bào)個(gè)價(jià)吧！”

    “科林大廈建筑面積是7.5萬平，一平方米3萬怎么樣？22.5億，現(xiàn)款我們一次性結(jié)清?！?br/>
    林總皮笑肉不笑的說道：“小林，你怕是說笑了，這附近住宅都四萬多五萬一平了，我們要個(gè)4.5萬一平不過分吧？”

    林真陽搖搖頭，“同等區(qū)域，寫字樓售價(jià)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅的，一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)，一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)。

    雖然我不做地產(chǎn)，還是多少知道一二的?！?br/>
    “3萬不行！太低了點(diǎn)！”

    林總也不繼續(xù)試探林真陽了，開始認(rèn)真談生意了。

    “同等區(qū)域，寫字樓普遍比住宅售價(jià)低1萬多的。

    林總，我們最多給到3.1萬?！?br/>
    林總也是個(gè)很會(huì)做生意的，他開始給林真陽羅列種種買樓好處：

    “這第一嘛，買了科林大廈，銳向也不用搬遷了不是嗎？好幾千人搬遷，這費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，互聯(lián)網(wǎng)公司不是最看重效率嗎？

    這第二，中國房?jī)r(jià)漲這么快，銳向入手寫字樓，絕對(duì)是穩(wěn)賺不賠的生意。

    ……”

    林真陽也見招拆招，開始給林總羅列賣樓的好處：

    “第一，快速回籠資金，降低負(fù)債；第二，投入新項(xiàng)目開發(fā)，投入回報(bào)比更高……”

    兩人你來我往談了半天，始終沒辦法在價(jià)格上面達(dá)成統(tǒng)一。

    畢竟幾十億的大生意，一天就能談好的還是比較少。

    見狀，林真陽也就告辭離開了。

    他也不算白跑一趟，起碼搞清楚了林總有出售大廈的意向。

    有意向的話，這價(jià)格，可以慢慢談嘛！